[Funland] Hệ lụy của cơn sốt đất

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,443
Động cơ
440,801 Mã lực
Chính xác

Cái nhiều f0 hoặc amateur ko nhận ra (thậm chí cả ng có kinh nghiệm vẫn gãy nếu say đòn) là BĐS khi đã chậm thanh khoản thì bách nhục

Miếng đất vứt đấy cực khó dẫn khách xem, còn thuê qua cò mà ko phải lúc thị trường nóng sốt thì cò cũng vái

Mà dòng tiền thì sẽ luôn nhảy từ địa bàn này sang địa bàn khác - khi đã cao rồi, sẽ chững và tìm địa điểm giải ngân mới. Lúc đó người vào sau mới gãi đầu gãi tai sao cùng địa bàn mới sốt ấy giờ chả ai hỏi - đơn giản vì tiền chạy sang nơi khác rồi...

Càng nhiều sòng mới mở ra (các tỉnh đều đấu giá đất), thì các sòng cũ lại càng rủi ro. Cứ nói là người đẻ, đất ko đẻ, cơ mà thi nhau đấu giá đất thì tức là biến đất NN thành đất ở - chả đất nở ra thì là gì?
Hết đất thì đã có ...nước ^_^

Lấp mặt nước đi thì lại có đất bán


1651202288619.png


1651202313960.png
 

fundraiser

Xe điện
Biển số
OF-422736
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
3,438
Động cơ
239,875 Mã lực
Tuổi
41
Chính xác

Cái nhiều f0 hoặc amateur ko nhận ra (thậm chí cả ng có kinh nghiệm vẫn gãy nếu say đòn) là BĐS khi đã chậm thanh khoản thì bách nhục

Miếng đất vứt đấy cực khó dẫn khách xem, còn thuê qua cò mà ko phải lúc thị trường nóng sốt thì cò cũng vái

Mà dòng tiền thì sẽ luôn nhảy từ địa bàn này sang địa bàn khác - khi đã cao rồi, sẽ chững và tìm địa điểm giải ngân mới. Lúc đó người vào sau mới gãi đầu gãi tai sao cùng địa bàn mới sốt ấy giờ chả ai hỏi - đơn giản vì tiền chạy sang nơi khác rồi...

Càng nhiều sòng mới mở ra (các tỉnh đều đấu giá đất), thì các sòng cũ lại càng rủi ro. Cứ nói là người đẻ, đất ko đẻ, cơ mà thi nhau đấu giá đất thì tức là biến đất NN thành đất ở - chả đất nở ra thì là gì?
Cái lý người đẻ đất không đẻ ấy chỉ là cò hót thôi. Đường cứ mở, đất được quy hoạch làm nhiều thêm thì là đẻ rồi còn gì. Trước đây mảnh đất nông nghiệp, mảnh đất chưa chuyển đổi chưa duyệt quy hoạch chưa thể gọi là đất thương mại nên bản chất là cái thương mại đó nó chưa tồn tại. Khi xây dựng cơ sở hạ tầng, đường mở ra thì đất thương mại mới đẻ ra. Trước đây ai nghĩ tới việc tới tận Trâu Quỳ mua đất hay mua tận Hưng Yên văn giang mua đất mua biệt thự đâu. Có dự án có cơ sở hạ tầng xây lên thì đẻ ra cả mớ.
 

