[Funland] GDP năm 2025 tăng 8,02%

[X.RED]

Cơ cấu 13 tỷ đó gồm những gì bác nhỉ (đã loại bỏ 2 tỷ cát đá sỏi kia ra tính riêng rồi)?
Tôi đồ rằng 1 phần không nhỏ nó ở cái gọi là "tiền đất". Tất nhiên không phải chỉ là tiền đất nộp cho nhà nước mà nó bao hàm rất nhiều thứ khác liên quan đến "kỳ vọng" đắc địa của vị trí mảnh đất đó nữa.

Phân tích kỹ ra thì nó phải tùy trường hợp.
Ví dụ: đất đó đơn thuần là đất ở cứ thế xây lên thì không tính. Nhưng nếu là đất nông nghiệp, phải nộp tiền chuyển đổi thành đất ở thì tính phần nộp thêm đó.
P/s: em đính chính lại tất cả các loại tiền chuyển quyền sử dụng đất đều không tính vào GDP.

 

[qchien14]

Bác không hiểu rồi. Muốn hiểu thì cứ tuần tự:
- Giá bán nhà thành phẩm có được tính vào GDP hay không?
- Và nếu có được tính thì mới lấy ra để so sánh GDP năm nay so với năm trước là tăng lên hay giảm đi. Sự so sánh này mới là cái gọi là tăng trưởng. Còn nếu không tính thì không mang ra so được để nói chuyện tăng trưởng hay không.

Em nói là giá bán lần đầu phải tính, nhưng nó có các mốc so sánh năm 2010, ví dụ xây xong căn nhà bán được 1ty, nhưng căn nhà tương đương năm 2010 có giá 500tr thì gdp danh nghĩa theo giá hiện hành là 1ty, theo giá so sánh 2010 là 500tr.
Còn về tăng gdp 8% giải nghĩa thế này, nếu 2024 xây được 10 căn nhà tương đương giá 800tr thời đó.
Năm 2025 giá nhà tăng lên 1 tỷ thì:
Nếu xây được 10 căn tương đương --> gdp không tăng, nhưng gdp danh nghĩa tăng ( nghĩa là năm đó sẽ báo là gdp tăng 0%)
Nếu xây 11 căn thì gdp tăng 10%
Nếu xây 9 căn thì gdp giảm dù gdp danh nghĩa tăng.
Tất cả nhà ở đây phải tính là nhà mới xây được nhé

 

[patuana76]

Phân tích kỹ ra thì nó phải tùy trường hợp.
Ví dụ: đất đó đơn thuần là đất ở cứ thế xây lên thì không tính. Nhưng nếu là đất nông nghiệp, phải nộp tiền chuyển đổi thành đất ở thì tính phần nộp thêm đó.

Sao lại không tính? Tính cả chứ bác. Nó là sản phẩm cơ mà.
Ví dụ như căn này chẳng hạn, 65 tỷ này chắc chắn sẽ được cộng vào GDP.

Thế nên tôi mới hỏi liệu có bác nào biết bức tranh GDP không tính đến bđs không? Nếu có, e rằng nó sẽ khác với bức tranh này.

 

[patuana76]

Em nói là giá bán lần đầu phải tính, nhưng nó có các mốc so sánh năm 2010, ví dụ xây xong căn nhà bán được 1ty, nhưng căn nhà tương đương năm 2010 có giá 500tr thì gdp danh nghĩa theo giá hiện hành là 1ty, theo giá so sánh 2010 là 500tr.
Còn về tăng gdp 8% giải nghĩa thế này, nếu 2024 xây được 10 căn nhà tương đương giá 800tr thời đó.
Năm 2025 giá nhà tăng lên 1 tỷ thì:
Nếu xây được 10 căn tương đương --> gdp không tăng, nhưng gdp danh nghĩa tăng ( nghĩa là năm đó sẽ báo là gdp tăng 0%)
Nếu xây 11 căn thì gdp tăng 10%
Nếu xây 9 căn thì gdp giảm dù gdp danh nghĩa tăng.
Tất cả nhà ở đây phải tính là nhà mới xây được nhé

Các vụ mua đi bán lại tôi có tính đâu bác?
Nếu tính thế thì mua bán ô tô, xe máy cũ, điện thoại 2nd hand cũng tính sao?

