[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Thangvina]

Nếu ở Chung cư để sướng thì phải mua chung cư ít nhất 3pn, diện tich trên 100m, mới 1 tý.
Tránh cái chung cư đơn độc, nằm sát mặt đường to.

Chuẩn đó cụ

 

[boy_xedap]

Nói gì thì nói ở nhà đất vẫn là sướng nhất, tuy nhiên nếu đạt các tiêu chí như sau thì mới là sướng: diện tích tối thiểu 70m2, ngõ rộng tối thiểu 5m, mặt tiền tối thiểu 5m, khu dân cư chia ô bàn cờ là điểm cộng chứ đừng có ngõ ngách quá.
Chứ nhiều cụ nhà 30-35m2 rồi chồng tầng lên nó khác gì chuồng chim, ngõ thì ngoắt nghéo đi vào xe máy tránh nhau còn khó thì sướng cái nỗi gì, thêm dân trí thấp hàng xóm đánh chửi nhau, lò than chiếm dụng ngõ, ngõ chiếm dụng bán nước...thì chán lắm

 

[boy_xedap]

Chung cư có 1 điểm nữa cần lưu ý đấy là nó giữ giá hoặc là mất giá. Ở thì rất là thích tuy nhiên nếu nhìn theo con mắt đầu tư thì sẽ không hiệu quả đâu. Em ví dụ bản thân em năm 2014 mua 1 căn chung cư ở TSQ em ở đến năm 2021 thì bán, giá bán lại bằng giá mua năm 2014 vì vậy coi như hòa về tiền
Tiếp tục em lại mua căn chung cư đang ở bây giờ, ở Richland Southern, thời điểm tháng 10/2014 em mua cũng là rẻ nó là đáy rồi, em mua có 2.86 tỉ ra tên sổ đỏ cho căn 92m2, quay lại lịch sử thời năm 2011-2012 khi tòa này mới bàn giao thì 1 căn tương đương là 4.2 tỉ, tính ra như vậy lỗ nhiều.

 

[slavik]

nhà em ở ngõ 3m Hoàng Hoa Thám 60m2 3 tầng đang muốn bán 5ty4. Tính đổi lên chung cư mà các bà gàn nhiều nên chưa quyết. Chứ e máu lắm rồi

Ngõ vs khu vực đấy thì chán, đông đúc, lộn xộn. Liệu tầm tiền đấy thì bán đi, đập thêm vào mua nhà đất liền kề khu xa hơn chút có đủ ko nhỉ.
Mà nhà đấy là cụ bỏ tiền ra mua hay của các cụ để lại?
Các bà cũng có lý khi gàn lên cc đấy. "Ở thử" cc thì cũng chẳng thể biết dc đâu, 5-10 năm cc mới xuống cấp xập xệ khi đó hối cũng ko kịp. Chưa kể sau vài chục năm nữa hết thời gian sử dụng cụ ko còn căn hộ cũng chả có mảnh đất nào nữa chắc ra đê dựng lều mà ở

 

[nvui0118]

Nếu ở Chung cư để sướng thì phải mua chung cư ít nhất 3pn, diện tich trên 100m, mới 1 tý.
Tránh cái chung cư đơn độc, nằm sát mặt đường to.

Chả hiểu cụ lấy tiêu chí ở đâu ra.
Như 2 ông bà già mua 3pn, 100m làm cái gì??
Thà mua 2 ngủ có 20m2 sân vườn còn sướng hơn.

Chỗ em chỉ trử đi bộ, còn mọi thứ khác muốn sử dụng đều phải trả tiền!
Nhưng siêu thị như BiC, phòng dim,... đi bộ mất độ 10 phút. Sân bóng đá, sân tenis, sân gôn mini đi 2B khoảng hơn 5 phút, đi bộ lâu hơn. Em chỉ quan tâm mấy quán bia, nhưng bà xã cũng theo hội bạn tham gia nhóm bơi. Bể bơi cách nhà cũng hơn 5 phút 2B!
Cây xanh ngày xưa nhiều, nhưng mở rộng đường nên bây giờ mới đang được trồng lại.
Những chỗ này không phải là vào nhờ trong các khu chung cư đâu!

Căn nhà cụ bao nhiêu m2? Trị giá bao tiền?
Đi vào trung tâm mất bao nhiêu km? Ví dụ: trung tâm cầu Giấy, hoàn kiếm, hai bà trưng ... Bao lâu?

