[Funland] Em hỏi về nhà chung tường móng

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,367
Động cơ
337,650 Mã lực
Ít tiền thì cụ tìm cái chung cư mà ở cho nó sướng, rúc vào nhà ngõ làm gì. Cùng tầm tiền thì cc dễ chịu hơn nhiều!
Nhà ngõ mà xây tốt thì 30 năm vẫn ngon ấy cụ, ngõ hay phố khác đường đi chứ đâu khác cái nhà đâu. Nhà đất đắt chủ yếu đất, mua đất rồi xây vẫn là chân ái. 30-40 năm lại đập đi xây lại được nhà mới. Cc thì cũ theo thời gian ạ.
 

DeLyon

Xe buýt
Biển số
OF-654586
Ngày cấp bằng
17/5/19
Số km
889
Động cơ
634,175 Mã lực
Thông thường nếu nhà chung móng chung cột chung kết cấu sẽ tiết kiệm được tới 20% kết cấu, khá nhiều đó các cụ nhé. Đương nhiên là so sánh trên cùng 1 tải trọng. Còn nếu kiểu hệ nhà xây bán của chủ thầu ko có tâm họ sẽ ăn bớt đủ thứ, tức là còn giảm chi phí nữa xuống. Chính vì cắt giảm ăn bớt vậy nên móng mới dễ nứt gẫy, ảnh hưởng kết cấu công trình.
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,367
Động cơ
337,650 Mã lực
Thông thường nếu nhà chung móng chung cột chung kết cấu sẽ tiết kiệm được tới 20% kết cấu, khá nhiều đó các cụ nhé. Đương nhiên là so sánh trên cùng 1 tải trọng. Còn nếu kiểu hệ nhà xây bán của chủ thầu ko có tâm họ sẽ ăn bớt đủ thứ, tức là còn giảm chi phí nữa xuống. Chính vì cắt giảm ăn bớt vậy nên móng mới dễ nứt gẫy, ảnh hưởng kết cấu công trình.
Chung móng chung cột tường (không chung dầm xà...) thì có gọi là chung kết cấu không cụ? Nếu nhà xây cho anh em ruột để ở thì có tốt hơn không nhỉ? Xây để ở mà chung, vẫn vật liệu tốt, thì tiết kiệm được bao nhiêu ạ?
 

DeLyon

Xe buýt
Biển số
OF-654586
Ngày cấp bằng
17/5/19
Số km
889
Động cơ
634,175 Mã lực
Chung móng chung cột tường (không chung dầm xà...) thì có gọi là chung kết cấu không cụ? Nếu nhà xây cho anh em ruột để ở thì có tốt hơn không nhỉ? Xây để ở mà chung, vẫn vật liệu tốt, thì tiết kiệm được bao nhiêu ạ?
Đó là chung kết cấu đó cụ. Kết cấu = bê tông cốt thép, cứ bê tông cốt thép liền nhau thì là chung kết cấu cụ nhé.
Nếu xây 2 nhà cạnh nhau mà chung kết cấu thì đương nhiên sẽ tiết kiệm hơn. Phần kết cấu chiếm cỡ 30% giá trị công trình, cụ sẽ tiết kiệm được cỡ 15-20% của phần này, tương đương cỡ 5% giá trị toàn bộ công trình.
Tuy nhiên lời khuyên cuối cùng dành cho cụ là KHÔNG NÊN CHUNG KẾT CẤU với mọi lý do, với mọi hình thức. Cùng lắm cụ đổ bê tông móng chung thôi nhưng thép không được nối liền sang nhau. Chung kết cấu rất phiền phức sau này khi 1 trong 2 bên muốn thay đổi công năng, bán, xây lại hay làm việc gì đó khác.
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,367
Động cơ
337,650 Mã lực
Đó là chung kết cấu đó cụ. Kết cấu = bê tông cốt thép, cứ bê tông cốt thép liền nhau thì là chung kết cấu cụ nhé.
Nếu xây 2 nhà cạnh nhau mà chung kết cấu thì đương nhiên sẽ tiết kiệm hơn. Phần kết cấu chiếm cỡ 30% giá trị công trình, cụ sẽ tiết kiệm được cỡ 15-20% của phần này, tương đương cỡ 5% giá trị toàn bộ công trình.
Tuy nhiên lời khuyên cuối cùng dành cho cụ là KHÔNG NÊN CHUNG KẾT CẤU với mọi lý do, với mọi hình thức. Cùng lắm cụ đổ bê tông móng chung thôi nhưng thép không được nối liền sang nhau. Chung kết cấu rất phiền phức sau này khi 1 trong 2 bên muốn thay đổi công năng, bán, xây lại hay làm việc gì đó khác.
Bán thì em nghĩ ít ảnh hưởng vì em thấy mấy nhà kiểu này mua bán suốt. Nhưng phần thay đổi công năng là như thế nào thì sẽ ảnh hưởng sang nhau ạ?
 