anhkhoihn

Xe tăng
Biển số
OF-12222
Ngày cấp bằng
21/12/07
Số km
1,304
Động cơ
542,032 Mã lực
Khà khà! Bong bóng tín dụng thôi! Hệ luỵ từ đấy và cái món trái phiếu không thế chấp, lãi suất cao - thời hạn ngắn sẽ sớm lộ diện.
Bao nhiêu ông gân cổ, hùng hồn đề xuất money supply mạnh giờ đã có thể tạm tổng kết và ngậm ngùi công nhận: kinh tế nội địa nhà ta là kinh tế "phân lô bán nền"...
Ông bạn em học hành bao năm xong đi làm cho thằng tây. Cuối năm ngoái được cử về VN để mua cổ phần cho tập đoàn của nó. Cu cậu kể chuyện đấu gia cổ phần. Các Cty nước ngoài chỉ dám tăng đến 30% để mua thì Cty VN tăng 1 phát 100% làm mấy thằng tây chạy mất dép. Bọn tây cay cú lắm đi điều tra xem đối thủ tiền đâu ra mà hào phóng thế. Sau mới phát hiện đối thủ Cty nó vừa phát hành mấy ngàn tỉ trái phiếu. Thằng bẹn bảo éo hiểu dân tộc mình ăn gì mà đổi tiền lấy giấy 1 cách dễ dàng thế. Trái phiếu 3 không tây nó coi là rác thế mà ở VN bán ầm ầm. Nó bẩu chỉ vài năm nữa thị trường sẽ vỡ nợ hàng loạt. Thủ phạm chính là sự quản lý quá dễ dãi của chú phỉnh khiến doanh nghiệp huy động vốn quá dễ và vô trách nhiệm. Điều này sẽ tàn phá thị trường khủng khiếp ....
 

Newware

Xe tải
Biển số
OF-326217
Ngày cấp bằng
7/7/14
Số km
228
Động cơ
288,180 Mã lực
Ông bạn em học hành bao năm xong đi làm cho thằng tây. Cuối năm ngoái được cử về VN để mua cổ phần cho tập đoàn của nó. Cu cậu kể chuyện đấu gia cổ phần. Các Cty nước ngoài chỉ dám tăng đến 30% để mua thì Cty VN tăng 1 phát 100% làm mấy thằng tây chạy mất dép. Bọn tây cay cú lắm đi điều tra xem đối thủ tiền đâu ra mà hào phóng thế. Sau mới phát hiện đối thủ Cty nó vừa phát hành mấy ngàn tỉ trái phiếu. Thằng bẹn bảo éo hiểu dân tộc mình ăn gì mà đổi tiền lấy giấy 1 cách dễ dàng thế. Trái phiếu 3 không tây nó coi là rác thế mà ở VN bán ầm ầm. Nó bẩu chỉ vài năm nữa thị trường sẽ vỡ nợ hàng loạt. Thủ phạm chính là sự quản lý quá dễ dãi của chú phỉnh khiến doanh nghiệp huy động vốn quá dễ và vô trách nhiệm. Điều này sẽ tàn phá thị trường khủng khiếp ....
Cụ nói chí phải.
Nhưng cũng không cần xa đâu.
THM đã mở hàng rồi đấy.
 

cadan

Xe container
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
9,443
Động cơ
440,801 Mã lực
Ông bạn em học hành bao năm xong đi làm cho thằng tây. Cuối năm ngoái được cử về VN để mua cổ phần cho tập đoàn của nó. Cu cậu kể chuyện đấu gia cổ phần. Các Cty nước ngoài chỉ dám tăng đến 30% để mua thì Cty VN tăng 1 phát 100% làm mấy thằng tây chạy mất dép. Bọn tây cay cú lắm đi điều tra xem đối thủ tiền đâu ra mà hào phóng thế. Sau mới phát hiện đối thủ Cty nó vừa phát hành mấy ngàn tỉ trái phiếu. Thằng bẹn bảo éo hiểu dân tộc mình ăn gì mà đổi tiền lấy giấy 1 cách dễ dàng thế. Trái phiếu 3 không tây nó coi là rác thế mà ở VN bán ầm ầm. Nó bẩu chỉ vài năm nữa thị trường sẽ vỡ nợ hàng loạt. Thủ phạm chính là sự quản lý quá dễ dãi của chú phỉnh khiến doanh nghiệp huy động vốn quá dễ và vô trách nhiệm. Điều này sẽ tàn phá thị trường khủng khiếp ....
Thì năm 2012 nợ xấu nhiều kinh khủng tới mức phải lập ra cái VAMC để giấu bụi dưới thảm đó ạ
 