 

[thichduthu2011]

Em đang ở căn hộ khu chung cư, sáng nào em cũng đi bơi bể bơi 4 mùa miễn phí. Chiều tối đi làm về, mấy anh em hàng xóm lại rủ nhau chơi Tennis ở sân của khu chung cư, cũng miễn phí.
Ở nhà đất 35 m2 chắc chủ thớt ko có các tiện ích này đâu.

Ở nhà đất bao nhiêu m2 thì đa số cũng không có đủ 2 tiện ích như cụ nói do đó nếu cụ thích 2 tiện ích đấy thì chọn cc còn người khác không thích thì lại thừa. Còn miễn phí thì cụ ... nhầm, tính cả rồi đấy nhưng chẳng qua dùng chung nên cụ có cảm giác ... miễn phí

 

[boy_xedap]

Chung cư nhà em sạch sẽ, văn minh và yên tĩnh, chả nhà nào làm phiền nhà nào. Xe ô tô thì em để ở tầng 1, tầng thượng thì có 1 cái bể bơi xinh xinh free, 1 phòng gym free, đường xá xung quanh rộng rãi xe công tơ nơ chạy vẫn vừa. Tầm giá em mua 2.8-2.9 tỉ đấy các cụ xem nhà đất có được thế ko?
Quận Cầu Giấy cũng là quận trung tâm, chung cư này nó lại là trung tâm của quận nữa, ngay các trường đại học lớn đi bộ sang như Quốc Gia, Ngoại Ngữ, Báo chí, Thương mại...

 

[thichduthu2011]

Nếu ở Chung cư để sướng thì phải mua chung cư ít nhất 3pn, diện tich trên 100m, mới 1 tý.
Tránh cái chung cư đơn độc, nằm sát mặt đường to.

2 cụ đều thiếu 1 chỉ tiêu rất quan trọng là vị trí nó ở đâu? (ảnh hưởng lớn nhất đến tiền) thêm nữa nhu cầu hiện tại, tương lai là ntn? Giả sử chỉ có 2 vc ở và tương lai có con mà xơi ngay căn hộ 3pn hoặc nhà đất to thì ... thừa (hiển nhiên thừa thì tốt nhưng thủ tục đầu tiên vẫn luôn quan trọng nên mới có sự cân nhắc ở cc hay nhà đất )

Nói gì thì nói ở nhà đất vẫn là sướng nhất, tuy nhiên nếu đạt các tiêu chí như sau thì mới là sướng: diện tích tối thiểu 70m2, ngõ rộng tối thiểu 5m, mặt tiền tối thiểu 5m, khu dân cư chia ô bàn cờ là điểm cộng chứ đừng có ngõ ngách quá.
Chứ nhiều cụ nhà 30-35m2 rồi chồng tầng lên nó khác gì chuồng chim, ngõ thì ngoắt nghéo đi vào xe máy tránh nhau còn khó thì sướng cái nỗi gì, thêm dân trí thấp hàng xóm đánh chửi nhau, lò than chiếm dụng ngõ, ngõ chiếm dụng bán nước...thì chán lắm

 

[boy_xedap]

Các cụ khác em không biết chứ bản thân em bán nhà đất để lên chung cư ở đây:
-2006-2010: mua cái nhà đất trong ngõ ở Tam Trinh
-2010-2014:thuê cái chung cư ở Kim Giang ở
-2014-2021: bán cái nhà đất thêm tiền mua cái chung cư ở TSQ(cái nhà này bán được x3.5 hehe)
-2021-nay: bán cái TSQ mua cái Richland Southern ở đến nay
Nói chung tiền mình nó ít nên cũng chỉ nghĩ đến ở chung cư, so với tầm tiền cùng là 3 tỉ thì ở chung cư nó tối ưu hơn, chứ giờ với 3 tỉ mua nhà đất thì ngõ ngoằn nghèo, s bé tý, nhà cũng xấu nên thôi em cũng ko có ý định tìm mua nhà đất cứ ở chung cư. Ở chung cư nó quen rồi nên giờ bảo xuống đất cũng ngại. Tuy nhiên đất thì mình cũng vẫn phải dự phòng vài mảnh vài trăm m ở xa 1 tý mạn Xuân Mai, Hòa Lạc nay mai về đó xây ở cho nó sướng cái tuổi già

