[Funland] Đừng để nguồn lực chảy mãi vào bất động sản cản trở sự hùng cường của Việt Nam

[BloodOwl87]

Trong vành đai 3 đắt và ngáo thật nhưng bán giá thấp hơn giá trung bình rao tầm 300-400tr là có người múc ngay, e cũng ko hiểu tiền đâu mà nhiều thế nữa

Được gửi từ iPhone - Otofun

Ngoài vành đai cụ nhé, quận ven mà.
Đây là giá mở bán của cđt chứ ko phải giao dịch thứ cấp đâu mà giảm là có người múc.

 

[80B_9999]

Bởi lẽ cơ chế, pháp luật khiến cho bds chỉ là sân chơi cho1 nhóm nhỏ giỏi luồn lách, chạy chọt, bè phái lợi ích

Ơ, sao có cụ giao giảm hẳn 1 tỏi ở bên box bds mà ko thấy bay cụ nhờ? Cụ vào cứu cụ í đi

E nói là giảm so với giá trung bình rao, chứ ko phải rao vống lên 2t rồi nói giảm 1t

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[MrTomCangTo]

E nói là giảm so với giá trung bình rao, chứ ko phải rao vống lên 2t rồi nói giảm 1t

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ ấy bán rẻ hơn giá trung bình giao đấy cụ. Cùng tòa với e, e bít mà.

 

[80B_9999]

Cụ ấy bán rẻ hơn giá trung bình giao đấy cụ. Cùng tòa với e, e bít mà.

Cụ ném e cái link rao đó e xem

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[BloodOwl87]

Nói thì bảo vĩ mô.
Ko biết em có quá bi quan ko, nhưng em hay lo lúc bong bóng bđs vỡ tan, đất nước này chẳng còn lại nhiều nhặn gì. Chỉ may mắn là (có thể) gạo đủ/dư nên ko chết đói.

Vài chục năm nữa chứ mấy xa vời gì đâu.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thế sao các ngành khác ko làm BĐS đi nhỉ? Hay họ có trái tim vì tổ quốc, sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân?

Câu hỏi của cụ rất hay đấy ạ.

giáo sư đầu ngành đôi khi nó cũng vậy cụ ah, cụ nghĩ xem cho giáo sư kinh tế ra ngoài làm kinh doanh liệu có lãi ko ? có khi thua lỗ ấy ạ, các cụ ấy ở trên cao quá đôi khi lại ko hiểu thực sự ở phía dưới nó đang diễn ra như thế nào, nhiều lúc đi sai hướng đến lúc nào ko hay ấy chứ. em lấy ví dụ việc sáp nhập tỉnh, nghe lý thuyết thì rất thuyết phục nhưng thực tế khi thực hiện nó còn muôn ngàn trường hợp xảy ra, văn hóa các tỉnh khác nhau, lợi ích kinh tế xung đột ... liệu có những mâu thuẫn nội bộ, chia bè phái trong tỉnh, dẫn đến sóng ngầm xảy ra, Đến Napoleon 1 trong những thiên tài quân sự kiệt suất nhất lịch sử loài người cuối cùng vẫn mắc sai lầm và thua trận đấy thôi cụ.

Nhưng giai đoạn này thì đây là bước đi em cho rằng đúng đắn. Cái được sẽ nhiều hơn cái mất.

 

[MrChildren]

Đúng rồi cụ. Và chu kỳ bây giờ là đến lúc chặn đầu cơ bđs rồi đó . Chứ khi nào nữa.

Tại sao cụ cho là bây giờ là đến lúc chặn? Dựa trên point gì ?

Góc nhìn tích cực của tôi :
Nhà nước bán đất đầu tư vào hạ tầng, an sinh...
Phân bố lại thu nhập. Tôi có cái nhà ở vùng ven, hàng xóm dân xung quanh đấy ko nhờ đất lên thì còn nghèo vài đời.
Các cụ biết cả, nhưng thời điểm nào mạnh tay thì chỉ các cụ biết, chúng ta với kiến thức hạn hẹp ko biết được. Quản lý 1 quốc gia khác với quản lý 1 công ty, quản lý 1 công ty khác với quản lý team.

