[Funland] Hà Nội có sổ đỏ giả!

[red_dragon88]

Cái sự Bên mua đã sang tên như nào hả bác?
Trình Sổ đỏ đã mang tên mới của bên mua ấy ạ?
Thế thì khá lâu bác ạ.

Thường thì họ phệt qua công chứng, nhanh hơn.

Em không hiểu cái quy trình của cụ đấy nói thế nào chứ qua đâu thì cũng phải qua VPCC trước đã

 

[Lambatda]

Quá lằng nhằng! Giá sử làm sang tên xong họ ko bàn giao nhà hoặc chầy cối đem nhà đó cho bên thứ 3 thuê thì sao? Người mua lại đi theo lạy lục họ? Cách này cũng chỉ ổn nếu nhà đó người bán sở hữu 100%. Chứ vẫn còn nợ ngân hàng khác một khoản to thì bán xong cụ rút hết thì ông ngân hàng cho vay món nặng.

Nếu nhà đang thế chấp Bank thì ko làm 3 bên đc đâu cụ ah. Vì sổ Bank cầm nên theo quy chế chỉ có nộp đủ $ mới chuộc đc sổ ra để làm hđ mua bán công chứng.
Lúc này chỉ có 2 cách:
- Bên bán đi vay nóng $ chuộc sổ ra rồi mua bán như b.thường.
- Bên bán ủy quyền toàn phần cho 1 người nào đó thuộc bên mua (tất nhiên ko phải ng đứng tên sổ sau này vì ng đc ủy quyền ko thể tự chuyển nhượng cho chính mình).
Lúc này ng đc ủy quyền đc làm hết mọi thủ tục từ ra Bank chuộc sổ, làm giải chấp, cho tới sang tên cho Bên mua (lưu ý nếu muốn an toàn ko hủy hđ ủy quyền trc đó mà để ng ủy quyền sang tên luôn cho Bên mua thì sẽ phải chịu x2 tất cả các loại thuế phí mua bán).

 

[juneboy]

Nếu nhà đang thế chấp Bank thì ko làm 3 bên đc đâu cụ ah. Vì sổ Bank cầm nên theo quy chế chỉ có nộp đủ $ mới chuộc đc sổ ra để làm hđ mua bán công chứng.
Lúc này chỉ có 2 cách:
- Bên bán đi vay nóng $ chuộc sổ ra rồi mua bán như b.thường.
- Bên bán ủy quyền toàn phần cho 1 người nào đó thuộc bên mua (tất nhiên ko phải ng đứng tên sổ sau này vì ng đc ủy quyền ko thể tự chuyển nhượng cho chính mình).
Lúc này ng đc ủy quyền đc làm hết mọi thủ tục từ ra Bank chuộc sổ, làm giải chấp, cho tới sang tên cho Bên mua (lưu ý nếu muốn an toàn ko hủy hđ ủy quyền trc đó mà để ng ủy quyền sang tên luôn cho Bên mua thì sẽ phải chịu x2 tất cả các loại thuế phí mua bán).

Phải công nhận cách quản lý của mình vẫn còn nhiêu khê nên thủ tục mua bán lằng nhằng thật. Em đã từng mua nhà mà nhà vẫn còn nợ ngân hàng hơn nửa to, người bán đang sống ở Mỹ (họ uỷ quyền hoàn toàn cho môi giới), nhà đang cho người khác thuê và hợp đồng vẫn còn hạn. Sau khi chốt giá, em báo cho phía ngân hàng bên em. Họ sắp xếp 1 buổi có em và môi giới tại trụ sở. Sau khi môi giới bàn giao đủ chìa khoá, ký tá giấy tờ khoảng 10 phút là em về. Tiền từ tài khoản của em, bên ngân hàng họ trực tiếp thực hiện các giao dịch chuyển khoản cho người bán, cho ngân hàng mà người bán nợ, cho bên thuế. Ko có phong toả gì cả. Lúc mua xong rồi em còn chẳng có cảm giác gì. Vì nhà đó em vẫn cho người đang thuê tiếp tục thuê cho đến hết hợp đồng. Nên ngoài hôm đến xem nhà, thì sau khi mua xong gần 2 năm sau em mới tận mắt nhìn nhà của mình do người thuê hết hợp đồng và họ trả nhà .

