[Funland] Giá nhà mà giảm 70-80% thì liệu có đến được tay người nghèo mua ko nhỉ? Hay giá mới giảm 40% thì tầng lớp người trung lưu mỗi người ôm 5-7 căn hết rồi

[Bán đất ăn dần]

Chẳng hạn có người có 1 cái nhà để ở, không có nhu cầu mua bán, giờ cứ bị broker đẩy giá ảo lên làm nhà nước tăng tiền thuế sử dụng đất phải nộp hàng năm lên thì cũng thiệt thòi cho họ.

 

[zaiwaz123]

những người bình thường mà chỉ cần có tiền là cũng ôm được BĐS như bây giờ.

Những người bình thường kiếm tiền ăn còn chật vật thì lấy tiền đâu để ôm BĐS...???

Thuế này nó đánh hàng năm, hàng tháng chứ không phải cái thuế đóng 1 lần như thuế mua xăng dầu, mua xe cộ đâu nhé cụ.

Sắc thuế này hiện nay chưa áp dụng nên chưa thể biết nó thu hàng năm hay thu một lần.

Thực tế hiện giờ là đến cả vợ, chồng nhiều lúc còn không tin nhau, bố mẹ còn không muốn sang tên nhà đất cho con cái quá sớm vì sợ nó phá. Vậy cụ có dám nhờ họ hàng, bạn bè thân quen đứng tên không? Khác gì cụ tặng luôn BĐS cho họ.

Khi người ta đã có rất nhiều tiền để đầu tư rồi thì vấn đề ai đứng tên cũng chỉ là thủ tục , họ có cách quản lý tài sản không thất thoát, thậm chí người làm thuê cho họ còn được đứng tên BĐS cơ .

Kết hợp với 1 số quy định khác như nguồn gốc nguồn tiền, minh bạch giao dịch thì tình trạng "nhờ đứng tên BĐS" này liệu có phát triển được.

Hiện nay xác minh tài sản của những người nằm trong quy định bắt buộc cũng đang phải sử dụng hình thức bốc thăm , nên bảo xác định nguồn tiền mua BĐS , minh bạch...v.v...chắc không thể nào làm được trong vòng vài chục năm nữa.
Cho nên nghèo thì cố mà làm việc , tính toán không mua được nhà ở TP thì thuê, dành dụm tiền xây nhà ở quê sau này hết tuổi lao động, hết việc, bị sa thải thì còn có chỗ mà về , đừng dại dột bán đất ở quê mà lên HN mua mảnh tý tẹo hoặc chui lên chung cư giá rẻ.

 

[BìnhMinh89]

Đấy cứ sale 80-90% là thị trường lain sôi động ngay lo gì, ăn lãi ngập mồm quen rồi giờ mới bóp miệng tí đã kêu gào ngải cứu

Nghe podcasts | 'Đừng sốt ruột khi bất động sản giảm giá'

Thị trường bất động sản chiết khấu đến 40-50%, GS Đặng Hùng Võ nói, cần giảm nữa cho đến khi về đúng giá trị thật, còn nhà đầu tư đã thu lãi rất lớn thì "phải biết chấp nhận lỗ khi thị trường lạnh".

vnexpress.net

 

[Jonhy]

Thay vì ngồi chờ BDS giảm 90% thì em nghĩ các cụ nên tìm cách tăng 90% thu nhập thì hợp lý hơn

 

[hanwha]

Giảm vào mắt ạ, giảm 1 rồi lại tăng 2,3 thôi

 

[BDS68]

Thay vì ngồi chờ BDS giảm 90% thì em nghĩ các cụ nên tìm cách tăng 90% thu nhập thì hợp lý hơn

Sợ nhất là BĐS nó chưa giảm được bao thì thu nhập và việc làm của mình đã bị giảm sút trầm trọng rồi cụ ah

 

[hoang26]

