[Funland] Giá vinhome ocean park lúc mở bán là bao nhiêu các cụ nhỉ?

[Z-yakuza-Z]

Có 2 vấn đề mà cụ đưa ra :
1. Lãi suất tiếp tục neo cao : Khả năng này khó xảy ra, nhưng em sẽ phân tích theo giả định của cụ đưa ra.
2. Lãi suất giảm : Khả năng này sẽ diễn ra trong bối cảnh thực tế về việc buộc phải tăng cung tiền M2 để giải phóng quả bom tiền gửi đang phinh to.

Giờ giả định ls neo cao, tiền gửi được hút vào bank, dân ko shopping bds nữa. Vậy thì giá sẽ bước vào chu kỳ down trend. Có một tỷ lệ nhất định các chủ bds buộc phải bán tài sản để giải phóng hàng và thu tiền về.
Theo như thống kê thì hiện tại tổng số căn giao dịch tại OCP1 trong giai đoạn uptrend là khoảng 300 giao dịch (Tập trung chủ yếu ở các phân khu Sao Biển, Hải Âu và San Hô) Với thêm khoảng 100 giao dịch bán mới TMDV ở các phân khu SB19, BHH9A, SB9. Trong các giao dịch bán mới này thì cũng chỉ khoảng 40% là sử dụng đòn bảy tài chính đầu tư.
Vậy trong gd Up trend cuối năm 2021 đầu năm 2022 : Tổng sản phẩm thị trường được mua đi bán lại là khoảng 340 căn.
Giả định trong giai đoạn down trend cả 340 căn này buộc phải bán cắt lỗ để thu tiền mặt về (Đó là lý do tại sao giá đã giảm khoảng 30% đến 40% so với đỉnh từ 4.2022) Tuy nhiên với mặt bằng giá này vẫn đang gấp 2,5 lần so với những người đã mua từ năm 2019.
Trong kinh tế thì đỉnh chỉ xuất hiện khi giá xuống, và đáy bắt đầu khi giá đi lên. Như theo dõi thị trường những ngày gần đây thì đã bắt đầu có giao dịch ở OCP1 có nghĩa là đã xuất hiện đáy và bắt đầu đi ngang. Việc đi ngang này sẽ kết thúc khi 340 căn nói trên được giao dịch khoảng 40% thì lúc đó những người còn lại sẽ ko chấp nhận mức giá thấp và bắt đầu nhích dần.
Giá hiện tại : SB23 : Gốc 6 tỷ(90tr/m2) hiện giờ gd là 12.5 tỷ (đỉnh là 18 tỷ)
HA2 : Song lập : Gốc 11.5 tỷ (76trr/m2) hiện giờ 18 tỷ - 19 tỷ (Đỉnh 28 tỷ)
HA1 : Đơn lập mặt hồ (Gốc 21 tỷ) 80tr/m2 Hiện giao dịch 56 tỷ - 60 tỷ (Đỉnh 112 tỷ)
Đây là góc nhìn của em, và thời gian đi ngang kéo dài khoảng 3 đến 6 thángg. Tầm tháng 9 thì sẽ bắt đầu nhích tiếp.

Ô bài viết từ tháng 3 của em, giờ sắp hết tháng 8 dương lịch và đã vào tháng 7 ngâu âm lịch.
Hóa ra em thầy bói mù lại đoán đúng ạ.
Em đoán đúng cả 2, lãi suất giảm và giá BDS tăng.
-Đến giờ LS giảm thì ai cũng thấy rồi. E nhớ lúc e viết bài này, 10 người e nch là ls giảm thì 9 người bảo e là thằng ngáo, thằng cò BDS nói để dân đi mua bds. Chúng tao đâu có ngu, ls còn tăng nữa, bds còn giảm nữa. Giờ em xin phép thả HA HA HA vào những kẻ nói với e như vậy.
- Giờ thì giá BDS của OCP1 tăng khoảng 10% - 15% so với thời điểm tháng 3 em xin phép cập nhật lại :
HA1 : Giá đã giao dịch thành công ít nhất e biết là một căn 76 tỷ và một căn 88 tỷ. Loại mặt hồ, vị trí thì bình thường ko đẹp lắm.
HA2 : Thì song lập giờ giá arround 21 đến 23 tỷ.
San Hô : Song lập thì arround 22 đến 24 tỷ.
Ngọc trai đảo nhỏ thì dải giá hơi dài : Từ 31 tỷ đến 45 tỷ tùy căn và tùy vị trí view với hoàn thiện.
Chúc các OFER tiếp tục cào phím kéo giá BDS xuống để cho rẻ mà mua. Em đi làm cò tiếp đây.

