[Hỏi đáp] Chi phí xây nhà phố diện tích 56,8 m2 ???

[moonlife]

Em biết sao nói vậy giá rổ năm ngoái cây D18 lúc em làm nhà nó thế giờ nó vầy.

Cụ đúng về giá thép ạ. Tuy giá giờ đã hạ nhiệt nhưng vẫn còn cao so với năm ngoái.

 

[canhhoabatdiet]

Cụ đúng về giá thép ạ. Tuy giá giờ đã hạ nhiệt nhưng vẫn còn cao so với năm ngoái.

Lý do chủ yếu để chủ thầu "văn" giữ đơn giá cao thôi. Chứ giờ giá vật liệu xuống nhiều so với trước rồi.

 

[f320]

Nhà sâu có hơn 10m2 mà tầng 1 cụ định nhét mấy chức năng kia thì sao đủ hả cụ?

Theo em tầng 1 cụ để xe cộ thôi, bếp+ khách đẩy lên tầng 2 hoặc chịu chơi thì đẩy lên tầng thượng cực đẹp và thoáng.

Chào các cụ!
Em có mảnh đất diện tích 56,8m2 với kích thước 4,3x13,2m, ngõ trước nhà là ngõ thông rộng khoảng 2,5-2,7m, cách 30m là đường ô tô tải tránh nhau (như hình dưới đây).
Em muốn ước lượng kinh phí một cách tương đối chính xác để xây nhà theo 2 phương án như sau và hoàn thiện ở mức trung bình/trung bình khá với cửa đại hội, thông phòng làm bằng gỗ Lim Nam Phi, cửa sổ/nhà vệ sinh nhôm Xingfa loại 1 (Quảng Đông), cuối nhà có thông tầng + 1 nhà vệ sinh và đều xây hết toàn bộ diện tích đất (56,8m2) có thông tầng cuối nhà ở cả 2 phương án:
-----------
- Phương án 1: Xây 3 tầng 1 tum;
+ Tầng 1: sân để xe (2x4,3m) phòng khách + bếp + nhà vệ sinh cuối nhà;
+ Tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng ngủ + 1 nhà vệ sinh.
------------
- Phương án 2: 3 tầng
+ Tầng 1: sân để xe (2x4,3m), phòng khách + bếp + nhà vệ sinh cuối nhà;
+ Tầng 2: mỗi tầng 1 phòng ngủ + 1 nhà vệ sinh.
+ Tầng 3: 1 phòng ngủ (vế ngoài) + 1 phòng thờ nhỏ khoảng (10m2) (vế sau) + sân phơi phía sau không đổ mái đê tông (vế sau).
-----------
===> Vậy nhờ các bác tư vấn giúp em về kinh phí dự kiến để em hoàn thiện ngôi nhà nói trên theo 2 phương án:
- Thuê trọn gói tử A-Z;
- Thuê nhân công, vật liệu mình tự mua, tự mình giám sát (nhưng em có rất ít kiến thức về xây dựng)
Em xin cảm ơn!

 

[Tam Nguyen Van 16]

năm nay xây thì phải 1ty2 mới đủ nhé. xây nhà nhiều cái phát sinh lắm. có những thứ lại ko nên dùng đồ rẻ tiền quá. năm nay sắt cũng tăng so với năm ngoái 20% rồi. ở HN thì cụ cứ phải x 6.5tr/m2 nhé.

 

[canhhoabatdiet]

năm nay xây thì phải 1ty2 mới đủ nhé. xây nhà nhiều cái phát sinh lắm. có những thứ lại ko nên dùng đồ rẻ tiền quá. năm nay sắt cũng tăng so với năm ngoái 20% rồi. ở HN thì cụ cứ phải x 6.5tr/m2 nhé.

Giá sắt thép vật liệu trở lại bình thường rồi cụ ạ. Các cụ thầu xây dựng luôn nói: "sắt théo vật liệu cao" nên đơn giá abcxyz, nhưng bản chất là không muốn xuống giá (trước thì tăng do vật liệu đắt) khi vật liệu xuống.

 

[Tam Nguyen Van 16]

Giá sắt thép vật liệu trở lại bình thường rồi cụ ạ. Các cụ thầu xây dựng luôn nói: "sắt théo vật liệu cao" nên đơn giá abcxyz, nhưng bản chất là không muốn xuống giá (trước thì tăng do vật liệu đắt) khi vật liệu xuống.

Xuống cũng ko bằng năm ngoái đâu cụ. Nhà e xây năm ngoái ở gia lâm đã x6,5tr/m2 rồi. Vật tư tự mua căn ke hết đó cụ. Xây nhà nhiều cái ko dùng đồ lởm đc đâu

 

[seeyou]

Giá sắt thép vật liệu trở lại bình thường rồi cụ ạ. Các cụ thầu xây dựng luôn nói: "sắt théo vật liệu cao" nên đơn giá abcxyz, nhưng bản chất là không muốn xuống giá (trước thì tăng do vật liệu đắt) khi vật liệu xuống.

