Hoàng Mai - có nên mua nhà đất nông nghiệp có nhà cấp 4

huusang

Xe buýt
Biển số
OF-98863
Ngày cấp bằng
6/6/11
Số km
546
Động cơ
74 Mã lực
Em cũng đã từng mua đất ko giấy tờ như này ở Khương đình, sau vài năm lãi gấp đôi em bán. Nói chung mua kiểu đất này đau đầu lắm
 

Suri15

Xe buýt
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
507
Động cơ
419,388 Mã lực
Tuổi
32
40m2, x 25tr/m2, = 1 tỉ,
sao cụ ko tìm đầy mảnh đi xa hơn tí, cuối Lĩnh Nam - Nam dư, 30m2. 1 tỉ, sổ đỏ đút két , cắm bank, vay 300tr- 400tr, xây cái nhà ở có hơn nhiều nhiều ko,
Em định xuống tiền lấy cái mảnh gần chùa đông thiên, mặt đường phố Đông thiên, check quy hoạch thì ok, đường ăn vào 40m2, 17tr./m2.
mà còn chưa dám lấy, vì tính ra lợi nhuận thì ăn được 3 tỉ, mà mất thì toi ngay 7 tỉ, nên ko chơi, rủi ro khu này phải là 70-30, chứ ko phỉa 50-50 như chơi Lô đâu



Screen Shot 2019-10-24 at 15.45.27.png
Screen Shot 2019-10-24 at 15.58.27.png
Mời cụ 1 ly. Em cũng đang tham khảo khu này nhưng chưa thấy mảnh nào ưng ý. Cụ cho em hỏi cách nhanh nhất và chuẩn nhất để check xem đất có nằm trong quy hoạch không thì mình check thế nào ạ? Em ngu ngơ khoản này
 

chuyenchemgio

Xe buýt
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
765
Động cơ
501,615 Mã lực
Mời cụ 1 ly. Em cũng đang tham khảo khu này nhưng chưa thấy mảnh nào ưng ý. Cụ cho em hỏi cách nhanh nhất và chuẩn nhất để check xem đất có nằm trong quy hoạch không thì mình check thế nào ạ? Em ngu ngơ khoản này
Em có ông bạn làm trong viện quy hoạch hà nội nên trước khi mua thì check trong 15*. còn tuỳ vào ng mua 1 -2 năm mới mua 1 mảnh, hoặc ko đầu tư đất thì sẽ có mấy cách ntn,
1. Quen 1 em ngân hàng nào đó, các em ấy cũng có mối quan hệ với bên quy hoạch TP. hoặc sở TNMT. kết hợp check luôn xem có cầm cố bank nào ko . có nợ xấu ko. nợ nhóm mấy. đã ra VAMC chưa....
2. Quen 1 ông công chứng nào đó check cho, chính xác 90%. kết hợp luôn cả việc check sổ xem thật hay giả, nguồn gốc nó ntn, có dính treo toà án gì ko....
3. lên quận check ( phải quen ai đó trên quận ) hoặc sở TNMT hà nội ( Hoàng Minh giám ) mới làm được, chứ nhiều khi phường nó ko biết quy hoạch. với những QH 1/2000 thì chưa xuống phường được, mà khi phường nó đã biết, thì đã ra QH 1/500. và thực hiện giải toả trong năm,
4. nếu biết nhìn bản đồ, chịu khó check qua trang web cũng ước lượng được 50-60% đất quy hoạch, các cụ vào web này,


Tuy nhiên, tất cả cá Quy hoạch Hà nội hiện hành, đều đã lỗi thời, vì hà nội cứ 20 năm lại thay đổi quy hoạch 1 lần, mà bản đồ quy hoạch hiện hành thì chỉ có tác dụng đến 2020, do vậy tất cả chỉ là tương đối, sang năm chính quyền sẽ họp, và thảo luận sở QHKT sẽ ra 1 bản đồ quy hạoch chi tiết 1/2000 để áp dụng cho hà nội từ năm 2020, :D
 
Chỉnh sửa cuối:

Suri15

Xe buýt
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
507
Động cơ
419,388 Mã lực
Tuổi
32
Em có ông bạn làm trong viện quy hoạch hà nội nên trước khi mua thì check trong 15*. còn tuỳ vào ng mua 1 -2 năm mới mua 1 mảnh, hoặc ko đầu tư đất thì sẽ có mấy cách ntn,
1. Quen 1 em ngân hàng nào đó, các em ấy cũng có mối quan hệ với bên quy hoạch TP. hoặc sở TNMT. kết hợp check luôn xem có cầm cố bank nào ko . có nợ xấu ko. nợ nhóm mấy. đã ra VAMC chưa....
2. Quen 1 ông công chứng nào đó check cho, chính xác 90%. kết hợp luôn cả việc check sổ xem thật hay giả, nguồn gốc nó ntn, có dính treo toà án gì ko....
3. lên quận check ( phải quen ai đó trên quận ) hoặc sở TNMT hà nội ( Hoàng Minh giám ) mới làm được, chứ nhiều khi phường nó ko biết quy hoạch. với những QH 1/2000 thì chưa xuống phường được, mà khi phường nó đã biết, thì đã ra QH 1/500. và thực hiện giải toả trong năm,
4. nếu biết nhìn bản đồ, chịu khó check qua trang web cũng ước lượng được 50-60% đất quy hoạch, các cụ vào web này,


