[Funland] Hình như giá biệt thự Hà Nội đã cao hơn California

[hiep.nv]

Một số cụ phân tích cho cố mục đích cuối cùng làm sao kết luận giá nhà Việt Nam quá cao so với Mỹ mà không hiểu tại sao nó lại vậy , nhất là lại chỉ tập trung phân tích giá nhà ở HN, HCM so với giá nhà các thành phố Mỹ thì nhìn cũng biết nguyên nhân tại sao rồi.
Mỹ phân bố đô thị và cơ hội việc làm rộng khắp:
- Đô thị phân tán, ít trung tâm siêu tập trung: Mỹ có hàng trăm đô thị lớn trải dài trên toàn quốc — không chỉ tập trung vào vài siêu đô thị -> Điều này làm giá đất không bị dồn ép ở một vài nơi, và cư dân có nhiều lựa chọn sinh sống và làm việc. Các ngành công nghiệp lớn (công nghệ, năng lượng, sản xuất, dịch vụ tài chính...) nằm ở nhiều bang khác nhau. Dễ dàng tìm việc không chỉ ở New York hay California, mà còn ở Texas, Colorado, Utah, Georgia...
- Mỹ có hạ tầng tốt, giao thông phát triển (đường cao tốc, sân bay, metro...). Người dân có thể sống ở vùng ven hoặc ngoại ô và vẫn làm việc ở trung tâm thuận tiện.
VIỆT NAM – Tập trung đô thị và việc làm vào một số ít khu vực
- Đô thị hóa tập trung, không đồng đều: Chủ yếu dồn vào Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương và vài thành phố vệ tinh. Các đô thị lớn này bị quá tải dân số và hạ tầng, kéo theo giá đất tăng mạnh, mất cân đối cung cầu.
- Việc làm tập trung: Phần lớn các ngành nghề tốt, lương cao, công nghệ… đều tập trung tại các thành phố lớn. Người dân ở các tỉnh, dù muốn ở lại, nhưng vẫn phải "đổ về thành phố" để có cơ hội tốt hơn.
- Việc mở rộng đô thị và phát triển vùng ven thường đi chậm hơn nhu cầu, làm cho giá đất bị đẩy lên cao dù chất lượng sống chưa tương xứng.
-> Giá đất ở TP.HCM hay Hà Nội đắt gần như ngang hoặc thậm chí vượt các thành phố Mỹ (theo m²), trong khi thu nhập thì thấp hơn nhiều, đó cũng không có gì bất thường trong đà phát triển hiện tại, thậm chí tương lai có thể cao hơn nữa trong tương lai.

 

[Mason quang núi]

Một số cụ phân tích cho cố mục đích cuối cùng làm sao kết luận giá nhà Việt Nam quá cao so với Mỹ mà không hiểu tại sao nó lại vậy , nhất là lại chỉ tập trung phân tích giá nhà ở HN, HCM so với giá nhà các thành phố Mỹ thì nhìn cũng biết nguyên nhân tại sao rồi.
Mỹ phân bố đô thị và cơ hội việc làm rộng khắp:
- Đô thị phân tán, ít trung tâm siêu tập trung: Mỹ có hàng trăm đô thị lớn trải dài trên toàn quốc — không chỉ tập trung vào vài siêu đô thị -> Điều này làm giá đất không bị dồn ép ở một vài nơi, và cư dân có nhiều lựa chọn sinh sống và làm việc. Các ngành công nghiệp lớn (công nghệ, năng lượng, sản xuất, dịch vụ tài chính...) nằm ở nhiều bang khác nhau. Dễ dàng tìm việc không chỉ ở New York hay California, mà còn ở Texas, Colorado, Utah, Georgia...
- Mỹ có hạ tầng tốt, giao thông phát triển (đường cao tốc, sân bay, metro...). Người dân có thể sống ở vùng ven hoặc ngoại ô và vẫn làm việc ở trung tâm thuận tiện.
VIỆT NAM – Tập trung đô thị và việc làm vào một số ít khu vực
- Đô thị hóa tập trung, không đồng đều: Chủ yếu dồn vào Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương và vài thành phố vệ tinh. Các đô thị lớn này bị quá tải dân số và hạ tầng, kéo theo giá đất tăng mạnh, mất cân đối cung cầu.
- Việc làm tập trung: Phần lớn các ngành nghề tốt, lương cao, công nghệ… đều tập trung tại các thành phố lớn. Người dân ở các tỉnh, dù muốn ở lại, nhưng vẫn phải "đổ về thành phố" để có cơ hội tốt hơn.
- Việc mở rộng đô thị và phát triển vùng ven thường đi chậm hơn nhu cầu, làm cho giá đất bị đẩy lên cao dù chất lượng sống chưa tương xứng.
-> Giá đất ở TP.HCM hay Hà Nội đắt gần như ngang hoặc thậm chí vượt các thành phố Mỹ (theo m²), trong khi thu nhập thì thấp hơn nhiều, đó cũng không có gì bất thường trong đà phát triển hiện tại, thậm chí tương lai có thể cao hơn nữa trong tương lai.

