[Funland] Giá nhà mà giảm 70-80% thì liệu có đến được tay người nghèo mua ko nhỉ? Hay giá mới giảm 40% thì tầng lớp người trung lưu mỗi người ôm 5-7 căn hết rồi

[không nói gì đúng]

Cái này là vấn đề thị trường và tự người dân cạnh tranh lẫn nhau các cụ nhỉ. Chứ cũng không thể đổ tại cho các nhà phát triển BĐS.

Giờ tình huống giá nhà giảm 80-90%, thì chưa kịp giảm đến mức đó, chắc chỉ giảm 50%-60% thôi là chính các cụ trên này (tầng lớp trung lưu) đã huy động thậm chí cả tiền mừng tuổi của con để ôm hàng, ôm đến vài căn, để mua đi bán lại, kiếm lời, tích trữ...

Làm gì còn đến tay những người thu nhập thấp hơn các cụ mua được!?

Cứ đánh thuế căn thứ 2 là 10%, căn 3 là 20%, căn 4 là 30%, từ căn thứ 5 là 35% thì tức khắc giá nhà rơi 70% ngay

 

[Realty 2021]

Giờ các cụ vay bank hay dồn vốn để đầu tư bđs chắc đau đầu phải biết nhỉ, mà chữa đau đầu thì cách duy nhất uống sủi hạ sốt thôi

https://zingnews.vn/nguoi-dau-tu-bat-dong-san-muon-guc-nga-post1377370.html#cate=kinh-doanh-tai-chinh&cateid=588&topicid=2000,2207,4440,6397&contenttype=0

 

[BìnhMinh89]

Cái BÔ này nó phải to hơn cả cái thùng phuy

Người đầu tư bất động sản muốn gục ngã

Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn đang rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan” khi hạ giá nhiều cũng không ai mua, còn tiếp tục ôm hàng thì có thể gánh nợ xấu.

zingnews.vn

 

[Knightvn]

Thế mới cần thiết kế luật chống đầu cơ.
Thằng ít tiền muốn mua 1 căn đầu tiên để ở thì giá nhẹ nhàng thôi, phí nhà phải trả hàng năm cũng ít.
Còn thằng nhiều tiền muốn mua thêm 1 căn để đầu cơ thì phí nhà phải trả hàng năm khá cao, nó mà không tìm cách để cái nhà đấy sinh ra tiền tương ứng thì cái nhà đấy trở thành tiêu sản chứ không phải là tài sản nữa, lúc đấy mà không bán nhanh để thoát hàng thì chết tiền.
Một số cụ có thể không biết, chứ hiện tại có không ít người sở hữu cả sàn chung cư, cả block biệt thự, nhưng cứ vứt không đấy, cũng chả có nhu cầu bán hay cho thuê, họ mua bằng tiền túi của họ, áp lực thuế phí cho đống BĐS đấy quá nhẹ nên họ ôm cả 100 năm cũng được. Họ mà nhả hàng ra thì cung BĐS cũng không quá thiếu đâu.

Cụ cứ nghĩ đơn giản thế này, đã bỏ đống tiền mua hàng loạt sàn CC, block BT thì thực ra họ cũng đã phải "trả phí" hàng năm ẩn rồi, chính là lãi ngân hàng cho dễ hiểu nhất. Thế nên có thêm cái phí hàng năm gì đó nữa theo ý cụ thì bản chất vẫn chỉ là tăng phí hiện tại thôi, lại đổ vào giá cuối tăng lên để bù lại lợi nhuận kỳ vọng của đội đó chứ cũng không phải là khiến họ dừng đầu tư. Còn tính đầy đủ cả chuỗi cung cầu thì Chú Phỉnh mới là người hưởng lợi nhiều nhất để thu dòng tiền về chứ nhỉ, sở hữu "toàn dân" cơ mà

 

[BloodOwl87]

Cụ cứ nghĩ đơn giản thế này, đã bỏ đống tiền mua hàng loạt sàn CC, block BT thì thực ra họ cũng đã phải "trả phí" hàng năm ẩn rồi, chính là lãi ngân hàng cho dễ hiểu nhất. Thế nên có thêm cái phí hàng năm gì đó nữa theo ý cụ thì bản chất vẫn chỉ là tăng phí hiện tại thôi, lại đổ vào giá cuối tăng lên để bù lại lợi nhuận kỳ vọng của đội đó chứ cũng không phải là khiến họ dừng đầu tư. Còn tính đầy đủ cả chuỗi cung cầu thì Chú Phỉnh mới là người hưởng lợi nhiều nhất để thu dòng tiền về chứ nhỉ, sở hữu "toàn dân" cơ mà

Chi phí của người đầu cơ tăng do lãi vay ko có nghĩa là họ bán được giá tăng, đẩy chi phí lên người mua cuối đâu. Kinh doanh có lời có lỗ ai quan tâm giá vốn ông bao nhiêu. Cứ mua rồi muốn bán giá nào cũng đc à .
cắt lỗ 20% chưa chắc đã trôi nhé.

