[Funland] Em quan tâm Khu Liền kề Tổng Cục 5 Tân Triều- Triều Khúc

[247goldmarkcity]

Khó của Nam Cường.


Cụ nhấc máy lên call cho môi giới đó.
Em thỉnh thoảng vẫn call cho môi giới để xem giá tăng thế nào. Hehe.

cụ này đáng bị ghét

 

[vitdiesel]

Khó của Nam Cường.



Cụ nhấc máy lên call cho môi giới đó.
Em thỉnh thoảng vẫn call cho môi giới để xem giá tăng thế nào. Hehe.

Cụ có sđt cho e xin để e bán với ah!

 

[vunguyen]

Nhà e đang có cái nhà vườn 6 , 100m2= 5x20m2, xây thô, hướng đông nam nhìn ra công viên. Giờ bán được bao nhiêu hả các cụ ? Bán làm con ô tô đi cho thích để lâu quá ah!

Bác định bán bao nhiêu nhỉ??? Em lại đang quan tâm đến căn hướng ĐN của bác

 

[chicongneu]

Nhà e đang có cái nhà vườn 6 , 100m2= 5x20m2, xây thô, hướng đông nam nhìn ra công viên. Giờ bán được bao nhiêu hả các cụ ? Bán làm con ô tô đi cho thích để lâu quá ah!

Cụ bán ko. Em đang có nhu cầu

 

[vitdiesel]

Bác định bán bao nhiêu nhỉ??? Em lại đang quan tâm đến căn hướng ĐN của bác

Cụ bán ko. Em đang có nhu cầu

e đã gửi inbox các cụ , các cụ có nhu cầu mua thì cứ inbox em nhé e gửi ảnh view ah!

 

[shigayoko]

Quote lại lần trc. Hehe
Các cụ cứ nhả hàng ra có người hốt liền.
Nhà thô thì bán quá đơn giản. Chỉ có mấy cụ hoàn thiện rồi vào hét giá cao thì chậm trôi thôi. Trôi đc khi mà giá nhà so với tiền đất thấp tương đối. Lúc đó chỗ này đã quá ok rồi lại k bán thôi

Tình hình khu này xấu thế sao lắm người hỏi thế?
Cái khu không ra gì mà các bác làm cho môi giới nay lại gọi điện 7.8 tỷ nhà vuon anh có bán không.

Thớt này từ lúc gia cát dự 3/2018 đến nay đã đúng phết chắc 1 năm sau xem lại thì ...

 

[shigayoko]

So với cách đây 5 tháng, nv100m2 đã tăng tầm 400M-> 600M. Quote lại đã. 1 năm nữa lại quay lại xem

Em đang rất quan tâm tới khu này vì
1)Hạ tầng: đường, điện, trường, trạm chủ đầu tư làm xong hết
2)Cạnh đường chu văn an - nguyễn xiển sắp thông, đường 70 sắp mở rộng
3)Công viên to bên cạnh
4)Ra Nguyễn Trãi thì đi đường Chiến Thắng
5)Trường cấp 3 Lương Thế Vinh, Đại Học Gần.

Khu này có một nhược điểm duy nhất là: Chủ đầu tư làm cho cán bộ công án Tổng Cục 5, đội ngũ sales ít, ít thông tin trên các diễn đàn, có vẻ ít người bơm thổi.
Thực sự chủ nhật tuần trước em không đi xem thực địa Eden Rose đi qua chắc không bao giờ biết khu này. Em cũng chẳng hiểu sao mấy khu như Eden Rose hay Athena Tây Nam bơm thổi giá thế nào mà kinh vậy trong khi không đẹp bằng khu này.

Em khảo giá thì thấy rất vô lý như sau
1)Gía liền kề 60m2 (loại phổ biến ở đây) giá tầm 5=>5.5 tỷ
(không tính mấy liền kề gần đường Chu Văn An - Nguyễn Xiền)
=> giá 1m2 (tính cả đất và xây nhà ) = 83 triệu => 91triệu/1m2
2)Giá nhà vườn 100m2, mặt tiền 5m, giá lại có 7.1 tỷ trở nên.
=> giá 1m2(tính cả đất và xây nhà) = 71 triệu /1m2

Em đang máu nhà vườn, 100m2, mặt tiền 5m.
Bác nào bán giá 7.1=>7.3tỷ inbox em.
Em đang muốn mua luôn.

