[Funland] Em hỏi về nhà chung tường, móng

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,421
Động cơ
338,600 Mã lực
Ai bảo cụ là xây chung tường móng thì dễ nứt hơn đấy? Về logic là ngược lại cụ nhé.
Nó có nhiều điểm hạn chế, mà điểm hạn chế nhất là sau sửa, đập đi lại động chạm sang nhà khác. Chứ ưu điểm của nó là chắc và bền hơn, diện tích lòng nhà rộng hơn (vì tường mỏng hơn).
Nhưng còn tùy thuộc vào chất lượng, VL xây dựng nữa nhé
Vâng ý em bản chất của việc nhà chung tường móng người ta hay bảo dễ lún nứt đa số là do CĐT xây ẩu xong bán, do xây ẩu chứ không phải do chung tường móng. Vì có nhà anh em xây chung để ở lại khác. Vậy nếu 1 nhà xây riêng nhưng cũng do CĐT xây thì có chắc chắn hơn không?
 

funfunfun

Xe buýt
Biển số
OF-66349
Ngày cấp bằng
15/6/10
Số km
818
Động cơ
445,055 Mã lực
Chưa đúng câu hỏi của em ạ. Vẫn xây được chỉ mất tường thôi cụ.
Đã chung thì là lởm rồi chứ còn phải hỏi gì cụ ? nhà đất mà lại xây chung thì là do nó tiết kiệm để xây lên cho đẹp ,bán cho nhanh ,cụ hỏi mà ko hiểu câu trả lời còn hỏi vặn người khác
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,421
Động cơ
338,600 Mã lực
Đã chung thì là lởm rồi chứ còn phải hỏi gì cụ ? nhà đất mà lại xây chung thì là do nó tiết kiệm để xây lên cho đẹp ,bán cho nhanh ,cụ hỏi mà ko hiểu câu trả lời còn hỏi vặn người khác
Em thấy cụ đọc hết comment từ trên xuống dưới mà vẫn chưa hiểu em hỏi gì đúng không?
 
Biển số
OF-793941
Ngày cấp bằng
17/10/21
Số km
630
Động cơ
29,092 Mã lực
Tuổi
34
Vậy thì vấn đề do xây móng và chất lượng xây chứ không phải do chung tường móng. Ví dụ có 3 anh em một nhà xây liền nhau, họ vẫn làm chắc để ở mà nhưng chung móng tường vẫn tiết kiệm mà rộng hơn xây riêng. Thế thì cũng đâu có khác xây 1 cái nhà to chia phòng phải không cụ?
Nếu thế thì ok, có vấn đề gì đâu. Ngược lại chung móng liền khối mà xây chắc chắn thì còn cứng vững hơn móng của 1 nhà đơn.
 

lodudu

Xe điện
Biển số
OF-759865
Ngày cấp bằng
13/2/21
Số km
2,719
Động cơ
295,061 Mã lực
Chung tường là tường 5 phân ah các cụ?
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,686
Động cơ
8,682 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Em biết là nhà chung tường móng thì xây lại sẽ mất tường và cũng sẽ thi công khó hơn nhà riêng tường móng. Nhưng em không hiểu vì sao nhà chung tường móng lại dễ bị lún nứt? Ví dụ hai nhà 30m2 chung tường móng thì cũng chỉ như nhà 70m2 chia hai phòng to thôi mà?
Thậm chí nhà tập thể còn chục nhà chung tường móng 50 năm vẫn cơi nới sửa lại ở mà?
Nếu là nhà dân bình thường, đất thường là đất vườn, hoặc ao vườn... thì ban đầu ít bóc lớp đất bên trên hoặc bóc không hết.. khi làm cá nhân thiết kế thì dãy nhà chịu tải trọng ngoài móng thì nền thường cũng phải chịu.

Trên nền đất mà yếu, mà lại chọn thiết kế móng không ổn như móng băng, móng cọc [ đóng ép không đủ chiều sâu], móng đơn.. một thời gian dễ lún. Bởi 1 dãy thì tải trọng lớn, lớp nền móng chịu tải dài lại thiếu đồng đều.

70-80% nứt là do nền móng cụ ạ.