cụ nhầm nha, các lõi đô thị mỹ thì căn hộ 50-100tr đô vẫn có rất nhiều và dân Mỹ nó cũng chửi xuốt. Lý do bên đó "có vẻ'' rẻ so với thu nhập khi đặt cạnh HN, HCM là do bên nó đất nó gấp 30 lần mình mà dân số chỉ gấp 3, thậm chí bỏ phần diện tích hoang mạc ở giữa lục địa đi thì phần diện tích ở được của chúng nó vẫn là 7 triệu km vuông, nghĩa là gấp hơn 20 lần VN. Trong đó phần diện tích VN là toàn bộ lãnh thổ chứ chưa lược bỏ các phần hoang vu, đồi núi, hoang mạc không thể ở đâu.
Thậm chí ở phần diện tích nước Mỹ là em đã lược bỏ hoang mạc,đồi núi, rừng hoang vu và thậm chí cả diện tích nhiệt độ nóng bức trên 40 độ.
Trong khi đó thực ra các hạt của Arizona, Lasvegas, Nevada dù khí hậu hoang mạc và đã lược bỏ nhưng vẫn có các khu dân cư sinh sống cực đông.
Thậm chí để làm phép so sánh thì một số khu vực ở Mỹ nhiệt độ nóng trên 40 độ nhưng độ ẩm thấp, nóng rát nhưng chỉ cần ko đi dưới ánh nắng quá lâu thì nó vẫn sống thoải mái,điển hình như las vegas, phonix có hàng triệu dân sống
Trong khi ở VN nhiệt độ mùa hè trong lều khí tượng 35-38 độ, ngoài trời cộng hiệu ứng đô thị thì gần 50 độ vào mùa hè ở Miền Bắc mà dân vẫn sống đông nghịt hàng chục triệu dân 1 thành phố.
So sánh như thế để ông bác hiểu cái diện tích mà dân Mỹ bỏ không thèm ở thì ở VN phải chen chúc ở và con người phải thích nghi đấy. Đơn giản là tài nguyên đất của Mỹ quá tốt so với 1 quốc gia như VN, không phải tự nhiên họ gọi Mỹ là quốc gia được chúa chọn
Còn ở nước ta thì không phải ta tập trung sống ở chỗ này chỗ kia, mà đơn giản do ta quá đông dân trong khi đất thuận lợi để ở thì quá ít

 

[Mason quang núi]

đơn giản như ở Mỹ, một số khu vực phải phụ thuộc vào điều hòa, nước máy thì bị coi là khí hậu khác nhiệt và rất ít dân ở, không thích hợp để ở.
Quay lại VN thì trừ đà lạt, gia lai ra thì toàn bộ cả nước phải dùng điều hòa, nước máy thì gần như 90% các khu dân cư phụ thuộc nước máy. Nếu quay ra dùng nước ngầm thì với mật độ dân số của ta chỉ vài năm là cạn nước ngầm và sạt lở ngay