[Luật] em xin tư vấn mua đất vào quy hoạch mà chủ nhà không có tiền để trả lại

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
- em chào các cụ, nhờ các cụ tư vấn hộ em trường hợp này với ạ.
- em mua 128m2 đất trong thổ đất 1400m của 1 bà cụ với giá 800 triệu, nhà bà không có nguồn thu nhập nào nên bán đất để ăn, em cũng nhờ check quy hoạch (vì mua qua cò) vì cò đưa người đến đo bảo không vào quy hoạch.
đi khi ra lăn tay công chứng xong em giao đủ 800tr thì cò cầm bìa tổng đi làm trích lục thì ngoài 1 cửa báo vào quy hoạch, không sang tên được.
- em báo lại chủ nhà (sau 7 ngày giao tiền) thì bà chủ nhà bảo đã tiêu 300tr rồi, còn 500tr, mang bìa trả lại bà ấy thì bà ấy trả ại 500tr, ghi giấy nợ 300tr khi nào có thì trả (vì bà ấy 75 tuổi rồi, không có nguồn thu, con gái không có tiền, con trai không công ăn việc làm, bà ấy nuôi cả con và cháu).
- em không đồng ý phương án đó và cò bảo ngoài 1 cửa bảo có thể chạy được để ra trích lục, sang tên, nhưng phải chờ, nay em chờ 1 năm rồi không được, chủ nhà thì cứ gọi em đòi bìa suốt.
- Hôm rồi em nên nói chuyện bảo đồng ý nhận lại 500tr và viết giấy nợ thì chủ nhà bảo không còn 500tr mà còn 300tr, và không viết giấy nợ, chỉ ghi nhậm mồm với nhau, sau này bà ấy có thì trả không thì con cháu trả. em không đồng ý phương án đó, bà đó còn mấy lô đất và ruộng nữa, em bảo bán lại cho em ruộng cũng được nhưng bà ấy không đồng ý và bảo nếu không trả bà ấy sẽ làm đơn xin cấp bìa mới.
- hiện em đã làm đơn trình báo ra phường để dừng các giao dịch liên quan đến lô đất đó.
- em xin ý kiến tư vấn của các cụ, có nên đưa luật sư vào để đưa ra tòa giải quyết không ạ?
- Và bìa tổng đó, liệu em có mang cắm cho các công ty xử lý nợ xấu được không ạ
 

vdtours

Xe container
Biển số
OF-167407
Ngày cấp bằng
19/11/12
Số km
8,549
Động cơ
503,105 Mã lực
Tuổi
43
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.youtube.com
1400m vào tất cả quy hoạch hả cụ?
Nếu không vào tất thì nhận tiền + lấy đất cũng là 1 cách.
 

langtoilangtoi

Xe điện
Biển số
OF-520012
Ngày cấp bằng
6/7/17
Số km
2,860
Động cơ
30,724 Mã lực
Tuổi
48
Về hướng xử lý thì cũng khó, e ko thạo nên ko dám tư vấn gì cho cụ. Tuy nhiên, về tra quy hoạch hiện tại khá đơn giản, đa số các cụ có thể tự làm được vì các bản đồ quy hoạch đã công khai trên mạng rồi.
Ngoài ra, các cụ có thể sử dụng phần mềm Google Earth để xem lại ảnh trước đó mảnh đất đó để xem có vướng gì không (ao hồ, nghĩa địa...), với các khu gần các đô thị lớn ảnh có thể có lịch sử từ 2002 thì phải.
 

Mũi tên bạc

Xe container
Biển số
OF-489283
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
6,864
Động cơ
64,987 Mã lực
BỌn cò nó cũng mất dậy, có cứ kiếm tiền từ môi giới mà nó chả có đạo đức nghề nghiệp.
 