Còn nếu liền kề cđt làm chủ yếu hiện tại thi công cọc rỗng dự ứng lực, ép đến chiều sâu lớp cứng.. thì dự án thì ít gặp hơn.
 

Shingaku

Xe hơi
Biển số
OF-876140
Ngày cấp bằng
20/2/25
Số km
107
Động cơ
1,534 Mã lực
Em gần đây cũng đi xem nhà xây bán, rất nhiều đội thợ đã không có chung tường-móng rồi. Họ chụp/quay video từ ngày làm móng cho đến lúc đổ mái...nên sẽ không vướng về kết cấu.
Cái dở em thấy là thợ làm ẩu, không kĩ kiểu hở tí cũng ko trát cho đẹp hay lắp mấy cái thiết bị như gắn kéo (vít vủng lười làm kĩ).
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,421
Động cơ
338,600 Mã lực
Em gần đây cũng đi xem nhà xây bán, rất nhiều đội thợ đã không có chung tường-móng rồi. Họ chụp/quay video từ ngày làm móng cho đến lúc đổ mái...nên sẽ không vướng về kết cấu.
Cái dở em thấy là thợ làm ẩu, không kĩ kiểu hở tí cũng ko trát cho đẹp hay lắp mấy cái thiết bị như gắn kéo (vít vủng lười làm kĩ).
Em đang hỏi những căn chung rồi cơ cụ, có hai loại: 1 là CĐT xây bán, 2 là dân xây để ở nhưng xây chung cho mấy anh em.
 

TCBS

Xe đạp
Biển số
OF-875926
Ngày cấp bằng
17/2/25
Số km
31
Động cơ
1,054 Mã lực
Tuổi
32
Lún nứt không phải vì chung tường, móng. Mà là những thằng làm nhà nhỏ lẻ lại chung như thế có nghĩa là nó tiết kiệm hết mức, bớt sắt bớt xi, không đạt yêu cầu nên nhà nó mới bị lún nửt. Tôi còn gặp thằng xây 3 căn liền nhau chung 1 bể phốt, chôn dưới đất bố ai biết 😛
đọc bài củ cụ sợ vãi, tài chính thấp phải căn ke phết ạ.
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,421
Động cơ
338,600 Mã lực
Ít tiền thì cụ tìm cái chung cư mà ở cho nó sướng, rúc vào nhà ngõ làm gì. Cùng tầm tiền thì cc dễ chịu hơn nhiều!
Nhà ngõ mà xây tốt thì 30 năm vẫn ngon ấy cụ, ngõ hay phố khác đường đi chứ đâu khác cái nhà đâu. Nhà đất đắt chủ yếu đất, mua đất rồi xây vẫn là chân ái. 30-40 năm lại đập đi xây lại được nhà mới. Cc thì cũ theo thời gian ạ.
 

DeLyon

Xe buýt
Biển số
OF-654586
Ngày cấp bằng
17/5/19
Số km
894
Động cơ
632,996 Mã lực
Thông thường nếu nhà chung móng chung cột chung kết cấu sẽ tiết kiệm được tới 20% kết cấu, khá nhiều đó các cụ nhé. Đương nhiên là so sánh trên cùng 1 tải trọng. Còn nếu kiểu hệ nhà xây bán của chủ thầu ko có tâm họ sẽ ăn bớt đủ thứ, tức là còn giảm chi phí nữa xuống. Chính vì cắt giảm ăn bớt vậy nên móng mới dễ nứt gẫy, ảnh hưởng kết cấu công trình.
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,421
Động cơ
338,600 Mã lực
Thông thường nếu nhà chung móng chung cột chung kết cấu sẽ tiết kiệm được tới 20% kết cấu, khá nhiều đó các cụ nhé. Đương nhiên là so sánh trên cùng 1 tải trọng. Còn nếu kiểu hệ nhà xây bán của chủ thầu ko có tâm họ sẽ ăn bớt đủ thứ, tức là còn giảm chi phí nữa xuống. Chính vì cắt giảm ăn bớt vậy nên móng mới dễ nứt gẫy, ảnh hưởng kết cấu công trình.
Chung móng chung cột tường (không chung dầm xà...) thì có gọi là chung kết cấu không cụ? Nếu nhà xây cho anh em ruột để ở thì có tốt hơn không nhỉ? Xây để ở mà chung, vẫn vật liệu tốt, thì tiết kiệm được bao nhiêu ạ?
 

