[Funland] Giờ G đã điểm, đã xuất hiện làn sóng bán tháo, bán tống BDS

[caisua]

Đầu tư căn hộ cho thuê thoái trào

Nhiều nhà đầu tư gần đây đã xả hàng căn hộ cho thuê vì ế khách, vốn cao, giá thuê giảm để chuyển sang kênh sinh lời khác.

vnexpress.net

Khổ thân cụ, chuyên nghề mua nhà chung cư cho thuê mà giờ em đọc phân tích này thấy thương cụ

Cảm ơn cụ quan tâm, nhưng em vừa trao đổi với các bên thuê nhà để nâng giá cho thuê cuối tuần vừa rồi, từ tháng 5 tới mỗi tháng em thu thêm 6tr mà ko thấy gặp phải vướng mắc nào
Xét về phân khúc CC nội đô, do đặc điểm KT-XH khác nhau thành ra SG và HN vênh nhau tầm 5 năm nên vài năm nữa em cũng sẽ cơ cấu lại khi có thời gian. Cái này thì ai để ý cũng sẽ biết rõ cụ ạ
Em cũng chỉ đi nhặt tiền lẻ chứ ko chơi trò x2 x3 nên mong cụ ko cần quan tâm em nữa đâu ạ

 

[Quê bầm]

Đầu tư căn hộ cho thuê thoái trào

Nhiều nhà đầu tư gần đây đã xả hàng căn hộ cho thuê vì ế khách, vốn cao, giá thuê giảm để chuyển sang kênh sinh lời khác.

vnexpress.net

Khổ thân cụ, chuyên nghề mua nhà chung cư cho thuê mà giờ em đọc phân tích này thấy thương cụ

Em thì luôn cổ vũ cho các nhà đầu tư mua cc cho thuê để thị trường cho thuê sôi động và có nhiều lựa chọn cho người thuê cụ ạ, nhiều người chưa đủ khả năng hay chưa muốn mua cc như em thích thuê cc ở hơn vì F1 chuyển trường, công việc của bố mẹ thay đổi kiếm cái thuê gần F1 học là tiện lợi. Chứ một số tòa báo giá cao quá 2-3 năm CĐT cũng chưa bán được họ vẫn để nhà trống phí quá ạ.

Các tòa cũ thì cỡ 12-15 củ/th cho căn 3 ngủ. IPH Plaza Cầu Giấy căn 3 ngủ rao bán 5.5 tỏi (cỡ 120m2) full đồ rao cho thuê 22 củ/tháng, Golden Park 96m2 3 ngủ full đồ nhà mới rao 17 củ/tháng, Sky park gia cho thuê chắc same same nhưng nếu mua căn này theo giá của CĐT niêm yết chắc 6 tỏi trong khi có thể có nhiều phương án khác với 6 tỏi ạ.

 

[phihanhgia]

Tính từ hôm nay hay như nào ạ? Vì em thấy từ giữa 2021 đến nay đã đạt và vượt các dự đoán của cụ

Năm 2021, CC nội đô đã tăng giá tb khoảng 15-20%. Năm nay vẫn tiếp tục đà tăng đó, chứ chưa dừng lại.
Như vậy cụ có thể chọn bất kỳ mốc ban đầu nào (kẹp giữa tháng 1 năm 2021 và tháng 6 năm 2022) xét khoảng thời gian 1 năm tính từ mốc đó.

 

[KeanuR]

Htrc ngồi với nhóm ông anh đầu năm gom đất Ba Vì, thấy kể bảo HN ra công văn dã man quá, bán tháo k kịp giờ đang chết vốn ở đó hàng chục tỷ

 

[casauking]

Htrc ngồi với nhóm ông anh đầu năm gom đất Ba Vì, thấy kể bảo HN ra công văn dã man quá, bán tháo k kịp giờ đang chết vốn ở đó hàng chục tỷ

Thích lợi nhuận lớn thì cũng phải chịu rủi ro cao thôi bác.
Mua đất nội đô ăn ít hơn thì lúc có lỗ cũng sẽ lỗ ít hơn, phần thưởng và rủi ro là tương đương nhau cho mỗi phân khúc thôi

 

[Long921]

Nội đô chững hoặc tăng tiếp ; còn ngoại thành khỉ ho cò gáy thì chắc để 10 năm nữa

 

[Fbads. HAP]

Mé nó, em tìm căn chung cư nhỏ nhỏ mà càng ngày nó càng tăng

 

[Loncon99]

Htrc ngồi với nhóm ông anh đầu năm gom đất Ba Vì, thấy kể bảo HN ra công văn dã man quá, bán tháo k kịp giờ đang chết vốn ở đó hàng chục tỷ

Anh họ em đang góp tiền mua chung dưới Hòa Lạc với mấy người. Đợt này cũng rủ nhau bán tháo. Mà chưa bán được. Hòa Lạc cứ kêu sốt. Mà gom tiền mua chung cũng mua đi bán lại cả chục mảnh trong vòng 2 năm nay rồi. Nhưng mỗi mảnh lãi ít lắm. Tính ra lợi nhuận chỉ được có 10%/ năm. Ko được như lời quảng cáo x mấy, x mấy của cò đâu. Chỉ gọi là nhỉnh hơn lãi ngân hàng 1 tí. Chả biết ai ăn x mấy. Mà ông anh họ than được ít lắm.

