[Funland] Hà Nội Sắp có Sân Vận Động mái vòm 135 ngàn chỗ ngồi

[MeNhot]

2019 hồi đó Vin Ocenpark giá tầm 40/m2 thôi. Giờ chung cư nội đô đất không có, muốn kéo chung cư ra ngoài thì phải so bó đũa, chọn lấy 1 ông. Nhìn mấy cái chung cư hay khu đô thị Viglacera Xuân Phương, hay biệt thự Tân Tây đô, nhìn phí cả khu đô thị
Mỗi năm Hà Nội có 1 triệu sinh viên ra trường, phần lớn ở lại. Giờ Nahf nước phải tìm ra một ông đủ sức xây đại đô thị, lôi kéo các ngành dịch vụ để giãn dân. Chứ 1 triệu sinh viên ra, vẫn làm loanh quanh các quận trong này thì không có đất để xây nhà an cư, kiểu kiểu là vậy

Cả nước có 1 triệu cháu thì tốt nghiệp, cụ đào đâu ra con số 1 triệu sinh viên tốt nghiệp hàng năm thế?

 

[newbieshn]

Đồng ý ông xây nhưng quan điểm của e là phải kiểm soát giá bán. Giờ lương cán bộ công chức 1 năm không chi phí gì mới mua nổi 1m2 đất, như vậy làm sao yên tâm làm việc được

theo cụ kiểm soát giá bán bằng cách nào? Và kiểm soát thế thì còn gọi gì là Thị trường tự do? Nhà nước lại tự vì phạm luật do chính mình đề ra à?

Quan trọng nữa: nếu bị kiểm soát giá bán. Thì khéo chẳng còn ai buồn đầu tư dự án nữa …

Còn ai không yên tâm làm cán bộ công chức. Thì mời ra thị trường lao động tự do. Thiếu gì người làm tự do thu nhập cả trăm triệu thậm chí vài trăm tr / tháng vv

 

[newbieshn]

Em nghĩ dễ 2026 sập lắm vì hàng nhiều quá.

khả năng dừng tăng còn chưa có. Nói gì đến sập.

mong sập là quá ảo tưởng .

bds Hanoi còn lâu mới sập. Hàng nhiều bao nhiêu cũng không đủ đáp ứng nhu cầu dân nhập cư hàng năm chỉ có tăng chứ không có giảm

Có bài phân tích của Fbker Lê Thắng rất chuẩn xác :

Lê Thắng

BAO GIỜ BĐS DỪNG TĂNG? KHI BẠN THÔI SỐNG Ở THÀNH PHỐ LỚN! 💢 👇 Nghe câu này sẽ có người khó chịu. Nhưng phải nói rõ: Muốn giá nhà ở đô thị lớn ‘DỪNG TĂNG’, thì lực hút đô thị phải biến mất. Mà lực...

www.facebook.com

 

[dt2045]

Ai lại cho một công ty làm dự án bằng 1 nửa tp Hà Nội. Để cả triệu dân lệ thuộc vào công ty này ah.
Em mà có quyền là em truy trách nhiệm pháp lý của những người cấp dự án này. Cả người xin nữa, ô xin ntn để dc.

 

[dungmgsu]

Cả nước có 1 triệu cháu thì tốt nghiệp, cụ đào đâu ra con số 1 triệu sinh viên tốt nghiệp hàng năm thế?

Số liệu tương đối thôi mà cụ. Sinh viên học ở Hà Nội ra trường, các tỉnh khác ra Hà Nội. Nói chung là 2 thành phố lớn xác định lượng người mỗi năm thêm rất nhiều, áp lực giải quyết nhà ở kiểu gì khi quỹ đất đã hết. Không đời nào mấy ông Sun, Vin có đất trong nội đô sẽ xây chung cư bán giá 30-40/ m2, kể các các doanh nghiệp khác họ đã đẩy giá lên tầm 90-100 rồi. Vậy chỉ còn cách xây các khu đô thị vệ tinh

 

[hocsinhc]