kolia pham

Xe hơi
Biển số
OF-592387
Ngày cấp bằng
28/9/18
Số km
149
Động cơ
133,032 Mã lực
Nhà chung móng, cột, dầm, tường thì chẳng khác gì chung cư. Đội xây nhà phân lô làm thế để giảm chi phí ít nhất được 4 cái dầm 4 cái cột và 1 băng móng. Nhà loại này thường không khảo sát địa chất nên khi làm trên khu vực đất yếu, không đủ khả năng chịu lực công trình, sẽ gây lún nứt kết cấu khung và tường, đứt dây điện, bục mối nối ống nước....
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,367
Động cơ
337,650 Mã lực
Nhà chung móng, cột, dầm, tường thì chẳng khác gì chung cư. Đội xây nhà phân lô làm thế để giảm chi phí ít nhất được 4 cái dầm 4 cái cột và 1 băng móng. Nhà loại này thường không khảo sát địa chất nên khi làm trên khu vực đất yếu, không đủ khả năng chịu lực công trình, sẽ gây lún nứt kết cấu khung và tường, đứt dây điện, bục mối nối ống nước....
Phân lô xây để bán là một loại. Còn một loại là anh em xây để ở đó cụ, cùng lắm 2-3 nhà thôi không như cc là cả mấy chục, trăm nhà thì không phá được. Em thấy có mấy video nhà chung tường 2 bên vẫn phá dỡ xây lại, chỉ là mất tường chung thôi?
 

DeLyon

Xe buýt
Biển số
OF-654586
Ngày cấp bằng
17/5/19
Số km
889
Động cơ
634,175 Mã lực
Bán thì em nghĩ ít ảnh hưởng vì em thấy mấy nhà kiểu này mua bán suốt. Nhưng phần thay đổi công năng là như thế nào thì sẽ ảnh hưởng sang nhau ạ?
Uh đội xây nhà bán làm suốt, nhưng là những năm 201x trở về trước thôi, gần đây đội xây bán họ ít xây chung kiểu vậy rồi nhất là những nhà đẹp giá trị cao.
Bán thì vẫn bán được, nhưng khách mua xe ngần ngại hơn, tất đất tấc vàng, việc đập đi xây lại rủi ro cho nhà bên cạnh + mất 1/2 hàng gạch nên cũng giảm giá trị. Túm lại là nhà chung kết cấu giá sẽ phải bớt so với nhà độc lập.
Còn cụ cảm thấy ưng rồi thì làm thôi chả sao cả. Tiết kiệm được cỡ 5% chi phí. Đáng 10tr/m2 thì còn 9,5tr/m2. Còn xây kiểu thợ nhà thì chỉ còn 8tr/m2 thôi.
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
3,087
Động cơ
192,859 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Em biết là nhà chung tường móng thì xây lại sẽ mất tường và cũng sẽ thi công khó hơn nhà riêng tường móng. Nhưng em không hiểu vì sao nhà chung tường móng lại dễ bị lún nứt? Ví dụ hai nhà 30m2 chung tường móng thì cũng chỉ như nhà 70m2 chia hai phòng to thôi mà?
Thậm chí nhà tập thể còn chục nhà chung tường móng 50 năm vẫn cơi nới sửa lại ở mà?
Do chất lượng xây dựng và tính toán kết cấu kém thôi bác .
 