 

[Hanh Ha]

Em thích Ngọc Thụy nhất vì tiện công việc, đi lại kiểu xe máy hay đạp xe thì 5, 10 phút vào phố cổ, nằm giữa 2 con sông nên sạch sẽ, thoáng mát. Chứ qua Phù Đổng hay sang Đông Anh thì lại ngại xa cụ ạ.

Em cũng thích ở gần sông cho mát nhưng xèng ít lên mua tận cầu Đuống, ngoài đê. Cách sông Đuống mấy trăm m. Đợi khi nào đủ dk thì sẽ về đấy

 

[KeanuR]

Anh họ em đang góp tiền mua chung dưới Hòa Lạc với mấy người. Đợt này cũng rủ nhau bán tháo. Mà chưa bán được. Hòa Lạc cứ kêu sốt. Mà gom tiền mua chung cũng mua đi bán lại cả chục mảnh trong vòng 2 năm nay rồi. Nhưng mỗi mảnh lãi ít lắm. Tính ra lợi nhuận chỉ được có 10%/ năm. Ko được như lời quảng cáo x mấy, x mấy của cò đâu. Chỉ gọi là nhỉnh hơn lãi ngân hàng 1 tí. Chả biết ai ăn x mấy. Mà ông anh họ than được ít lắm.

Hội anh e rủ e suốt, mà nói thật em cứ nghe thấy ai nói chuyện tỷ tỷ, quay vòng kiếm tỷ tỷ thì e sợ xanh mắt rồi, anh em thì anh em cug ko tin giao hết tiền dc.
Mấy cu cty e theo mấy trăm giờ chết dẫm luôn, giờ k bán dc thì sau k rõ bán kiểu gì; ai bảo cứ nghe tg kiếm tiền dễ

 

[Demchinhhang.net]

Hà Nội chỗ nào giảm thế cụ? cụ nêu tên em qua mua phát.
em thấy các quận nội thành HN giá vẫn giữ và đang xu hướng lên. vì nhu cầu thực ở cao.

Thôn em hở là bay.

 

[Demchinhhang.net]

Em cũng thích ở gần sông cho mát nhưng xèng ít lên mua tận cầu Đuống, ngoài đê. Cách sông Đuống mấy trăm m. Đợi khi nào đủ dk thì sẽ về đấy

Giá sao mợ ơi. Sông Đuống đẹp mà

 

[Maner Bolsol]

Tạo các sàn BĐS minh bạch thông tin, loại bỏ dần giới cò vạc đi, cho dân chuyên nghiệp vào làm trên sàn để chủ khách gặp nhau thì cũng bớt được ối giá ảo thổi mồm cả mồm mép, mắt trợn ngược. Cho mấy phát chính sách, thuế má vào là lặng sóng BĐS. Mỗi cái có muốn làm không hay làm chậm thôi. Sớm muộn cũng phải làm cho đẹp thị trường

 

[xedaphuyenthoai]

Tạo các sàn BĐS minh bạch thông tin, loại bỏ dần giới cò vạc đi, cho dân chuyên nghiệp vào làm trên sàn để chủ khách gặp nhau thì cũng bớt được ối giá ảo thổi mồm cả mồm mép, mắt trợn ngược. Cho mấy phát chính sách, thuế má vào là lặng sóng BĐS. Mỗi cái có muốn làm không hay làm chậm thôi. Sớm muộn cũng phải làm cho đẹp thị trường

muốn được như cụ cũng phải có thời gian, chứ đất nước mình thì không tham lam gì nhiều. Ít nhất cũng sẽ có chế tài, như Mẽo có đạo luật. Tùy từng giai đoạn mà thông qua thôi cụ ạ. Nói chung là giá cũng sẽ tăng, vì VN mình ngày càng đi lên chứ bình bình mãi thì đu sao nổi với khu vực.