Những người bình thường kiếm tiền ăn còn chật vật thì lấy tiền đâu để ôm BĐS...???
Sắc thuế này hiện nay chưa áp dụng nên chưa thể biết nó thu hàng năm hay thu một lần.
Khi người ta đã có rất nhiều tiền để đầu tư rồi thì vấn đề ai đứng tên cũng chỉ là thủ tục , họ có cách quản lý tài sản không thất thoát, thậm chí người làm thuê cho họ còn được đứng tên BĐS cơ .
Hiện nay xác minh tài sản của những người nằm trong quy định bắt buộc cũng đang phải sử dụng hình thức bốc thăm , nên bảo xác định nguồn tiền mua BĐS , minh bạch...v.v...chắc không thể nào làm được trong vòng vài chục năm nữa.
Cho nên nghèo thì cố mà làm việc , tính toán không mua được nhà ở TP thì thuê, dành dụm tiền xây nhà ở quê sau này hết tuổi lao động, hết việc, bị sa thải thì còn có chỗ mà về , đừng dại dột bán đất ở quê mà lên HN mua mảnh tý tẹo hoặc chui lên chung cư giá rẻ.

Em hoan nghênh các cụ phản biện, nhưng phải phản biện có chất lượng, đọc hiểu chuẩn một tí, chứ đừng có những thắc mắc, nhầm tưởng, suy luận linh tinh vừa sai vừa không đúng vấn đề, tốn thời gian.
- Em nói rõ là "những người bình thường mà chỉ cần có tiền là cũng ôm được BĐS như bây giờ" một cách rõ ràng như thế, mà cụ lại nói thành "Những người bình thường kiếm tiền ăn còn chật vật thì lấy tiền đâu để ôm BĐS..."thế là thế nào? Câu đấy của em có gì khó hiểu, mâu thuẫn, phi thực tế đâu nhỉ?
Có nhiều cách để có nhiều tiền mà cụ, đâu cứ phải là người tài giỏi, quan to chức lớn mới có thể có nhiều tiền? Cụ kinh doanh giỏi, sử dùng BĐS rất hiệu quả, cụ có thể mua 1 đống BĐS. Em tài cán bình thường nhưng được thừa kế lại 1 đống của cải nên cũng có thể ôm đống BĐS để đầu cơ. Cụ khác tháng trước trúng coin trúng cá độ bóng đá, nên giờ cũng có tiền để ôm 1 đống BĐS giống như em => tức là thằng dốt, thằng bình thường, thằng giỏi cứ miễn có tiền là có thể ôm BĐS được hết.
- Thuế luỹ tiến hàng năm như em nói thì mới là phương pháp chuẩn cốt lõi, là điều kiện cần để chống đầu cơ BĐS mà vẫn giúp phát huy hết khả năng của BĐS. Còn bất cứ phương pháp nào mà không có điều này hoặc không dần hướng đến điều này đều là phương pháp không chuẩn, không có tác dụng thực chất để hạn chế đáng kể tình trạng đầu cơ BĐS.
- Còn vấn đề đứng tên thay, cụ cứ nói chung chung rằng "Khi người ta đã có rất nhiều tiền để đầu tư rồi thì vấn đề ai đứng tên cũng chỉ là thủ tục , họ có cách quản lý tài sản không thất thoát, thậm chí người làm thuê cho họ còn được đứng tên BĐS cơ." là như thế nào? làm hẳn hoi như em nói thì đố có cách nào luôn, tài giỏi giời. Cụ biết thì cụ cung cấp hẳn cách cụ thể xem nào, chứ nếu cụ không chắc mà cụ cứ nói mù mờ, mơ hồ thế này chả giải quyết được cái gì.
- Còn câu chốt của cụ rằng "Nghèo thì cố mà làm việc..." chả liên quan gì đến ở đây cả, không nên sử dụng để tránh loãng vấn đề.

 

[muabenem123]

Thay vì ngồi chờ BDS giảm 90% thì em nghĩ các cụ nên tìm cách tăng 90% thu nhập thì hợp lý hơn

Cụ nói chuẩn đấy.