Tuy nhiên, tất cả cá Quy hoạch Hà nội hiện hành, đều đã lỗi thời, vì hà nội cứ 20 năm lại thay đổi quy hoạch 1 lần, mà bản đồ quy hoạch hiện hành thì chỉ có tác dụng đến 2020, do vậy tất cả chỉ là tương đối, sang năm chính quyền sẽ họp, và thảo luận sở QHKT sẽ ra 1 bản đồ quy hạoch chi tiết 1/2000 để áp dụng cho hà nội từ năm 2020, :D
Em cảm ơn cụ. Thế này thì cũng khoai phết cụ nhỉ. Không quan hệ thì chịu chả check được. Em lại phải đánh liều vậy
 

hainq1987

Xe hơi
Biển số
OF-561629
Ngày cấp bằng
30/3/18
Số km
102
Động cơ
133 Mã lực
Tuổi
33
Em có ông bạn làm trong viện quy hoạch hà nội nên trước khi mua thì check trong 15*. còn tuỳ vào ng mua 1 -2 năm mới mua 1 mảnh, hoặc ko đầu tư đất thì sẽ có mấy cách ntn,
1. Quen 1 em ngân hàng nào đó, các em ấy cũng có mối quan hệ với bên quy hoạch TP. hoặc sở TNMT. kết hợp check luôn xem có cầm cố bank nào ko . có nợ xấu ko. nợ nhóm mấy. đã ra VAMC chưa....
2. Quen 1 ông công chứng nào đó check cho, chính xác 90%. kết hợp luôn cả việc check sổ xem thật hay giả, nguồn gốc nó ntn, có dính treo toà án gì ko....
3. lên quận check ( phải quen ai đó trên quận ) hoặc sở TNMT hà nội ( Hoàng Minh giám ) mới làm được, chứ nhiều khi phường nó ko biết quy hoạch. với những QH 1/2000 thì chưa xuống phường được, mà khi phường nó đã biết, thì đã ra QH 1/500. và thực hiện giải toả trong năm,
4. nếu biết nhìn bản đồ, chịu khó check qua trang web cũng ước lượng được 50-60% đất quy hoạch, các cụ vào web này,


Tuy nhiên, tất cả cá Quy hoạch Hà nội hiện hành, đều đã lỗi thời, vì hà nội cứ 20 năm lại thay đổi quy hoạch 1 lần, mà bản đồ quy hoạch hiện hành thì chỉ có tác dụng đến 2020, do vậy tất cả chỉ là tương đối, sang năm chính quyền sẽ họp, và thảo luận sở QHKT sẽ ra 1 bản đồ quy hạoch chi tiết 1/2000 để áp dụng cho hà nội từ năm 2020, :D
Hic cảm ơn cụ, quen nhiều như này thì khoai phết cụ nhỉ
 

hainq1987

Xe hơi
Biển số
OF-561629
Ngày cấp bằng
30/3/18
Số km
102
Động cơ
133 Mã lực
Tuổi
33
Em có ông bạn làm trong viện quy hoạch hà nội nên trước khi mua thì check trong 15*. còn tuỳ vào ng mua 1 -2 năm mới mua 1 mảnh, hoặc ko đầu tư đất thì sẽ có mấy cách ntn,
1. Quen 1 em ngân hàng nào đó, các em ấy cũng có mối quan hệ với bên quy hoạch TP. hoặc sở TNMT. kết hợp check luôn xem có cầm cố bank nào ko . có nợ xấu ko. nợ nhóm mấy. đã ra VAMC chưa....
2. Quen 1 ông công chứng nào đó check cho, chính xác 90%. kết hợp luôn cả việc check sổ xem thật hay giả, nguồn gốc nó ntn, có dính treo toà án gì ko....
3. lên quận check ( phải quen ai đó trên quận ) hoặc sở TNMT hà nội ( Hoàng Minh giám ) mới làm được, chứ nhiều khi phường nó ko biết quy hoạch. với những QH 1/2000 thì chưa xuống phường được, mà khi phường nó đã biết, thì đã ra QH 1/500. và thực hiện giải toả trong năm,
4. nếu biết nhìn bản đồ, chịu khó check qua trang web cũng ước lượng được 50-60% đất quy hoạch, các cụ vào web này,


