[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[alernon]

Như các cụ nói thì nhà đất phía tây nóng sướng thật. Chả bù cho Long Biên lên ì ạch như xe bò lên dốc. May ra bốc đầu được nếu cầu THĐ chính thức khởi công.

LB cũng đang giá cao rồi cụ. đợt năm ngoái em đi mua toàn loanh quanh 150-200tr/m2.. có con nhà 30m xây bán - ngõ xe máy 1 tiến 1 lùi mà hô 4 tị 2 vẫn bay trong tuần. sợ thật

 

[Minhhalo1111]

Nghe các cụ nói thì quả đất ngõ oto vào dc, gần lotteria Tây Hồ, phố đi bộ, công viên nước, khu vườn Đào thì h tầm bao nhiêu nhỉ

 

[clessking]

Nghe cụ nói tận Phú diễn mà tủi thân quá,phú diễn nó nằm sát cầu giấy,ngang với khu mỹ đình bên kia dù không đẹp bằng chứ vùng sâu xa gì đâu. Giờ cũng rất đông dân cư,đường oto tránh thì giá toàn trên 200 thôi,em trong khu tái định cư phú diễn sát trường tài nguyên môi trường đây

Cái khu Phú Diễn này nó xa thật mà Thực ra Phú Diễn nó có 1 phần bên Goldmark là tương đương với Mỹ Đình nhưng mọi người thường nghĩ đến phần từ sông/đường K2 K3 hoặc đường Phú Diễn nên nó ngang với khu Xuân Phương - Phương Canh (kiểu kiểu ngăn sông cách chợ ý). Nhưng khá buồn cười là đất khu Phú Diễn đắt phết vì dân ở tập trung hơn, hồi cỡ năm 2018 đất ngõ 2m cách 30m ra đường có đoạn 2 ô tô tránh được có đoạn ko hoặc tránh khó khăn (Nguyễn Đạo An) cũng đã 35tr/m2 rồi. Trong khi đó bên Hud Vân Canh đường 2 ô tô tránh thoải mái còn có vỉa hè cũng chỉ tầm 45tr/m2 (có cả nhà thô). Giờ thì chắc Hud phải gấp rưỡi rồi.

 

[Suna.nl]

Nghe các cụ nói thì quả đất ngõ oto vào dc, gần lotteria Tây Hồ, phố đi bộ, công viên nước, khu vườn Đào thì h tầm bao nhiêu nhỉ

Ô tô vào được chắc 220-230/m2, còn ô tô tránh chắc 250/m2.

 

[black9397]

đợt này chuyển hướng sang nhà ngõ hay sao ý. Giá tăng kinh khủng.

 

[nguyenvancuong88]

đất phú diễn 30m2 7,4 tỉ oto tránh nhau đc,đường nhựa, 2 mặt tiền thế này mà còn chê đắt thì thôi, cũng đến chịu, xuống hoài đức h mà bảo tìm đc lô như thế này, chắc còn bói ko ra

 

[subo2023]

Cái khu Phú Diễn này nó xa thật mà Thực ra Phú Diễn nó có 1 phần bên Goldmark là tương đương với Mỹ Đình nhưng mọi người thường nghĩ đến phần từ sông/đường K2 K3 hoặc đường Phú Diễn nên nó ngang với khu Xuân Phương - Phương Canh (kiểu kiểu ngăn sông cách chợ ý). Nhưng khá buồn cười là đất khu Phú Diễn đắt phết vì dân ở tập trung hơn, hồi cỡ năm 2018 đất ngõ 2m cách 30m ra đường có đoạn 2 ô tô tránh được có đoạn ko hoặc tránh khó khăn (Nguyễn Đạo An) cũng đã 35tr/m2 rồi. Trong khi đó bên Hud Vân Canh đường 2 ô tô tránh thoải mái còn có vỉa hè cũng chỉ tầm 45tr/m2 (có cả nhà thô). Giờ thì chắc Hud phải gấp rưỡi rồi.

Tóm lại ý cụ là lãi suất hạ, h mua bđs là vua hẻ. Còn gì khác ko. Thế đất cụ từ đầu năm đến h tăng mấy lần rồi ?