 

[BloodOwl87]

Tại sao cụ cho là bây giờ là đến lúc chặn? Dựa trên point gì ?

Góc nhìn tích cực của tôi :
Nhà nước bán đất đầu tư vào hạ tầng, an sinh...
Phân bố lại thu nhập. Tôi có cái nhà ở vùng ven, hàng xóm dân xung quanh đấy ko nhờ đất lên thì còn nghèo vài đời.
Các cụ biết cả, nhưng thời điểm nào mạnh tay thì chỉ các cụ biết, chúng ta với kiến thức hạn hẹp ko biết được. Quản lý 1 quốc gia khác với quản lý 1 công ty, quản lý 1 công ty khác với quản lý team.

Dân số sắp già, fdi dính thuế đối ứng. Nội tại khoa học công nghệ cơ khí luyện kim ko có gì, chỉ gia công và thâm dụng lao động là nhiều. Nguồn lực gần cạn mà cứ để nó chảy đi chỗ ko có lợi cho quốc gia thì sang bên kia sườn dốc sau bước ngoặt thôi.
Đất của cụ chả cần nó ủn cũng tăng thôi, đất nước đi lên là tăng hết, tăng đều 3-5% ngang lạm phát là tối thiểu.

 

[mabu44]

Quy luật cung cầu thôi, cứ cung nhiều hơn cầu thì auto rẻ. Nhà nước giờ cứ khai hoang và cấp đất giãn dân như ngày xưa xem, thêm khẩu thì thêm 1 mảnh, lại ko rẻ à. Còn đất phố, đất trung tâm thì việc tăng cũng ko ảnh hưởng gì, đơn giản là ai có tiền thì họ muốn mua để ở trung tâm, tiện làm ăn buôn bán, còn ko có tiền vì vẫn có mảnh ở quê để xây nhà. Chứ giờ đất quê cũng kéo tăng khủng khiếp thế này thì sợ thật. Vùng ven, bờ đê, làm ăn buôn bán ko có gì, thế mà cũng hét 50 triệu / 1 m2. Vậy dân quê mua kiểu gì. lại dân phố về đầu cơ và tiền đọng ở đó. Họ đầu cơ vì nghĩ sẽ có người mua sau này, nhưng xin lỗi, nếu người trong làng có thêm 1 khẩu thì lại đc cấp 1 mảnh rìa làng thì tết tây họ mới thèm mua đất đấu giá, vậy thì auto phải rẻ thôi.

 

[Minh_Khang_135]

Dân số sắp già, fdi dính thuế đối ứng. Nội tại khoa học công nghệ cơ khí luyện kim ko có gì, chỉ gia công và thâm dụng lao động là nhiều. Nguồn lực gần cạn mà cứ để nó chảy đi chỗ ko có lợi cho quốc gia thì sang bên kia sườn dốc sau bước ngoặt thôi.
Đất của cụ chả cần nó ủn cũng tăng thôi, đất nước đi lên là tăng hết, tăng đều 3-5% ngang lạm phát là tối thiểu.

mình nói rồi, góc nhìn của ae mình trên forum này quá hạn hẹp so với các cụ đầu ngành. cụ đừng nghĩ họ toàn lý thuyết, ko thực tiễn.

cụ cứ nói dòng tiền đang bị đẩy vào bđs này kia, thế cụ có thấy đời sống nhân dân ngày càng đi lên ko? cơ sở hạ tầng ngày càng đc cải thiện ko?

cụ và tôi đều ở 1 góc nhỏ trong xã hội này, bày tỏ quan điểm cá nhân là bình thường, nhưng ko nên dựa vào 1 góc nhỏ mà đánh giá toàn xã hội cụ ạ

 

[MrChildren]

Dân số sắp già, fdi dính thuế đối ứng. Nội tại khoa học công nghệ cơ khí luyện kim ko có gì, chỉ gia công và thâm dụng lao động là nhiều. Nguồn lực gần cạn mà cứ để nó chảy đi chỗ ko có lợi cho quốc gia thì sang bên kia sườn dốc sau bước ngoặt thôi.
Đất của cụ chả cần nó ủn cũng tăng thôi, đất nước đi lên là tăng hết, tăng đều 3-5% ngang lạm phát là tối thiểu.