DeLyon

Xe buýt
Biển số
OF-654586
Ngày cấp bằng
17/5/19
Số km
894
Động cơ
632,996 Mã lực
Chung móng chung cột tường (không chung dầm xà...) thì có gọi là chung kết cấu không cụ? Nếu nhà xây cho anh em ruột để ở thì có tốt hơn không nhỉ? Xây để ở mà chung, vẫn vật liệu tốt, thì tiết kiệm được bao nhiêu ạ?
Đó là chung kết cấu đó cụ. Kết cấu = bê tông cốt thép, cứ bê tông cốt thép liền nhau thì là chung kết cấu cụ nhé.
Nếu xây 2 nhà cạnh nhau mà chung kết cấu thì đương nhiên sẽ tiết kiệm hơn. Phần kết cấu chiếm cỡ 30% giá trị công trình, cụ sẽ tiết kiệm được cỡ 15-20% của phần này, tương đương cỡ 5% giá trị toàn bộ công trình.
Tuy nhiên lời khuyên cuối cùng dành cho cụ là KHÔNG NÊN CHUNG KẾT CẤU với mọi lý do, với mọi hình thức. Cùng lắm cụ đổ bê tông móng chung thôi nhưng thép không được nối liền sang nhau. Chung kết cấu rất phiền phức sau này khi 1 trong 2 bên muốn thay đổi công năng, bán, xây lại hay làm việc gì đó khác.
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,421
Động cơ
338,600 Mã lực
Đó là chung kết cấu đó cụ. Kết cấu = bê tông cốt thép, cứ bê tông cốt thép liền nhau thì là chung kết cấu cụ nhé.
Nếu xây 2 nhà cạnh nhau mà chung kết cấu thì đương nhiên sẽ tiết kiệm hơn. Phần kết cấu chiếm cỡ 30% giá trị công trình, cụ sẽ tiết kiệm được cỡ 15-20% của phần này, tương đương cỡ 5% giá trị toàn bộ công trình.
Tuy nhiên lời khuyên cuối cùng dành cho cụ là KHÔNG NÊN CHUNG KẾT CẤU với mọi lý do, với mọi hình thức. Cùng lắm cụ đổ bê tông móng chung thôi nhưng thép không được nối liền sang nhau. Chung kết cấu rất phiền phức sau này khi 1 trong 2 bên muốn thay đổi công năng, bán, xây lại hay làm việc gì đó khác.
Bán thì em nghĩ ít ảnh hưởng vì em thấy mấy nhà kiểu này mua bán suốt. Nhưng phần thay đổi công năng là như thế nào thì sẽ ảnh hưởng sang nhau ạ?
 

kolia pham

Xe hơi
Biển số
OF-592387
Ngày cấp bằng
28/9/18
Số km
149
Động cơ
133,032 Mã lực
Nhà chung móng, cột, dầm, tường thì chẳng khác gì chung cư. Đội xây nhà phân lô làm thế để giảm chi phí ít nhất được 4 cái dầm 4 cái cột và 1 băng móng. Nhà loại này thường không khảo sát địa chất nên khi làm trên khu vực đất yếu, không đủ khả năng chịu lực công trình, sẽ gây lún nứt kết cấu khung và tường, đứt dây điện, bục mối nối ống nước....
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,421
Động cơ
338,600 Mã lực
Nhà chung móng, cột, dầm, tường thì chẳng khác gì chung cư. Đội xây nhà phân lô làm thế để giảm chi phí ít nhất được 4 cái dầm 4 cái cột và 1 băng móng. Nhà loại này thường không khảo sát địa chất nên khi làm trên khu vực đất yếu, không đủ khả năng chịu lực công trình, sẽ gây lún nứt kết cấu khung và tường, đứt dây điện, bục mối nối ống nước....
Phân lô xây để bán là một loại. Còn một loại là anh em xây để ở đó cụ, cùng lắm 2-3 nhà thôi không như cc là cả mấy chục, trăm nhà thì không phá được. Em thấy có mấy video nhà chung tường 2 bên vẫn phá dỡ xây lại, chỉ là mất tường chung thôi?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top