Nhà em khu tái định cư phú diễn ngõ rộng gần 20m cả vỉa hè hai bên thế này theo bác giá tầm bao nhiêu 1m

 

[Minhhalo1111]

Nhà em khu tái định cư phú diễn ngõ rộng gần 20m cả vỉa hè hai bên thế này theo bác giá tầm bao nhiêu 1m

Tầm 200 cụ à

 

[xuanhieu7292]

đất phú diễn 30m2 7,4 tỉ oto tránh nhau đc,đường nhựa, 2 mặt tiền thế này mà còn chê đắt thì thôi, cũng đến chịu, xuống hoài đức h mà bảo tìm đc lô như thế này, chắc còn bói ko ra

View attachment 8426267

Tầm 200 cụ à

? Các cụ có bị loạn giá không?
Đường nhỏ thế kia 7.4 tỷ 30m2 mà đường lớn thế này thì 200tr/m2???

 

[nguyenvancuong88]

? Các cụ có bị loạn giá không?
Đường nhỏ thế kia 7.4 tỷ 30m2 mà đường lớn thế này thì 200tr/m2???

đừng nhìn cái giá trên m2 đấy làm gì cụ ạ
nhìn tổng tiền ấy, tầm ,tầm hơn 7 tỉ mua đc chỗ nào oto tránh. nhau ở nam từ liêm cụ chỉ hộ em cái, tặng thêm cụ 200 triệu !...... đây là 30m2 đua thành 40m2 1 căn nhà oto tránh nhau đc là quá rẻ rồi, sửa lại khéo còn làm thang máy đc,
còn 200 triệu m2 nhưng nó là 100m2 nó rất khác nhé

 

[clessking]

Nhà em khu tái định cư phú diễn ngõ rộng gần 20m cả vỉa hè hai bên thế này theo bác giá tầm bao nhiêu 1m

Em ko biết vị trí khu này. Nhưng đường to ntn mà mạn gần Gold mark thì tầm trên dưới 200tr còn nếu qua sông thì chắc 150-180tr. Giá rao thì chắc cao hơn 5-10%. Em thấy nhà ngõ đường 6m ko vỉa hè khu Trần Bình rao tầm 180-190tr/m2 rồi.

 

[subo2023]

? Các cụ có bị loạn giá không?
Đường nhỏ thế kia 7.4 tỷ 30m2 mà đường lớn thế này thì 200tr/m2???

 

[subo2023]

Em ko biết vị trí khu này. Nhưng đường to ntn mà mạn gần Gold mark thì tầm trên dưới 200tr còn nếu qua sông thì chắc 150-180tr. Giá rao thì chắc cao hơn 5-10%. Em thấy nhà ngõ đường 6m ko vỉa hè khu Trần Bình rao tầm 180-190tr/m2 rồi.

Giá đấy em sợ hơi thấp,vì khu em sát trường đại học,khu đông sinh viên thuê và buôn bán tạm ổn

 

[subo2023]

Giá đấy em sợ hơi thấp,vì khu em sát trường đại học,khu đông sinh viên thuê và buôn bán tạm ổn

? Các cụ có bị loạn giá không?
Đường nhỏ thế kia 7.4 tỷ 30m2 mà đường lớn thế này thì 200tr/m2???

Đường rộng rãi 3 oto tránh,sát 2 trường đại học sinh viên đông,kinh doanh ổn vậy là hơi thấp cụ nhỉ

 

[nguyenvancuong88]

Giá đấy em sợ hơi thấp,vì khu em sát trường đại học,khu đông sinh viên thuê và buôn bán tạm ổn

đúng thật, e cũng k hiểu nổi sao các cụ ấy lại chê đc cái lô 7,4 kia nữa, bảo sao mấy bác ở trên này bảo đăng bán nhà trên otofun k bao giờ bán đc đâu, các cụ ấy suy nghĩ mà k thoáng ra e sợ k bao giờ mua đc nhà đất mất
mà thật ra chả phải mỗi mua nhà đất, làm việc gì lớn cũng đều phải thế đấy, phải tính rộng ra, thoáng ra, chấp nhận thiệt cái nhỏ thì mới lấy đc cái lớn , cái này e đọc đc và học đc của các cụ nho ngày xưa ạ

 

[xuanhieu7292]