Em lack mất message của cụ.
Về ý của cụ, thì quan điểm em thế này. Mỗi người một nhận thức, mỗi người một cảm nhận, cơ hội cho mọi người như nhau, nhưng kết quả mọi người là khác nhau. Em không đánh giá bất cứ quan điểm của ai là đúng hay sai.

Riêng quan điểm của em thì em không đồng tính với cụ mấy ý sau.

1)Khu này thiếu tiện nghi nội đô?
+Em cũng ko rõ thế nào thế tiện nghi nội độ nữa? Và có thực sự cần tiện nghi nội đô hay không?
Khi mà, gần như trong khu có: trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2/3 Lương Thế Vinh, đại học thì khỏi nói, bệnh viện thì quá gần, siêu thị thì ngay bên Xala (mai sau có đường Nguyễn Xiển Xala nối sang bác nhé), công viên đơn giản cho người già tập thể dục, đánh cầu lông thì có. Em ko rõ cụ cần gì trong nội đọ nữa không?

+Còn về mấy cái vườn hoa mọi người lấn ra => nguyên nhân là do bản quản lý đang làm các bước giao cho huyện Thanh Trì. Giờ mọi người tự lập ban quản lý, tự bỏ tiền ra sửa công viên, vệ sinh, trông xe, bảo vệ có khi rẻ hơn cả có ban quản lý của chủ đầu tư.

2)Ko khác đất dịch vụ
+Theo bác trong khu này, bác có tự ý xây nhà ko bác? Hay là họ xây sẵn, bác sửa giỏi lắm bác thay đổi bề ngoài.
Còn trong đát dịch vụ em sợ nhất là tự xây, rồi thi nhau lấn chiếm, thò ra thụt vào
+Cái thứ 2 đát dịch vụ là: toàn dân đc đền bù và người mua lại => về cơ bản dân trí ko cao. Em đã từng ở nên em hiểu cảnh đi làm về hàng xóm ngồi xếp hàng chém gió nói xấu.

3)Còn về cơ hội sinh lời, tuỳ cụ hiểu, còn về giá hiện tại thì nó cao bởi vì đường Nguyễn xiển xala xong cơ bản thành hình hài nhìn thấy, bên khu the manor central park, bên khu đô thị Tây Nam Đại Kim đang làm, mọi người nhìn thấy tận mắt, ko bị bỏ hoang và nó phản ánh vào giá thôi. Còn cơ hội tăng vẫn cửa rộng lắm.

 

[gacan]

e đã gửi inbox các cụ , các cụ có nhu cầu mua thì cứ inbox em nhé e gửi ảnh view ah!

Cụ inbox giúp e nhé!

 

[shigayoko]

Hà Đông dần dần hết quĩ đất.
Hệ thống đường xá và các cty BĐS sẽ khai thác các khu đất huyện Thanh Trì đang vẫn còn trống . Khu Tổng Cục 5 - Yên Xá này sẽ nằm giữa khu phát triển mới sắp tới và khu đã phát triển bên đường Nguyễn Trãi, Vành Đai 3, Linh Đàm.
Về khu Thanh Trì, nên cho vào danh sách xem xét đầu tư trong TRUNG và DÀI HẠN.

http://cafef.vn/hang-chuc-nghin-nguoi-dan-linh-dam-xa-la-dai-thanh-se-duoc-huong-loi-khi-ha-noi-chuan-bi-xay-dung-con-duong-nay-20180809135940214.chn

 

[tieuphuong1146]

Nhà e đang có cái nhà vườn 6 , 100m2= 5x20m2, xây thô, hướng đông nam nhìn ra công viên. Giờ bán được bao nhiêu hả các cụ ? Bán làm con ô tô đi cho thích để lâu quá ah!

