[Cần mua] Em cần mua đất vườn ở Chương Mỹ

[Hamaboom]

Cho em ké tìm mảnh to cỡ 1000m2 mà có ít đất ở là dc.
Em về trồng rau thả cá

 

[Aquatrue.vn]

Chương Mỹ có khu nào k bị ngập không các cụ nhỉ.

 

[longvux]

Như tiêu đề, tài chính ít mà lại muốn có mảnh đất trồng rau nuôi gà gần bố mẹ vợ ở Hà Đông, cụ nào có anh chị em họ hàng chú bác nào có nhu cầu cần bán ới em ạ, có dính thổ cư thì càng tốt ạ, tks các cụ nhiều! Inbox em hoặc số đt 0916.431.380

e được chủ gửi bán ba mảnh ở Chương Mỹ, cụ xem có hợp không thì ta vào việc thôi:
ị trí: Miếu Môn, Trần Phú, Chương Mỹ, Hà Nội (Mặt tiền Đường Hồ Chí Minh) (https://goo.gl/maps/2da23vyuyo919MWp7)

Lợi thế Vàng:

Giao thông siêu tiện lợi: Nằm ngay mặt tiền đường Hồ Chí Minh, cách trung tâm hồ Gươm chỉ 35km, 3 lô đất sở hữu 3 mặt tiền thoáng, di chuyển siêu tiện lợi, kết nối mọi khu vực.

Tiềm năng nghỉ dưỡng: Ven hồ Đồng Sương thơ mộng, khí hậu mát lành, lý tưởng để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng hoặc homestay cao cấp.

Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu – đảm bảo cuộc sống tiện nghi hoặc dễ dàng khai thác kinh doanh.

Thông tin chi tiết:

Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ - giao dịch nhanh gọn!

Diện tích 3 lô (phân lô vuông vắn): 293m² - 298m² - 299m².

Giá tốt nhất khu vực (đầu tư thông minh):
Lô 1-2-3: 22 triệu - 23,5 triệu - 25 triệu/m².

Ưu đãi đặc biệt: Chỉ 22 triệu/m² nếu mua trọn cả 3 mảnh!

 

[tranthienxd3k5]

có mảnh 608m2 đường xe công,Tại thôn Giáp Ngọ, ngay ubnd thị trấn Trúc Sơn ( các cầu Mai Lĩnh 2km) đât được phê duyêt đất trồng cây lâu năm, được phép xây nhà tạm 15m2.
cụ cần ib em chính chủ

 

[Andy0990]

có mảnh 608m2 đường xe công,Tại thôn Giáp Ngọ, ngay ubnd thị trấn Trúc Sơn ( các cầu Mai Lĩnh 2km) đât được phê duyêt đất trồng cây lâu năm, được phép xây nhà tạm 15m2.
cụ cần ib em chính chủ

check ib cụ

 

[Mr.Google]

Em có mảnh ~ 3 sào ở ngay gần chùa Hoa Sơn (Thụy Hương) Cách TT Chúc Sơn có 1km đường chim bay . Có cụ mợ nào quan tâm không ạ?

 

[Khahn]

Cứ có tý đất ở là mua các cụ à, tới đây chuyển thổ cư tiền phế rất ít nhé.

 

[lexus1210]

có mảnh 608m2 đường xe công,Tại thôn Giáp Ngọ, ngay ubnd thị trấn Trúc Sơn ( các cầu Mai Lĩnh 2km) đât được phê duyêt đất trồng cây lâu năm, được phép xây nhà tạm 15m2.
cụ cần ib em chính chủ

Cụ ib em giá với ạ

 

[Hamaboom]

Em có mảnh ~ 3 sào ở ngay gần chùa Hoa Sơn (Thụy Hương) Cách TT Chúc Sơn có 1km đường chim bay . Có cụ mợ nào quan tâm không ạ?

Đã ib cụ

 

[khanhp90]

Cứ có tý đất ở là mua các cụ à, tới đây chuyển thổ cư tiền phế rất ít nhé.