 

[qchien14]

Khổ cái là xi cát đá sỏi nó đáng 2 tỷ, bán thành phẩm cái nhà 15 tỷ cơ

Gdp danh nghĩa sẽ là 15 tỷ, còn cái % tăng gdp mà bên thống kê báo cáo phụ thuộc vào số lượng nhà được xây nhiều hơn số nhà được xây so với năm trước, chứ không phải giá bán tăng thêm

 

[qchien14]

Các vụ mua đi bán lại tôi có tính đâu bác?
Nếu tính thế thì mua bán ô tô, xe máy cũ, điện thoại 2nd hand cũng tính sao?

Em nói xây mới mà, sản xuất mới được tính.
Mua đồ cũ thì không tính cụ ơi, chỉ tính dịch vụ sinh ra tăng thêm từ người bán, chứ không phải giá trị đồ cũ

 

[X.RED]

Sao lại không tính? Tính cả chứ bác. Nó là sản phẩm cơ mà.
Ví dụ như căn này chẳng hạn, 65 tỷ này chắc chắn sẽ được cộng vào GDP.

View attachment 9466640

Thế nên tôi mới hỏi liệu có bác nào biết bức tranh GDP không tính đến bđs không? Nếu có, e rằng nó sẽ khác với bức tranh này.

Theo quy định pháp luật hiện hành áp dụng cho năm 2026 (bao gồm Luật Thuế GTGT 2024 và Nghị định 181/2025/NĐ-CP):
Nguyên tắc chung: Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ tại thời điểm chuyển nhượng.
Mời cụ nghiên cứu văn bản nghị định.
Không tính thuế VAT, đồng nghĩa không tính vào GDP.
P/s: em đính chính lại còm trước em sai. Tất cả tiền nộp chuyển đổi mục đích sử dụng cũng không được tính.

 

[patuana76]

Gdp danh nghĩa sẽ là 15 tỷ, còn cái % tăng gdp mà bên thống kê báo cáo phụ thuộc vào số lượng nhà được xây nhiều hơn số nhà được xây so với năm trước, chứ không phải giá bán tăng thêm

15 tỷ đó nếu xây xong và bán (hoặc cắm ngân hàng) trong năm nay thì tính 15 tỷ đó cộng vào 514 tỷ đô báo cáo của năm nay.
Năm trước cũng tương tự, xây xong và bán (hoặc cắm) tổng tôi lấy ví dụ là 20 tỷ đô. Năm nay cũng xây xong bán được 22 tỷ đô. Thế là tăng trưởng được 2 tỷ đô (so với năm ngoái), tương đương tăng trưởng 10%.

 

[patuana76]

Theo quy định pháp luật hiện hành áp dụng cho năm 2026 (bao gồm Luật Thuế GTGT 2024 và Nghị định 181/2025/NĐ-CP):
Nguyên tắc chung: Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ tại thời điểm chuyển nhượng.
Mời cụ nghiên cứu văn bản nghị định.
Không tính thuế VAT, đồng nghĩa không tính vào GDP.
P/s: em đính chính lại còm trước em sai. Tất cả tiền nộp chuyển đổi mục đích sử dụng cũng không được tính.

Cái giá đất được trừ, theo bác là cái giá nào và nó chiếm bao nhiêu % trong cái cấu thành giá 65 tỷ ở ví dụ trên?

 

[rachfan]

Sao lại không tính? Tính cả chứ bác. Nó là sản phẩm cơ mà.
Thế nên tôi mới hỏi liệu có bác nào biết bức tranh GDP không tính đến bđs không? Nếu có, e rằng nó sẽ khác với bức tranh này.

Nếu hỏi AI thì nó sẽ ra thế này:

Tham chiếu với Mỹ:

Và với Đức:

(Tổng cộng 14,8%)

 

[patuana76]

Nếu hỏi AI thì nó sẽ ra thế này:
View attachment 9466673

Tham chiếu với Mỹ:
View attachment 9466674
Và với Đức:
View attachment 9466678
(Tổng cộng 14,8%)

Cảm ơn bác.
Đó là cái tôi đang hỏi. Nghĩa là có tính đến.