bentley8

Xe điện
Biển số
OF-897
Ngày cấp bằng
25/7/06
Số km
2,409
Động cơ
598,551 Mã lực
Ông bạn em học hành bao năm xong đi làm cho thằng tây. Cuối năm ngoái được cử về VN để mua cổ phần cho tập đoàn của nó. Cu cậu kể chuyện đấu gia cổ phần. Các Cty nước ngoài chỉ dám tăng đến 30% để mua thì Cty VN tăng 1 phát 100% làm mấy thằng tây chạy mất dép. Bọn tây cay cú lắm đi điều tra xem đối thủ tiền đâu ra mà hào phóng thế. Sau mới phát hiện đối thủ Cty nó vừa phát hành mấy ngàn tỉ trái phiếu. Thằng bẹn bảo éo hiểu dân tộc mình ăn gì mà đổi tiền lấy giấy 1 cách dễ dàng thế. Trái phiếu 3 không tây nó coi là rác thế mà ở VN bán ầm ầm. Nó bẩu chỉ vài năm nữa thị trường sẽ vỡ nợ hàng loạt. Thủ phạm chính là sự quản lý quá dễ dãi của chú phỉnh khiến doanh nghiệp huy động vốn quá dễ và vô trách nhiệm. Điều này sẽ tàn phá thị trường khủng khiếp ....
Em vuốt cụ, chính phủ hầu như không làm gì để phòng và chống sự lệch lạc của thị trưởng này. Em thì tin không đến vài năm, mà vài tháng nữa sẽ bắt đầu chuỗi vợ nợ của đội doanh nghiệp huy động vốn như thế này, khởi đầu là đội tín dụng đa cấp, sau đó đến trái phiếu DN, làm đék gì ra mà trả lãi đến gần 50% năm, lãi thế thì đã chả cần đi buôn hàng trắng.
 
Biển số
OF-314208
Ngày cấp bằng
1/4/14
Số km
671
Động cơ
302,310 Mã lực
kinh tế năm tăng trưởng 6-7% ,chia đều ra thì mỗi ông có từng đó , vậy mà giá đất hầu như tăng gấp 2 cả nước ,tiền đâu ra các cụ nhỉ
 

Xì_Chùm

Xe hơi
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-779668
Ngày cấp bằng
8/6/21
Số km
106
Động cơ
34,193 Mã lực
Nơi ở
17 Ngõ 575 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội
Website
www.xuonginanviet.com
Tăng mấy năm nay rồi mà cụ. Ngay như khu vực Mai Châu, Mộc Châu heo hút, hẻo lánh làm mỗi du lịch đất cũng tăng phi mã.
Năm nay có thêm gói kích thích kinh tế, nên giá tăng, còn các khu khác thì em không rõ cụ ạ, có nhiều khu cò đất cứ thổi giá lên mà có ai mua đâu cụ
 

ung_sung_tu_tai

Xe điện
Biển số
OF-710823
Ngày cấp bằng
18/12/19
Số km
3,404
Động cơ
121,031 Mã lực
Tuổi
42
Dân mình mau quên lắm
Mà CQ chắc cũng đâu có nhớ ?

Việc "phát hành trái phiếu" bây giờ, dù rằng với tên gọi có phần "quốc tế", nghe đậm chất tài chính chuyên nghiệp hơn.

Nhưng nó có khác gì đâu bác Tăng Minh Phụng với vụ nước hoa Thanh Hương ngày trước. Cũng là huy động vốn lãi cao (hồi đó cũng tầm 12-15% gì đó) từ cả nhà nước lẫn tư nhân vác đi mua/buôn đất. Mà hồi đó bác ấy còn phải che giấu dưới các hình thức sản xuất, nhập khẩu khác. Cũng lập hàng loạt công ty mua bán lòng vòng.

Giờ họ cũng đi huy động với tên gọi trái phiếu doanh nghiệp; cũng đổ dồn vào mua đất. Nhưng giờ họ còn chẳng thèm làm cái vỏ bọc sản xuất gì sất, nói thẳng là đầu tư dự án bất động sản luôn.

Ngày xưa, bác Phụng vỡ, dân tình, báo chí cũng gào rên ầm ĩ. Bác ấy tèo. Sau hơn chục năm, có nhiều tiếng nói rằng giờ đất đai của bác ấy bán đi thừa trả nợ. Thậm chí có nhiều tiếng nói kiểu cướp không đất của bác ấy.
Giờ cũng có người đi tù, dân cũng đang gào rên lên.
Và liệu rằng hơn chục năm nữa, lại có tiếng nói rằng số đất của ông ta có giá trị thừa trả cả vốn lẫn lãi ?





