[Funland] Gió đổi chiều (tập 2)định giá đất theo nguyên tắc thị trường- cách tiếp cận theo góc nhìn của Lợi ích nhóm, và xã hội được gì?

[Nea123.RURAIN]

Ngõ 310 Nghi Tàm đang GPMB để làm cầu Tứ Liên, mặt ngõ này thị trường giao dịch 200-300tr/m2. Nhưng áp giá đền bù 6x triệu/m2. Đấy là luật mới 2024, tính giá đất theo thị trường đó! Nói chung là nói như đầu voi mà làm thì như đuôi chuột

Cụ nhìn quả băng rôn treo khắp ngõ kìa.

 

[_MCM_]

Em chỉ có điều ko hiểu. Áp theo giá tt, bảng giá đất nhà nước tăng lên thì giá đất thực tế sao giảm đc nhỉ? Trong khi cụ chủ thớt suốt ngày hô mong giá đất giảm?

 

[jackycandy1412]

Em chỉ có điều ko hiểu. Áp theo giá tt, bảng giá đất nhà nước tăng lên thì giá đất thực tế sao giảm đc nhỉ? Trong khi cụ chủ thớt suốt ngày hô mong giá đất giảm?

Nói chung là quan điểm cá nhân, mong muốn cá nhân thôi cụ. Nó cũng có thể ko giảm, mà chững lại trong thời gian dài mà. Chuẩn nhất là giảm tốc độ gia tăng giá bds so với các loại tài sản khác cùng với lương người dân, là sẽ đúng trong mọi TH. Lên trên này tham khảo thông tin các cụ update là chính, chứ ngoài xã hội thì mình thấy giá bds lên như thế thì mình làm được gì khác ngoài gia tăng thu nhập (chủ quan) thôi chứ chả lẽ ngồi ko mong các quan ép giá đất xuống cho (khách quan) sao

 

[zappa2505]

Thay đổi lớn nhất của luật đất đai năm 2024 là tính giá đất theo giá thị trường.
Thay đổi này có ưu điểm là sòng phẳng :
1) Người dân được đền bù đúng giá khi thu hồi đất. Sẽ không còn cảnh khiếu kiện kéo dài. Dự án thực hiện nhanh chóng thay vì 5-10 năm chưa xong GPMB.
2) Tính đúng giá thì các NĐT khi lấy đất làm dự án sẽ đóng đủ cho nhà nước. Không còn kiểu đóng cho nhà nước giá 20tr/m2 xong rồi phân lô bán 200tr/m2.

Nói chung là công bằng, sòng phẳng! Nhưng có những nhược điểm gì?
1) Tính đúng bắt doanh nghiệp nộp đủ thì các DN thôi không chia cho các "quan" nữa!
2) Giá đất đầu vào cao, khó giảm giá nhà.

Đúng như cụ chủ top nói, em cũng đánh giá đợt sửa năm 2025 này như là bỏ ưu điểm lớn nhất của luật 2024. Để các anh ấy được định giá đất theo kiểu bảng giá, hành chính. Khi đó họ thích bán, giao đất cho DN theo giá ntn là quyền của họ. Và nhóm lợi ích có thứ để chia nhau!

Cái cơ chế tính giá đền bù theo giá thị trường nó sẽ giúp người dân đỡ bị thiệt thòi. Vì vậy cố tổng bí thư lúc trước ốm nặng cũng phải lết đến quốc hội để nó được thông qua bằng được
Nhưng nó sẽ tăng chi phí rất lớn cho các tập đoàn BDS và các dự án sắp triển khai. Vậy nên bây giờ lại sắp bỏ. Động cơ chính để sửa đổi lần này là thế. Vậy nên đừng vì vài câu nói "mượn cớ" là "giá đất cao quá" mà nhầm tưởng bọn họ đứng về phía ta.

P/s: Cấu phần giá Bds thành phẩm nó có 3 yếu tố chính: Giá đất (người dân và Nhà nước), Ngân hàng (lãi suất) và công ty BDS. Vậy mà chỉ thấy bác thủ lên ép ngân hàng giảm ls, ép giảm giá đất, mà chưa thấy gì ngoài vài lời đãi bôi ép các công ty BDS giảm lợi nhuận cả

 

[Zinger03]

Cái cơ chế tính giá đền bù theo giá thị trường nó sẽ giúp người dân đỡ bị thiệt thòi. Vì vậy cố tổng bí thư lúc trước ốm nặng cũng phải lết đến quốc hội để nó được thông qua bằng được
Nhưng nó sẽ tăng chi phí rất lớn cho các tập đoàn BDS và các dự án sắp triển khai. Vậy nên bây giờ lại sắp bỏ. Động cơ chính để sửa đổi lần này là thế. Vậy nên đừng vì vài câu nói "mượn cớ" là "giá đất cao quá" mà nhầm tưởng bọn họ đứng về phía ta.

