[hội thảo] lối nào cho BĐS năm tới

[quyendl]

Thôi. Mạn hoài đức nhà cụ e thấy giá ảo nhất HN luôn.

Haha, thì em nói "ai có đất đai nên bán/ ra hàng luôn bây giờ or ra Tết mị" (còn tương lai xa gần ntn thì tùy vận mệnh hên xui mỗi người)

 

[Chỉ uống bia hơi]

theo em tầm tháng 3 - tháng 4 sẽ rút dần hết xèng ở chứng khoán chuyển sang bds, tầm tháng 7 thì bds lên đỉnh, sau đó tầm đầu năm sau thì tiền sẽ rút ra chuyển sang sản xuất kinh doanh, bds sẽ đi ngang
Kiểu nôm na là năm nay định mở nhà máy, mở nhà hàng, mua nguyên vật liệu.... nhưng covid méo làm được, thôi tiền đó để trong nhà sợ lạm phát, lãi ngân hàng ít, thôi thì mua chứng khoán (chứng khoán tăng), xong xuôi kiếm được tý thì để trong tài sản giấy nó bấp bênh, chuyển sang tài sản hiện hữu cho chắc (bds tăng), năm sau hết dịch thì quay lại kế hoạch ban đầu (tiền lại chuyển về kinh doanh sản xuất...)
ngu kiến của em thế ạ

 

[hanoi666]

cụ có kinh nghiệm chia sẻ đê, em cũng nhiều vố đau lắm mà chưa sợ

E hô thôi. Chứ ko dám phán.

 

[Sonduong.BMV]

Kính các cụ, tình hình covid hoành hành, hết giãn cách rồi đến đóng cửa nhà hàng, khách sạn, vui chơi giải trí, ... mà đó thì toàn là đầu tư với vốn lớn. Mà các cụ cũng đã biết, đầu tư thì chẳng ai mang tiền túi đi làm cả, ngân hàng năm nay cũng khó khăn, mà tình hình dịch thế này nhiều "chuyên gia" dự đoán đến năm 2024.
Vậy, lối đi nào cho nhà hàng - khách san, ... khi các nhà đầu tư cạn vốn?
1. chuyển sang kinh doanh BĐS liệu có "ấm" hơn không?
2. hay phải bán bớt tài sản như đất đai, nhà xưởng để chi trả lãi suất vay?
mong các cụ thâm niên, giàu kinh nghiệm cho ý kiến

Em thấy 1 và 2 có gì đó mâu thuẫn với nhau thì phải!

 

[ceconam]

E nghĩ kinh tế vĩ mô trên thế giới sẽ còn bị ảnh hưởng xấu thêm 1 time nữa, nên có thể vàng là kênh đầu tư tốt, tuy nhiên vàng ở VN lại 1 mình một kiểu, bị thao túng nên có thể người mua là người chịu thiệt!!! Hài

 

[301kmh]

theo em tầm tháng 3 - tháng 4 sẽ rút dần hết xèng ở chứng khoán chuyển sang bds, tầm tháng 7 thì bds lên đỉnh, sau đó tầm đầu năm sau thì tiền sẽ rút ra chuyển sang sản xuất kinh doanh, bds sẽ đi ngang
Kiểu nôm na là năm nay định mở nhà máy, mở nhà hàng, mua nguyên vật liệu.... nhưng covid méo làm được, thôi tiền đó để trong nhà sợ lạm phát, lãi ngân hàng ít, thôi thì mua chứng khoán (chứng khoán tăng), xong xuôi kiếm được tý thì để trong tài sản giấy nó bấp bênh, chuyển sang tài sản hiện hữu cho chắc (bds tăng), năm sau hết dịch thì quay lại kế hoạch ban đầu (tiền lại chuyển về kinh doanh sản xuất...)
ngu kiến của em thế ạ

nghe có vẻ ổn, logic đấy các cụ các mợ nhỉ
dân mình có kiểu cái gì đang lên thì ồ ạt lao vào, đến lúc cung cầu xa nhau quá, mấy con cá mập đồng loạt rút, giá giảm lại bán ồ bán ạt

 