 

[hoang26]

Cụ cứ nghĩ đơn giản thế này, đã bỏ đống tiền mua hàng loạt sàn CC, block BT thì thực ra họ cũng đã phải "trả phí" hàng năm ẩn rồi, chính là lãi ngân hàng cho dễ hiểu nhất. Thế nên có thêm cái phí hàng năm gì đó nữa theo ý cụ thì bản chất vẫn chỉ là tăng phí hiện tại thôi, lại đổ vào giá cuối tăng lên để bù lại lợi nhuận kỳ vọng của đội đó chứ cũng không phải là khiến họ dừng đầu tư. Còn tính đầy đủ cả chuỗi cung cầu thì Chú Phỉnh mới là người hưởng lợi nhiều nhất để thu dòng tiền về chứ nhỉ, sở hữu "toàn dân" cơ mà

Cụ hiểu sai rồi, rất sai! Điều này quá dễ mà sao nhiều cụ cứ không hiểu nhỉ?
- Có nhiều người đầy tiền, họ mua BĐS để ôm bằng tiền túi của họ chứ có vay mượn gì đâu, nên không phải chịu áp lực lãi ngân hàng. Họ chỉ phải trả tiền phí nhà đất hàng năm thôi, mà phí này thì rẻ bèo, nên họ ôm 1 đống BĐS 100 năm cũng được.
- Thuế luỹ tiến hàng năm như em nói sẽ khiến BĐS thành tiêu sản, những ông nào ôm nhiều BĐS mà không có khả năng sử dụng BĐS để sinh lời tốt thì sẽ buộc phải nhả hàng ra. Cụ thích cộng vào giá cuối bao nhiêu thì cụ cứ cộng, nhưng nếu mà không thu tiền được từ BĐS đó lớn hơn số thuế luỹ tiến phải đóng hàng năm, hàng tháng cho nhà nước thì cụ sẽ sớm phải nhả BĐS ra thôi. Ví dụ như cụ tăng giá nhà cho thuê mà họ không thuê nữa thì cụ định gồng đến bao giờ?

 

[caisua]

Người nghèo có mua được rẻ thì cũng bán lại cho người giầu lấy tiền đi siêu thị đi nghỉ mát và oánh bạc hết thôi, cuối cùng là người giầu mua đc rẻ mà người nghèo vẫn đi thuê, cái vòng luẩn quẩn

 

[hoang26]

Cứ đánh thuế căn thứ 2 là 10%, căn 3 là 20%, căn 4 là 30%, từ căn thứ 5 là 35% thì tức khắc giá nhà rơi 70% ngay

Lý thuyết đại khái là thế, nhưng thực hiện cũng phức tạp đấy cụ à. Nguyên tắc là phải vừa hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS láo, lại vừa phải phát huy được cao nhất khả năng sử dụng BĐS.
10%, 20%, 30%, 35% theo cụ là % của cái gì vậy.

 

[muabenem123]

Bank thứ 4 công bố giảm ls vay đấy các cụ.

Đến lượt ACB giảm mạnh lãi suất cho vay, áp dụng từ ngày 6/12 đến hết tháng 1/2023

Việc giảm lãi suất ở ngân hàng ACB áp dụng rộng rãi các đối tượng khách hàng, từ khách hàng hiện hữu tới khách hàng nhận khoản vay giải ngân mới...

m.cafef.vn

 

[BìnhMinh89]

Cả HDB cũng giảm nữa này các cụ...
"với số tiền giảm lãi suất lên tới 120 tỉ đồng"

https://tuoitre.vn/sau-vietcombank-hdbank-giam-lai-suat-cho-vay-len-den-35-nam-2022112816224731.htm

 

[hoang26]

Gớm bọn nó dùng đòn bẩy x3, giá đất x3 thì nó lãi x9 lãi nhiều hơn cụ nhiều nó sợ j ko ôm. Nó còn ôm chặt hơn cụ chứ lướt gì.
Bọn đấy 3 năm nay đông vãi xoài cụ ơi. Nói đâu xa tay to như vtp scb nó cũng làm trò đó, vay cả trái phiếu ponzi vay sau trả trước đi múc đất thì làm j chả bong bóng.

Tôi biết rồi, bọn vay mượn đòn bẩy để thổi giá chỉ là triệu chứng chốc lát, nhất thời thôi, gốc của vấn đề là bọn đầu cơ đất lâu dài kia kìa. Phương pháp đúng là phải hướng đến mục đích trị bọn đâu cơ ôm đất lâu dài, lúc đấy thì bọn vay mượn đòn bẩy cũng tự nhiên bị phương pháp đó làm biến mất.