Cụ inbox cho em xin giá và thông tin ạ. Gia đình em đang quan tâm. Em cảm ơn cụ

 

[Vu Quang Lê]

Em có căn LK13-37, 60m2, hướng chính nam, thô chưa hoàn thiện. Cụ nào cần alo em 0943152089.

 

[3d4s]

Em có căn LK13-37, 60m2, hướng chính nam, thô chưa hoàn thiện. Cụ nào cần alo em 0943152089.

Cụ bán giá như thế nào báo giúp em. Thanks

 

[chicongneu]

Em có căn LK13-37, 60m2, hướng chính nam, thô chưa hoàn thiện. Cụ nào cần alo em 0943152089.

Cụ cho em xin giá

 

[drduc]

em có ông bạn đang muốn bán lk7. hướng tây bắc. đã hoàn thiện đẹp năm 2015. cụ nào muốn mua pm em nhé

 

[247goldmarkcity]

cụ nào biết khu của Tổng Cục 4 Tân Triều tình trạng như nào không

 

[chicongneu]

Các bác thông thái cho em hỏi. Khu tổng cục 5 này nên chọn:
1. NV4: 105m2 mặt tiền 4m (giá 6,4B) hướng TN
Hay là,
2. NV2: 100m2 mặt tiền 5m (giá 6,7B) hướng ĐB

Đường chỗ NV2 rộng hơn, mà ít người ở quá và cái tầng 4 nhìn quá điêu (chắc phải đập ra làm lại). Chẳng biết đất trước mặt đã quy hoặch vào việc gì chưa.

Em loanh quanh khu này lâu quá rồi mà chưa chốt dc. Mệt quá.

 

[chicongneu]

Cám ơn cụ hỏi thăm. Em mua rồi ạ, em ít tiền nên chọn loại mặt tiền 4m thôi ạ.

Ngon tức là sao cụ? Giá rổ có lên ko ạ? Em mua để ở nên chả biết giá cả biến động thế nào?

Cụ 4car mua căn nào nv4 đấy ạ? Cụ đã sửa để ở chưa?

 

[oishivn]

Các bác thông thái cho em hỏi. Khu tổng cục 5 này nên chọn:
1. NV4: 105m2 mặt tiền 4m (giá 6,4B) hướng TN
Hay là,
2. NV2: 100m2 mặt tiền 5m (giá 6,7B) hướng ĐB

Đường chỗ NV2 rộng hơn, mà ít người ở quá và cái tầng 4 nhìn quá điêu (chắc phải đập ra làm lại). Chẳng biết đất trước mặt đã quy hoặch vào việc gì chưa.

Em loanh quanh khu này lâu quá rồi mà chưa chốt dc. Mệt quá.

Năm ngoái em cũng đến mệt với chỗ này, hết ra hỏi sàn rồi vào thẳng nhà dân đã sống ở đấy để hỏi. Nói chung thích là nhích thôi nhưng có một điều cụ lưu ý là phải tìm hiểu xem khu đấy có phải đất sạch ko, tức là có dính gì đền mồ mả ko. Theo em nhớ thì khu NV7 là sạch, vì em tìm hiểu kỹ nhất ạ . Em cũng được người dân ở đấy mách cho cách kiểm tra xem nhà có bị dính mồ mả ko nhưng chưa kiểm chứng vì chốt lại em mua khu khác rồi

 

[chuyenchemgio]

Nhà vườn tính thì 100m2. Nhưng mặt tiền có 4m. Để cái xe SUV vào là hết chỗ để xe máy. Bí và hẹp. Đất thì 100m2. Nhưng lại mất 4m mặt trước và 1m phía sau. Nên diện tích xây dựng chỉ còn 75m2. Tính ra hiệu suất và độ thoáng còn bí hơn rất nhiều những căn góc 60-70m2.

 

[chuyenchemgio]

Dạo này dự án The manor đã cho ' thông tạm' từ khu TC 5 đi ra nguyễn xiển. Cụ thể đi từ lk8 TC5. Đã dỡ bỏ barrie chắn. Người dân đi bộ. Đi xe có thể thông thương vào khu The manor bình thường.