 

[Gabrandt]

BĐS mà đợi giảm 80-90% thì mong giảm 100% luôn. Ông nào nhiều nhà quá không quản lý nổi thì chia bớt cho ai chưa có nhà hợp lý hơn ạ.

 

[Jonhy]

Sợ nhất là BĐS nó chưa giảm được bao thì thu nhập và việc làm của mình đã bị giảm sút trầm trọng rồi cụ ah

Cái này là do cụ thôi ah

 

[TNT_123]

BĐS sẽ ko thể giảm mãi mãi được vì người dân có thói quen dùng nó làm tài sản tích trữ. Mọi người quanh em khi kiếm được tiền từ các ngành nghề cuối cùng đều đổ ít nhất 1 phần vào BĐS.

 

[BloodOwl87]

BĐS sẽ ko thể giảm mãi mãi được vì người dân có thói quen dùng nó làm tài sản tích trữ. Mọi người quanh em khi kiếm được tiền từ các ngành nghề cuối cùng đều đổ ít nhất 1 phần vào BĐS.

Thì có cái j giảm mãi đâu, nhưng nó tăng quá nhiều quá ảo và chưa giảm mấy.

 

[hoang26]

Thì có cái j giảm mãi đâu, nhưng nó tăng quá nhiều quá ảo và chưa giảm mấy.

Phải có áp lực nào đó thì nó mới giảm chứ.
- Bọn vay mượn để mua BĐS thì còn bị áp lực trả lãi để phải hạ giá BĐS đang ôm.
- Chứ còn những người như tôi đầu cơ BĐS bằng tiền túi thì chả phải chịu áp lực gì cả. Tôi mặc kệ cho bên ngoài xã hội đang khát BĐS để ở, khát BĐS để đầu tư kinh doanh sinh lời nộp thuế cho nhà nước+giải quyết công ăn việc làm, tôi cứ ôm một đống BĐS xây nhà trọ cho thuê hoặc để không cũng được, hàng năm đóng mấy đồng tiền thuế nhà đất rẻ bèo cho nhà nước là hết chuyện, kệ xác xã hội kêu gào.
Sau này tôi để lại đống BĐS này lại cho con cháu và dặn bọn nó chỉ có mua thêm chứ không bao giờ bán đi, với tình trạng này ở VN thì giá BĐS về cơ bản chỉ có tăng chứ ko giảm so với mức tăng thu nhập chung của xã hội, con cháu tôi chỉ cần không phá hoại thì dù có kém cỏi, lười biếng thì vẫn đủ tài chính do đống BĐS này đem lại để sống sướng đến hêt mấy đời, ko bao giờ phải chịu áp lực để phải cố gắng hơn cả. Về cơ bản giống như những ông vua con, chỉ cần đời cha làm vua thì mãi các đời về sau dù có dốt hoặc lười thì vẫn tự động có cuộc sống dư dả tài chính.

 

[thichkhognthich]

Cái dở nhất là giá khi bđs quá cao khiến cho giá thuê cũng leo cao theo, ảnh hưởng trực tiếp tới an sinh, đời sống người lao động. Chứ đã là lao động, thu nhập thấp thì mong gì sở hữu đc nhà từ tay trắng. Còn lí luận : thay vì than vãn, hy vọng giảm giá nhà thì hãy làm sao tăng thu nhập để mua đc nhà giá hiện tại. Nghe có lí, dáng dấp hô hào của mấy anh đa cấp, nhưng là tư duy ngắn, quy mô hẹp : Mấy anh công nhân, bảo vệ, lao công muốn tăng thu nhập để mua đc nhà chắc chỉ có cách trộm cắp từ công việc mình làm, hoặc có thể chuyển nghề đa cấp, cò vạc ...

 

[Dongngo]

Chủ thớt nói cái này e thấy hơi nhột.
Nghèo muốn mua nhà HN (thủ đô)?
Sao ko lên núi mà mua cho rẻ. Ko thì trong HN về thanh oai, thạch thất mà mua.
Đòi hỏi chính sách như kiểu "cho không biếu không" ý. Rồi nhiều ông kêu gào nhừn yêu cầu cao (nhà phải gần trung tâm cơ, phải mặt đất cơ (ko mua cc đâu), rồi ko dc dưới 50m2 đâu)...