P/s: Cấu phần giá Bds thành phẩm nó có 3 yếu tố chính: Giá đất (người dân và Nhà nước), Ngân hàng (lãi suất) và công ty BDS. Vậy mà chỉ thấy bác thủ lên ép ngân hàng giảm ls, ép giảm giá đất, mà chưa thấy gì ngoài vài lời đãi bôi ép các công ty BDS giảm lợi nhuận cả

bắt ép giảm giá đất
nhưng lại thò tay tăng giá tiền sử dụng đất lên gấp 3-4 lần
như khu cổ đông, tiền mua đất thổ cư cách đây 1,2 năm là 2tr
h lên 10tr/m2
phải có 80m2 thổ/mảnh

 

[ncs]

Ông gì to nhất vừa rồi nói NN phải kiểm soát giá điện nước xăng dầu lý gì không kiểm soát giá đất là đủ hiểu sắp tới NN sẽ định giá đất (giá thấp). Việc này sẽ có lợi cho các dn bds lấy giá đất bèo, bán giá theo tt mà các anh ấy cầm cân. Việc này cũng phù hợp với định hướng tạo nên các chaebol và các anh chỉ cần nắm các chaebol là đủ khống chế xh.Sẽ tiếp tục có nhiều kiện tụng và tập trung đông người liên quan đến thu hồi đất.Quay về thời kỳ trước nhưng khốc liệt hơn. Nên điều chỉnh giá đất theo hướng gần thị trường mới là đúng đắn. Em nói gần thị trường bởi vì thị trường hiện nay đã bị đẩy lên cao bất hợp lý. Ví dụ ngõ 310 Nghi tàm như cụ nào đó nói ở trên giờ giá khoảng 200-300 nếu đền bằng tiền hợp lý là từ 150-200 hoặc đền bù bằng đất ở nơi tương đương

 

[zappa2505]

bắt ép giảm giá đất
nhưng lại thò tay tăng giá tiền sử dụng đất lên gấp 3-4 lần
như khu cổ đông, tiền mua đất thổ cư cách đây 1,2 năm là 2tr
h lên 10tr/m2
phải có 80m2 thổ/mảnh

Kỳ cục quá cụ nhỉ

 

[BloodOwl87]

Ông gì to nhất vừa rồi nói NN phải kiểm soát giá điện nước xăng dầu lý gì không kiểm soát giá đất là đủ hiểu sắp tới NN sẽ định giá đất (giá thấp). Việc này sẽ có lợi cho các dn bds lấy giá đất bèo, bán giá theo tt mà các anh ấy cầm cân. Việc này cũng phù hợp với định hướng tạo nên các chaebol và các anh chỉ cần nắm các chaebol là đủ khống chế xh.Sẽ tiếp tục có nhiều kiện tụng và tập trung đông người liên quan đến thu hồi đất.Quay về thời kỳ trước nhưng khốc liệt hơn. Nên điều chỉnh giá đất theo hướng gần thị trường mới là đúng đắn. Em nói gần thị trường bởi vì thị trường hiện nay đã bị đẩy lên cao bất hợp lý. Ví dụ ngõ 310 Nghi tàm như cụ nào đó nói ở trên giờ giá khoảng 200-300 nếu đền bằng tiền hợp lý là từ 150-200 hoặc đền bù bằng đất ở nơi tương đương

Dùng từ là nguyên tắc thị trường cụ nhé, nguyên tắc mang tính định tính chứ ko phải bê nguyên dữ liệu gd giá đất(nếu số hoá 100%), quan trọng là nó đồng biến chứ ko phải mồm kêu giá đất ảo thổi do đầu cơ xong tay vẫn nới chính sách tiền tệ bơm tín dụng vô tội vạ vào bđs.
Nghi tàm đất lấn chiếm nhảy dù ko sổ nhiều. Ko phải trường hợp bình thường.

 

[BloodOwl87]

Em đã edit mời các cụ tham khảo cho ý kiến.

 

[BloodOwl87]

Em chỉ có điều ko hiểu. Áp theo giá tt, bảng giá đất nhà nước tăng lên thì giá đất thực tế sao giảm đc nhỉ? Trong khi cụ chủ thớt suốt ngày hô mong giá đất giảm?

Giá đất tăng một cách minh bạch và hợp lý do bảng giá đất sát giá thị trường là điều tôi ủng hộ, người bị gpmb ko bị ảnh hưởng quyền lợi, chênh lệch địa tô ko chảy vào túi lợi ích nhóm mà vào ngân sách, tiền đó sé chảy ra tạo phúc lợi xã hội.
Còn giá đất thì có nhiều yếu tố tạo thành, hàm nhiều biến chứ đâu phải chỉ do giá vốn. Vấn đề cốt lõi của giá đất hiện nay là ngáo giá do chính sách tiền tệ bơm dưới chuẩn và đè lên các nguyên tắc bền vững như bán cả dự trữ để giữ ls thấp, ls thực âm. Lạm phát thì ai cũng thấy khó sống mà cứ phát biểu là dưới mức quy định, cách tính thế nào chả ai tin.