 

[slavik]

Các cụ khác em không biết chứ bản thân em bán nhà đất để lên chung cư ở đây:
-2006-2010: mua cái nhà đất trong ngõ ở Tam Trinh
-2010-2014:thuê cái chung cư ở Kim Giang ở
-2014-2021: bán cái nhà đất thêm tiền mua cái chung cư ở TSQ(cái nhà này bán được x3.5 hehe)
-2021-nay: bán cái TSQ mua cái Richland Southern ở đến nay
Nói chung tiền mình nó ít nên cũng chỉ nghĩ đến ở chung cư, so với tầm tiền cùng là 3 tỉ thì ở chung cư nó tối ưu hơn, chứ giờ với 3 tỉ mua nhà đất thì ngõ ngoằn nghèo, s bé tý, nhà cũng xấu nên thôi em cũng ko có ý định tìm mua nhà đất cứ ở chung cư. Ở chung cư nó quen rồi nên giờ bảo xuống đất cũng ngại. Tuy nhiên đất thì mình cũng vẫn phải dự phòng vài mảnh vài trăm m ở xa 1 tý mạn Xuân Mai, Hòa Lạc nay mai về đó xây ở cho nó sướng cái tuổi già

Thì rõ là cc nó phù hợp cho người cận nghèo thu nhập thấp mà.
3 tỉ thì làm thao mua dc nhà đất ưng ý ở ngoại ô HN chứ chưa nói nội đô.

 

[thichduthu2011]

Các cụ khác em không biết chứ bản thân em bán nhà đất để lên chung cư ở đây:
-2006-2010: mua cái nhà đất trong ngõ ở Tam Trinh
-2010-2014:thuê cái chung cư ở Kim Giang ở
-2014-2021: bán cái nhà đất thêm tiền mua cái chung cư ở TSQ(cái nhà này bán được x3.5 hehe)
-2021-nay: bán cái TSQ mua cái Richland Southern ở đến nay
Nói chung tiền mình nó ít nên cũng chỉ nghĩ đến ở chung cư, so với tầm tiền cùng là 3 tỉ thì ở chung cư nó tối ưu hơn, chứ giờ với 3 tỉ mua nhà đất thì ngõ ngoằn nghèo, s bé tý, nhà cũng xấu nên thôi em cũng ko có ý định tìm mua nhà đất cứ ở chung cư. Ở chung cư nó quen rồi nên giờ bảo xuống đất cũng ngại. Tuy nhiên đất thì mình cũng vẫn phải dự phòng vài mảnh vài trăm m ở xa 1 tý mạn Xuân Mai, Hòa Lạc nay mai về đó xây ở cho nó sướng cái tuổi già

Nói như cụ rõ ràng đã có trải nghiệm thực tế. Với nội thành HN, SG đúng là với 3 tỏi không thể tìm được nhà mặt đất thỏa mãn các đk cơ bản nhất chứ đứng nói là sướng cho nên cc là lựa chọn hợp lý nhất không bàn cãi (giả sử có chọn nhà đất vì lý do nhà đông nhưng ngân sách chỉ có vậy và không có cc nào chứa đủ thì cũng là giải pháp bất đắc dĩ để có chỗ đi ra đi vào chứ chả nói chọn như vậy là sướng hơn cc )

 

[slavik]

2 cụ đều thiếu 1 chỉ tiêu rất quan trọng là vị trí nó ở đâu? (ảnh hưởng lớn nhất đến tiền) thêm nữa nhu cầu hiện tại, tương lai là ntn? Giả sử chỉ có 2 vc ở và tương lai có con mà xơi ngay căn hộ 3pn hoặc nhà đất to thì ... thừa (hiển nhiên thừa thì tốt nhưng thủ tục đầu tiên vẫn luôn quan trọng nên mới có sự cân nhắc ở cc hay nhà đất )

Chưa nói yếu tố tâm linh nữa. Cc mà xây trên nền bãi tha ma cũ có xương cốt thì ở cũng khó yên, hay có những cc nhìn xuống nghĩa trang rõ mồn một nữa (như chỗ Ciputra hay Hoàng Quốc Việt) thì khiếp lắm, cả ngày ám ảnh ở sao dc, nhất là vs những người sợ ma.