Tôi tưởng cụ phân tích thâm sâu thế nào, chung chung thế à.
Cái cụ nói chắc các cụ bên trên ko biết chắc ? Các cụ bên trên biết sao chưa làm or làm chậm thì mình chưa đủ trình để hiểu
Chính phủ Việt Nam đang áp dụng một chiến lược điều tiết linh hoạt, tập trung vào việc hoàn thiện thể chế, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thay vì can thiệp hành chính mạnh mẽ vào thị trường bất động sản.
Ba luật quan trọng là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 nằm trong kế hoạch đó
BDS nó còn liên quan đến k biết bao nhiêu ngành khác. Đừng có tí kiến thức chung chung sơ sài mà hô hào mạnh tay.

Tôi làm về lĩnh vực công. nghệ nên tôi thấy rõ là cụ hay nhiều người nên bớt ảo tưởng về việc ngừoi mình cái gi cũng làm được, cái gì cũng giỏi. Đừng nghĩ làm gia công là xấu là lởm, làm gia công cho giỏi đi đã thì hãy nghĩ làm công đoạn cao hơn.
Uh thì đầu tư vào startup, cụ xem bao nhiều startup VN ngủ củ tỏi
Xuất phát điểm thấp có hàng trăm cái để làm và móc nối nhau, cần mất nhiều thời gian
Sau cùng còn là vấn đề thời điểm nữa, các cụ bên trên sẽ biết chọn thời điểm nào phù hợp để action.
Gần đây thấy rõ ràng hơn các bước của các cụ: cải cách thể chế, tin gọn bộ máy, làm nghiêm đưa đất nước vào quy củ, ghi nhận tầm quan trọng của doanh nghiệp tư nhân . thì chắc chăc các cụ đã có kế hoạch cho BDS sắp tới

 

[KeanuR]

Hạ tầng chưa đâu vào đâu đã bày đặt hạn chế tiền vào bds sao dc
Thời điểm này và 5 năm tới cho kẹo cug k dám oánh thuế bds thứ hai hay mua đi bán lại trong tgian ngắn
Tăng bảng giá đất dc chút thì vừa giảm 30% tiền thuê đất luôn trong 2025

 

[phihanhgia]

những điều cụ thớt nói là những điều ai cũng thấy và cũng biết cả rồi!

nhưng mình vẫn tin vào các sốp ở trên, nền kinh tế phải có tính giai đoạn và chu kì. giống kiểu để có những công trình đẹp thì phải trải qua thời gian bụi bặm. để có con đường đẹp thì trải qua giai đoạn ách tắc giao thông.

cái đầu của đại đa số chúng ta trên group này chỉ đủ để nghĩ ra đc vài câu chữ và viết ra vài dòng comment thôi, chứ ko nên nghĩ nhiều cho đại cục.

chúng ta là những con cá nhỏ, nên bơi theo dòng, ko thể tạo dòng!

hãy tin tưởng vào các sốp ở trên, và hi vọng 1 tương lai tốt đẹp cho con cháu chúng ta!

Mọi người nên suy nghĩ lạc quan như trên tuy nhiên sự thay đổi liên tục các sốp cấp cao làm cho mọi người chợt nhận ra các sốp ở trên tốn khá nhiều thời gian đau đầu xây dựng liên minh củng cố power, rồi lại khéo léo tinh vi củng cố thực lực, ... , đọc các loại báo cáo cấp dưới gửi lên, của tổ tư vấn gửi đến, mà chất lượng tổ tư vấn ra sao còn lâu mới biết, giải quyết các sự vụ hàng ngày, nghị quyết, vv. nên cũng không còn nhiều thời gian để suy nghĩ phân tích sâu. Chắc chắn không có nhiều thời gian để nghĩ bằng những ông khá giả otf nhàn nhã ngày đọc sách, quan sát, suy nghĩ, phân tích, nói chuyện chia sẻ cho vui là chính
Mỗi ngày chỉ có 24h thôi, không ai có ngoại lệ.

