[Funland] Giá đất tăng vọt và hệ luỵ xã hội!

[Limlem]

Cụ có thể nói rõ vụ này được không ah? Em muốn tìm hiểu nếu cụ không phiền. Dân số Nhật cực đông mà diện tích ở được thì ít.

minhf thì ăn được sóng đất năm 2008 và ăn sóng ck năm nay nhưng nói chung thời điểm này chỉ dám ăn chắc mặc bền với nhà phố. Cục lửa bds tỉnh và rẫy / trang trại trên Ba vì hay Lâm đồng chắc sẽ lại nguội đi như cách đây chục năm. Lý do: nếu hết covid phần lớn bà con sẽ du lịch năm châu bốn bể, chả ai đi lên trang trại ba vì chăn lợn trồng rau hay nghĩ dưỡng làm chi, đi 1 năm 2-3 lần một chỗ tạm được chứ tuần nào cũng về sẽ nhàm chán trở thành nghĩa vụ/ cục nợ thôi.

Để em múa phụ hoạ hộ bác 111NoName111

Ở trên là 2 biểu đồ giá của 2 quận lõi Tokyo, là Shibuya và Shinjuku. Kiểu kiểu như Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình với các con phố quanh hồ Ông Rùa của Hà Nội.

Cả 2 quận này đều có thu nhập bình quân đầu người cao top 10 quốc gia. Shibuya là trên 70k$/năm. Shinjuku thấp hơn, khoảng 50k. Bình quân chung của Tokyo là 40k

Theo biểu đồ giá nhà đất thì Shibuya đạt đỉnh mấy năm cuối '80, đầu '90 với giá hơn 100k$/m2. Sau đó rơi thẳng đứng và đi ngang cho đến giờ. Giá giờ còn khoảng 27k/m2
Tương tự với Shinjuku. Từ gần 150k$/m2, cũng rơi tự do. Và giờ loanh quanh mức 24k.

Lõi của lõi mà còn vậy. Thì mấy vùng ven các bác sẽ hình dung ra ngay.

E lấy ví dụ luôn:

Căn nhà cuối tuần đẹp như tranh. Cách trung tâm Tokyo hơn 1h chạy xe. Diện tích khu đất là hơn 300m2. Giá bán mong muốn có 2tỷ8. Thế mà nhiều người đến xem xong còn kỳ kèo đòi giảm giá, làm chủ nhà bực mình chửi um

 

[koala2020]

Nhật thì đúng là 25 năm nay gần như không phát triển, dân số thì già đi và ngày càng giảm. Kinh tế không tăng trưởng thì nhà đất không thể tăng trưởng được (trong dài hạn, chứ ko phải kiểu sốt nóng như hiện nay). Việc dân số già, người trẻ ít, lại muộn hoặc không lập gia đình nên nhu cầu mua nhà cũng giảm, khiến giá nhà càng không thể tăng. Quy mô gia đình nhỏ nên nhu cầu sở hữu nhà liền đất ở xa trung tâm cũng ít.

Việt Nam thì có thể 20-30 năm nữa sẽ tương tự như Nhật năm 1990. Thế nên các cụ mua đất đẩu đâu tích lũy rồi nghĩ là kiểu gì cũng để lại được cho đời con đời cháu là hoàn toàn hoang đường. Để lại được, nhưng chưa chắc có giá trị gì lắm đâu (chưa kể kiểu gì nhà nước cũng sẽ đánh thuế thừa kế).

 

[MinhChi_2014]

Chứng kiến 2011,2013 và chết dí đi vài tỷ. Tiền nằm đó bán lỗ sặc gạch 2015 nên những cái bơm thổi còn nguyên giá trị.
Không thì sống bống thì chết. Tôi biết sợ rồi và kệ nó kể cả sốt hay không. Khả năng nhanh thôi cuối năm nay cùng lắm qua năm vỡ trận ôm tiền di mua. Lịch sử luôn lặp lại một cách lạ kỳ. Chết rồi mới biết sợ chứ không húng nữa

 

[Dr Thanh Bùi]

Trượt giá là tiền cụ phải bỏ ra thêm 20k mua ba con sâu đới. 5 năm trước vẫn còn free

Bcs vẫn miễn phí cụ nhá .