[LeMinh-HaiNam]

theo em tầm tháng 3 - tháng 4 sẽ rút dần hết xèng ở chứng khoán chuyển sang bds, tầm tháng 7 thì bds lên đỉnh, sau đó tầm đầu năm sau thì tiền sẽ rút ra chuyển sang sản xuất kinh doanh, bds sẽ đi ngang
Kiểu nôm na là năm nay định mở nhà máy, mở nhà hàng, mua nguyên vật liệu.... nhưng covid méo làm được, thôi tiền đó để trong nhà sợ lạm phát, lãi ngân hàng ít, thôi thì mua chứng khoán (chứng khoán tăng), xong xuôi kiếm được tý thì để trong tài sản giấy nó bấp bênh, chuyển sang tài sản hiện hữu cho chắc (bds tăng), năm sau hết dịch thì quay lại kế hoạch ban đầu (tiền lại chuyển về kinh doanh sản xuất...)
ngu kiến của em thế ạ

Cụ nói chí phải

 

[HoaHong145]

E cũng hóng theo các cụ

 

[Cerato red]

Theo em năm 2021 vẫn là năm của ck, khi tiền đc bơm nhiều mà cp đang nắm dòng tiền để ttck đúng nghĩa là kênh huy động vốn cho doanh nghiệp làm ăn. Bds đến nửa cuối năm mới ngấm do đầu cơ rút vốn đoạn vừa rồi, và nhu cầu giảm do ảnh hưởng từ covid. Em thích phương án mua cổ phiếu doanh nghiệp bds hơn. Đặc biệt ưu tiên những công ty có nhiều quỹ đất kiểu xác chết sống dậy.

 

[cattrang130390]

Haha, thì em nói "ai có đất đai nên bán/ ra hàng luôn bây giờ or ra Tết mị" (còn tương lai xa gần ntn thì tùy vận mệnh hên xui mỗi người)

Vậy là em mua để ở thì phải chờ qua tết 1 thời gian. Để các cụ ra hết hàng mới mong giá bình ổn hơn ạ

 

[An Dương Group]

chủ đề này hay, em kê dép hóng, cụ mà đem sang cafe thì nhiều cụ chém tung giời )

 

[CRV7]

E nghĩ năm sau bds sẽ lên ngôi

 

[raumongtoi]

cuối năm nay BĐS sẽ lại dậy sóng 1 lần nữa rồi mới ngủm đc , ai có tiền sau tết nên mua BĐS vì sẽ có những vùng tăng 3-5 lần, sóng đợt này là sóng cuối nên sẽ lên cực mạnh. qua năm sau lạm phát sẽ tăng phi mã người nghèo ko sở hữu bđs lại càng nghèo thêm còn người giàu ăn sóng BĐS tăng thì vẫn giàu. bác nào chịu khó quan sát sẽ thấy dịch nhưng người nhiều bđs vẫn sống khoẻ lắm còn dân đi lam thuê khổ sml bị chủ nó cắt lương cắt công đói sml trong khi vật giá lạm phát vẫn tăng.

 

[hungdien123]

Theo e thì thị trường vẫn tăng khi mà lãi suất ngân hàng vẫn ở mức thấp và chỉ số CPI vẫn được kiểm soát dưới 4%. Việc ngân hàng NN vẫn cung tiền và lãi suất huy động thấp (dưới 5%) thì việc gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn nữa. Tiền nhàn rỗi sẽ chuyển sang các kênh đầu tư khác là CK và BĐS. CK thì rủi ro lớn nên nhiều người sẽ chọn kênh BĐS vừa đầu tư, vừa đầu cơ tích trữ và đẩy giá tăng dần. Chỉ khi lãi suất tăng trở lại thì lúc đó BĐS mới dừng tăng và việc này phụ thuộc vào tình hình cung tiền chung của thế giới gắn với việc kiểm soát dịch Covid.