 

[Z-yakuza-Z]

Hàng vin e nghĩ giá vẫn giảm thêm từ giờ đến cuối năm. Hàng nào cắt sâu nhất thì mình vớt thôi

Chúc bác shopping thành công

 

[Z-yakuza-Z]

Em xin phép cập nhật đến 00h ngày 21/08/2023 giá bán OCP 1 cho cccm thẩm nhé :

* Phân khu Sao Biển:
- Shophouse : SB01 - 70m² - 12 tỷ nét
SB23 - 67.5m² - 12.5 tỷ bp
SB06 - 135m² - 33 tỷ
- Liền kề : SB15 - 88m² - 12.8 tỷ
- TMDV : SB19 - 140m² - 12.5 tỷ
- Song lập : SB10 - 125m² - 17.5 tỷ
SB21 - 148m² - 18 tỷ
- Đơn lập: SB21 - 230m² 39 tỷ
SB03 giá 33 tỷ
* Phân khu Hải Âu:
- Liền kề : HA2 - 90m² giá từ 15,4 tỷ. SIÊU RẺ
HA2 - 114m² - 20 tỷ.
- Song lập : HA02 - 150m² giá từ 24.5 tỷ.
HA03 - 150m² giá 18 tỷ
- Đơn lập : HA01 view hồ giá từ 60 tỷ.
* Phân khu San Hô:
- Shophouse : SH06 Mặt trường ĐH Vinuni, phố ẩm thực của OCP1 - DT 135m² giá 28,5 tỷ.
- Song lập : SH02 - 150m² áp góc view hồ giá từ 22.5 tỷ.
SH06 -135m² giá 19.4 tỷ
- Đơn lập : SH06 - 256m² 85 tỷ
* Phân khu Ngọc Trai:
- Song lập : NT09 - Tây Bắc 150m² giá từ 24 tỷ.
- Đơn lập : NT12 đảo lớn 288m² giá từ 46tỷ.
* HA09
DT 82,5m2
Xây 5 tầng
Giá 7,3 tỷ
Có nhu cầu tìm hiểu c/m liên hệ e để nghe e bốc phét nha!

 

[USRobotics]

cho em đào mộ cái, tầm 8, cùng lắm 9 tỷ thì giờ OCP 3 còn lựa chọn liền kề nào không các cụ nhỉ

 

[Villianchen5]

cho em đào mộ cái, tầm 8, cùng lắm 9 tỷ thì giờ OCP 3 còn lựa chọn liền kề nào không các cụ nhỉ

Với khoảng 8-9 tỷ mua tại Vinhomes Ocean Park 3 thì em thấy có 2 lựa chọn tiềm năng

Lựa chọn 1 - liền kề thương mại phân khu Thời Đại các căn gần khu chung cư
Vị trí
- gần đường vành đai 3,5
- đối diện 10 toà chung cư cao cấp của Masteries.
- cạnh công viên nước Paradise Bay
Diện tích : 60m2 ( 4x15 ) 5 tầng ( 235,5m2 DTXD ) ( sổ đỏ lâu dài ) đường trước nhà 13m.
Cạnh Nhà là đại lộ 51m.
Bàn giao thô bên trong, bên ngoài hoàn hiện.
Giá chủ đầu tư có hỗ trợ vay 70% miễn lãi 12 tháng là : 8,3 tỷ
Nếu khách hàng trả thẳng : 7,3- tỷ

