[Cần bán] E cần bán gấp mảnh đất thuộc dự án Đông Dương Green Mạo Khê

[khtrungoto]

Khu này khi mở bán vài năm trước hình như có 2x phải kg nhỉ, HN thừa tiền thừa kỳ vọng đem về tỉnh ôm thì cứ ấp thôi.

 

[laihosung]

thanh khoản tỉnh lúc thị trường trầm khó thật sự,
vẫn cứ là chân lý: bđs có giá trị sử dụng thật sát dân cư hiện hữu

Không phải đâu cụ. Buôn có bạn, bán có phường. Ở OF đâu có đi đầu tư xa vậy đâu cụ. Giờ miếng đất này vứt cho môi giới địa phương thì bay nhanh lắm luôn.

 

[Lee Saker]

Không phải đâu cụ. Buôn có bạn, bán có phường. Ở OF đâu có đi đầu tư xa vậy đâu cụ. Giờ miếng đất này vứt cho môi giới địa phương thì bay nhanh lắm luôn.

Nếu đơn giản thế thì Mợ toét 2710 có mất công rao trên đây không ?

 

[laihosung]

Nếu đơn giản thế thì Mợ toét 2710 có mất công rao trên đây không ?

Đơn giản mà. Nhưng vẫn để nó nằm ở giá bán. Nếu tung cho môi giới địa phương thì nó có giá chung rồi, ko hét được giá cao.

 

[Mợ toét 2710]

Không phải đâu cụ. Buôn có bạn, bán có phường. Ở OF đâu có đi đầu tư xa vậy đâu cụ. Giờ miếng đất này vứt cho môi giới địa phương thì bay nhanh lắm luôn.

E vứt rồi cụ ơi, e xuống tận nơi gặp và gọi cho 5 ông rồi, kể cả ông bán trùm e cũng nhờ rồi. Nó k có thanh khoản. 2022 họ gọi e trả 3 tỷ k bán, tháng 3 năm 2025 trả 2,8ty k bán đòi đung 3ty, giờ e ok họ bảo k có ng mua nữa. E cứ rao thôi chứ k kỳ vọng bán ngay dc. E mua 2,4ty mà năm thứ 7 rồi. Nói chung là phải đợi chu kỳ thôi. Of rao miễn phí e cứ túc tắc thôi. Lúc lên họ lại gọi ời ời chị có bán không như mấy năm trc ấy mà. Kệ đi, bán mua cũng cần duyên, cần lộc. E gánh lỗ lâu rồi, ai mua chỉ có vào chu kỳ thắng. Mảnh này nhỏ tiền bán dc thì tốt k cũng chẳng sao vì e cần nhiều tiền chứ 3 tỷ k đủ trả nợ nên e cũng cứ túc tắc đẩy đợi chu kỳ 2028-2030.

Nếu đơn giản thế thì Mợ toét 2710 có mất công rao trên đây không ?

Đơn giản mà. Nhưng vẫn để nó nằm ở giá bán. Nếu tung cho môi giới địa phương thì nó có giá chung rồi, ko hét được giá cao.

 

[Mợ toét 2710]

Con này chị mua của thằng Trần Minh tài chính TKC nick trần tuệ quang trên này đó. Nó còn ăn chênh 300 triệu của chị, giá mua vào lúc đó gần 2,4ty, sang năm thứ 7 rồi.

Khu này khi mở bán vài năm trước hình như có 2x phải kg nhỉ, HN thừa tiền thừa kỳ vọng đem về tỉnh ôm thì cứ ấp thôi.

 

[Mợ toét 2710]

Phải nói là thằng chatgpt nó phân tích khá chuẩn
1. Bạn đang lời hay lỗ so với giá hiện tại?
Dựa vào mặt bằng giá của Đông Dương Green & đất mặt QL18 hiện nay:

• Lô nội bộ: 1,4 – 1,7 tỷ
• Lô mặt đường chính: thường 1,9 – 2,6 tỷ (nếu vị trí đẹp), có lô rao còn cao hơn.