DidiLe

Xe container
Người OF
Biển số
OF-4953
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
6,070
Động cơ
645,785 Mã lực
Vậy có mất tiền không ạ.
 

kaku223223

Xì hơi lốp
Biển số
OF-422993
Ngày cấp bằng
17/5/16
Số km
1,532
Động cơ
344,823 Mã lực
khó thể
em cmt hóngđể học hỏi
 

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
1400m vào tất cả quy hoạch hả cụ?
Nếu không vào tất thì nhận tiền + lấy đất cũng là 1 cách.
dạ không ạ, lại chỉ bị khoảng 400m trong đó có phần em định mua ạ, còn lại thì có 1 cái nhà bà ấy đang ở, bên cạnh nhà còn 1 miếng cũng ko vào quy hoạch nhưng thương lượng rồi bà ấy không bán miếng đó ạ
 

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
Vậy có mất tiền không ạ.
hiện thì bà ấy cầm 800tr của em, em cầm bìa 1400m2 của bà ấy, và chưa có tiếng nói chung để giải quyết nên hiện vẫn như vậy ạ
 

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
BỌn cò nó cũng mất dậy, có cứ kiếm tiền từ môi giới mà nó chả có đạo đức nghề nghiệp.
vâng đúng rồi ạ, cay mà không làm gì được nó, nó chắc như đinh là không vào quy hoạch, xong nó buông câu vào quy hoạch không làm được em ạ
 

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
Về hướng xử lý thì cũng khó, e ko thạo nên ko dám tư vấn gì cho cụ. Tuy nhiên, về tra quy hoạch hiện tại khá đơn giản, đa số các cụ có thể tự làm được vì các bản đồ quy hoạch đã công khai trên mạng rồi.
Ngoài ra, các cụ có thể sử dụng phần mềm Google Earth để xem lại ảnh trước đó mảnh đất đó để xem có vướng gì không (ao hồ, nghĩa địa...), với các khu gần các đô thị lớn ảnh có thể có lịch sử từ 2002 thì phải.
em nhờ cò và nó mời cả đội chuyên quan trắc đo mà vẫn dính mới đen, năm trước nữa thì bà ấy bán đi 3 miếng cùng thổ đó tách ra vẫn được, năm nay nó với vướng vào quy hoạch ạ
 

zaiwaz123

Xe điện
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
3,728
Động cơ
319,779 Mã lực
Vấn đề pháp lý đặt ra là Hợp đồng mua bán thế nào , có điều khoản nào quy định bên bán sẽ trả lại tiền cho bên mua khi mảnh đất nằm trong quy hoạch không ?
Nếu không có điều khoản đó thì phải chấp nhận , kể cả đưa nhau ra tòa vì khi đặt bút ký Hợp đồng cả hai bên đều minh mẫn và không bị hạn chế về " năng lực hành vi dân sự "
 

vdtours

Xe container
Biển số
OF-167407
Ngày cấp bằng
19/11/12
Số km
8,549
Động cơ
503,105 Mã lực
Tuổi
43
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.youtube.com
dạ không ạ, lại chỉ bị khoảng 400m trong đó có phần em định mua ạ, còn lại thì có 1 cái nhà bà ấy đang ở, bên cạnh nhà còn 1 miếng cũng ko vào quy hoạch nhưng thương lượng rồi bà ấy không bán miếng đó ạ
Giờ cụ thương lượng bảo bà ấy tách 400m đất mảnh đấy để bù vào 400m quy hoạch. Cụ tách 400m quy hoạch ra trả cho bà ấy xem sao.
Còn không được thì ra tòa cũng là 1 phương án.
 

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
Giờ cụ thương lượng bảo bà ấy tách 400m đất mảnh đấy để bù vào 400m quy hoạch. Cụ tách 400m quy hoạch ra trả cho bà ấy xem sao.
Còn không được thì ra tòa cũng là 1 phương án.
em đã nhiều lần thương lượng thế nhưng bà ấy không chịu ạ, bà ấy cứ một mực đòi em trả lại bìa, còn bà ấy trả lại 300tr còn nợ 500tr nhưng em không đồng ý, khả năng tới mời luật sư đưa ra tòa thôi, em thì muốn giữ bìa để tạo áp lực với nhà đó
 