 

[BloodOwl87]

Tôi tưởng cụ phân tích thâm sâu thế nào, chung chung thế à.
Cái cụ nói chắc các cụ bên trên ko biết chắc ? Các cụ bên trên biết sao chưa làm or làm chậm thì mình chưa đủ trình để hiểu
Chính phủ Việt Nam đang áp dụng một chiến lược điều tiết linh hoạt, tập trung vào việc hoàn thiện thể chế, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thay vì can thiệp hành chính mạnh mẽ vào thị trường bất động sản.
Ba luật quan trọng là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 nằm trong kế hoạch đó
BDS nó còn liên quan đến k biết bao nhiêu ngành khác. Đừng có tí kiến thức chung chung sơ sài mà hô hào mạnh tay.

Tôi làm về lĩnh vực công. nghệ nên tôi thấy rõ là cụ hay nhiều người nên bớt ảo tưởng về việc ngừoi mình cái gi cũng làm được, cái gì cũng giỏi. Đừng nghĩ làm gia công là xấu là lởm, làm gia công cho giỏi đi đã thì hãy nghĩ làm công đoạn cao hơn.
Uh thì đầu tư vào startup, cụ xem bao nhiều startup VN ngủ củ tỏi
Xuất phát điểm thấp có hàng trăm cái để làm và móc nối nhau, cần mất nhiều thời gian
Sau cùng còn là vấn đề thời điểm nữa, các cụ bên trên sẽ biết chọn thời điểm nào phù hợp để action.
Gần đây thấy rõ ràng hơn các bước của các cụ: cải cách thể chế, tin gọn bộ máy, làm nghiêm đưa đất nước vào quy củ, ghi nhận tầm quan trọng của doanh nghiệp tư nhân . thì chắc chăc các cụ đã có kế hoạch cho BDS sắp tới

Và?
Tôi ủng hộ kế hoạch của các cụ trên với Bđs mà. Có mâu thuẫn gì đâu.

 

[BloodOwl87]

Hạ tầng chưa đâu vào đâu đã bày đặt hạn chế tiền vào bds sao dc
Thời điểm này và 5 năm tới cho kẹo cug k dám oánh thuế bds thứ hai hay mua đi bán lại trong tgian ngắn
Tăng bảng giá đất dc chút thì vừa giảm 30% tiền thuê đất luôn trong 2025

Bđs đây là đầu cơ nhà đất chứ hạ tầng là đầu tư công sao lại đánh đồng được. Bđs tăng ngáo giá càng khó giải ngân đtc do vướng gpmb đó, cụ quên vụ Thủ Thiêm bị đập vì sao à, lục lại bài bt Tài chính Mr Phớc lúc đó nói gì nhé.

 

[BloodOwl87]

Mọi người nên suy nghĩ lạc quan như trên tuy nhiên sự thay đổi liên tục các sốp cấp cao làm cho mọi người chợt nhận ra các sốp ở trên tốn khá nhiều thời gian đau đầu xây dựng liên minh củng cố power, rồi lại khéo léo tinh vi củng cố thực lực, ... , đọc các loại báo cáo cấp dưới gửi lên, của tổ tư vấn gửi đến, mà chất lượng tổ tư vấn ra sao còn lâu mới biết, giải quyết các sự vụ hàng ngày, nghị quyết, vv. nên cũng không còn nhiều thời gian để suy nghĩ phân tích sâu. Chắc chắn không có nhiều thời gian để nghĩ bằng những ông khá giả otf nhàn nhã ngày đọc sách, quan sát, suy nghĩ, phân tích, nói chuyện chia sẻ cho vui là chính
Mỗi ngày chỉ có 24h thôi, không ai có ngoại lệ.

Em khá ấn tượng với bộ phim Hàn Quốc “cơn lốc” nói về chính trường Hàn. Đúng như câu nói của cổ nhân: mệnh làm quan như đi trên băng mỏng.
Mong các cốp chung tay chèo lái đưa đất nước tiến tới nước thu nhập trung bình cao.