Lựa chọn 2 - Liền kề thương mại Phố Biển gần khu Nhà Ở Xã Hội
Vị trí Phố Biển
- Nằm giữa Công Viên Nước Paradise đã hoạt động mùa hè cực kỳ đông khách và khu Nhà Ở Xã hội 43 toà chung cư sẽ triển khai trong tương lai.
- gần đường vành đai 3,5 thuận tiện di chuyển
- cạnh bãi đỗ xe oto có sức chứa 400 chiếc
- kế cận khu vui chơi giải trí Mega grandworld đang rất hot , hàng chục ngàn lượt khách mỗi ngày
- Phố Biển 20,21
Diện tích 64m2 . 4x16m. xây dựng 5 tầng. Bàn giao thô bên trong, hoàn thiện bên ngoài.
Giá có hỗ trợ vay 70% miễn lãi 12 tháng : 9,1 tỷ
Giá trả thẳng : 8,3 tỷ

 

[LinhTrườngSa]

Với khoảng 8-9 tỷ mua tại Vinhomes Ocean Park 3 thì em thấy có 2 lựa chọn tiềm năng

Lựa chọn 1 - liền kề thương mại phân khu Thời Đại các căn gần khu chung cư
Vị trí
- gần đường vành đai 3,5
- đối diện 10 toà chung cư cao cấp của Masteries.
- cạnh công viên nước Paradise Bay
Diện tích : 60m2 ( 4x15 ) 5 tầng ( 235,5m2 DTXD ) ( sổ đỏ lâu dài ) đường trước nhà 13m.
Cạnh Nhà là đại lộ 51m.
Bàn giao thô bên trong, bên ngoài hoàn hiện.
Giá chủ đầu tư có hỗ trợ vay 70% miễn lãi 12 tháng là : 8,3 tỷ
Nếu khách hàng trả thẳng : 7,3- tỷ
View attachment 8446515

Lựa chọn 2 - Liền kề thương mại Phố Biển gần khu Nhà Ở Xã Hội
Vị trí Phố Biển
- Nằm giữa Công Viên Nước Paradise đã hoạt động mùa hè cực kỳ đông khách và khu Nhà Ở Xã hội 43 toà chung cư sẽ triển khai trong tương lai.
- gần đường vành đai 3,5 thuận tiện di chuyển
- cạnh bãi đỗ xe oto có sức chứa 400 chiếc
- kế cận khu vui chơi giải trí Mega grandworld đang rất hot , hàng chục ngàn lượt khách mỗi ngày
- Phố Biển 20,21
Diện tích 64m2 . 4x16m. xây dựng 5 tầng. Bàn giao thô bên trong, hoàn thiện bên ngoài.
Giá có hỗ trợ vay 70% miễn lãi 12 tháng : 9,1 tỷ
Giá trả thẳng : 8,3 tỷ
View attachment 8446583
View attachment 8446584

Vịnh Thiên Đường thì sao cụ nhỉ? Tài chính tầm 10 tỏi

 

[ngcuong253]

200,300 chắc tự bán tự mua chứ ai mua

 

[7usd]

Có căn liền kề 48m nào mà tầm 4tỷ ko mọi nguoeif.

 

[bò non]

Với khoảng 8-9 tỷ mua tại Vinhomes Ocean Park 3 thì em thấy có 2 lựa chọn tiềm năng

Lựa chọn 1 - liền kề thương mại phân khu Thời Đại các căn gần khu chung cư
Vị trí
- gần đường vành đai 3,5
- đối diện 10 toà chung cư cao cấp của Masteries.
- cạnh công viên nước Paradise Bay
Diện tích : 60m2 ( 4x15 ) 5 tầng ( 235,5m2 DTXD ) ( sổ đỏ lâu dài ) đường trước nhà 13m.
Cạnh Nhà là đại lộ 51m.
Bàn giao thô bên trong, bên ngoài hoàn hiện.
Giá chủ đầu tư có hỗ trợ vay 70% miễn lãi 12 tháng là : 8,3 tỷ
Nếu khách hàng trả thẳng : 7,3- tỷ
View attachment 8446515