 

[thichduthu2011]

Thì rõ là cc nó phù hợp cho người cận nghèo thu nhập thấp mà.
3 tỉ thì làm thao mua dc nhà đất ưng ý ở ngoại ô HN chứ chưa nói nội đô.

haha bớt bớt lại cụ. Tùy đối tượng để chém cho phù hợp

 

[thichduthu2011]

Chưa nói yếu tố tâm linh nữa. Cc mà xây trên nền bãi tha ma cũ có xương cốt thì ở cũng khó yên, hay có những cc nhìn xuống nghĩa trang rõ mồn một nữa (như chỗ Ciputra hay Hoàng Quốc Việt) thì khiếp lắm, cả ngày ám ảnh ở sao dc, nhất là vs những người sợ ma.

Cái này thì em chả sợ. Em chỉ sợ nhà ở gần chùa chiền (suốt ngày tụng kinh gõ mõ ) hay gần cây xăng (đêm nằm ngủ không yên )

 

[thanhtrung052]

cuộc chiến k bgio kết thúc. E thì k ở cc k thích cc. Vì nhà e làm hàng và nó k phải của mình. Hiện e ở ngoại thành. Cách bx mĩ đình 13km phía tây. 3 tầng 100m2 oto vào nhà hết. Nghỉ hưu e về quê cách hn 70km sẵn cái túp lều rồi đây

 

[boy_xedap]

Thì rõ là cc nó phù hợp cho người cận nghèo thu nhập thấp mà.
3 tỉ thì làm thao mua dc nhà đất ưng ý ở ngoại ô HN chứ chưa nói nội đô.

Cận nghèo thu nhập thấp cũng ko đúng. Nói chung cũng tuỳ thôi.

 

[slavik]

haha bớt bớt lại cụ. Tùy đối tượng để chém cho phù hợp

E nói có gì sai sao. E có bà chị ở nhà đất khu chật chội từ đường vào rẽ đến chục cái ngách (e ko bao giờ nhớ nổi đường), nhà thì tự thiết kế 3t xây ấm ớ lên cầu thang toàn cộc đầu. Sau mãi bà ý mới bán dc đâu 3t, mua cc 60m tầm hơn 2 tỷ. Nhà có 3 người 2 phòng ngủ nên cũng khá chật chội, dc cái vị trí cũng ko xa lắm, gần gtcc. Tền chỉ có thế, khó có lựa chọn khác.

 

[boy_xedap]

cuộc chiến k bgio kết thúc. E thì k ở cc k thích cc. Vì nhà e làm hàng và nó k phải của mình. Hiện e ở ngoại thành. Cách bx mĩ đình 13km phía tây. 3 tầng 100m2 oto vào nhà hết. Nghỉ hưu e về quê cách hn 70km sẵn cái túp lều rồi đây

Em cũng có vài mảnh ở Xuân Mai, Yên Bài rồi, rộng vài trăm m. Khi nào nghỉ hưu thì em cũng về đó xây rồi ở chứ chen chúc Hn làm gì

 

[thichduthu2011]

E nói có gì sai sao. E có bà chị ở nhà đất khu chật chội từ đường vào rẽ đến chục cái ngách (e ko bao giờ nhớ nổi đường), nhà thì tự thiết kế 3t xây ấm ớ lên cầu thang toàn cộc đầu. Sau mãi bà ý mới bán dc đâu 3t, mua cc 60m tầm hơn 2 tỷ. Nhà có 3 người 2 phòng ngủ nên cũng khá chật chội, dc cái vị trí cũng ko xa lắm, gần gtcc. Tền chỉ có thế, khó có lựa chọn khác.

Biết vậy nhưng đụng đến tiền thì nhẹ nhàng chút cho vui vẻ cả làng

 

[thanhtrung052]

Em cũng có vài mảnh ở Xuân Mai, Yên Bài rồi, rộng vài trăm m. Khi nào nghỉ hưu thì em cũng về đó xây rồi ở chứ chen chúc Hn làm gì

E cứ cuối tuần là về quê t6 về cn lên. Chơi với ông bà. Quê vài trăm m thì hơi bé cụ ạ.kiếm mảnh tầm 2000m đổ lên đất đang hạ nhiệt. Cụ đợi thêm đôi năm vỡ đầy. Mua rẻ