Với lô của bạn mua 2,4 tỷ, khả năng cao bạn không lỗ, nhưng cũng chưa tăng mạnh vì 7 năm nay thị trường Đông Triều/Mạo Khê tăng khá chậm (2020–2023 chững mạnh).
Hiện tại ước tính giá lô bạn ~2,2 – 2,8 tỷ tuỳ vị trí chính xác.
2. Có nên giữ tiếp không?
Lý do nên GIỮ:

1. Mặt QL18 luôn tăng tốt hơn nội khu
   – đất thương mại, shophouse, showroom → khó giảm giá dài hạn.
2. Đông Triều đang được thúc đẩy lên THÀNH PHỐ
   – điều này thường giúp giá đất đô thị tăng theo hạ tầng & quy hoạch.
3. Dự án đã hoàn thiện → giá ổn định, không sợ rủi ro pháp lý.
4. Lô đẹp – diện tích chuẩn – mặt tiền 5m
   → rất dễ cho thuê hoặc bán khi thị trường sôi động.

Lý do nên BÁN:

1. Nếu bạn cần tiền trong 6–12 tháng tới (vì thị trường chưa chắc bật mạnh ngay).
2. Nếu bạn đầu tư kỳ vọng tăng mạnh mỗi năm → khu vực này tăng chậm hơn các khu trung tâm Quảng Ninh như Hạ Long, Cẩm Phả.

3. Bao giờ đất sẽ lên tiếp?
Dưới đây là dự báo theo yếu tố thị trường + chu kỳ bất động sản (không phải dự đoán chắc chắn):
Giai đoạn 2025–2026

• Thị trường đang phục hồi dần.
• Đông Triều đang đẩy mạnh hạ tầng, quy hoạch, thu hút dân cư.
  → Giá có thể tăng nhẹ 5–10%/năm nếu kinh tế ổn định.

Giai đoạn 2027–2029

• Nếu Đông Triều lên thành phố, giá đất mặt đường QL18 có thể tăng mạnh hơn (15–30%).
• Các khu shophouse/mặt đường sẽ hưởng lợi lớn nhất.

Giai đoạn giữ thêm 3–5 năm
→ Lô của bạn có thể lên 3 – 3,5 tỷ hoặc hơn nếu thị trường thuận lợi.
Nói ngắn gọn:
Nếu không vội bán thì GIỮ tiếp 2–3 năm rất có lợi.
4. Bạn nên làm gì?
Nếu bạn không cần tiền gấp
→ GIỮ THÊM (2–3 năm) là lựa chọn hợp lý, vì đây là lô có giá trị thương mại cao.
Nếu bạn cần bán
→ đợi thị trường ấm lại (cuối 2025 – đầu 2026) để bán được giá tốt hơn.









ChatGPT có thể mắc lỗi. Hãy kiểm tra các thông tin quan trọng.

 

[Vtec]

Đơn giản mà. Nhưng vẫn để nó nằm ở giá bán. Nếu tung cho môi giới địa phương thì nó có giá chung rồi, ko hét được giá cao.

mất thanh khoản ko có kh hỏi mua thì cụ giảm nữa cũng vậy! Hoặc giá lợn chết mới có kh nhập

 

[Mợ_Toét_2710]

mất thanh khoản ko có kh hỏi mua thì cụ giảm nữa cũng vậy! Hoặc giá lợn chết mới có kh nhập

Đúng rồi cụ, là k có ai có nhu cầu mua. Chưa nói rẻ hay đắt.

 

[tuantab]

Em chia sẻ với mợ tí e cũng có lô 100m còn k đẹp như của mợ, phân lô rất gần đó chứ k phải cùng khu. Hiện tại 2,5ti bay ngay trong 10' nên đất mợ chắc chưa có duyên thôi