Tuy nhiên, tất cả cá Quy hoạch Hà nội hiện hành, đều đã lỗi thời, vì hà nội cứ 20 năm lại thay đổi quy hoạch 1 lần, mà bản đồ quy hoạch hiện hành thì chỉ có tác dụng đến 2020, do vậy tất cả chỉ là tương đối, sang năm chính quyền sẽ họp, và thảo luận sở QHKT sẽ ra 1 bản đồ quy hạoch chi tiết 1/2000 để áp dụng cho hà nội từ năm 2020, :D
Cụ cho em hỏi, đất mà xây nhà cấp 4 mà có đóng thuế đầy đủ từ lâu thì là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp ạ. Em đang ko rõ cái này ạ
 

chuyenchemgio

Xe buýt
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
765
Động cơ
501,615 Mã lực
Cụ cho em hỏi, đất mà xây nhà cấp 4 mà có đóng thuế đầy đủ từ lâu thì là đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp ạ. Em đang ko rõ cái này ạ
Cụ hỏi câu này hơi ngu ngơ, và nó là 1 câu hỏi lớn, :D , vì ở Việt nam thì mọi thứ đều có thể,
1. Đất xây nhà cấp 4, ở Việt nam thì mọi lọại đất đều có thể xây được nhà cấp ( tức là nhìn thấy cái nhà mái ngói trên đất ), do luật ko nghiêm và quan tham, dân gian, nên mới ra vậy, nó có thể biến hoá khôn lường, từ nhà tạm, nhà kho để cây trồng ( đất ruộng), hay nhà kho để đồ, nhà ănm nhà chăn nuôi ( dự án VAC), nhà lán, nhà điều hành, nhà xưởng ( đất kinh doanh), nhà sàn, nhà tập trung hội họp ( dự án nghỉ dưỡng). nhà cấp 4. nhà tạm( trong các dự án nằm trong dự án đã quy hoạch)
Thậm chí năm 2019 em còn xây 3 cái nhà 4 tầng, trong đất 100% dính quy hoạch chi tiết 1/2000 ( làm đường), thuộc quận Thanh Xuân, có giấy phép quận cấp chuẩn 4 tầng 1 tum ( giấy phép tạm), nên ko phải cứ có nhà 4 tầng, là ko dính quy hoạch :D :D. ( cái này rất nhiều cụ dính)
Nên nhìn thấy cái nhà đại loại là cấp 4, hay gác xép, hay .......... ko có nghĩa là nó được xây đúng, và trên đất ở ( đất thổ cư).
2. Đóng thuế đầy đủ từ lâu, thì cái này nó cũng trăm thứ bà nhằng, đại loại là các phường, xã, thường hay kê biên trong tờ khai thuế cho các hộ đân, mục đích để quản lý cái đất mà dân đang quản lý kia, do vậy hay có cái tờ hồng hồng ghi là đóng thuế đất cho mảnh đất đang quản lý và sử dụng, nó ko được coi là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, hay sở hữu nhà, đất. nó chỉ cso tác dụng trong 1 số TH nhất định, ( như là đóng thuế đầy đủ đất phi nông nghiệp để quyết toán thuế trong các thủ tục mua bán, sang tên, hay hợp thức hoá loại hình đất, chuyển mục đích SD đất......)
3. Đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp thì đều phải đóng thuế, quan trọng là hình thức và tgian đóng,
đại đa số thì đất nông nghiệp (trồng lúa, cây ngắn ngày, lâu năm....) là do nhà nước phân, và có thu tiền thuế 1 lần, hoặc nhiều lần, ( theo sản lượng từng năm, hàng năm )
đất phi nông nghiệp thì lại có rất nhiều loại,( đất nuôi trồng TS, đất công nghiệp, đất dự án, đất ở, đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ.....) cũng tương tự như trên,
 
Chỉnh sửa cuối:

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
313
Động cơ
418 Mã lực
Chào các cụ, vợ chồng em dành dum được ít tiền, em tìm được 1 căn nhà cấp 4 ~ 40m2 ( ~ 3.5 * 11m) ở khu vực Vĩnh Hưng nhưng là đất nông nghiệp có đóng thuế đầy đủ đã mấy đời chủ toàn giấy tờ viết tay.

Tiện các cụ cho em hỏi về thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư có được không và hết thêm khoảng bao nhiêu ạ.

