[Funland] Hỏi các cụ về việc mua nhà thế chấp

[agrimeco]

Em cũng ko rành nên em mới bảo là em nghĩ vậy, còn bác thích ép bảo em đổ lỗi hay lấp liếm gì em cũng chịu bác khôn thì của bác tất còn chuyện mua bán xong trong 1 ngày có bác khác bảo ok làm được rồi đây.

nhiều khi may hơn khôn thôi cụ, áp dụng tất cả các biện pháp có thể để giảm thiểu rủi ro. Còn nếu đã đen thì kể cả gd sổ đỏ cầm tay vẫn bị lừa ấy chứ

 

[tuan2681]

xử lý đơn giản nhất là cách như cụ chủ rồi. mỗi bên chia sẻ 1 chút cho được việc.
đợt e bán nhà có ông khách đến xem còn đòi e tất toán lấy sổ đỏ về cầm tay mới cọc cơ, e bảo chịu, nếu chắc cú thế thì next, e hẹn khách khác ngay

 

[Namdinh6119]

Cái này dễ mà. Hẹn Ngày 3 bên ( Mua, Ban, Công chứng viên ) lên ngân hàng làm thủ tục, bên ngân hàng giờ họ linh động giải quyết nhanh lắm.

 

[Italya]

Chào các cụ, em có định mua một căn nhà đang cắm sổ ngân hàng. Căn đấy đang nợ ngân hàng 22 tỷ. Chủ nhà đưa ra phương án là em kí hợp đồng đặt cọc 22 tỷ rồi chuyển tiền 22 tỷ giải chấp xong rồi mình cầm sổ cùng với chủ đi làm thủ tục giải chấp ở văn phòng đăng ký đất đai. Làm xong thì chuyển nốt tiền và làm hợp đồng mua bán. Em thấy hơi rủi ro vì kể cả mình cầm sổ thì không có giá trị pháp lý gì.
Có phương án nào ít rủi ro hơn không các cụ?

Cụ bảo chủ nhà đưa hợp đồng tín dụng gốc để bên công chứng làm đặt cọc. và ký luôn văn bản chuyển nhượng. Sau đó chuyển tiền rút sổ và Uỷ quyền luôn cho bên công chứng họ làm giải chấp nhanh trong ngày.

 

[Namdinh6119]

Cụ chủ update mua bán thế nào cho mọi người hóng với

 

[agrimeco]

Cụ chủ update mua bán thế nào cho mọi người hóng với

chủ nhà vay nóng rút sổ khỏi nh rồi mới tiến hành gd mua bán thì còn gì để mà hóng nữa cụ

 

[dlbk2019]

chủ nhà vay nóng rút sổ khỏi nh rồi mới tiến hành gd mua bán thì còn gì để mà hóng nữa cụ

thế nhỡ vay nóng xong cụ mua lẩn đi thì sao cụ

 

[agrimeco]

thế nhỡ vay nóng xong cụ mua lẩn đi thì sao cụ

thì mất cọc và tiến hành bán cho người khác

 

[Whoamidear]

thì mất cọc và tiến hành bán cho người khác

Về mặt luật, ko mất được, vì đặt cọc vô hiệu.

 

[matizac]

Về mặt luật, ko mất được, vì đặt cọc vô hiệu.

Bên bán giữ tiền cọc, chắc chắn số ấy phải hơn tiền trả lãi vay nóng, về mặt luật vô hiệu thì bên mua không đòi được tiền cọc.

 

[Whoamidear]

Bên bán giữ tiền cọc, chắc chắn số ấy phải hơn tiền trả lãi vay nóng, về mặt luật vô hiệu thì bên mua không đòi được tiền cọc.

Cụ ko hiểu thế nào là vô hiệu thì đừng chém bừa.
Khi hợp đồng vô hiệu, hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

 

[matizac]

Cụ ko hiểu thế nào là vô hiệu thì đừng chém bừa.
Khi hợp đồng vô hiệu, hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Đúng là em không hiểu sâu về luật. Đọc điều 131 BLDS thấy có mục 4.Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Còn trường hợp này thì bên bán cứ giữ tiền cọc đã, chờ ra tòa giải quyết tiếp.