Lựa chọn 2 - Liền kề thương mại Phố Biển gần khu Nhà Ở Xã Hội
Vị trí Phố Biển
- Nằm giữa Công Viên Nước Paradise đã hoạt động mùa hè cực kỳ đông khách và khu Nhà Ở Xã hội 43 toà chung cư sẽ triển khai trong tương lai.
- gần đường vành đai 3,5 thuận tiện di chuyển
- cạnh bãi đỗ xe oto có sức chứa 400 chiếc
- kế cận khu vui chơi giải trí Mega grandworld đang rất hot , hàng chục ngàn lượt khách mỗi ngày
- Phố Biển 20,21
Diện tích 64m2 . 4x16m. xây dựng 5 tầng. Bàn giao thô bên trong, hoàn thiện bên ngoài.
Giá có hỗ trợ vay 70% miễn lãi 12 tháng : 9,1 tỷ
Giá trả thẳng : 8,3 tỷ
View attachment 8446583
View attachment 8446584

có 1 loại BĐS tiềm năng tăng giá hơn nhiều các loại mà cụ kể ra đấy:
Đó chính là shophouse 5 tầng sổ đỏ lâu dài có đối diện chung cư Vinhomes Ocean Park 3 (có 03 dãy thời đại 11 , thời đại 16 , Vịnh Tây 11): đối diện chunh cư Masterise nên KHÔNG có Tường Ngăn như Phố Biển và Nhà ở Xã hội:

Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

xét về dòng tiền cho thuê thì giá thị trường như sau:
Vin Long Biên : song lập 50 tỷ giá thuê khoảng 50tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Vin Gia Lâm: song lập 30 tỷ: giá thuê khoảng 35tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Những BĐS biệt thự chỉ để ở thì dòng tiền cho thuê rất thấp.

Tuy nhiên những bds có thể kinh doanh được là các căn shop 5 tầng đối diện chung cư Vin và shop chân đế chung cu Vin thì hiệu suất cho thuê rất cao: Hiệu suất cho thuê khoảng 8-10%/ năm. căn shophouse 5 tầng giá 10 tỷ đối diện chung cư OCP1 cho thuê được 80 triệu 1 tháng. Còn những shophouse ở xa khu chung cư như Hải âu OCP1 hiệu suất cũng chỉ 1%/ năm.

***
Bây giờ giá shophouse 5 tầng sổ đỏ lâu dài có đối diện chung cư Vinhomes Ocean Park 3 (có 03 dãy thời đại 11 , thời đại 16 , Vịnh Tây 11) : đang có đơn giá khoảng 140 tr/m2. căn 75m2 giá khoảng 10,5 tỷ.
còn giá shophouse đối diện chung cư Ocean Park 2 đều có đơn giá > 200tr/m2 (kể cả hàng chuyển nhượng cắt lỗ cũng > 200tr/m2)
Khi 2 loại tài sản tương tự nhau mà giá chênh đến 40% thì đó chính là cơ hội vàng để đầu tư đấy ạ.

 

[xuanhieu7292]

có 1 loại BĐS tiềm năng tăng giá hơn nhiều các loại mà cụ kể ra đấy:
Đó chính là shophouse 5 tầng sổ đỏ lâu dài có đối diện chung cư Vinhomes Ocean Park 3 (có 03 dãy thời đại 11 , thời đại 16 , Vịnh Tây 11): đối diện chunh cư Masterise nên KHÔNG có Tường Ngăn như Phố Biển và Nhà ở Xã hội:

Giá trị bds thương mại trong tương lai sẽ phụ thuộc vào số lượng khách hàng có thể tiếp cận: các shop house thường và cả các shophouse đẹp đối diện công viên quảng trường... cũng chỉ đỗ được 1-2 xe oto: tiếp cận được 2-3 khách.
Nhưng shophouse đối diện chung cư hoặc toà nhà văn phòng thì sẽ tiếp cận được hàng nghìn khách đi bộ sang mua sắm hàng hoá và sử dụng dịch vu.

xét về dòng tiền cho thuê thì giá thị trường như sau:
Vin Long Biên : song lập 50 tỷ giá thuê khoảng 50tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Vin Gia Lâm: song lập 30 tỷ: giá thuê khoảng 35tr/ tháng: Hiệu suất cho thuê là 1% / năm
Những BĐS biệt thự chỉ để ở thì dòng tiền cho thuê rất thấp.

