[Funland] Giá nhà phố cổ?

BloodOwl87 · 23:41 13/06/2023

Em đã từng làm việc với đội bán đấu giá tài sản của bank. Nó đúng kiểu làm cho có, rất nhiều khoản nợ không có tsdb đủ pháp lý toàn mấy thứ trời ơi đất hỡi như hành tồn kho, đất trả tiền hàng năm...
Ngay đến cái hồ sơ tài sản đấu giá nó cũng không gửi file mà bắt đến tận nơi xem, kiểu miếng ngon thì nó làm việc với tay to xử trước rồi.

phihanhgia · 02:42 14/06/2023

Mzc nói:
Em vừa đọc báo thấy Agri nó đang rao mấy mảnh như này, k hiểu sao khó bay thế nhỉ? Hay k được phép xây lên nhỉ? Vài chục tỏi so với mấy căn biệt thự xa tít thì cũng k gọi là quá đắt.

Nhà phố cổ bị đem đấu giá giảm hàng chục tỷ đồng vẫn chưa ai mua

Sau nhiều tháng đấu giá không thành công, công ty xử lý nợ của Agribank tiếp tục giảm giá và rao bán hai bất động sản trên phố cổ Hà Nội.

zingnews.vn

Cái thằng nhà báo lá cải nó ngồi 1 chỗ lấy tin, vừa lười biếng vừa trình độ kém, nên nó cho đăng 1 cái ảnh chỉ có tính chất minh họa. Nếu nó là người viết chuyên nghiệp, thì đã đến tận nơi, chụp các bức ảnh chất lượng từ các góc khác nhau, khu lân cận, để hiểu vấn đề là gì, và giá như thế là bình thường hay không. Nó muốn nhồi vào đầu người đọc thông tin là nhà phố cổ đang giảm sâu, cỡ 36%, ...
Sự thực thì căn nhà này có mặt tiền nhỏ, hẹp ngang, nhà cũ, ...nên trước đây không biết có ai chịu bỏ ra mua 500/m2 hay không. Mời xem ảnh bên dưới.

TMĐT làm nhà mặt phố nói chung giảm giá, nhưng căn này so với lúc đỉnh, tôi đoán giảm 20%.

Mzc · 06:27 14/06/2023

phihanhgia nói:
Cái thằng nhà báo lá cải nó ngồi 1 chỗ lấy tin, vừa lười biếng vừa trình độ kém, nên nó cho đăng 1 cái ảnh chỉ có tính chất minh họa. Nếu nó là người viết chuyên nghiệp, thì đã đến tận nơi, chụp các bức ảnh chất lượng từ các góc khác nhau, khu lân cận, để hiểu vấn đề là gì, và giá như thế là bình thường hay không. Nó muốn nhồi vào đầu người đọc thông tin là nhà phố cổ đang giảm sâu, cỡ 36%, ...
Sự thực thì căn nhà này có mặt tiền nhỏ, hẹp ngang, nhà cũ, ...nên trước đây không biết có ai chịu bỏ ra mua 500/m2 hay không. Mời xem ảnh bên dưới.

TMĐT làm nhà mặt phố nói chung giảm giá, nhưng căn này so với lúc đỉnh, tôi đoán giảm 20%.

Cụ chửi to quá. Cụ nói đúng vì lều chỉ ngồi 1 chỗ viết cái tin cỏ. Nhưng bảo mục đích này kia thì k phải vì nó chỉ đang viết 1 câu chuyện chứ k dựng lên tất cả. Nhà này giảm giá so với trước mà chưa bay được, em dự là do định giá ban đầu quá cao so với giá trị giao dịch.

ngocquybk · 07:36 14/06/2023

BloodOwl87 nói:
Em đã từng làm việc với đội bán đấu giá tài sản của bank. Nó đúng kiểu làm cho có, rất nhiều khoản nợ không có tsdb đủ pháp lý toàn mấy thứ trời ơi đất hỡi như hành tồn kho, đất trả tiền hàng năm...
Ngay đến cái hồ sơ tài sản đấu giá nó cũng không gửi file mà bắt đến tận nơi xem, kiểu miếng ngon thì nó làm việc với tay to xử trước rồi.

Công nhận cụ, miếng ngon k dễ đến tay người tiêu dùng. Ngon đẹp thì bay lâu rồi

IP man · 08:05 14/06/2023

phihanhgia nói:
Cái thằng nhà báo lá cải nó ngồi 1 chỗ lấy tin, vừa lười biếng vừa trình độ kém, nên nó cho đăng 1 cái ảnh chỉ có tính chất minh họa. Nếu nó là người viết chuyên nghiệp, thì đã đến tận nơi, chụp các bức ảnh chất lượng từ các góc khác nhau, khu lân cận, để hiểu vấn đề là gì, và giá như thế là bình thường hay không. Nó muốn nhồi vào đầu người đọc thông tin là nhà phố cổ đang giảm sâu, cỡ 36%, ...
Sự thực thì căn nhà này có mặt tiền nhỏ, hẹp ngang, nhà cũ, ...nên trước đây không biết có ai chịu bỏ ra mua 500/m2 hay không. Mời xem ảnh bên dưới.