Ông bạn em học hành bao năm xong đi làm cho thằng tây. Cuối năm ngoái được cử về VN để mua cổ phần cho tập đoàn của nó. Cu cậu kể chuyện đấu gia cổ phần. Các Cty nước ngoài chỉ dám tăng đến 30% để mua thì Cty VN tăng 1 phát 100% làm mấy thằng tây chạy mất dép. Bọn tây cay cú lắm đi điều tra xem đối thủ tiền đâu ra mà hào phóng thế. Sau mới phát hiện đối thủ Cty nó vừa phát hành mấy ngàn tỉ trái phiếu. Thằng bẹn bảo éo hiểu dân tộc mình ăn gì mà đổi tiền lấy giấy 1 cách dễ dàng thế. Trái phiếu 3 không tây nó coi là rác thế mà ở VN bán ầm ầm. Nó bẩu chỉ vài năm nữa thị trường sẽ vỡ nợ hàng loạt. Thủ phạm chính là sự quản lý quá dễ dãi của chú phỉnh khiến doanh nghiệp huy động vốn quá dễ và vô trách nhiệm. Điều này sẽ tàn phá thị trường khủng khiếp ....
Cụ nói chí phải.
Nhưng cũng không cần xa đâu.
THM đã mở hàng rồi đấy.
Em vuốt cụ, chính phủ hầu như không làm gì để phòng và chống sự lệch lạc của thị trưởng này. Em thì tin không đến vài năm, mà vài tháng nữa sẽ bắt đầu chuỗi vợ nợ của đội doanh nghiệp huy động vốn như thế này, khởi đầu là đội tín dụng đa cấp, sau đó đến trái phiếu DN, làm đék gì ra mà trả lãi đến gần 50% năm, lãi thế thì đã chả cần đi buôn hàng trắng.
 

rongtrang

Xe tải
Biển số
OF-322016
Ngày cấp bằng
2/6/14
Số km
482
Động cơ
294,198 Mã lực
Ông bạn em học hành bao năm xong đi làm cho thằng tây. Cuối năm ngoái được cử về VN để mua cổ phần cho tập đoàn của nó. Cu cậu kể chuyện đấu gia cổ phần. Các Cty nước ngoài chỉ dám tăng đến 30% để mua thì Cty VN tăng 1 phát 100% làm mấy thằng tây chạy mất dép. Bọn tây cay cú lắm đi điều tra xem đối thủ tiền đâu ra mà hào phóng thế. Sau mới phát hiện đối thủ Cty nó vừa phát hành mấy ngàn tỉ trái phiếu. Thằng bẹn bảo éo hiểu dân tộc mình ăn gì mà đổi tiền lấy giấy 1 cách dễ dàng thế. Trái phiếu 3 không tây nó coi là rác thế mà ở VN bán ầm ầm. Nó bẩu chỉ vài năm nữa thị trường sẽ vỡ nợ hàng loạt. Thủ phạm chính là sự quản lý quá dễ dãi của chú phỉnh khiến doanh nghiệp huy động vốn quá dễ và vô trách nhiệm. Điều này sẽ tàn phá thị trường khủng khiếp ....
E nghĩ không tới vài năm đâu cụ, khéo cuối năm nay, sang đến đầu năm tới thôi
 

1234abcd

Xe điện
Biển số
OF-147762
Ngày cấp bằng
2/7/12
Số km
3,487
Động cơ
389,932 Mã lực
Năm nay có thêm gói kích thích kinh tế, nên giá tăng, còn các khu khác thì em không rõ cụ ạ, có nhiều khu cò đất cứ thổi giá lên mà có ai mua đâu cụ
Vâng, tăng thì cứ tăng còn ai mua không thì đúng là câu chuyện khác ạ.
 
Biển số
OF-763030
Ngày cấp bằng
10/3/21
Số km
1,137
Động cơ
53,669 Mã lực
Dân mình mau quên lắm
Mà CQ chắc cũng đâu có nhớ ?

Việc "phát hành trái phiếu" bây giờ, dù rằng với tên gọi có phần "quốc tế", nghe đậm chất tài chính chuyên nghiệp hơn.