Tuy nhiên những bds có thể kinh doanh được là các căn shop 5 tầng đối diện chung cư Vin và shop chân đế chung cu Vin thì hiệu suất cho thuê rất cao: Hiệu suất cho thuê khoảng 8-10%/ năm. căn shophouse 5 tầng giá 10 tỷ đối diện chung cư OCP1 cho thuê được 80 triệu 1 tháng. Còn những shophouse ở xa khu chung cư như Hải âu OCP1 hiệu suất cũng chỉ 1%/ năm.

***
Bây giờ giá shophouse 5 tầng sổ đỏ lâu dài có đối diện chung cư Vinhomes Ocean Park 3 (có 03 dãy thời đại 11 , thời đại 16 , Vịnh Tây 11) : đang có đơn giá khoảng 140 tr/m2. căn 75m2 giá khoảng 10,5 tỷ.
còn giá shophouse đối diện chung cư Ocean Park 2 đều có đơn giá > 200tr/m2 (kể cả hàng chuyển nhượng cắt lỗ cũng > 200tr/m2)
Khi 2 loại tài sản tương tự nhau mà giá chênh đến 40% thì đó chính là cơ hội vàng để đầu tư đấy ạ.

Cả 2 đều là BÔ hết
Căn shophouse nào 10 tỷ cho thuê được 80tr/tháng vậy cụ? MƠ à?

 

[bò non]

Cả 2 đều là BÔ hết
Căn shophouse nào 10 tỷ cho thuê được 80tr/tháng vậy cụ? MƠ à?

dãy Shophouse 5 tầng đối diện chung cư Ruby Vin Ocean Park 1 nhé,
Sang đó hỏi giá thuê shop chân đế và shophouse 5 tầng đối diện chung cư: cụ sẽ thấy giật mình: trung bình 500k-1 triệu / tháng 1 mét vuông sàn (chứ ko phải m2 đất nhé) : shop chân đế 1 tầng còn shophouse đối diện chung cư 5 tầng

 

[xuanhieu7292]

dãy Shophouse 5 tầng đối diện chung cư Ruby Vin Ocean Park 1 nhé,
Sang đó hỏi giá thuê shop chân đế và shophouse 5 tầng đối diện chung cư: cụ sẽ thấy giật mình: trung bình 500k-1 triệu / tháng 1 mét vuông sàn (chứ ko phải m2 đất nhé) : shop chân đế 1 tầng còn shophouse đối diện chung cư 5 tầng

Giá rao khác giá thuê cụ ạ.
Hỏi sao nguyên cả dãy chả ma nào về.
80tr/tháng gặp mấy ông thần kinh thì cho thuê được.

 

[bò non]

Giá rao khác giá thuê cụ ạ.
Hỏi sao nguyên cả dãy chả ma nào về.
80tr/tháng gặp mấy ông thần kinh thì cho thuê được.


View attachment 8494184

Mình có bà chị mở Spa muốn thuê giá 90tr luôn : vừa gọi sdt bạn đăng lên thì đó là bài đăng 2 năm trước: và đó là giá thuê nhà thô. Lúc đó chung cư đối diện cũng chưa xây xong.

cụ tìm được căn nào hoàn thiện 5 tầng có thang máy giá < 80 triệu thì đăng lên đi,

chứ cho thuê thô 45 tr nhưng hợp đồng ngắn hạn, người thuê phải bỏ tiền tỷ ra hoàn thiện rồi chưa thu hồi xong vốn chủ nhà đã đòi nhà thì ma nó thuê.
Giá thuê thô shophouse các dãy Hải Âu 7,8,9 ở OCP1 có 10tr/ tháng thôi: vì nhà thô ai sử dụng được.

 

[xuanhieu7292]

cụ tìm được căn nào hoàn thiện 5 tầng có thang máy giá < 80 triệu thì đăng lên đi,
chứ cho thuê thô 45 tr nhưng hợp đồng ngắn hạn, người thuê phải bỏ tiền tỷ ra hoàn thiện rồi chưa thu hồi xong vốn chủ nhà đã đòi nhà thì ma nó thuê.
Giá thuê thô shophouse các dãy Hải Âu 7,8,9 ở OCP1 có 10tr/ tháng thôi: vì nhà thô ai sử dụng được.

