Em hỏi về hình thức Condotel

[davisy]

[TIN NÓNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ BĐS]: Căn hộ condotel chính thức được cấp "sổ đỏ"

Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho dự án căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú...

m.cafef.vn

Condotel chính thức được cấp sổ và công nhận rồi các cụ nhé. Chính phủ đang hạn chế phê duyệt các dự án cao tầng trong thành phố nên chuyển sang làm condotel nhiều. Thực ra condotel là miếng mồi béo bở, trc ko quản lý đc nên xiết lại thôi. Em nghĩ đợt tới sẽ có sóng condotel, nhất là những căn đẹp, view biển, giá sẽ ko hề rẻ.Đầu tư condotel cũng ko khác gì mua chung cư, phải chọn mặt gửi vàng các đơn vị có tiềm lực.

 

[Justforfuntoo]

[TIN NÓNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ BĐS]: Căn hộ condotel chính thức được cấp "sổ đỏ"

Ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho dự án căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú...

m.cafef.vn

Condotel chính thức được cấp sổ và công nhận rồi các cụ nhé. Chính phủ đang hạn chế phê duyệt các dự án cao tầng trong thành phố nên chuyển sang làm condotel nhiều. Thực ra condotel là miếng mồi béo bở, trc ko quản lý đc nên xiết lại thôi. Em nghĩ đợt tới sẽ có sóng condotel, nhất là những căn đẹp, view biển, giá sẽ ko hề rẻ.Đầu tư condotel cũng ko khác gì mua chung cư, phải chọn mặt gửi vàng các đơn vị có tiềm lực.

Trước vẫn được cấp mà cụ, có condotel còn được cấp sổ lâu dài. Giờ chỉ được cấp 50 năm thì nhiều condotel giá còn tụt đi ý chứ
Nếu nó được cấp lâu dài thì mới có sóng được
Chứ còn 50 năm, cdt không thực hiện cam kết, dịch bệnh không ai thuê thì cũng tèo

 

[tranchibang]

Trước vẫn được cấp mà cụ, có condotel còn được cấp sổ lâu dài. Giờ chỉ được cấp 50 năm thì nhiều condotel giá còn tụt đi ý chứ
Nếu nó được cấp lâu dài thì mới có sóng được
Chứ còn 50 năm, cdt không thực hiện cam kết, dịch bệnh không ai thuê thì cũng tèo

Em cũng thấy lạ là ngay cả khi chưa có cái bài viết hôm nay thì các toà condotel cũng sẽ chỉ rơi vào 1 trong 2 trường hợp lâu dài hoặc 50 năm. Mà giờ cho là 50 năm thì là dở đi chứ.
Cái quan trọng với nđt là cam kết của CĐT có thành hiện thực ko, mà căn cứ cốt lõi để CĐT có thể thực hiện đc cam kết là bán lưu trú đc, trong khi phần lớn condotel ko có khách thuê.
Chưa kể giá nhiều condotel còn cao quá mức, nhưng vì kéo người mua bằng cái cam kết theo %, mà hình như nhiều người ko quan tâm cái giá đó trong khi diện tích nhiều căn có khi chỉ tầm 40m2

 

[Justforfuntoo]

Em cũng thấy lạ là ngay cả khi chưa có cái bài viết hôm nay thì các toà condotel cũng sẽ chỉ rơi vào 1 trong 2 trường hợp lâu dài hoặc 50 năm. Mà giờ cho là 50 năm thì là dở đi chứ.
Cái quan trọng với nđt là cam kết của CĐT có thành hiện thực ko, mà căn cứ cốt lõi để CĐT có thể thực hiện đc cam kết là bán lưu trú đc, trong khi phần lớn condotel ko có khách thuê.
Chưa kể giá nhiều condotel còn cao quá mức, nhưng vì kéo người mua bằng cái cam kết theo %, mà hình như nhiều người ko quan tâm cái giá đó trong khi diện tích nhiều căn có khi chỉ tầm 40m2

Cam kết mà lại phá vỡ như cocobay thì toang
Condotel về bản chất phải coi nó như second home ở biển, thỉnh thoảng đến ở thì hẵng mua. Chứ cứ mong nó tăng giá với cả tỷ suất cho thuê cao thì mệt lắm, mua đất nền cho khoẻ!