Hà Nội sẽ di dời khối đại học chính quy, đông sinh viên ra khỏi nội đô từ nay tới 2030, chỉ nhóm sau đại học, nghiên cứu... được ở lại. Ngoài ra nếu quyết dời trung tâm hành chính sang một tỉnh lân cận thì sẽ "cứu" được nội đô.Điều này giúp giải tỏa được lời nguyền của Sale BĐS: "người đẻ chứ đất có đẻ được đâu"

 

[newbieshn]

Ai lại cho một công ty làm dự án bằng 1 nửa tp Hà Nội. Để cả triệu dân lệ thuộc vào công ty này ah.
Em mà có quyền là em truy trách nhiệm pháp lý của những người cấp dự án này. Cả người xin nữa, ô xin ntn để dc.

cụ tìm hiểu kỹ chưa mà nói liên thiên thế?

Dự án Olympic Thường Tín . Có rất nhiều chủ đầu tư cùng tham gia . Vin chỉ tham gia hạng mục Sân vận động và khu Liên hợp TT cùng khu đô thị hơn 400ha thôi

 

[Jason88]

Các cụ toàn tính tương lai xa quá, em thì cứ trung thành với triết lý Vết Dầu Loang, Đô thị nó sẽ mở dần dần từ lõi ra ngoài kiểu vết dầu loang thôi ko thể khác được, muốn hay ko muốn thì nó cũng sẽ mở từ từ như vậy chứ ko bao giờ có chuyện 1 phát kéo ùn ùn từ HN sang Bắc Ninh Hưng Yên.....Ocean Park cũng rất đẹp và tương lai Vin Olympic cũng vậy, nhưng để lấp đầy thì còn chán

 

[Hoangnd1980]

Các tỉnh đi vào Hà Nội qua cửa ngõ phía Nam này bao lâu thấy lụp xụp như cái chuồng Gà, bao đời lãnh đạo Tp và Đất nước để bộ mặt thủ đô như thế mà không sử lý…? Lần này làm là đúng rồi, em ủng hộ

 

[HungThuy7699]

Ai lại cho một công ty làm dự án bằng 1 nửa tp Hà Nội. Để cả triệu dân lệ thuộc vào công ty này ah.
Em mà có quyền là em truy trách nhiệm pháp lý của những người cấp dự án này. Cả người xin nữa, ô xin ntn để dc.

11 xã bằng nửa Hà Nội, hoá ra Hà Nội có 22 xã phường. Hà Nội của em bé quá, tủi thân quá

 

[MeNhot]

Số liệu tương đối thôi mà cụ. Sinh viên học ở Hà Nội ra trường, các tỉnh khác ra Hà Nội. Nói chung là 2 thành phố lớn xác định lượng người mỗi năm thêm rất nhiều, áp lực giải quyết nhà ở kiểu gì khi quỹ đất đã hết. Không đời nào mấy ông Sun, Vin có đất trong nội đô sẽ xây chung cư bán giá 30-40/ m2, kể các các doanh nghiệp khác họ đã đẩy giá lên tầm 90-100 rồi. Vậy chỉ còn cách xây các khu đô thị vệ tinh

Hà nội theo thống kê có hơn 200.000 sinh viên nhập học hàng năm. Tương đối thì cũng vừa phải thôi cụ. Từ 200k lên 1 triệu là 5 lần đấy, giọng cụ giống bọn cò quá.

 

[Entropy]

11 xã bằng nửa Hà Nội, hoá ra Hà Nội có 22 xã phường. Hà Nội của em bé quá, tủi thân quá

Đang nói diện tích và so sánh thì hơn tổng diện tích 4 quận nội thành đấy cụ.

 

[dungmgsu]

Hà nội theo thống kê có hơn 200.000 sinh viên nhập học hàng năm. Tương đối thì cũng vừa phải thôi cụ. Từ 200k lên 1 triệu là 5 lần đấy, giọng cụ giống bọn cò quá.