Nhưng nó có khác gì đâu bác Tăng Minh Phụng với vụ nước hoa Thanh Hương ngày trước. Cũng là huy động vốn lãi cao (hồi đó cũng tầm 12-15% gì đó) từ cả nhà nước lẫn tư nhân vác đi mua/buôn đất. Mà hồi đó bác ấy còn phải che giấu dưới các hình thức sản xuất, nhập khẩu khác. Cũng lập hàng loạt công ty mua bán lòng vòng.

Giờ họ cũng đi huy động với tên gọi trái phiếu doanh nghiệp; cũng đổ dồn vào mua đất. Nhưng giờ họ còn chẳng thèm làm cái vỏ bọc sản xuất gì sất, nói thẳng là đầu tư dự án bất động sản luôn.

Ngày xưa, bác Phụng vỡ, dân tình, báo chí cũng gào rên ầm ĩ. Bác ấy tèo. Sau hơn chục năm, có nhiều tiếng nói rằng giờ đất đai của bác ấy bán đi thừa trả nợ. Thậm chí có nhiều tiếng nói kiểu cướp không đất của bác ấy.
Giờ cũng có người đi tù, dân cũng đang gào rên lên.
Và liệu rằng hơn chục năm nữa, lại có tiếng nói rằng số đất của ông ta có giá trị thừa trả cả vốn lẫn lãi ?
Bác vay tôi trong 6 tháng, đến hạn là phải trả cả gốc và lãi, ai người ta để cho nợ quá hạn lâu đến thế?
 

Selfie

Xe đạp
Biển số
OF-810290
Ngày cấp bằng
6/4/22
Số km
16
Động cơ
3,145 Mã lực
Giờ dự án Vin Hưng Yên nó còn mở bán lúc đêm để tạo độ sốt cho thị trường các cụ ạ.
 

Yellowtea

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
14,236
Động cơ
505,087 Mã lực
Ông bạn em học hành bao năm xong đi làm cho thằng tây. Cuối năm ngoái được cử về VN để mua cổ phần cho tập đoàn của nó. Cu cậu kể chuyện đấu gia cổ phần. Các Cty nước ngoài chỉ dám tăng đến 30% để mua thì Cty VN tăng 1 phát 100% làm mấy thằng tây chạy mất dép. Bọn tây cay cú lắm đi điều tra xem đối thủ tiền đâu ra mà hào phóng thế. Sau mới phát hiện đối thủ Cty nó vừa phát hành mấy ngàn tỉ trái phiếu. Thằng bẹn bảo éo hiểu dân tộc mình ăn gì mà đổi tiền lấy giấy 1 cách dễ dàng thế. Trái phiếu 3 không tây nó coi là rác thế mà ở VN bán ầm ầm. Nó bẩu chỉ vài năm nữa thị trường sẽ vỡ nợ hàng loạt. Thủ phạm chính là sự quản lý quá dễ dãi của chú phỉnh khiến doanh nghiệp huy động vốn quá dễ và vô trách nhiệm. Điều này sẽ tàn phá thị trường khủng khiếp ....
Chị bạn em kể, có ông chủ doanh nghiệp hỏi chị: chị ơi, em vay tiền cho dn này, em mua đất được ko chị?
Bà ngã ngửa ra, vì chủ dn đó được vay vốn ưu đãi.
Bà than: ko hiểu nó nghĩ gì em ah!
Bà đúc kết: quản lý tài chính như vậy thì ko chết mới lạ, sao nhiều chủ dn nghĩ tiền đi vay như tiền được cho, trên trời rơi xuống...
 

Quê bầm

Xe buýt
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
879
Động cơ
69,777 Mã lực
Tuổi
40

Thanh Hội Mercedes

Xì hơi lốp
Biển số
OF-798602
Ngày cấp bằng
27/11/21
Số km
70
Động cơ
17,089 Mã lực
Đọc thấy ngấm và bế tắc quá.
Giờ đi đâu ngồi cafe hay ăn nhậu với lũ bạn e cũng thấy chủ đề đất cát, mua bán BDS nó lên hàng đầu, mà e chẳng biết mô tê gì lĩnh vực ấy , ngồi như vịt nghe sấm ấy. Chủ đề này giờ hot thế hả các cụ :(
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top