 

[BloodOwl87]

Phải có áp lực nào đó thì nó mới giảm chứ.
- Bọn vay mượn để mua BĐS thì còn bị áp lực trả lãi để phải hạ giá BĐS đang ôm.
- Chứ còn những người như tôi đầu cơ BĐS bằng tiền túi thì chả phải chịu áp lực gì cả. Tôi mặc kệ cho bên ngoài xã hội đang khát BĐS để ở, khát BĐS để đầu tư kinh doanh sinh lời nộp thuế cho nhà nước+giải quyết công ăn việc làm, tôi cứ ôm một đống BĐS xây nhà trọ cho thuê hoặc để không cũng được, hàng năm đóng mấy đồng tiền thuế nhà đất rẻ bèo cho nhà nước là hết chuyện, kệ xác xã hội kêu gào.
Sau này tôi để lại đống BĐS này lại cho con cháu và dặn bọn nó chỉ có mua thêm chứ không bao giờ bán đi, với tình trạng này ở VN thì giá BĐS về cơ bản chỉ có tăng chứ ko giảm so với mức tăng thu nhập chung của xã hội, con cháu tôi chỉ cần không phá hoại thì dù có kém cỏi, lười biếng thì vẫn đủ tài chính do đống BĐS này đem lại để sống sướng đến hêt mấy đời, ko bao giờ phải chịu áp lực để phải cố gắng hơn cả. Về cơ bản giống như những ông vua con, chỉ cần đời cha làm vua thì mãi các đời về sau dù có dốt hoặc lười thì vẫn tự động có cuộc sống dư dả tài chính.

Thì người mua bđs có rất nhiều người dùng đòn bẩy vay bank, có phải ai cũng như cụ đâu. Ai cũng như cụ thì giá nó cũng ko bubble như giờ.

 

[hoang26]

Thì người mua bđs có rất nhiều người dùng đòn bẩy vay bank, có phải ai cũng như cụ đâu. Ai cũng như cụ thì giá nó cũng ko bubble như giờ.

ai cũng ôm như em thì giá phải hơn bây giờ chứ cụ, thậm chí giá BĐS chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm, dù là trong ngắn hạn đi nữa.
Những người như em sẽ ko bao giờ phải chịu áp lực nhả BĐS =>dần dần, phần lớn số lượng BĐS của cả nước sẽ bị đầu cơ vào 1 nhóm nhỏ, nhóm đó tha hồ thao túng giá BĐS và những thứ liên quan, sống phè phỡn mà chẳng phải cố gắng, tài năng, sáng tạo gì nhiều.

 

[BloodOwl87]

ai cũng ôm như em thì giá phải hơn bây giờ chứ cụ, thậm chí giá BĐS chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm, dù là trong ngắn hạn đi nữa.
Những người như em sẽ ko bao giờ phải chịu áp lực nhả BĐS =>dần dần, phần lớn số lượng BĐS của cả nước sẽ bị đầu cơ vào 1 nhóm nhỏ, lúc đấy nhóm đó tha hồ thao túng giá BĐS và những thứ liên quan.

Sức mua cụ có hạn thôi, sao bằng bọn dùng đòn bẩy 3-7. Vốn 3 vay 7, sức mua họ hơn gấp 3 lần cụ đấy. Mà nhiều thằng ủn giá lên mặt bằng giá mới thì nó lại càng dc vay nhiều sau khi định giá lại. Vd mảnh đất nó mua giá 10 giờ lên giá 40 thì hạn mức cho vay sẽ cao hơn lúc chưa tăng. Nó lại lấy tiền đấy đi mua đất chỗ khác chứ ko phải 1+1 đâu.