Em không phải cò. Lập trường quan điểm của em là Hà Nội cần các khu đô thị vệ tinh, làm đúng, mở rộng đường nối khu vệ tinh với trung tâm vì em làm nghề xây dựng, quan điểm của kỹ thuật và quy hoạch. Còn cứ bảo giao cho HUD, Vina làm đô thị vệ tinh là không thể, họ không đủ sức, chỉ Vin đủ sức kéo. Cụ cứ kéo lên sẽ thấy các tranh luận của em. cái 1 triệu thì em sai, do nhìn lướt Gemini bị nhầm, nhưng 200k sinh viên Hà Nội, sinh viên Thái Bình, Thanh Hóa,... ra trường cũng lên hà nội, rồi luân chuyển. Các cụ cứ bảo vệ quan điểm, nhưng chắc chắn chỉ có quỹ nhà hà nội bị thiếu nghiêm trọng.

 

[Entropy]

Em không phải cò. Lập trường quan điểm của em là Hà Nội cần các khu đô thị vệ tinh, làm đúng, mở rộng đường nối khu vệ tinh với trung tâm vì em làm nghề xây dựng, quan điểm của kỹ thuật và quy hoạch. Còn cứ bảo giao cho HUD, Vina làm đô thị vệ tinh là không thể, họ không đủ sức, chỉ Vin đủ sức kéo. Cụ cứ kéo lên sẽ thấy các tranh luận của em. cái 1 triệu thì em sai, do nhìn lướt Gemini bị nhầm, nhưng 200k sinh viên Hà Nội, sinh viên Thái Bình, Thanh Hóa,... ra trường cũng lên hà nội, rồi luân chuyển. Các cụ cứ bảo vệ quan điểm, nhưng chắc chắn chỉ có quỹ nhà hà nội bị thiếu nghiêm trọng.

Em thừa nhận Vin làm ngon bài bản sạch sẽ nhưng cái giá để lại cho con cháu có đáng không khi đã ăn hết vào phần chúng nó.

 

[songchamlai]

Em thừa nhận Vin làm ngon bài bản sạch sẽ nhưng cái giá để lại cho con cháu có đáng không khi đã ăn hết vào phần chúng nó.

Vin giờ bán buôn nên khi đội đầu tư đã ôm và bán lẻ( tính thêm lãi vay vốn NH) thì không bao giờ có hàng giá hợp lý cho người có nhu cầu.

 

[quocanhnguyen201]

Em thừa nhận Vin làm ngon bài bản sạch sẽ nhưng cái giá để lại cho con cháu có đáng không khi đã ăn hết vào phần chúng nó.

Thuế, phí, tiền sử dụng đất... Vin nó nộp cho ngân sách nhà nước còn hơn lợi nhuận trên báo cáo tài chính đấy cụ. Nói chung được lợi nhất là nhà nước nên mới ký giao dự án cho Vin liên tục thế thôi, lợi nhuận mảng BĐS của Vin e thấy chỉ tầm 30-40% so với doanh thu. Muốn giảm giá nhà thì nhà nước phải giảm thu ngân sách đã cụ, mà nhìn thuế má tận thu như hiện nay thì làm gì có mùa xuân đấy

 

[dungmgsu]

Em thừa nhận Vin làm ngon bài bản sạch sẽ nhưng cái giá để lại cho con cháu có đáng không khi đã ăn hết vào phần chúng nó.

Khó mà. Giờ đô thị vệ tinh mà chia cho chục, 2 chục công ty, xây nhà như thời 2000 để đưa giá về 25-30/m2 sợ khó kéo dân ra. Hoặc Nhà nước chấp nhận xây hạ tầng, đường xá, di dời kiểu tái định cư. Trong nội ô xây thêm chung cư kiểu thu hồi đất nhà ở thấp tầng. Làm quy hoạch ở Hà nội rất khó

 

[Roman]