Giá thép vẫn cao cụ ah. Sáng nay e vừa hỏi giá thép là 20.500đ/kg, giá này cao hơn 20% so với cuối năm 2020.

 

[bimbim1976]

Em xây cách đây 2 năm mà cũng diện tích na na nhà cụ, 50m2 hết 1,5 tỉ chưa nội thất, 4 tầng 1 tum.

 

[Camontinhyeu]

Em xây cách đây 2 năm mà cũng diện tích na na nhà cụ, 50m2 hết 1,5 tỉ chưa nội thất, 4 tầng 1 tum.

Sao các Cụ xây giỏi thế nhỉ em xây năm 2019 4 tầng, 1 tum , Tổng diện tích 268 mét rơi vào 2,1 tỷ có thiết bị gắn tường điều hòa, tủ bếp, thiết bị nhà vệ sinh. Tay em đi mua vât tư ko kênh giá nhé. Tầng 1 chủ thớt để nhiều chức năng quá em e là trật. Xây thêm tầng nên để tầng 2 là bếp, tầng 1 phòng khách và khu vực để xe

 

[canhhoabatdiet]

Sao các Cụ xây giỏi thế nhỉ em xây năm 2019 4 tầng, 1 tum , Tổng diện tích 268 mét rơi vào 2,1 tỷ có thiết bị gắn tường điều hòa, tủ bếp, thiết bị nhà vệ sinh. Tay em đi mua vât tư ko kênh giá nhé. Tầng 1 chủ thớt để nhiều chức năng quá em e là trật. Xây thêm tầng nên để tầng 2 là bếp, tầng 1 phòng khách và khu vực để xe

phòng khách em chỉ cần 15m2 thôi, còn lại là sân trước để xe máy (khoảng 11m2), còn bếp cỡ 15m2, còn lại nhà vệ sinh dồn cuối nhà + thông tầng 4m2, khoang cầu thang cỡ 10m2
Như vậy:
15+11+15+5+10=56-57m2 rồi

 

[Camontinhyeu]

phòng khách em chỉ cần 15m2 thôi, còn lại là sân trước để xe máy (khoảng 11m2), còn bếp cỡ 15m2, còn lại nhà vệ sinh dồn cuối nhà + thông tầng 4m2, khoang cầu thang cỡ 10m2
Như vậy:
15+11+15+5+10=56-57m2 rồi

Gia chủ thích kiểu gì thì làm thôi, chỉ góp ý với gia chủ là những lúc nhà có việc như tổ chức ăn uống, có khách, con cháu đông đúc, việc lớn phòng khách và bếp rộng rất có lợi thế. Chưa kể tầng 1 có thể chuyển chức năng thành văn phòng kinh doanh online khi cần thiết

 

[Tam Nguyen Van 16]

Gia chủ thích kiểu gì thì làm thôi, chỉ góp ý với gia chủ là những lúc nhà có việc như tổ chức ăn uống, có khách, con cháu đông đúc, việc lớn phòng khách và bếp rộng rất có lợi thế. Chưa kể tầng 1 có thể chuyển chức năng thành văn phòng kinh doanh online khi cần thiết

Chắc gia chủ này dựng nhà bằng tôn mà tính kích thước zin như kia. trừ tường trừ cột trừ cửa thì mỗi phòng bé đi 2-3m2.

 

[moonlife]

Sao các Cụ xây giỏi thế nhỉ em xây năm 2019 4 tầng, 1 tum , Tổng diện tích 268 mét rơi vào 2,1 tỷ có thiết bị gắn tường điều hòa, tủ bếp, thiết bị nhà vệ sinh. Tay em đi mua vât tư ko kênh giá nhé. Tầng 1 chủ thớt để nhiều chức năng quá em e là trật. Xây thêm tầng nên để tầng 2 là bếp, tầng 1 phòng khách và khu vực để xe

Nhà dân suất đầu tư 8r/m2 cả hoàn thiện và thiết bị gắn tường là bth đó cụ. Để vào ở được còn phải thêm nội thất cỡ 300-400tr nữa là chắc.
Các đơn giá bên trên e nói mới chỉ là phần xây dựng thôi, chưa có điều hòa tủ tivi tủ lạnh hay nội thất gì đâu.