 

[Lambatda]

Phải công nhận cách quản lý của mình vẫn còn nhiêu khê nên thủ tục mua bán lằng nhằng thật. Em đã từng mua nhà mà nhà vẫn còn nợ ngân hàng hơn nửa to, người bán đang sống ở Mỹ (họ uỷ quyền hoàn toàn cho môi giới), nhà đang cho người khác thuê và hợp đồng vẫn còn hạn. Sau khi chốt giá, em báo cho phía ngân hàng bên em. Họ sắp xếp 1 buổi có em và môi giới tại trụ sở. Sau khi môi giới bàn giao đủ chìa khoá, ký tá giấy tờ khoảng 10 phút là em về. Tiền từ tài khoản của em, bên ngân hàng họ trực tiếp thực hiện các giao dịch chuyển khoản cho người bán, cho ngân hàng mà người bán nợ, cho bên thuế. Ko có phong toả gì cả. Lúc mua xong rồi em còn chẳng có cảm giác gì. Vì nhà đó em vẫn cho người đang thuê tiếp tục thuê cho đến hết hợp đồng. Nên ngoài hôm đến xem nhà, thì sau khi mua xong gần 2 năm sau em mới tận mắt nhìn nhà của mình do người thuê hết hợp đồng và họ trả nhà .

Ko phải nhiêu khê mà thực tế do dân mình khá gian, Bank nó phải có cơ chế tự bảo vệ mình để tránh các mua bán ảo rồi đưa người # vào ở dẫn đến các tranh chấp chồng chéo sau này. Nên tốt nhất cứ đưa về nguyên bản, muốn mua bán j thì đưa $ chuộc sổ ra. Bank nó cầm đc $ rồi thì việc mua bán dân sự giữa 2 Bên còn lại tự giải quyết.
Thứ nữa nếu nhà bán đang cho thuê thì an toàn nhất phải yêu cầu bên Bán hủy hđ cho thuê, bàn giao nhà trống h.toàn hôm mua bán. Như cụ bên Mẽo e ko rõ luật lá sao, ko biết nó có cơ chế auto hoán cải hđ thuê của chủ nhà cũ sang chủ mới ko. Chứ nếu vẫn để khách thuê cũ vậy là khá liều, bởi hđ thuê lúc này bị nhập nhằng chủ cũ chủ mới. Nhiều ca khách chơi nhây ko chịu dọn đi khi hết hđ là chủ mới mệt mỏi phết.

 

[juneboy]

Ko phải nhiêu khê mà thực tế do dân mình khá gian, Bank nó phải có cơ chế tự bảo vệ mình để tránh các mua bán ảo rồi đưa người # vào ở dẫn đến các tranh chấp chồng chéo sau này. Nên tốt nhất cứ đưa về nguyên bản, muốn mua bán j thì đưa $ chuộc sổ ra. Bank nó cầm đc $ rồi thì việc mua bán dân sự giữa 2 Bên còn lại tự giải quyết.
Thứ nữa nếu nhà bán đang cho thuê thì an toàn nhất phải yêu cầu bên Bán hủy hđ cho thuê, bàn giao nhà trống h.toàn hôm mua bán. Như cụ bên Mẽo e ko rõ luật lá sao, ko biết nó có cơ chế auto hoán cải hđ thuê của chủ nhà cũ sang chủ mới ko. Chứ nếu vẫn để khách thuê cũ vậy là khá liều, bởi hđ thuê lúc này bị nhập nhằng chủ cũ chủ mới. Nhiều ca khách chơi nhây ko chịu dọn đi khi hết hđ là chủ mới mệt mỏi phết.

Hợp đồng thuê tự động sang tên cho người sở hữu mới. Ko phải huỷ hợp đồng cụ ạ. Thời điểm em mua còn đang covid nên kiếm người thuê cũng khó. Nên như thế lại rất tiện cho em. Vì có dòng tiền thụ động gần 2 năm mà ko mất nhiều công sức.

Chứ nếu chẳng may bán nhà này, phải đi mua nhà khăc ngay để ở. Trong khi đồ đạc thì đã dọn ra, nhà thì đã bàn giao xong xuôi. Hợp đồng mua nhà mới đã kí. Mà tiền thì bị giam lỏng trong tk phong toả do tắc ở khâu thủ tục sang tên thì người bán lúc đó thành dở hơi luôn.