 

[Nguoituhanh126]

Nhật thì đúng là 25 năm nay gần như không phát triển, dân số thì già đi và ngày càng giảm. Kinh tế không tăng trưởng thì nhà đất không thể tăng trưởng được (trong dài hạn, chứ ko phải kiểu sốt nóng như hiện nay). Việc dân số già, người trẻ ít, lại muộn hoặc không lập gia đình nên nhu cầu mua nhà cũng giảm, khiến giá nhà càng không thể tăng. Quy mô gia đình nhỏ nên nhu cầu sở hữu nhà liền đất ở xa trung tâm cũng ít.

Việt Nam thì có thể 20-30 năm nữa sẽ tương tự như Nhật năm 1990. Thế nên các cụ mua đất đẩu đâu tích lũy rồi nghĩ là kiểu gì cũng để lại được cho đời con đời cháu là hoàn toàn hoang đường. Để lại được, nhưng chưa chắc có giá trị gì lắm đâu (chưa kể kiểu gì nhà nước cũng sẽ đánh thuế thừa kế).

Đồng ý với bác. Dự báo dân số Việt Nam sẽ đạt đỉnh vào khoảng năm 2050-2060 với chừng 115 triệu người, sau đó sẽ giảm xuống. Theo dự báo này thì tầm 30 năm nữa, cái câu người sinh đất không sinh sẽ mất đi ý nghĩa. Lúc đó chỉ có những bất động sản tạo ra nguồn thu nhập mới tồn tại, còn đất nền để không sẽ giảm nhu cầu, nhiều thị trấn ma sẽ xuất hiện như các nước phát triển . Hơn nữa, có thể 30 năm nữa, khi Việt Nam phát triển hơn, nhu cầu định cư một nơi không được quá xem trọng khi thế giới ngày càng phẳng, thế hệ sau này nghĩ khác bây giờ, thuế tài sản, thuế thừa kế nữa.

 

[kienvinh]

Căn nhà cuối tuần đẹp như tranh. Cách trung tâm Tokyo hơn 1h chạy xe. Diện tích khu đất là hơn 300m2. Giá bán mong muốn có 2tỷ8. Thế mà nhiều người đến xem xong còn kỳ kèo đòi giảm giá, làm chủ nhà bực mình chửi um

Bác có thể chia sẻ thêm về chính sách thuế bất động sản, các chi phí khi giao dịch mua bán BĐS ở Nhật không?

 

[scorp8x]

Chục năm nay vẫn 2 loét bao phòng cụ ạ , thế mới chán

Quê cụ chỗ nào mờ bình ổn giá đặc sản tốt vậy

 

[Dr Thanh Bùi]

Quê cụ chỗ nào mờ bình ổn giá đặc sản tốt vậy

Quất Lâm cụ ạ , nó mà sốt như đất thì khối cụ treo ..ym

 

[FRA]

Mọi người cứ nói nhiều về lạm phát với mất giá khi giữ VND. Mình sinh hoạt và làm việc tại hai nơi VN và EU thì thấy.
Ví dụ: 19.04.2011 Tỉ giá mua vào bán ra của đồng EUR là 29,543 - 29,987
Và hôm nay: 03.04.2021 đồng EUR là 26,348 - 27,724
vậy thì ngoài số tiền lời khi gửi tiết kiệm bình quân 9% /năm còn thêm được khoản chênh lệch giá như trên đâu có ít !
cho nên có thể nói tùy theo bạn so sánh với cái gì ! ở VN thì có hai thứ khó mà so sánh đó là Đất và Vàng vì do Nhóm lợi ích thao túng và độc quyền !

Tỷ giá Vietcombank 19/04/2011

vinanet.vn

 

[khanhtx8]

Mọi người cứ nói nhiều về lạm phát với mất giá khi giữ VND. Mình sinh hoạt và làm việc tại hai nơi VN và EU thì thấy.
Ví dụ: 19.04.2011 Tỉ giá mua vào bán ra của đồng EUR là 29,543 - 29,987
Và hôm nay: 03.04.2021 đồng EUR là 26,348 - 27,724
vậy thì ngoài số tiền lời khi gửi tiết kiệm bình quân 9% /năm còn thêm được khoản chênh lệch giá như trên đâu có ít !
cho nên có thể nói tùy theo bạn so sánh với cái gì ! ở VN thì có hai thứ khó mà so sánh đó là Đất và Vàng vì do Nhóm lợi ích thao túng và độc quyền !