Tất cả đất vườn thì dc ko cụ

 

[Khahn]

Tất cả đất vườn thì dc ko cụ

Ko cụ à, nội dung nghị quyết chỉ rõ 2 trường hợp được ưu đãi thôi. thứ nhất là thửa đất có đất ở và đất khác, thứ 2 là tự tách ra hay sổ đỏ cấp trước 1/7/2004 chia tách thửa đất thành các thửa đất ở, đất ao, cây lâu năm...riêng biệt.
Tất cả đất vườn mà được phủ hồng - phù hợp quy hoạch là đất ở - thì vẫn chuyển mục đích được nhưng phải đóng 100% chênh lệch. Nhà cụ mà ở ngoại thành Hà Nội thì chuyển mục đích giờ vẫn ngon vì bảng giá tuy có tăng vài lần so với trước nhưng còn rất thấp so với giá bán ra trên thị trường.

 

[khanhp90]

Ko cụ à, nội dung nghị quyết chỉ rõ 2 trường hợp được ưu đãi thôi. thứ nhất là thửa đất có đất ở và đất khác, thứ 2 là tự tách ra hay sổ đỏ cấp trước 1/7/2004 chia tách thửa đất thành các thửa đất ở, đất ao, cây lâu năm...riêng biệt.
Tất cả đất vườn mà được phủ hồng - phù hợp quy hoạch là đất ở - thì vẫn chuyển mục đích được nhưng phải đóng 100% chênh lệch. Nhà cụ mà ở ngoại thành Hà Nội thì chuyển mục đích giờ vẫn ngon vì bảng giá tuy có tăng vài lần so với trước nhưng còn rất thấp so với giá bán ra trên thị trường.

E chưa rõ trường hợp thứ 2 lắm. Cụ có link nghị quyết đó ko gửi e đọc lại với ạ. Mảnh nhà e trong khu dân cư, trước có sổ đỏ ghi là đất vườn. Năm 2004 nhà e chia tách làm 3 và bán 2 mảnh, giờ còn 1 mảnh , chuyển sang sổ hồng mới, ghi là đất cây lâu năm. E ở nam từ liêm, ra phường hỏi mà họ còn ko biết gì , trả lời chung chung cụ ạ

 

[Khahn]

E chưa rõ trường hợp thứ 2 lắm. Cụ có link nghị quyết đó ko gửi e đọc lại với ạ. Mảnh nhà e trong khu dân cư, trước có sổ đỏ ghi là đất vườn. Năm 2004 nhà e chia tách làm 3 và bán 2 mảnh, giờ còn 1 mảnh , chuyển sang sổ hồng mới, ghi là đất cây lâu năm. E ở nam từ liêm, ra phường hỏi mà họ còn ko biết gì , trả lời chung chung cụ ạ

À, cụ nhìn trích lục bản đồ địa chính khi cấp Giấy chứng nhận trước 1/7/2004 dư này là cụ hình dung ra trường hợp 2 nhé, thửa đất đứng tên 1 người nhưng cơ quan đo vẽ đã tách ra thành các thửa đất ở, đất ao riêng biệt, nay chuyển mục đích sẽ được tính tiền sử dụng đất với mức ưu đãi. Nó tái lập lại quy định cũ của Luật ĐĐ 2013 sau hơn 1 năm thực thi Luật 2024 khi bảng giá tăng lên quá cao khiến dân kêu trời khi thu đủ 100% chênh lệch với bất cứ trường hợp nào khi chuyển mục đích SDĐ.

Nghị quyết này mới là dự thảo hiện Quốc hội đang thảo luận đó cụ à, nếu được thông qua sẽ áp dụng từ 1/1/2026:

https://quochoi.vn/tintuc/Pages/tin-hoat-dong-cua-quoc-hoi.aspx?ItemID=96677

Toàn văn dự thảo Nghị quyết đây cụ à:

https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/tintuc/2025/10/20/2025_10_T%E1%BB%9D%20tr%C3%ACnh%20v%C3%A0%20D%E1%BB%B1%20th%E1%BA%A3o%20Ngh%E1%BB%8B%20quy%E1%BA%BFt%20QH%20th%C3%A1o%20g%E1%BB%A1%20Lu%E1%BA%ADt%20%C4%90%E1%BA%A5t%20%C4%91ai%20-%20958_TTr-CP_compressed.pdf