formen

Xe cút kít
Biển số
OF-485699
Ngày cấp bằng
27/1/17
Số km
15,190
Động cơ
432,133 Mã lực
Vậy thì vấn đề do xây móng và chất lượng xây chứ không phải do chung tường móng. Ví dụ có 3 anh em một nhà xây liền nhau, họ vẫn làm chắc để ở mà nhưng chung móng tường vẫn tiết kiệm mà rộng hơn xây riêng. Thế thì cũng đâu có khác xây 1 cái nhà to chia phòng phải không cụ?
Cụ hỏi nhà 3 ae y hàng xóm nhà em, xây tốt y nhà liền kề, k p làm chống thấm giữa 2 nhà- vì là 1 nhà rồi.
Nhà xây kiểu này không tính bán, mua cái nhà giữa p bỏ tường 2 bên+ móng dưới nó bè ra k gọt được, rất khó bỏ đi xây mới, cgir là cải tạo điện nc, công năng trong nhà thì thoải mái.
 

mabu44

Xe điện
Biển số
OF-119202
Ngày cấp bằng
3/11/11
Số km
2,523
Động cơ
592,668 Mã lực
Mua nhà phân lô xây sẵn chung tường thì xác định ở một thời gian sau tìm chỗ khác tài chính ổn hơn chuyển nhà các cụ nhỉ. Nếu gặp đội thợ xây có tâm, làm thật thì ko sao, gặp đội láo nháo đặt lợi ích kinh tế cao quá thì chất lượng sẽ kém. Sau này ở rất khổ vì tường thấm, điện, nước hay hỏng. Nói gì thì nói, mình xây cái nhà, giám sát kỹ thế mà thợ vẫn còn ăn bớt các kiểu, nói chi xây để bán, lấy lợi nhuận thì ko thể xây tốt đc. Kết cấu chung tường thì chỉ phiền hà khi sửa chữa cải tạo thôi, còn để ở thì em nghĩ ko sao, tập thể xưa ở mãi mà. Cụ nào cẩn thận thì làm thêm lớp cách âm như nhựa deco hay dán tấm cách âm cũng hay. Tài chính eo hẹp cứ an cư đc cái nhà lúc này là tốt, làm ăn 10 năm sau có đk thì mua chỗ khác chưa muộn. Cá nhân em nghĩ vậy, chứ ai chẳng muốn mua đất và tự xây nhà cho an tâm.
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,367
Động cơ
337,650 Mã lực
Mua nhà phân lô xây sẵn chung tường thì xác định ở một thời gian sau tìm chỗ khác tài chính ổn hơn chuyển nhà các cụ nhỉ. Nếu gặp đội thợ xây có tâm, làm thật thì ko sao, gặp đội láo nháo đặt lợi ích kinh tế cao quá thì chất lượng sẽ kém. Sau này ở rất khổ vì tường thấm, điện, nước hay hỏng. Nói gì thì nói, mình xây cái nhà, giám sát kỹ thế mà thợ vẫn còn ăn bớt các kiểu, nói chi xây để bán, lấy lợi nhuận thì ko thể xây tốt đc. Kết cấu chung tường thì chỉ phiền hà khi sửa chữa cải tạo thôi, còn để ở thì em nghĩ ko sao, tập thể xưa ở mãi mà. Cụ nào cẩn thận thì làm thêm lớp cách âm như nhựa deco hay dán tấm cách âm cũng hay. Tài chính eo hẹp cứ an cư đc cái nhà lúc này là tốt, làm ăn 10 năm sau có đk thì mua chỗ khác chưa muộn. Cá nhân em nghĩ vậy, chứ ai chẳng muốn mua đất và tự xây nhà cho an tâm.
Nếu trong nhà phá những tường không phải tường chung thì ảnh hưởng gì không cụ?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top