TMĐT làm nhà mặt phố nói chung giảm giá, nhưng căn này so với lúc đỉnh, tôi đoán giảm 20%.

Nhà này thế là đẹp, nhà như này là được xây rồi. Ví dụ nhà này diện tích hơn trăm mét, kích thước khoảng 3x40m thì thiết kế, xây lại cắt ra 20-30m làm sân vườn ở giữa thì vẫn thoáng, đẹp.

clessking · 08:16 14/06/2023

Mzc nói:
Em vừa đọc báo thấy Agri nó đang rao mấy mảnh như này, k hiểu sao khó bay thế nhỉ? Hay k được phép xây lên nhỉ? Vài chục tỏi so với mấy căn biệt thự xa tít thì cũng k gọi là quá đắt.

Nhà phố cổ bị đem đấu giá giảm hàng chục tỷ đồng vẫn chưa ai mua

Sau nhiều tháng đấu giá không thành công, công ty xử lý nợ của Agribank tiếp tục giảm giá và rao bán hai bất động sản trên phố cổ Hà Nội.

zingnews.vn

Đọc thế mà thực tế ko giống cụ nghĩ mấy đâu. Nhà khu này thứ nhất là mặt tiền nhỏ, thứ 2 là chưa chắc đã là nhà riêng đất riêng đâu, rồi thì trong ngóc ngách chắc chắn hình dạng méo mó vẹo vọ chứ không phải dạng nhà ống đâu, có khi lại có đoạn thóp lại bé tí ấy --> giá mảnh nhỏ 25-30m2 thì đơn giá theo m2 cao chứ 100m2 thì nó chỉ có 30m2 tính giá cao, còn lại 70m2 tính giá thấp.
Thêm nữa thì mảnh này định giá năm 2022 thì chắc chắn là cao rồi, đến giờ giảm 36% là tính đến 21.6 nhưng chắc chắn đã giảm ít nhất 26% mà chưa bay rồi (vì mỗi lần định giá thường giảm max 10% thôi, chẳng ông nào xử lý nợ lại định giá tài sản thấp hơn khi cho vay cả --> dễ đi tù). Có điều ko phải là mặt bằng chung đất phố cổ giảm như thế, mà là do căn này định giá chưa chuẩn, lại thuộc hàng khó thanh khoản nên giảm mạnh thôi.

BloodOwl87 · 14/6/23

thế căn 29 hàng thiếc này cũng mặt tiền 2m hả các cụ.

Vietcombank bán đất phố cổ Hà Nội, giá chỉ… 337 triệu đồng/m2 - CafeLand.Vn

Vietcombank chi nhánh Hoàn Kiếm vừa thông báo phát mại tài sản bảo đảm của hai cá nhân để xử lý nợ. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Mặt tiền 3,2 m, lúc trước từng rao giá 650tr.

sieunhancutchan · 08:24 14/06/2023

BloodOwl87 nói:
thế căn 29 hàng thiếc này cũng mặt tiền 2m hả các cụ.

Mặt tiền to hơn tí, được 3,2m bác ạ

BloodOwl87 · 08:31 14/06/2023

sieunhancutchan nói:
Mặt tiền to hơn tí, được 3,2m bác ạ

Không biết 1-2 năm trước hét giá bao nhiêu. Đúng như trong bài thì bay 1 nửa chả ma nào hốt.

IP man · 08:33 14/06/2023

sieunhancutchan nói:
Mặt tiền to hơn tí, được 3,2m bác ạ

Đất này thiết kế lại, để ra mấy khoảng sân vườn thì vẫn đẹp.

Mzc · 08:42 14/06/2023

IP man nói:
Đất này thiết kế lại, để ra mấy khoảng sân vườn thì vẫn đẹp.

Đẹp thì đẹp nhưng có đáng ko lại là chuyện khác. Chứ giờ với trình độ kiến trúc thì mảnh đất nào cũng có thể làm đẹp được ấy

.

IP man · 08:47 14/06/2023

Mzc nói:
Đẹp thì đẹp nhưng có đáng ko lại là chuyện khác. Chứ giờ với trình độ kiến trúc thì mảnh đất nào cũng có thể làm đẹp được ấy .