đừng nhìn cái giá trên m2 đấy làm gì cụ ạ
nhìn tổng tiền ấy, tầm ,tầm hơn 7 tỉ mua đc chỗ nào oto tránh. nhau ở nam từ liêm cụ chỉ hộ em cái, tặng thêm cụ 200 triệu !...... đây là 30m2 đua thành 40m2 1 căn nhà oto tránh nhau đc là quá rẻ rồi, sửa lại khéo còn làm thang máy đc,
còn 200 triệu m2 nhưng nó là 100m2 nó rất khác nhé

Thì tìm căn 50m2 thôi
Mặt đường rộng rãi, kinh doanh tốt. Giá trị gấp mấy lần cái nhà 7 tỷ của cụ.
Có thần kinh mới đi chọn cái căn 7.4 tỷ thay vì 10-12 tỷ mua mặt đường kia.

p/s: Đấy là với điều kiện khu kia họ bán mặt kia 200tr/m2, cụ có căn nào giới thiệu e nhé

 

[Jason88]

đúng thật, e cũng k hiểu nổi sao các cụ ấy lại chê đc cái lô 7,4 kia nữa, bảo sao mấy bác ở trên này bảo đăng bán nhà trên otofun k bao giờ bán đc đâu, các cụ ấy suy nghĩ mà k thoáng ra e sợ k bao giờ mua đc nhà đất mất
mà thật ra chả phải mỗi mua nhà đất, làm việc gì lớn cũng đều phải thế đấy, phải tính rộng ra, thoáng ra, chấp nhận thiệt cái nhỏ thì mới lấy đc cái lớn , cái này e đọc đc và học đc của các cụ nho ngày xưa ạ

đăng trên này để có thêm 1 kênh thông tin tìm khách thôi cụ, chứ trên này bán cái gì chẳng chê đắt Nhưng cứ bảo chỉ cho căn nào rẻ hơn mà tương tự thì đảm bảo chịu luôn.

 

[quocanhnguyen201]

Thì tìm căn 50m2 thôi
Mặt đường rộng rãi, kinh doanh tốt. Giá trị gấp mấy lần cái nhà 7 tỷ của cụ.
Có thần kinh mới đi chọn cái căn 7.4 tỷ thay vì 10-12 tỷ mua mặt đường kia.

p/s: Đấy là với điều kiện khu kia họ bán mặt kia 200tr/m2, cụ có căn nào giới thiệu e nhé

7,5 tỷ lên 10-12 tỷ là khác lớn r đấy cụ, nhìn số tiền theo % nhỏ nhưng để kiếm được thì còn khướt

 

[sieunhancutchan]

? Các cụ có bị loạn giá không?
Đường nhỏ thế kia 7.4 tỷ 30m2 mà đường lớn thế này thì 200tr/m2???

Diện tích càng bé thì đơn giá nó càng đắt vì tổng tiền rẻ hơn, nhiều người mua được hơn, kể cả là cùng khu vực. Điều cơ bản này chả lẽ bác ko hiểu?
Cứ 10 20 người đủ tiền mua cái nhà 7 tỷ thì mới có 1 2 người đủ tiền mua cái nhà 14 15 tỷ, khuôn tiền bao giờ cũng dễ bán và được giá hơn so với to tiền.

 

[xuanhieu7292]

Đường rộng rãi 3 oto tránh,sát 2 trường đại học sinh viên đông,kinh doanh ổn vậy là hơi thấp cụ nhỉ

7,5 tỷ lên 10-12 tỷ là khác lớn r đấy cụ, nhìn số tiền theo % nhỏ nhưng để kiếm được thì còn khướt

Mặt đường này có ai bán 200tr/m2 không cụ? Cho e xin thông tin e tham khảo với.

Diện tích càng bé thì đơn giá nó càng đắt vì tổng tiền rẻ hơn, nhiều người mua được hơn, kể cả là cùng khu vực. Điều cơ bản này chả lẽ bác ko hiểu?
Cứ 10 20 người đủ tiền mua cái nhà 7 tỷ thì mới có 1 2 người đủ tiền mua cái nhà 14 15 tỷ, khuôn tiền bao giờ cũng dễ bán và được giá hơn so với to tiền.

Cái đấy ai chả biết, với điều kiện cùng khu, cùng đường. Đây lại 2 đường hoàn toàn khác nhau. Giá trị khác hẳn.
Cụ quên yếu tố kinh doanh được rất giá trị à?