Ý cụ là thế này? Ma nó thuê, nhé.

Sao cụ không tìm căn nào hoàn thiện cho thuê được 80tr/tháng đăng lên đi?
Rửa tiền nó mới thuê giá đấy

 

[bò non]

Ý cụ là thế này? Ma nó thuê, nhé.

View attachment 8494200


Sao cụ không tìm căn nào hoàn thiện cho thuê được 80tr/tháng đăng lên đi?
Rửa tiền nó mới thuê giá đấy

Các căn đã hoàn thiện 5 tầng ở dãy đó đang báo giá thuê trên 100 triệu nhé. (shop chân đế chung cư 1 tầng vài chục mét vuông cũng đang cho thuê giá vài chục triệu rồi)
Mình có bà chị mở Spa muốn thuê giá 90tr luôn : vừa gọi sdt bạn đăng lên thì đó là bài đăng 2 năm trước: và đó là giá thuê nhà thô. Lúc đó chung cư đối diện cũng chưa xây xong.

cụ tìm được căn nào hoàn thiện 5 tầng có thang máy giá < 80 triệu thì đăng lên đi,

chứ cho thuê thô 60 tr nhưng hợp đồng ngắn hạn, người thuê phải bỏ tiền tỷ ra hoàn thiện rồi chưa thu hồi xong vốn chủ nhà đã đòi nhà thì ma nó thuê.
Giá thuê thô shophouse các dãy Hải Âu 7,8,9 ở OCP1 có 10tr/ tháng thôi: vì nhà thô ai sử dụng được.

 

[xuanhieu7292]

Các căn đã hoàn thiện 5 tầng ở dãy đó đang báo giá thuê trên 100 triệu nhé. (shop chân đế chung cư 1 tầng vài chục mét vuông cũng đang cho thuê giá vài chục triệu rồi)
Mình có bà chị mở Spa muốn thuê giá 90tr luôn : vừa gọi sdt bạn đăng lên thì đó là bài đăng 2 năm trước: và đó là giá thuê nhà thô. Lúc đó chung cư đối diện cũng chưa xây xong.

cụ tìm được căn nào hoàn thiện 5 tầng có thang máy giá < 80 triệu thì đăng lên đi,

chứ cho thuê thô 60 tr nhưng hợp đồng ngắn hạn, người thuê phải bỏ tiền tỷ ra hoàn thiện rồi chưa thu hồi xong vốn chủ nhà đã đòi nhà thì ma nó thuê.
Giá thuê thô shophouse các dãy Hải Âu 7,8,9 ở OCP1 có 10tr/ tháng thôi: vì nhà thô ai sử dụng được.

Haizz, tóm lại cụ có căn nào đang cho thuê 80tr/tháng thì đưa lên cho uy tín. PR láo phát mệt.

Rao phét lác hay bà chị tưởng tượng thì bao nhiêu chả được.
Nếu bà chị của cụ có thật: thì thuê 90 hay 100 hay 80 cũng chả khác ** gì nhau cả.

 

[bò non]

Haizz, tóm lại cụ có căn nào đang cho thuê 80tr/tháng thì đưa lên cho uy tín. PR láo phát mệt.

Rao phét lác hay bà chị tưởng tượng thì bao nhiêu chả được.
Nếu bà chị của cụ có thật: thì thuê 90 hay 100 hay 80 cũng chả khác ** gì nhau cả.

có căn đang rao cho thuê 100tr nhưng hở ra người khác thuê mất rồi, giờ KHÔNG có 1 căn nào có sẵn cho thuê < 100tr đâu, cụ tìm được thì đăng lên đi, còn mấy căn chưa hoàn thiện thì đều rao cho thuê 100tr nhưng phải chờ mấy tháng để chủ nhà hoàn thiện 5 tầng và lắp thang máy.
Nhưng phải là đối diện chung cư nhé,
chứ mấy căn xa cung cư giá rẻ 1/2 hoặc 1/4 cũng ko thuê được (ví dụ như shophouse Hải âu 7,8,9 thuê 25tr/tháng ế xưng)