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
Vấn đề pháp lý đặt ra là Hợp đồng mua bán thế nào , có điều khoản nào quy định bên bán sẽ trả lại tiền cho bên mua khi mảnh đất nằm trong quy hoạch không ?
Nếu không có điều khoản đó thì phải chấp nhận , kể cả đưa nhau ra tòa vì khi đặt bút ký Hợp đồng cả hai bên đều minh mẫn và không bị hạn chế về " năng lực hành vi dân sự "
cụ ơi ra công chứng nhưng chưa ai cầm bản HĐ công chứng nào, vì lúc đó chưa có trích lục nên công chứng họ chưa đóng dấu và chưa đưa bộ nào cho bên em và bà kia, sau khi biết ko sang tên được họ đã hủy bộ HĐ đó đi, vì chính phòng công chứng cũng sợ là bị vi phạm chưa đủ thủ tục mà đã cho ký tên, lăn tay ạ, nên giờ chỉ có giấy viết tay mua đất, giấy nhận tiền thôi ạ
 

zaiwaz123

Xe điện
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
3,728
Động cơ
319,779 Mã lực
nên giờ chỉ có giấy viết tay mua đất, giấy nhận tiền thôi ạ
Khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 quyđịnh:
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Cụ đã quay vào ô mất lượt , nếu có niềm tin xin mời xuống tiếp tiền thuê Luật sư nhưng nhớ có điều khoản " Không đòi được tiền thì không thanh toán nhé "
 

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
Khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 quyđịnh:
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Cụ đã quay vào ô mất lượt , nếu có niềm tin xin mời xuống tiếp tiền thuê Luật sư nhưng nhớ có điều khoản " Không đòi được tiền thì không thanh toán nhé "
cụ cũng làm về luật ạ mà có vẻ thông thạo thế ạ, thế thì của em sẽ khó phải không ạ? và nếu thế họ ko trả tiền thì em vẫn phải trả lại bìa hay thế nào ạ? cụ thông tin cụ thể hộ em với ạ
 

vinhhanh76

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-347760
Ngày cấp bằng
22/12/14
Số km
2,393
Động cơ
285,466 Mã lực
Tuổi
47
Vấn đề pháp lý đặt ra là Hợp đồng mua bán thế nào , có điều khoản nào quy định bên bán sẽ trả lại tiền cho bên mua khi mảnh đất nằm trong quy hoạch không ?
Nếu không có điều khoản đó thì phải chấp nhận , kể cả đưa nhau ra tòa vì khi đặt bút ký Hợp đồng cả hai bên đều minh mẫn và không bị hạn chế về " năng lực hành vi dân sự "
Đúng rồi bác, nếu chỉ dựa vào những thông tin bác chủ thớt đưa ra thì khó mà có ý kiến chính xác được.
 

BMW_X7

Xe điện
Biển số
OF-101541
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
3,123
Động cơ
376,711 Mã lực
Đúng rồi bác, nếu chỉ dựa vào những thông tin bác chủ thớt đưa ra thì khó mà có ý kiến chính xác được.
hiện không có bản HĐ mua bán nào mà chỉ có giấy viết tay thôi ạ, bản HĐ đó cò quen phòng Công chứng nên bảo bên bán ký, lăn tay trước, họ chờ có trích lục thì mới đóng dấu, khi vào quy hoạch không sang tên được thì bên công chứng hủy bản đó đi, bên công chứng cũng sợ bị kiện ngược lại mà
 

vinhhanh76

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-347760
Ngày cấp bằng
22/12/14
Số km
2,393
Động cơ
285,466 Mã lực
Tuổi
47
hiện không có bản HĐ mua bán nào mà chỉ có giấy viết tay thôi ạ, bản HĐ đó cò quen phòng Công chứng nên bảo bên bán ký, lăn tay trước, họ chờ có trích lục thì mới đóng dấu, khi vào quy hoạch không sang tên được thì bên công chứng hủy bản đó đi, bên công chứng cũng sợ bị kiện ngược lại mà
Bác ở trên viện dẫn Khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 rồi đấy bác. Bác làm đơn đề nghị Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó thôi ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top