 

[BloodOwl87]

Tôi biết rồi, bọn vay mượn đòn bẩy để thổi giá chỉ là triệu chứng chốc lát, nhất thời thôi, gốc của vấn đề là bọn đầu cơ đất lâu dài kia kìa. Phương pháp đúng là phải hướng đến mục đích trị bọn đâu cơ ôm đất lâu dài, lúc đấy thì bọn vay mượn đòn bẩy cũng tự nhiên bị phương pháp đó làm biến mất.

Thì nó là sp của chu kỳ tiền rẻ, nhất là 3 năm qua đó. Giờ thắt cổ bọn đó cho giá hạ đã.
Trước mắt giá tăng bong bóng ảo là do dòng tiền dùng đòn bẩy chứ tiền thịt thì giá cũng ko đến mức phi lí như thế.

 

[hoang26]

Thì nó là sp của chu kỳ tiền rẻ, nhất là 3 năm qua đó. Giờ thắt cổ bọn đó cho giá hạ đã.
Trước mắt giá tăng bong bóng ảo là do dòng tiền dùng đòn bẩy chứ tiền thịt thì giá cũng ko đến mức phi lí như thế.

Cụ định trị bọn đòn bẩy bằng phương pháp gì? Không có phương pháp đúng để giải quyết triệt để, lâu dài thì cứ định kỳ theo chu kỳ tiền rẻ như cụ nói là lại có sốt đất thôi chứ có gì đâu. Chỉ trị triệu chứng mà không trị gốc rễ thì cứ lần sau lại nặng nề hơn lần trước, dù biết trước mà ko làm gì được.
Mỗi lần sốt thì đất x2, x3, x5, nhưng hết sốt thì liệu có hạ được 1/2 không? Dùng dòn bẩy tạo sốt đất về cơ bản cũng là do không có cơ chế chống đầu cơ đất thôi, chứ có cơ chế tốt thì chả ai ngu mà dùng đòn bẩy để tạo sốt đất cả, nguy cơ phá sản trông thấy luôn.

 

[muabenem123]

Nới room toàn hàng rồi đây các cụ. . Chơi phát này chắc khác hẳn 2007-2008 nhỉ

Tăng chỉ tiêu tín dụng thêm 1,5 – 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng

Trước tình hình tác động từ bên ngoài dịu bớt, thanh khoản của hệ thống các tổ chức tín dụng cải thiện hơn, hôm nay, ngày 5/12/2022, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5 - 2% cho toàn hệ thống các TCTD.

m.cafef.vn

 

[Realty 2021]

Nới room toàn hàng rồi đây các cụ. . Chơi phát này chắc khác hẳn 2007-2008 nhỉ

Tăng chỉ tiêu tín dụng thêm 1,5 – 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng

Trước tình hình tác động từ bên ngoài dịu bớt, thanh khoản của hệ thống các tổ chức tín dụng cải thiện hơn, hôm nay, ngày 5/12/2022, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5 - 2% cho toàn hệ thống các TCTD.

m.cafef.vn

Có tác dụng gì mà mừng vậy cụ

 

[BìnhMinh89]

Có tác dụng gì mà mừng vậy cụ

Hỗ trợ tinh thần kiểu "rừng mơ phía trước" là chính thôi

 

[không nói gì đúng]

Lý thuyết đại khái là thế, nhưng thực hiện cũng phức tạp đấy cụ à. Nguyên tắc là phải vừa hạn chế tình trạng đầu cơ BĐS láo, lại vừa phải phát huy được cao nhất khả năng sử dụng BĐS.
10%, 20%, 30%, 35% theo cụ là % của cái gì vậy.

10,20,... Giá trị ngôi nhà chứ còn j nữa!

 

[muabenem123]

Hỗ trợ tinh thần kiểu "rừng mơ phía trước" là chính thôi

Rừng mơ thì cụ cũng cứ canh nó giảm 50-70% đi xem sao. Xem có như tôi bảo ko nhé, có vốn giao dịch sẽ ấm lại. Chính sách điều hành khác hẳn quad khứ nên mơ về 2007-2008 hơi khó đấy. Nhấn mạnh lại ý tôi có nói trc đây. Năm 2022-2023 thanh lọc thị trg, chỉ sợ sau đó kinh tế nó lại phi như điên đưa VN hoá hổ thì lúc ấy ối cụ ngồi tiếc.

 

[muabenem123]

Có tác dụng gì mà mừng vậy cụ

Mừng cho cả nền kinh tế cụ ạ. Có vốn lưu thông mà.

 

[thanh.long]

Mừng cho cả nền kinh tế cụ ạ. Có vốn lưu thông mà.

Vốn vay lưu thông với ls hiện tại thì mừng cụ nhỉ ? Ông nào có cơ hội vay tiếp lại ôm thêm bđs liệu có vỡ mồm nhanh hơn không cụ?