 

[X.RED]

Cái giá đất được trừ, theo bác là cái giá nào và nó chiếm bao nhiêu % trong cái cấu thành giá 65 tỷ ở ví dụ trên?

Tỉ lệ thì em chịu. Không có số liệu. Nhưng nguyên tắc tính GDP không tính đến các loại chi phí cho quyền sử dụng đất.

 

[X.RED]

Cảm ơn bác.
Đó là cái tôi đang hỏi. Nghĩa là có tính đến.
View attachment 9466693

Ngành BĐS đương nhiên có đóng góp vào GDP.
Nhưng không bao gồm quyền sử dụng đất. Trong các nội dung cụ rachfan nói là BĐS nói chung.

 

[patuana76]

Tỉ lệ thì em chịu. Không có số liệu. Nhưng nguyên tắc tính GDP không tính đến các loại chi phí cho quyền sử dụng đất.

Vâng. Cảm ơn bác. Nhưng tôi cho rằng dùng từ chính xác phải là không tính tiền nộp ngân sách cho quyền sd đất. Thực tế thì khoản thu ngân sách này đã không tính vào GDP rồi.
Vẫn cái ví dụ nhà 15 tỷ kia, có 10 tỷ chi phí cho đất. Có thể 10 tỷ đó nhà nước thu cả thì không tính vào GDP. Nhưng thực tế thì khác vậy, phỏng bác? Tôi đoán có khoảng 3 tỷ về nhà nước thôi, còn 7 tỷ là do "kỳ vọng vị trí đẹp" mang lại. Và phần 7 tỷ này nó đóng 1 phần không nhỏ vào cái giá bán nhà 15 tỷ kia. Và tất nhiên, được đếm vào GDP theo như logic trên nữa của bác.

 

[.Bo My]

Thế nên tôi mới hỏi liệu có bác nào biết bức tranh GDP không tính đến bđs không? Nếu có, e rằng nó sẽ khác với bức tranh này.

Vì sao lại không muốn tính, các nước đều tính hết, giá trị để ở là giá trị rất thực.

Bọn xấu nó cứ đòi không tính GDP của cái này cái kia như của FDI, rồi đầu tư công.. để làm cái gì chứ, trong khi các nước khác tính hết.

 

[patuana76]

Vì sao lại không muốn tính, các nước đều tính hết, giá trị để ở là giá trị rất thực.

Bọn xấu nó cứ đòi không tính GDP của cái này cái kia như của FDI, rồi đầu tư công.. để làm cái gì chứ, trong khi các nước khác tính hết.

Không phải muốn hay không muốn mà là làm rõ đóng góp của nó vào GDP là bao nhiêu và tăng trưởng là bao nhiêu. So sánh thế nào với các mảng khác của nền kinh tế thôi.
Nhìn bức tranh toàn cảnh và đóng góp của từng nét vẽ, từng màu sắc là điều cần thiết để điều tiết ở tầm vĩ mô.

 

[vnvodoi]

Các bác bàn luận xôm ghê.
Mà bàn cái tăng này giờ muộn rồi. Năm nay tính lại GDP , sang năm công bố thì nước ta sẽ vào top 25 nền kinh tế lớn nhất thế giới , lấy chỗ của Ireland và Argentina.

Các cụ cứ note lại cái còm này và chờ xem kết quả.

 

[enhat4ever]

Cứ nhìn sức mua của dân là biết, còn lại đều là vẽ vời thành tích ảo để tự sướng và vỗ tay với nhau

 

[qchien14]

Cảm ơn bác.
Đó là cái tôi đang hỏi. Nghĩa là có tính đến.
View attachment 9466693

Tất nhiên là tính rồi, nhưng không phải giá đất
Tính là nó tính giá trị gia tăng sản phẩm chứ không phải cứ tăng giá thì gdp tăng cao

 

[patuana76]

Cứ nhìn sức mua của dân là biết, còn lại đều là vẽ vời thành tích ảo để tự sướng và vỗ tay với nhau

Sức mua của dân thì nó không phụ thuộc mấy vào GDP bác ạ. Nó phụ thuộc vào cái mục 12.a trong báo cáo này:

https://www.nso.gov.vn/bai-top/2026/01/bao-cao-tinh-hinh-kinh-te-xa-hoi-quy-iv-va-nam-2025/