Đáng hay không thì lại tuỳ người ạ.
Đối với em thì đất phố cổ ở rất sướng, ăn ngon mặc đẹp rất sẵn, không khí thấy yên tĩnh. Em thi thoảng cuối tuần vẫn lên phố cổ thuê ks ở 1-2 đêm cho thoải mái.
Điểm yếu duy nhất là hạn chế chỗ đỗ xe thôi.

clessking · 09:03 14/06/2023

sieunhancutchan nói:
Mặt tiền to hơn tí, được 3,2m bác ạ

Nhà que chứ méo phải nhà ống nữa. Mà chủ nhà này nó đàm phán mua được của 5 6 hộ cũ cũng tài, nhưng xong ko xây lên được hay sao ấy nhỉ? Chứ mua được 154m2 này cũng là tay to, mà mua xong để nguyên hiện trạng nghe rất phi lý các cụ nhể?

BloodOwl87 · 09:42 14/06/2023

clessking nói:
Nhà que chứ méo phải nhà ống nữa. Mà chủ nhà này nó đàm phán mua được của 5 6 hộ cũ cũng tài, nhưng xong ko xây lên được hay sao ấy nhỉ? Chứ mua được 154m2 này cũng là tay to, mà mua xong để nguyên hiện trạng nghe rất phi lý các cụ nhể?

Nhà như cái dây thế này kể cả có xây lên cũng làm được cái j đâu cụ, khách sạn hay văn phòng?

clessking · 10:32 14/06/2023

BloodOwl87 nói:
Nhà như cái dây thế này kể cả có xây lên cũng làm được cái j đâu cụ, khách sạn hay văn phòng?

Giờ nhìn thì ko khả thi chứ trước đây chắc người ta cũng có kế hoạch nào đó mới mua gom mua đất thế chứ cụ. Trên sổ đỏ cũng nhìn thấy trước đây cũng có 4 5 cái nhà đấy, chắc kế hoạch ko triển khai được như mong muốn thôi.

BloodOwl87 · 10:37 14/06/2023

clessking nói:
Giờ nhìn thì ko khả thi chứ trước đây chắc người ta cũng có kế hoạch nào đó mới mua gom mua đất thế chứ cụ. Trên sổ đỏ cũng nhìn thấy trước đây cũng có 4 5 cái nhà đấy, chắc kế hoạch ko triển khai được như mong muốn thôi.

Chắc mua cả nhà bên cạnh nữa mới làm ks được.

sieunhancutchan · 10:46 14/06/2023

clessking nói:
Giờ nhìn thì ko khả thi chứ trước đây chắc người ta cũng có kế hoạch nào đó mới mua gom mua đất thế chứ cụ. Trên sổ đỏ cũng nhìn thấy trước đây cũng có 4 5 cái nhà đấy, chắc kế hoạch ko triển khai được như mong muốn thôi.

Xưa mua thế này chắc là tính sau mua cả vệt căn bên cạnh nữa nhưng ko khả thi nên thành ra có cái nhà dài ngoằng thế này. Nếu mà mua được 1 vệt căn bên cạnh nữa mặt tiền chỉ cần tầm 5 hoặc 6m thì cũng thuộc dạng ác chiến trên phố cổ rồi.

IP man · 10:47 14/06/2023

clessking nói:
Nhà que chứ méo phải nhà ống nữa. Mà chủ nhà này nó đàm phán mua được của 5 6 hộ cũ cũng tài, nhưng xong ko xây lên được hay sao ấy nhỉ? Chứ mua được 154m2 này cũng là tay to, mà mua xong để nguyên hiện trạng nghe rất phi lý các cụ nhể?

Nhà ông bà em trên phố cổ từ thời trước 54 cũng thế.
Đất này gom về 1 mối được là quá ngon. Thiết kế được nhiều khoảng hở làm sân vườn => làm quán ăn, cafe, trà đạo tốt.

clessking · 10:52 14/06/2023

IP man nói:
Nhà ông bà em trên phố cổ từ thời trước 54 cũng thế.
Đất này gom về 1 mối được là quá ngon. Thiết kế được nhiều khoảng hở làm sân vườn => làm quán ăn, cafe, trà đạo tốt.

Chắc ban đầu tính mua thêm nhà bên cạnh hoặc làm quán ăn cho khách NN như cụ nói, nhưng sau covid thì mấy phương án kiểu này ko khả thi nên đành chịu. Với lại có cái dở nữa là phố hàng thiếc nên cũng hơi inh tai nhức óc với lại mỹ quan nó hơi thấp cấp.

BloodOwl87 · 11:13 14/06/2023

Ko biết đất hàng ngang hàng đào giờ giá bao nhiêu nhỉ.

[Funland] Giá nhà phố cổ?

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe lăn

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe lăn

Xe điện

Xe lăn

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe lăn

Xe tăng

Xe container

Thông tin thớt