 

[khanhp90]

À, cụ nhìn trích lục bản đồ địa chính khi cấp Giấy chứng nhận trước 1/7/2004 dư này là cụ hình dung ra trường hợp 2 nhé, thửa đất đứng tên 1 người nhưng cơ quan đo vẽ đã tách ra thành các thửa đất ở, đất ao riêng biệt, nay chuyển mục đích sẽ được tính tiền sử dụng đất với mức ưu đãi. Nó tái lập lại quy định cũ của Luật ĐĐ 2013 sau hơn 1 năm thực thi Luật 2024 khi bảng giá tăng lên quá cao khiến dân kêu trời khi thu đủ 100% chênh lệch với bất cứ trường hợp nào khi chuyển mục đích SDĐ.

Nghị quyết này mới là dự thảo hiện Quốc hội đang thảo luận đó cụ à, nếu được thông qua sẽ áp dụng từ 1/1/2026:

https://quochoi.vn/tintuc/Pages/tin-hoat-dong-cua-quoc-hoi.aspx?ItemID=96677

Toàn văn dự thảo Nghị quyết đây cụ à:

https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/tintuc/2025/10/20/2025_10_T%E1%BB%9D%20tr%C3%ACnh%20v%C3%A0%20D%E1%BB%B1%20th%E1%BA%A3o%20Ngh%E1%BB%8B%20quy%E1%BA%BFt%20QH%20th%C3%A1o%20g%E1%BB%A1%20Lu%E1%BA%ADt%20%C4%90%E1%BA%A5t%20%C4%91ai%20-%20958_TTr-CP_compressed.pdf

Vâng, e cảm ơn cụ nhiều ạ,

 

[piaggio]

Đường bê tông trước mặt, đã có rào và cây ăn quả - giá rẻ - cụ quan tâm không.

 

[Nguyen Du 89]

có mảnh 608m2 đường xe công,Tại thôn Giáp Ngọ, ngay ubnd thị trấn Trúc Sơn ( các cầu Mai Lĩnh 2km) đât được phê duyêt đất trồng cây lâu năm, được phép xây nhà tạm 15m2.
cụ cần ib em chính chủ

Cụ ib em xin thông tin mảnh này nhé

 

[Nguyen Du 89]

Thế em cứ đưa sơ bộ 1 số thông tin để cụ nắm được giá khu vực này , để cả cccm trong thớt tham khảo nữa. Cụ thấy hợp lý thì báo em qua zalo để em sắn ra bán dần
Ví như cái mảnh này của em chưa xây dựng gì vẫn đang cho họ trồng rau nhờ thì chỉ 700k/m2 thôi. 2 mặt đường , 1 đường đất, 1 đường bê tông ô tô vào

Còn những cái nhà mà đã đổ đất , san lấp hoặc có ao, trồng cây ăn quả rồi ( khu này thì đa phần là mít và bưởi diễn ) , xây tường bao xung quanh như cái lều của em thì giá tầm trên 1 củ tuỳ vào vị trí và cơ sở vật chất hiện có . Nói chung là dưới 2 củ

Đường xá thì ngon . Bê tông và nhựa

. Dân cư đông , vì nó trước là đồng ruộng của dân làng em mà . Chợ , tạp hoá , quá xá , gần ( Nhậu nhẹt , vui chơi mát xa mát gần ... nói chung là đầy đủ ) Bị mỗi cái cầu Mai Lĩnh là oái oăm nhất thôi cụ ạ. Vì nó trên đường 6 cũ nhỏ , chưa làm xong hết tuyến , giao thông hỗn loạn ( chỗ chợ Mai Lĩnh , đê Đồng Mai ấy ) nên hay tắc , nhất là những ngày mưa vì 1 năm có khoảng 1-2 lần nước sông đáy lên cao ngập hết cầu xung quanh nên chỉ đi được cầu Mai Lĩnh thôi

Cụ cho em xin thông tin với nhé