 

[khanhlinh19]

Quy luật cung cầu thôi, cứ cung nhiều hơn cầu thì auto rẻ. Nhà nước giờ cứ khai hoang và cấp đất giãn dân như ngày xưa xem, thêm khẩu thì thêm 1 mảnh, lại ko rẻ à. Còn đất phố, đất trung tâm thì việc tăng cũng ko ảnh hưởng gì, đơn giản là ai có tiền thì họ muốn mua để ở trung tâm, tiện làm ăn buôn bán, còn ko có tiền vì vẫn có mảnh ở quê để xây nhà. Chứ giờ đất quê cũng kéo tăng khủng khiếp thế này thì sợ thật. Vùng ven, bờ đê, làm ăn buôn bán ko có gì, thế mà cũng hét 50 triệu / 1 m2. Vậy dân quê mua kiểu gì. lại dân phố về đầu cơ và tiền đọng ở đó. Họ đầu cơ vì nghĩ sẽ có người mua sau này, nhưng xin lỗi, nếu người trong làng có thêm 1 khẩu thì lại đc cấp 1 mảnh rìa làng thì tết tây họ mới thèm mua đất đấu giá, vậy thì auto phải rẻ thôi.

Hợp lý cụ nhỉ. Cứ như hồi trước mỗi suất đinh lại được một mảnh dãn gian ngoài bờ ruộng. Thế là ăn ở thoải mái, kệ giá đất các khu trung tâm thế nào cũng được. Nhân dân yên tâm an cư lập nghiệp. Có thế thôi mà các cụ ở trển chả chịu làm, để giá cả loạn xạ ngầu

 

[BloodOwl87]

Hợp lý cụ nhỉ. Cứ như hồi trước mỗi suất đinh lại được một mảnh dãn gian ngoài bờ ruộng. Thế là ăn ở thoải mái, kệ giá đất các khu trung tâm thế nào cũng được. Nhân dân yên tâm an cư lập nghiệp. Có thế thôi mà các cụ ở trển chả chịu làm, để giá cả loạn xạ ngầu

Phương pháp đó là thời dân thưa neo người thôi. Áp dụng giờ cũng khó vì dân nhập cư ùn ùn kéo về 2 đô thị lớn, có phải đi khai hoang đâu.

 

[JunevsMon]

Vật chất quyết định ý thức cả thôi. Vừa nhập 3-4 cái bds thì nó chả mong nhân 5 nhân 10

Chuẩn ko cần chỉnh, văn của phe chưa mua được đất. Kk

 

[JunevsMon]

Nhìn thái indo xem nó có như mình ko. Đó ko phải lý do.

Mời cụ sang Bangkok xem mua nhà có nổi không? Đừng ngồi nhà mà phân tích mơ hồ. Hàn Quốc, Hồng kong, Sing và rất nhiều tp lớn ở Châu Á bất động sản nó vượt thu nhập bình cũng cả đời người rồi đâu riêng Việt Nam dù áp dụng đủ kiểu chính sách cũng đâu cản nổi. Còn đừng mang mấy anh Tây Âu rồi áp dụng nó xa rời thực tại của nước mình nhiều thế kỷ. Còn những điều cụ chia sẻ cả Việt Nam này ai cũng biết và rồi cũng sẽ đến lượt như giao thông, quan chức tham nhũng, rồi năm nay chia lại xã, bỏ huyện, gộp tỉnh. Mình dân đen có cơ hội thì phải nắm lấy nhanh, khi kinh tế phát triển tiệm cận Tư Bản giàu có rồi kiếm được đồng tiền không còn dễ nữa đâu sơ hở cái là vô gia cư luôn ý chứ. Ít nhất Việt Nam mình đa phần đều ít nhất có cái nhà để ở đã là hạnh phúc, ai bảo cứ mơ mộng dồn lên thành phố rồi than về các tỉnh xa đất vẫn rẻ như bèo đó thôi. Phú thọ 200 triệu 400m đất đó mời cụ về.