Tỷ giá Vietcombank 19/04/2011

vinanet.vn

Cụ so sánh sai thời điểm, tầm 12 đến 18 tháng nữa cụ lại làm phép so sánh đó rồi réo tên em lên xem còn đúng ko

Cụ còn số sánh sai đối tượng, cụ hãy so sánh cặp CNY/VND hoặc USD/VND, sau năm 2011 EU bị ảnh hưởng nặng nề lắm

 

[Napolong]

Em thấy gán cho việc người nông dân có thêm tài sản để thu hẹp khoảng cách giàu nghèo khá khiên cưỡng.

Đúng ra là bây giờ không nên đặt mục tiêu là giảm khoảng cách giàu nghèo, mà là ý hỗ trợ cho người thu nhập thấp, không bỏ lại ai mới có lý.

 

[FRA]

Cụ so sánh sai thời điểm, tầm 12 đến 18 tháng nữa cụ lại làm phép so sánh đó rồi réo tên em lên xem còn đúng ko

Cụ còn số sánh sai đối tượng, cụ hãy so sánh cặp CNY/VND hoặc USD/VND, sau năm 2011 EU bị ảnh hưởng nặng nề lắm

Mình đang nói về đông EUR và thời điểm tháng 4 mà ?

 

[dongioang]

Để em múa phụ hoạ hộ bác 111NoName111

View attachment 6053186

View attachment 6053193

View attachment 6053194

View attachment 6053197

Ở trên là 2 biểu đồ giá của 2 quận lõi Tokyo, là Shibuya và Shinjuku. Kiểu kiểu như Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình với các con phố quanh hồ Ông Rùa của Hà Nội.

Cả 2 quận này đều có thu nhập bình quân đầu người cao top 10 quốc gia. Shibuya là trên 70k$/năm. Shinjuku thấp hơn, khoảng 50k. Bình quân chung của Tokyo là 40k

Theo biểu đồ giá nhà đất thì Shibuya đạt đỉnh mấy năm cuối '80, đầu '90 với giá hơn 100k$/m2. Sau đó rơi thẳng đứng và đi ngang cho đến giờ. Giá giờ còn khoảng 27k/m2
Tương tự với Shinjuku. Từ gần 150k$/m2, cũng rơi tự do. Và giờ loanh quanh mức 24k.

Lõi của lõi mà còn vậy. Thì mấy vùng ven các bác sẽ hình dung ra ngay.

E lấy ví dụ luôn:

View attachment 6053199

View attachment 6053200

View attachment 6053201

View attachment 6053202

View attachment 6053203

View attachment 6053204

View attachment 6053205

View attachment 6053206

View attachment 6053207

Căn nhà cuối tuần đẹp như tranh. Cách trung tâm Tokyo hơn 1h chạy xe. Diện tích khu đất là hơn 300m2. Giá bán mong muốn có 2tỷ8. Thế mà nhiều người đến xem xong còn kỳ kèo đòi giảm giá, làm chủ nhà bực mình chửi um

Thời cao điểm Nhật thì kinh dồi,họ tính bán cả Tokyo đi mua được gần hết nước MỹNhưng lúc đó nước Nhật đang lên như diều,thống trị cả thế giới.Tư tưởng cổ hủ,trì trệ,tự mãn,bảo thủ đã chính thức giết chết nước này.

 

[khanhtx8]

Mình đang nói về đông EUR và thời điểm tháng 4 mà ?

Vâng, thì em đang nói là cụ so sánh sai thời điểm vì cụ đang so sánh tỷ giá ở thời đỉnh điểm của khủng hoảng nợ công với thời sau khủng hoảng covid và trước suy thoái vì 1 cái gì đó trong năm sau. Cụ mà so sánh giá EU ở T7 năm ngoái nó đã khác rồi.

Đấy là chưa kể thực sự trong giai đoạn sau khủng hoảng 2012 chính phủ đã làm rất tốt về vd lạm phát và tỷ giá, không tự nhiên mỹ nó gọi tên vn trong danh sách các nước tháo túng tỷ giá

 

[Đốc tờ Phương]

Tại sao lại gọi là sốt được nhỉ?
Làm gì có ai có nhu cầu về Bắc Giang, Hưng Yên mua đất mà sốt? Sốt là ở cái mồm bọn lều báo bất lương ăn tiền.
"Cảnh báo sốt đất" "cảnh báo bong bóng nguy cơ" "chính quyền cần vào cuộc"
Đợt sốt này là hoàn toàn nhân tạo.