 

[hoang26]

Sức mua cụ có hạn thôi, sao bằng bọn dùng đòn bẩy 3-7. Vốn 3 vay 7, sức mua họ hơn gấp 3 lần cụ đấy. Mà nhiều thằng ủn giá lên mặt bằng giá mới thì nó lại càng dc vay nhiều sau khi định giá lại. Vd mảnh đất nó mua giá 10 giờ lên giá 40 thì hạn mức cho vay sẽ cao hơn lúc chưa tăng. Nó lại lấy tiền đấy đi mua đất chỗ khác chứ ko phải 1+1 đâu.

Nhưng bọn đấy chỉ là tồn tại được tạm thời thôi, nay đông mai vắng, bọn nó bản chất cũng chỉ muốn lướt sóng ăn non thôi, ko có ý định ôm hàng lâu dài.
Còn những thằng như em thì tồn tại gần như bất tử, số lượng chỉ có tăng chứ không có giảm, ngày càng ôm nhiều đất.
=> Muốn thay đổi hiện trạng thì chính sách cơ bản là phải diệt những thằng như em. Ông nào sử dụng BĐS tốt thì mới đủ khả năng ôm hàng, BĐS với ông ấy sẽ là tài sản vì lợi nhuận của nó lớn hơn chi phí phải chi cho nó. Còn ông nào khả năng kém thì dù có tiền cũng không dám ôm, vì lúc đó BĐS đối với ông ấy như là tiêu sản chứ không phải tài sản.
Chứ nếu chỉ tập trung chính sách để hạn chế bọn dùng đòn bẩy lướt sóng thì ko giải quyết được triệt để vấn đề, thậm chí còn sinh ra những chính sách gây khó khăn cho người dân.
Ví dụ như cái luật "cấm không được bán lại BĐS sau khi mua trong vòng vài năm" của một số cụ đề xuất. Giờ có người đầu năm mua 1 mảnh đất, nhưng cuối năm họ lại cần tiền để chữa bệnh, thế chả nhẽ cấm họ bán mảnh đất đi để lấy tiền à? Đợi đến hạn được phép bán đất thì khéo chết rồi.

 

[BloodOwl87]

Nhưng bọn đấy chỉ là tồn tại được tạm thời thôi, nay đông mai vắng, bọn nó bản chất cũng chỉ muốn lướt sóng ăn non thôi, ko có ý định ôm hàng lâu dài.
Còn những thằng như em thì tồn tại gần như bất tử, số lượng chỉ có tăng chứ không có giảm, ngày càng ôm nhiều đất.
=> Muốn thay đổi hiện trạng thì chính sách cơ bản là phải diệt những thằng như em. Ông nào sử dụng BĐS tốt thì mới đủ khả năng ôm hàng, BĐS với ông ấy sẽ là tài sản vì lợi nhuận của nó lớn hơn chi phí phải chi cho nó. Còn ông nào khả năng kém thì dù có tiền cũng không dám ôm, vì lúc đó BĐS đối với ông ấy như là tiêu sản chứ không phải tài sản.
Chứ nếu chỉ tập trung chính sách để hạn chế bọn dùng đòn bẩy lướt sóng thì ko giải quyết được triệt để vấn đề, thậm chí còn sinh ra những chính sách gây khó khăn cho người dân.
Ví dụ như cái luật "cấm không được bán lại BĐS sau khi mua trong vòng vài năm" của một số cụ đề xuất. Giờ có người đầu năm mua 1 mảnh đất, nhưng cuối năm họ lại cần tiền để chữa bệnh, thế chả nhẽ cấm họ bán mảnh đất đi để lấy tiền à? Đợi đến hạn được phép bán đất thì khéo chết rồi.

Gớm bọn nó dùng đòn bẩy x3, giá đất x3 thì nó lãi x9 lãi nhiều hơn cụ nhiều nó sợ j ko ôm. Nó còn ôm chặt hơn cụ chứ lướt gì.
Bọn đấy 3 năm nay đông vãi xoài cụ ơi. Nói đâu xa tay to như vtp scb nó cũng làm trò đó, vay cả trái phiếu ponzi vay sau trả trước đi múc đất thì làm j chả bong bóng.