Tiền đất họ đang đòi 25m/1m2 rồi ạ.
giá này đắt, em bán có nửa :)) cụ chủ mua căn này ở ngõ bao nhiêu thế?
chỗ này chỉ nên mua kiếm tiền để ăn chuyển đổi, còn cụ mua ở thì ko nên.
ở mạn này thì cụ tìm hiểu thanh lân, ngũ nhạc xem, ko xa đó quá mà giá cũng mềm hơn
 

Suri15

Xe buýt
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
507
Động cơ
419,388 Mã lực
Tuổi
32
giá này đắt, em bán có nửa :)) cụ chủ mua căn này ở ngõ bao nhiêu thế?
chỗ này chỉ nên mua kiếm tiền để ăn chuyển đổi, còn cụ mua ở thì ko nên.
ở mạn này thì cụ tìm hiểu thanh lân, ngũ nhạc xem, ko xa đó quá mà giá cũng mềm hơn
Lĩnh Nam thì sao cụ ?
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
313
Động cơ
418 Mã lực
Lĩnh Nam thì sao cụ ?
Lĩnh Nam mà đất sạch thì càng tốt cụ ạ, mà Lĩnh Nam thì bên phía chợ đêm bị quy hoạch mất rồi. Mạn này thì cụ xem thêm chỗ ngõ 419, Tây Trà, Nam Dư xem, em nhớ hình như mấy chỗ này ko dính gì
 

Suri15

Xe buýt
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
507
Động cơ
419,388 Mã lực
Tuổi
32
Lĩnh Nam mà đất sạch thì càng tốt cụ ạ, mà Lĩnh Nam thì bên phía chợ đêm bị quy hoạch mất rồi. Mạn này thì cụ xem thêm chỗ ngõ 419, Tây Trà, Nam Dư xem, em nhớ hình như mấy chỗ này ko dính gì
Cảm ơn cụ. Em cũng đang tìm loanh quanh mấy khu này. Lĩnh Nam cụ biết mặt bằng giá đang loanh quanh khoảng nào không ạ, ý em là đất trong ngõ rộng ý ạ
 

tranchibang

Xe tải
Biển số
OF-529232
Ngày cấp bằng
29/8/17
Số km
313
Động cơ
418 Mã lực
Cảm ơn cụ. Em cũng đang tìm loanh quanh mấy khu này. Lĩnh Nam cụ biết mặt bằng giá đang loanh quanh khoảng nào không ạ, ý em là đất trong ngõ rộng ý ạ
lâu rồi em ko để ý nên cũng ko rõ nữa cụ ạ. em nghĩ cụ có thể ước chừng bằng cách so sánh, ví dụ như nam dư giá mềm hơn ngõ 419, tây trà, ngũ nhạc giá mềm hơn thanh lân, thanh đàm.
xa hơn chút nữa với mấy khu này thì có thúy lĩnh, em nghĩ cụ có thể lấy đây làm cơ sở ước chừng giá cũng đc
 

Ladagia

Xe điện
Biển số
OF-186024
Ngày cấp bằng
19/3/13
Số km
4,045
Động cơ
22,631 Mã lực
giá này đắt, em bán có nửa :)) cụ chủ mua căn này ở ngõ bao nhiêu thế?
chỗ này chỉ nên mua kiếm tiền để ăn chuyển đổi, còn cụ mua ở thì ko nên.
ở mạn này thì cụ tìm hiểu thanh lân, ngũ nhạc xem, ko xa đó quá mà giá cũng mềm hơn
Khu Vĩnh Hưng này an ninh ổn không cụ nhỉ?
 

Suri15

Xe buýt
Biển số
OF-422853
Ngày cấp bằng
16/5/16
Số km
507
Động cơ
419,388 Mã lực
Tuổi
32
lâu rồi em ko để ý nên cũng ko rõ nữa cụ ạ. em nghĩ cụ có thể ước chừng bằng cách so sánh, ví dụ như nam dư giá mềm hơn ngõ 419, tây trà, ngũ nhạc giá mềm hơn thanh lân, thanh đàm.
xa hơn chút nữa với mấy khu này thì có thúy lĩnh, em nghĩ cụ có thể lấy đây làm cơ sở ước chừng giá cũng đc
Em cảm ơn cụ nhiều
 

hainq1987

Xe hơi
Biển số
OF-561629
Ngày cấp bằng
30/3/18
Số km
102
Động cơ
133 Mã lực
Tuổi
33
giá này đắt, em bán có nửa :)) cụ chủ mua căn này ở ngõ bao nhiêu thế?
chỗ này chỉ nên mua kiếm tiền để ăn chuyển đổi, còn cụ mua ở thì ko nên.
ở mạn này thì cụ tìm hiểu thanh lân, ngũ nhạc xem, ko xa đó quá mà giá cũng mềm hơn
Vâng vì nó cung gần đường lớn ngõ rộng ạ. Cụ bán ở ngõ nào tehes ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top