 

[pisces_hn]

Rồi chôn hết tiền vào đất , lúc thị trường hết tiền , hết thanh khoản thì sao ạ ? Thì phải bán đất mà bán lúc đó ai mua ? vì tiền dũng chôn xuống đất mất rồi. Theo sóng có thể lên đời nhưng cũng có thể úp thuyền.

Chờ nó sốt tiếp để bán cụ ạ. Người có tiền nhàn dỗi họ lo giữ tiền trước. Nhất là giwosi quan chức hộn biết kinh doanh.

 

[Of.NguyenLinh]

Tại sao lại gọi là sốt được nhỉ?
Làm gì có ai có nhu cầu về Bắc Giang, Hưng Yên mua đất mà sốt? Sốt là ở cái mồm bọn lều báo bất lương ăn tiền.
"Cảnh báo sốt đất" "cảnh báo bong bóng nguy cơ" "chính quyền cần vào cuộc"
Đợt sốt này là hoàn toàn nhân tạo.

Trong cơn cuồng loạn từ COVID.
Đói tiền thì những đội cò buôn nước bọt càng hoạt động mạnh.
Tất nhiên có những người có tiền thật, họ đầu tư để giữ tiền thật, còn phần đa còn lại là lướt, sóng sánh vơ vét tiền của của đồng bào, những người có thể có ít tiền nhưng có lòng tham.
Nhìn trên OF là rõ, có rất nhiều nick tầm 7x, 8x can tâm đi lừa đảo vặt, bán những lọ nước hoa fake cho ofers, bán xong vứt nick luôn.

 

[FRA]

Vâng, thì em đang nói là cụ so sánh sai thời điểm vì cụ đang so sánh tỷ giá ở thời đỉnh điểm của khủng hoảng nợ công với thời sau khủng hoảng covid và trước suy thoái vì 1 cái gì đó trong năm sau. Cụ mà so sánh giá EU ở T7 năm ngoái nó đã khác rồi.

Đấy là chưa kể thực sự trong giai đoạn sau khủng hoảng 2012 chính phủ đã làm rất tốt về vd lạm phát và tỷ giá, không tự nhiên mỹ nó gọi tên vn trong danh sách các nước tháo túng tỷ giá

Tất nhiên là mỗi thời điểm có tỉ giá khác nhau tùy theo tình hình kinh tế và sự điều hành của CP. nhưng mình chỉ lấy chu kì 5 hoặc 10 năm ví như có lúc EUR về gần ngang với USD - hồi tháng 4.2015

Tỷ giá hạch toán ngoại tệ tháng 4/2015

(TBTCO) - 1 USD= 21.458 đồng là tỷ giá hạch toán giữa đồng Việt Nam với đô la Mỹ (USD) trong tháng 4/2015 vừa được Kho bạc nhà nước (KBNN) thông báo.

thoibaotaichinhvietnam.vn

 

[khanhtx8]

Tất nhiên là mỗi thời điểm có tỉ giá khác nhau tùy theo tình hình kinh tế và sự điều hành của CP. nhưng mình chỉ lấy chu kì 5 hoặc 10 năm ví như có lúc EUR về gần ngang với USD - hồi tháng 4.2015

Tỷ giá hạch toán ngoại tệ tháng 4/2015

(TBTCO) - 1 USD= 21.458 đồng là tỷ giá hạch toán giữa đồng Việt Nam với đô la Mỹ (USD) trong tháng 4/2015 vừa được Kho bạc nhà nước (KBNN) thông báo.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Chu kì 10 năm ko thể chính xác nên lấy chu kì suy thoái chuẩn hơn cụ ạ. Chứ cụ lấy lúc nó đang sốt sôi xình xịch với lúc nó đang nguội thì khó

 

[Policeman]

Thế này thì về già em sống ở Tokyo cho nó rẻ
Tokyo không văn minh phát triển được như quê mình nhưng phù hợp với túi tiền hơn.