 

[davisy]

Trước vẫn được cấp mà cụ, có condotel còn được cấp sổ lâu dài. Giờ chỉ được cấp 50 năm thì nhiều condotel giá còn tụt đi ý chứ
Nếu nó được cấp lâu dài thì mới có sóng được
Chứ còn 50 năm, cdt không thực hiện cam kết, dịch bệnh không ai thuê thì cũng tèo

Trước cấp xong bị thu hồi một loạt đấy cụ, chưa có quy định rõ ràng nên các ông lớn chưa đầu tư mạnh thôi cụ. ví như shophouse khối đế cũng 50 năm mà đắt như tôm tươi, chênh vài tỉ 1 căn đấy cụ. Còn mua bán phải tỉnh táo, chọn căn có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín thì mới ăn thua được. Chứ có phải dự án nào cũng ngon đâu.

 

[okdone]

Tâm lý 50 năm là dân mình đã không thích rồi, Shophouse khối đế như Ecohome 1,2,3 pháp lý 50 năm bán ra 30 triệu giờ người mua đang cắt lỗ bán lại có 25.
Vin bán shophouse 50 năm ở Ocean Park, bán mãi không được giờ tặng xe rồi đủ thứ. Khó lắm cái sổ 50 năm

 

[biahoihanoi]

Trước cấp là sai, thằng nào cấp thằng đấy bị kỷ luật. ĐN và NT phải thu hồi vội. Bây giờ cấp mới đúng luật thì ngon rồi.

Trước vẫn được cấp mà cụ, có condotel còn được cấp sổ lâu dài. Giờ chỉ được cấp 50 năm thì nhiều condotel giá còn tụt đi ý chứ
Nếu nó được cấp lâu dài thì mới có sóng được
Chứ còn 50 năm, cdt không thực hiện cam kết, dịch bệnh không ai thuê thì cũng tèo

 

[thanhyk]

Em đồng ý 50 năm dân không thích, đa phần mua bđs không chỉ cho mình mà lo cho thế hệ sau, nhiều vợ chồng 3 con thì cố làm dành dụm 3 nền cho tương lai nó không phải thuê mà thất nghiệp còn cho thuê lại. Giờ mua sở hữu 50 năm thực nhận hơn 40 năm, tới đời nó có cháu thì toang à.

 

[Justforfuntoo]

Trước cấp là sai, thằng nào cấp thằng đấy bị kỷ luật. ĐN và NT phải thu hồi vội. Bây giờ cấp mới đúng luật thì ngon rồi.

Cấp lâu dài thì sai thôi chứ cấp 50 năm ai mà chả biết hở cụ
Dân ta mong cấp lâu dài cơ
Nếu được lâu dài thì mới có sóng được còn không vẫn nhạt nhòa như trước

 

[hanthach18]

Em cũng suýt mua nhưng hồi đó thấy đắt quá nên thôi, bạn em đầu tư nhiều
Nhưng chỗ đấy xa biển, sợ vắng khách hơn trần phú

Lê Thánh Tôn thì bà chị mình mua 1 căn trong đó nghe chỉ nói là chưa có sổ, còn Trần Phú lúc mình có 1 căn lúc đó sốt sang lại ngay kiếm ngay 200

 

[hanthach18]

Nếu có sổ đỏ thì chắc là loại hình chung cư sau đó cđt thuê đơn vị vận hành vào khai thác

đơn vị vận hành chỉ thuê và mình là người thương thảo trực tiếp với đơn vị quản lý vận hành, CĐT bỏ con giữa chợ, nếu mà hệ thống chưa hoàn thiện thì đơn vị vận hành cũng ko tham gia vận hành được và họ có thể hủy văn bản thỏa thuận với CĐT và KH, thế là mình là ng chịu thiệt

 

[hanthach18]

Em đồng ý 50 năm dân không thích, đa phần mua bđs không chỉ cho mình mà lo cho thế hệ sau, nhiều vợ chồng 3 con thì cố làm dành dụm 3 nền cho tương lai nó không phải thuê mà thất nghiệp còn cho thuê lại. Giờ mua sở hữu 50 năm thực nhận hơn 40 năm, tới đời nó có cháu thì toang à.

tính ra đầu tư dạng này ko sinh lời đc, bởi vì nếu sang nhượng kiểu chênh lệch thì ko chuyển nhượng đc, chỉ là hình thức đầu tư dòng tiền nhàn rỗi thôi thì ok

 

[xebobabanh17201]

Tình hình này năm nay condotel năm nay đói dài rồi

 