 

[Zinger03]

Kỳ cục quá cụ nhỉ

khi giá đất tăng:

giá đất tăng để tăng thu ngân sách,
để có thanh khoản cho bank hoạt động
để bán dc lượng đất đấu giá khổng lồ hàng năm mà các địa phương trên cả nước vẫn tổ chức
1 tỉnh như nghệ an, thu ngân sách từ tiền sử dụng đất chiếm hơn 50%, văn giang và đông anh thì miễn bàn, chiếm hơn 90% thu ngân sách
các ngành ăn theo bds như vlxd, xây dựng, sẽ khởi sắc....

giá đất giảm:

thị trường đóng băng, thanh khoản tắt ngấm
các bank sẽ rơi vào tình trạng thở oxy, nợ xấu tăng vọt
người dân sẽ mất niềm tin vào kênh bds, đổ xô đi rut tiền tiết kiệm mua vàng, đô la để tích trữ trừ 1 số ít ko biết làm gì với tiền nhàn rỗi vẫn gửi tiết kiệm
các ngành ăn theo bds sẽ sụp đổ, các doanh nghiệp phá sản hàng loạt

 

[puzo]

Bài viết của cụ khá là dài và công phu, nhằm so sánh giữa phương pháp định giá đất theo hay không theo nguyên tắc thị trường (có lẽ cũng được hỗ trợ bởi AI . Các nội dung này khá là lý thuyết, cũng chưa thấy gì để tranh cãi, em hiểu là cụ ủng hộ định giá theo nguyên tắc thị trường. Nhưng như cụ đã từng nói tại comment số #17 "xem chính sách được hiện thực hoá bằng luật như nào", sao cụ không góp ý trực tiếp vào dự thảo Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai ấy.

 

[Hungpede]

2026 tiếp tục tăng trưởng tín dụng, ép ls giảm thì bds vàng ck phá đỉnh liên tục, nay vàng 139 zồi!

 

[BloodOwl87]

Bài viết của cụ khá là dài và công phu, nhằm so sánh giữa phương pháp định giá đất theo hay không theo nguyên tắc thị trường (có lẽ cũng được hỗ trợ bởi AI . Các nội dung này khá là lý thuyết, cũng chưa thấy gì để tranh cãi, em hiểu là cụ ủng hộ định giá theo nguyên tắc thị trường. Nhưng như cụ đã từng nói tại comment số #17 "xem chính sách được hiện thực hoá bằng luật như nào", sao cụ không góp ý trực tiếp vào dự thảo Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai ấy.

Đó là việc của người trong hệ thống(những người có quyền và trách nhiệm). Tôi đâu phải thành phần.
À ko có AI viết được thế này chắc tước bơ mà còn ko bằng cụ ơi, khẳng định luôn. Giống như dùng google thôi.

 

[trungleba]

Giá bds ở tất cả các thị trường, từ Phi, Malay, Sing, đến cả các thị trường phát triển như Anh, Nhật, đều đang liên tục phá đỉnh. So rộng hơn so với các tài sản khác như cổ phiếu, vàng, Bitcoin, đều đang phi như ngựa. Vậy yêu cầu kìm giá BDS là yêu cầu quá khó cho chính phủ hiện tại, Khác gì bảo các bác ấy đừng bơm tiền đầu tư công nữa, cho 1 bộ phận "bung toang" được thỏa thuê phởn chí

 

[puzo]

Đó là việc của người trong hệ thống(những người có quyền và trách nhiệm). Tôi đâu phải thành phần.
À ko có AI viết được thế này chắc tước bơ mà còn ko bằng cụ ơi, khẳng định luôn. Giống như dùng google thôi.

Ý em là nếu nó được ban hành như vậy thì ảnh hưởng gì đến người dân, dự thảo ấy cũng public mà, còn bàn chuyện lý thuyết chung thì hơi mất thời gian và có thể cũng chả đi đến đâu cả.

 

[Gà lắm cơ]

Cái media về lợi ích nhóm mà cụ bảo em nhắc hôm nọ thì ở đây:

 

[trungleba]

Với đà tăng trưởng 10% ntn thì tín dụng phải bơm bn % nhỉ

 

[Hungpede]

Với đà tăng trưởng 10% ntn thì tín dụng phải bơm bn % nhỉ
View attachment 9335376

Gấp rưỡi 8% 🥹

 

[Gà lắm cơ]

Với đà tăng trưởng 10% ntn thì tín dụng phải bơm bn % nhỉ
View attachment 9335376

Phải nhiều hơn năm nay cụ ạ