Cái sân này dùng để bán nhà thôi. Quy hoạch 1/500 của Vin Cổ Loa đất xây nhà thấp tầng là khoảng 35ha, cao tầng khoảng 10ha nữa. Tính vo doanh thu thấp tầng là 85K tỷ. Cao tầng thì 11 tòa, trung bình 43 tầng, mỗi tầng 1200m2, 100 triệu/m2 doanh thu là 56K tỷ. Tổng doanh thu là 141K tỷ đồng. Vin Olympic gấp 30 lần Cổ Loa giá mở bán thấp tầng bét cũng 300 triệu/m2 vì thằng Him Lam đang mở bán 195tr/m2, Manor cách vài cây cũng 400 tr/m2. Tính rối ra Vin Olympic nó thu về ít nhất là 4 triệu tỷ đồng. 4 triệu tỷ nhé các cụ, thực tế nó khả năng còn gấp đôi số đấy là 8 triệu tỷ vì Vin Cổ Loa mật độ xây rất thấp, khả năng Vin Olympic sẽ được mật độ xây dựng cao hơn. Một con số khổng lồ.

Cả nước góp tiền nuôi 1 công ty tư nhân để hoá rồng, hoá phượng.

 

[DrKen]

Em thì thấy lãng phí và vô ích với cái sân này. Chi phí xây cái svđ khổng lồ này phải đc đổi bằng quyền sdđ chứ làm gì có cho ko biếu không. Luật quy định doanh nghiệp phải chứng minh năng lực tài chính dn làm chủ đầu tư mà em thấy nó cứ sai sai ảo ảo với các đại dự án liên tục được khởi công. Luật cũng quy định ko đc cắt dự án bán buôn lô lớn mà em thấy nó cũng sao sao. Còn về giá bđs thì nó ngược chu kỳ lãi suất và chính sách tháo gỡ, quy luật cung cầu. Lượng dự án đc tháo gỡ, số lượng cung mới gđ 1 năm nay là rất lớn, chưa kể nhóm noxh, dịch chuyển dân về các tỉnh thì bđs sớm muộn cũng phải giảm thôi.

 

[xichlo3banh]

khả năng dừng tăng còn chưa có. Nói gì đến sập.

mong sập là quá ảo tưởng .

bds Hanoi còn lâu mới sập. Hàng nhiều bao nhiêu cũng không đủ đáp ứng nhu cầu dân nhập cư hàng năm chỉ có tăng chứ không có giảm

Có bài phân tích của Fbker Lê Thắng rất chuẩn xác :

Lê Thắng

BAO GIỜ BĐS DỪNG TĂNG? KHI BẠN THÔI SỐNG Ở THÀNH PHỐ LỚN! 💢 👇 Nghe câu này sẽ có người khó chịu. Nhưng phải nói rõ: Muốn giá nhà ở đô thị lớn ‘DỪNG TĂNG’, thì lực hút đô thị phải biến mất. Mà lực...

www.facebook.com

Để nói lực hút đô thị biến mất thì đi ngược quy luật khách quan rồi! Bản chất phát triển là sự đô thị hoá! Tốc độ đô thị hoá đi cùng với các vấn đề việc làm, cơ hội việc làm, thu nhập, hạ tầng...
Việc đang làm như quy hoạch có cách đây hàng chục năm. Vấn đề đưa các nhà máy, trường ĐH ra khỏi nội đô là ko mới. Việc giải toả nhằm xây dựng đường, cầu, đường sắt nội đô, tàu điện ngầm...như đang làm cũng theo quy luật như các đô thị khác trên thế giới qua quá trình phát triển của nó!
Còn đương nhiên, sập bđs là ảo tưởng! Nếu cứ tính giá lấy trung tâm làm mốc thì cứ cắm compa ra khoanh! Trong vòng bán kính 5-10-15 thì có giá tương ứng (tất nhiên cộng trừ thêm các yếu tố khác)
Còn giá sốt sập là những nơi vùng ven chạy giá trước cả 5-10 năm đón quy hoạch. Đó là giá tương lai đc tính vào!
Nếu giá tương lai đó đẩy lên cao thì chắc chắn sẽ phải hạ! Dòng tiền đầu cơ bao giờ cũng nóng! Và rút nhanh!