 

[Vanh234]

Soi bằng mắt bằng kính thì có ý nghĩa gì đâu cụ, bọn làm phôi giả nó có thể làm y hệt 100% cụ nhé, còn nói độ nét thì nhiều khi giả nó nét hơn thật ấy, chỉ sử dụng các dấu hiệu nhận biết or foil giấy đặc thù để giảm thiểu thôi cụ, còn chuẩn thì cứ định danh, xác thực mã số...........gán với CSDL thì mới chuẩn đc cụ nhé!

Cái này thì cụ chưa đúng rồi - cái sự “nét” này cũng là một trong số dấu hiệu… nét hơn thật cũng không tốt

 

[Conduongxedi]

Cái QR code trên cccd thực ra chỉ là số CCCD, tên, ngày sinh, địa chỉ... giống những nội dung in trên CCCD mà cụ. Cụ có thể lấy app điện thoại ra quét mà xem, cái này ko có mã hoá gì cả.

Còn ví dụ bọn nó được lấy thông tin thật của cụ, rồi làm 1 cái CCCD như thật nhưng in ảnh mặt và vân tay nó lên. Thì công chứng viên chịu. Tất nhiên khó nhất là công nghệ in ấn sao cho giống thật (in laser, uv phản quang, các hoạ tiết ..).

Công chứng viên chỉ có thể phát hiện nếu có thiết bị đọc được chip trên CCCD và đối chiếu (mặt, vân tay) với CSDL của công an. Mà công chứng viên thì không có quyền này, chip này được mã hoá.

Em tưởng bật nfc lên là đọc được ?

 

[nq19832005]

Em tưởng bật nfc lên là đọc được ?

Ko cụ ạ, chip đó có mã hóa, đấy mới là ý nghĩa của CCCD gắn chip so với CCCD thường.

Ở đây có 2 khía cạnh:

1. Có thể đọc được nhưng dữ liệu đã được mã hóa, hoặc mã hóa 1 phần.

2. Giả sử trên CCCD giả, dữ liệu không mã hóa, hoặc thế nào đó chip fake quét vẫn ra dữ liệu, thì vẫn phải truy cập và so sánh với dữ liệu ở CSDL quốc gia do BCA quản lý để đối chiếu xem có đúng không. Mà cái này chỉ BCA có quyền thôi.

 

[cha biet chi]

Giờ mua bán BĐS qua NH, bên mua thường giao kèo, khi giao dịch hoàn tất, NH sẽ chuyển tiền vào tài khoản của chủ nhà nhưng họ sẽ phong toả, chỉ giải ngân khi bên mua đã sang tên.
Bài này 100% chắc chắn ko sợ đào lửa.

Để ngân hàng vào việc thì họ check kỹ lắm

 

[ZARG]

Giờ mua bán BĐS qua NH, bên mua thường giao kèo, khi giao dịch hoàn tất, NH sẽ chuyển tiền vào tài khoản của chủ nhà nhưng họ sẽ phong toả, chỉ giải ngân khi bên mua đã sang tên.
Bài này 100% chắc chắn ko sợ đào lửa.

Ngân hàng không hỗ trợ cụ phong tỏa.

Đó là mua bán 3 bên khi cụ cắm sổ mới để vay.

 

[Conduongxedi]

Ko cụ ạ, chip đó có mã hóa, đấy mới là ý nghĩa của CCCD gắn chip so với CCCD thường.

Ở đây có 2 khía cạnh:

1. Có thể đọc được nhưng dữ liệu đã được mã hóa, hoặc mã hóa 1 phần.

2. Giả sử trên CCCD giả, dữ liệu không mã hóa, hoặc thế nào đó chip fake quét vẫn ra dữ liệu, thì vẫn phải truy cập và so sánh với dữ liệu ở CSDL quốc gia do BCA quản lý để đối chiếu xem có đúng không. Mà cái này chỉ BCA có quyền thôi.

Em thử dùng một phần mềm NFC thấy đọc ra thông tin đầy đủ bình thường , để xem lại xem nó mã hóa không.....