[Funland] Hà Nội lại có một dự án quy mô tầm cỡ nữa

[haivanphe]

À khu ấy có sổ cụ ạ nên giá cao hơn. Cơ mà 3 tháng trước có 3 tỷ 3 thôi, nhảy khiếp thế nhỉ.

Vâng, thế nên cái giá 150 củ - 200 củ/m2 ở một khu đẹp hàng chục lần sẽ trở thành hết sức bình thường

 

[haivanphe]

Cụ may mắn voãi, chơi thân với mấy ông sale là hay có các em nữ làm sale là xuynh và ngờ on lắm đấy, cụ bảo cậu em thân thiết có mối nào giới thiệu cho a e các cụ trên này giao lưu tý, vừa hỏi giá bđs vừa có khi lại tí toáy làm tí lại vui đáo để

Èo, lại có cả vụ đấy nữa cơ ạ. Em mua thì hay sát ván về giá cả chứ chả quan tâm đến độ thơm của mấy em sale.

 

[Gà lắm cơ]

Nói thực cụ em vẫn thấy nó không bình thường đâu vì em không nhìn thấy người mua cuối cùng cho phân khúc studio mà độ 6 tỷ, 1N 8-10 tỷ đâu cụ ạ. Đồng ý là bơm tiền thì dễ bong bóng tài sản nhưng đến một ngưỡng, người có cầu thực không có khả năng đu cao nữa cũng không dễ bán đâu.

Kể mua cái nhà 6 tỷ vay 3/7 thì cũng vay hơn 4 tỷ rồi, mỗi tháng gốc lãi 50tr thì cũng trả hàng chục năm mới xong rồi, quá kinh hoàng. Kinh tế phát triển cũng đâu có nghĩa là trung lưu giàu lên nhanh thế, người trẻ trả được mức này. Còn đội trung niên có gia đình không ở studio được.

Em từng chứng kiến nhiều dự án định vị sang và siêu sang, cứ căn nhỏ thì khó bán vì nó nửa nạc nửa mỡ. 1 căn 300m2 60 tỷ em thấy cực bình thường, người giàu cân tốt. Nhưng 30m2 đơn giá này nó lại chuối củ.

Ngày xưa thời người ta xây lại tập thể Paloma ngay ngã tư Lý Thường Kiệt - Hàng Bài em nhớ giá gần 200tr/m2 cc đấy. Đơn giá này lúc ấy là cao không tưởng tuy nhiên căn 300m2 vẫn bán được. Những căn hơn 50m2 vốn là hàng đền bù cho dân khu tập thể tái định cư tại chỗ, 10 tỷ cực khó bán.

 

[hoangha.nguyen]

Chung cư thì các căn studio và 1PN thường là những căn kén khách, không phải ai cũng có nhu cầu để ở vừa những căn đó. Chủ yếu các căn này sinh ra là để mua và cho thuê lại. Nên các căn diện tích nhỏ này vẫn bán tốt, do vừa túi tiền.
Thấy các chung cư mà được thổi là "sang" thường sẽ không tồn tại cái căn studio. Thậm chí căn 1Pn cũng ít và diện tích 1PN cũng phải tầm 55m2 đến 65m2.

 

[Cavoinhoo]

Tắc đường là đặc sản của Hà Nội phồn hoa đô hội rồi, chúng mình muốn người dân mọi nơi đổ về phát triển kinh tế thì buộc phải chấp nhận.
Chỗ ngã tư Vọng, một điểm giao cắt rất rộng, có nhiều chung cư lắm đâu mà tại sao cũng tắc suốt ngày vậy cụ?

Tắc khắp nơi. Vậy nhưng vẫn cứ phải cố nhồi nhét thêm chung cư vào giữa những chỗ tắc ấy cơ. Tắc rồi tắc thêm có làm sao

 

[Lalalandphim]

Lumiere Orient Pearl của ông Mas ở Gia Lâm giá còn 120-130tr/m, Lumiere Prime Hills ở Đông Anh cũng thế. Các cụ hy vọng gì giá 150tr ở Ngã Tư Sở - Lõi nội đô HN ? Em không dám đoán giá luôn Khéo 300tr/m là có thật
Nếu giá 150tr thì em sẵn sàng quất 1 căn 3 ngủ 100m. Còn 250-300tr thì chào thua haha. Không đời nào mà em bỏ 15 tỷ mua căn 1 ngủ 50m