[Homestay Hà Nội]

đơn vị vận hành chỉ thuê và mình là người thương thảo trực tiếp với đơn vị quản lý vận hành, CĐT bỏ con giữa chợ, nếu mà hệ thống chưa hoàn thiện thì đơn vị vận hành cũng ko tham gia vận hành được và họ có thể hủy văn bản thỏa thuận với CĐT và KH, thế là mình là ng chịu thiệt

Vâng, vậy nên người mua phải tìm hiểu kĩ rồi hãy quyết định

 

[hanthach18]

Tình hình này năm nay condotel năm nay đói dài rồi

năm nay thì dồn về đầu tư đất nền có sổ sẵn, hoặc dự án pháp lý rõ ràng thì chắc ăn hơn

 

[hanthach18]

Vâng, vậy nên người mua phải tìm hiểu kĩ rồi hãy quyết định

kỹ cỡ nào thì phải bên trong mới biết trong chăn có rận cụ ơi

 

[Mebong]

Sổ cấp theo tình trạng đất của chủ đầu tư thuê hay sở hữu các bác nhé. Ví dụ như bên Hòa Bình Group họ mua, ko phải đất dự án cấp, thì cái Golden Bay 5 sao có sổ đỏ vĩnh viễn theo dạng căn hộ nhưng phải ký cam kết cho chủ đầu tư thuê lại ít nhất 10 năm lãi suất bậc thang cao nhất 12%/ năm cộng thêm phần 20 đêm nghỉ quy đổi ra 2.5% tính ra 14.5% /năm. Còn mấy anh V, a S làm đất dự án cấp thì sổ 50 năm thôi. các bác tìm hiểu nguồn gốc đất kỹ là được.

 

[Justforfuntoo]

Sổ cấp theo tình trạng đất của chủ đầu tư thuê hay sở hữu các bác nhé. Ví dụ như bên Hòa Bình Group họ mua, ko phải đất dự án cấp, thì cái Golden Bay 5 sao có sổ đỏ vĩnh viễn theo dạng căn hộ nhưng phải ký cam kết cho chủ đầu tư thuê lại ít nhất 10 năm lãi suất bậc thang cao nhất 12%/ năm cộng thêm phần 20 đêm nghỉ quy đổi ra 2.5% tính ra 14.5% /năm. Còn mấy anh V, a S làm đất dự án cấp thì sổ 50 năm thôi. các bác tìm hiểu nguồn gốc đất kỹ là được.

Cái mà lâu dài thì là kiểu căn hộ cc rồi cho cdt thuê lại thôi
Đất ven biển xác định không có lâu dài

 

[hanthach18]

Sổ cấp theo tình trạng đất của chủ đầu tư thuê hay sở hữu các bác nhé. Ví dụ như bên Hòa Bình Group họ mua, ko phải đất dự án cấp, thì cái Golden Bay 5 sao có sổ đỏ vĩnh viễn theo dạng căn hộ nhưng phải ký cam kết cho chủ đầu tư thuê lại ít nhất 10 năm lãi suất bậc thang cao nhất 12%/ năm cộng thêm phần 20 đêm nghỉ quy đổi ra 2.5% tính ra 14.5% /năm. Còn mấy anh V, a S làm đất dự án cấp thì sổ 50 năm thôi. các bác tìm hiểu nguồn gốc đất kỹ là được.

cái này cụ nói chưa chính xác rồi, luật mới quy định đất của a vẫn là lâu dài nhưng loại hình kinh doanh trên đất là tùy theo mà sở hữu lâu dài hay là có thời hạn, như ở thì lâu dài, còn như condotel là có thời hạn, các quy định cũ đều được bỏ hết rồi, đang cho thu hồi những sổ đã được cấp ra không đúng theo luật mới sẽ cấp lại theo đúng loại hình đó cụ

 

[Mebong]

Vậy hả cụ, cụ cho em cái thùy link tham khảo xem cái luật thu hồi đó dư lào.

cái này cụ nói chưa chính xác rồi, luật mới quy định đất của a vẫn là lâu dài nhưng loại hình kinh doanh trên đất là tùy theo mà sở hữu lâu dài hay là có thời hạn, như ở thì lâu dài, còn như condotel là có thời hạn, các quy định cũ đều được bỏ hết rồi, đang cho thu hồi những sổ đã được cấp ra không đúng theo luật mới sẽ cấp lại theo đúng loại hình đó cụ