 

[SoiDa91]

bác chủ thích bóc tách rõ và giá cả thì gửi em bản vẽ em bóc tách cho. chứ xây nhà mà yêu không rõ mà muốn giá chuẩn thì khó
Nhưng xây và hoàn thiện thô giờ em thấy đã 5.3 tr/m rồi, chứ nếu nội thất bt thì phải 6.5 tr ak

 

[bimbim1976]

Sao các Cụ xây giỏi thế nhỉ em xây năm 2019 4 tầng, 1 tum , Tổng diện tích 268 mét rơi vào 2,1 tỷ có thiết bị gắn tường điều hòa, tủ bếp, thiết bị nhà vệ sinh. Tay em đi mua vât tư ko kênh giá nhé. Tầng 1 chủ thớt để nhiều chức năng quá em e là trật. Xây thêm tầng nên để tầng 2 là bếp, tầng 1 phòng khách và khu vực để xe

Em nói chưa có nội thất mà, cả nội thất là 2 tỉ đó ah, vớ va vớ vẩn rơi vãi cũng 1-2 trăm.

 

[minhtuan_te]

Như ở Long Biên năm ngoái em xin phép hết 3.5tr, thuế thì ra phường. Vật tư sắt thép tự mua thuê nhân công tính ra khoảng 5tr/m2 là max. Vật tư hoàn thiện mức trung bình dùng tốt bền là được.

em năm nay cũng đang định xây ở phúc lợi Long biên, dự trù kinh phí cũng khoẳng 5tr/m2

 

[hero Vu]

E hỏi giá VLXD thế này là đắt hay rẻ các bác? E mua ở Mộ Lao - Hà Đông. Cám ơn các cụ!

 

[moongket]

Xuống cũng ko bằng năm ngoái đâu cụ. Nhà e xây năm ngoái ở gia lâm đã x6,5tr/m2 rồi. Vật tư tự mua căn ke hết đó cụ. Xây nhà nhiều cái ko dùng đồ lởm đc đâu

Đây là giá hoàn thiện thiết bị thì vô cùng lắm cụ
Mình chỉ nên nói giá hoàn thiện phần thô gồm nhân công và vật liệt cát đá sỏi xi măng sắt thép thôi
Điện nước thiết bị vs ốp lát cầu thang cửa tính riêng chứ

 

[phinnguyen]

nhà em cũng chuẩn bị xây nhà, các cụ cho em hỏi thủ tục gồm những gì thế ạ? e lơ ngơ quá

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ!
Em có mảnh đất diện tích 56,8m2 với kích thước 4,3x13,2m, ngõ trước nhà là ngõ thông rộng khoảng 2,5-2,7m, cách 30m là đường ô tô tải tránh nhau (như hình dưới đây).
Em muốn ước lượng kinh phí một cách tương đối chính xác để xây nhà theo 2 phương án như sau và hoàn thiện ở mức trung bình/trung bình khá với cửa đại hội, thông phòng làm bằng gỗ Lim Nam Phi, cửa sổ/nhà vệ sinh nhôm Xingfa loại 1 (Quảng Đông), cuối nhà có thông tầng + 1 nhà vệ sinh và đều xây hết toàn bộ diện tích đất (56,8m2) có thông tầng cuối nhà ở cả 2 phương án:
-----------
- Phương án 1: Xây 3 tầng 1 tum;
+ Tầng 1: sân để xe (2x4,3m) phòng khách + bếp + nhà vệ sinh cuối nhà;
+ Tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng ngủ + 1 nhà vệ sinh.
------------
- Phương án 2: 3 tầng
+ Tầng 1: sân để xe (2x4,3m), phòng khách + bếp + nhà vệ sinh cuối nhà;
+ Tầng 2: mỗi tầng 1 phòng ngủ + 1 nhà vệ sinh.
+ Tầng 3: 1 phòng ngủ (vế ngoài) + 1 phòng thờ nhỏ khoảng (10m2) (vế sau) + sân phơi phía sau không đổ mái đê tông (vế sau).
-----------
===> Vậy nhờ các bác tư vấn giúp em về kinh phí dự kiến để em hoàn thiện ngôi nhà nói trên theo 2 phương án:
- Thuê trọn gói tử A-Z;
- Thuê nhân công, vật liệu mình tự mua, tự mình giám sát (nhưng em có rất ít kiến thức về xây dựng)
Em xin cảm ơn!

Cách tính đơn giá với thời điểm hiện tại em xin tư vấn cho cụ như sau ạ:
- phần móng= 50% nền tầng 1= 28,4 m2
- các tầng nổi: 56,8x 3= 170,4 m2
- tầng tum: áng chừng 20 m2, phần còn lại lợp tôn, xây cao 1,2m= 50% giá xd= 36,8/2= 18,4 m2
Vậy tổng diện tích xd= 28,4+ 170,4+20+18,4= 237,2 m2
Với giá cả các loại vật liệu tăng phi mã, nhà ngõ nhỏ, giá thành chìa khóa trao tay không dưới 6 triệu/ 1m2
Vậy cụ cần chuẩn bị: 237,2 x 6= 1,4 tỷ cụ nhé, thiết kế khoảng 30 triệu nữa ạ.
Chúc cụ làm được ngôi nhà ưng ý