 

[starsn]

Cảm ơn cụ quan tâm, nhưng em vừa trao đổi với các bên thuê nhà để nâng giá cho thuê cuối tuần vừa rồi, từ tháng 5 tới mỗi tháng em thu thêm 6tr mà ko thấy gặp phải vướng mắc nào
Xét về phân khúc CC nội đô, do đặc điểm KT-XH khác nhau thành ra SG và HN vênh nhau tầm 5 năm nên vài năm nữa em cũng sẽ cơ cấu lại khi có thời gian. Cái này thì ai để ý cũng sẽ biết rõ cụ ạ
Em cũng chỉ đi nhặt tiền lẻ chứ ko chơi trò x2 x3 nên mong cụ ko cần quan tâm em nữa đâu ạ

Trước giờ em đọc bài cụ cứ nghĩ cụ không quá quan tâm đến hiệu quả đầu tư, mà đơn thuần muốn có thứ đầu tư thuận tiện, tương đối an toàn cho tuổi già và đỡ đau đầu với câu hỏi "đầu tư ở đâu" thôi, nên em không bình luận. Còn nếu đã nghĩ đến đầu tư thực sư thì cụ all-in chung cư 1 khu như thế là thiếu đa dạng, bất kể thị trường lên xuống trong mảng này ra sao.

Các cụ ở đây hay chê nhà tái định cư. Em đã từng ở khu tái định cư THNC, rộng rãi, thoáng mát, 3 mặt thoáng, trần cao, bên trong nhà sửa đẹp hơn hẳn bên Mandarin Garden với N05. Hồi 2011 em vào xem bên đấy chịu không nổi, nghĩ bụng sao người ta có thể bỏ tiền ra để ở chỗ tệ như thế Em cũng đã vào 17T, 18T, nhớ mang máng có một căn 95m2, 2 phòng ngủ, thấy rất thoáng rất đẹp.

 

[Hanh Ha]

Giá sao mợ ơi. Sông Đuống đẹp mà

Dt 79m, 2 mặt tiền rộng 4m. Oto tránh nhau. Giá 46 cụ ah

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Anh họ em đang góp tiền mua chung dưới Hòa Lạc với mấy người. Đợt này cũng rủ nhau bán tháo. Mà chưa bán được. Hòa Lạc cứ kêu sốt. Mà gom tiền mua chung cũng mua đi bán lại cả chục mảnh trong vòng 2 năm nay rồi. Nhưng mỗi mảnh lãi ít lắm. Tính ra lợi nhuận chỉ được có 10%/ năm. Ko được như lời quảng cáo x mấy, x mấy của cò đâu. Chỉ gọi là nhỉnh hơn lãi ngân hàng 1 tí. Chả biết ai ăn x mấy. Mà ông anh họ than được ít lắm.

Em cũng đầu tư Hòa lạc, mua tháng 12/2019 giá 5,2tr/m2. Bán tháng 3/2022 vừa rồi dc 13tr/m2. Không phải là khoe, mà là để cụ thấy thời điểm 2019 đến giờ đầu tư dễ ăn. Giờ thì khó lại rồi, nhưng cũng k phải k thể.
Nếu như a họ cụ than vậy thì 1 là than chơi, 2 là xem lại cách đầu tư.

 

[Loncon99]

Em cũng đầu tư Hòa lạc, mua tháng 12/2019 giá 5,2tr/m2. Bán tháng 3/2022 vừa rồi dc 13tr/m2. Không phải là khoe, mà là để cụ thấy thời điểm 2019 đến giờ đầu tư dễ ăn. Giờ thì khó lại rồi, nhưng cũng k phải k thể.
Nếu như a họ cụ than vậy thì 1 là than chơi, 2 là xem lại cách đầu tư.

Dạ vâng. Mỗi người góp 300 -400 triệu. Cũng kỳ vọng x2 thời gian vừa rồi. Nhưng tổng kết lại tới bây giờ được có vài chục triệu. Chả ăn thua.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Dạ vâng. Mỗi người góp 300 -400 triệu. Cũng kỳ vọng x2 thời gian vừa rồi. Nhưng tổng kết lại tới bây giờ được có vài chục triệu. Chả ăn thua.

Chắc anh họ cụ mua đi bán lại nhanh quá. Vì Hòa Lạc có 2 đợt sốt là tầm t4/2020 với đợt sốt giữa năm 2021 vừa rồi. Nên giá được đẩy lên cao. Nếu giữ đủ lâu thì có lãi nhiều. Còn mua xong lãi dc 1 vài giá đã bán luôn thì chắc cũng chỉ tầm 10%/năm thật

 

[nacxitbg]

Các cụ hóng bđs toang thì còn mút mùa. Lãi suất ngân hàng trên 15% thì mới nghĩ đến toang được, chứ giờ nó vẫn tăng khắp mọi nơi.