 

[xe đạp mini62]

Đây là vấn đề vĩ mô - không chỉ ở Việt Nam! mà còn mang tính toàn cầu -có vẻ là Việt Nam! là nước ít bị ảnh hưởng bới đại dịch covid này nhất vì nên kinh tế nặng về nông, lâm, ngư nghiệp chiến % dân số cao, ngành công nghiệp nhẹ và chế tạo thiên về xuất khẩu - các ngành dịch vụ, du lịch, hàng không chưa chiếm tỷ trọng lớn; về BĐS thì nhu cầu còn nhiều cho mọi tầng lớp, tuy nhiên phải có việc làm, thu nhập, thì sức mua mới phát; vậy theo em KD BDS nên đánh giá lại toàn diện tránh tồn kho hay tao bong bóng, nhìn dài hạn thì BDS sẽ tiếp tục phát triển, trong ngắn hạn như hiện nay đang có bong bóng; tạo cảm giác tăng như cổ phiếu vừa qua...nếu có tiền đầu tư lâu dài thì nên bình tĩnh đi chậm và chắc, nếu lướt sóng thì tuỳ chỗ tuỳ nơi;
Trên đây chỉ là cảm nhận chứ em chả có kinh nghiệm gì; chỉ mong không lạm phát, giảm phát, mong NN không vì chỉ tiêu mà đầu tư công quá lớn; trong lúc giảm thu thì nên giảm chi;

Nợ công VN vẫn an toàn đó cụ, nhiều nc còn chạm ngưỡng 65%, mới tính lại Gdp chính là để tăng mẫu số, giảm tỉ lệ nợ công. Đầu tư công vào hạ tầng là bước đi khôn ngoan của cp đó bác, phải.mừng chứ. Nó tạo nền tảng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thu hút đầu tư Fdi, thúc đẩy giao thưong hàng hoá. CSHT là nền tảng bền vững của ptrien kt, bài học TQ là rõ nhất. Đầu tư cho csht việt nam sẽ lớn nhất trong thập kỉ này. Trùng khớp thập kỉ.bùng nổ oto và thu nhập người dân nhỉ?
Mà mấy yếu tố trên nó lại là tiền đề của bds.
Ngắn hạn quan điểm cá nhân ko gì hấp dẫn bằng chứng khoán. Ck hưởng lợi từ cả câu chuyện tiền rẻ, định hướng phát triển, nâng hang, % dân số có tk đầu tư 0.9% quá khiêm tốn vs Thái, Hàn,....Nên lâu dài thì tưong lai chắc chắn.
Ck chỉ có điểm yếu là ko phải ai cũng biết đầu tư vì nó khó hơn bds rất rất nhiều. Biến động lớn, nhanh lên ko có kiến thức vẫn chết khi TT tăng là bình thường

 

[xe đạp mini62]

Theo em năm 2021 vẫn là năm của ck, khi tiền đc bơm nhiều mà cp đang nắm dòng tiền để ttck đúng nghĩa là kênh huy động vốn cho doanh nghiệp làm ăn. Bds đến nửa cuối năm mới ngấm do đầu cơ rút vốn đoạn vừa rồi, và nhu cầu giảm do ảnh hưởng từ covid. Em thích phương án mua cổ phiếu doanh nghiệp bds hơn. Đặc biệt ưu tiên những công ty có nhiều quỹ đất kiểu xác chết sống dậy.

Ý bác hợp cái bụng em quá. DN BDS nhiều cổ ngon, so với giá đất nó rẻ nhiều lần. BDS tăng mấy năm toàn x2,x3 nhiều chỗ mà nhiều cp bds nó vẫn book giá trị hàng tồn kho, giá trị tài sản theo giá... 10 năm trước. Tìm đc DN nt mà lãnh đạo nó chơi đc, có tầm nhìn thì cũng như mua đc mảnh đất rẻ trăm lần, 10 lần nhỉ. Kiểu đất ruộng đền bù, các anh chuyển đổi đất ở làm dự án mới siêu giầu chứ đất giá tt, mua chờ tăng giá thì cũng giầu vừa vừa thôi

 

[puredoll]

E nghĩ năm sau bds sẽ lên ngôi

Vẫn lên tiếp à Cụ

 

[Chỉ uống bia hơi]

Ck việt nam thời điểm này cũng hơn đánh bạc chút
Sự điều tiết của nhóm nhà cái vẫn rất mạnh
Khi nào công khai minh bạch (ít nhất như ck Hàn) thì mới phát triển đc
Giờ lên xuống ko lý do, rút phích bất cứ lúc nào

 

[xe đạp mini62]

Ck việt nam thời điểm này cũng hơn đánh bạc chút
Sự điều tiết của nhóm nhà cái vẫn rất mạnh
Khi nào công khai minh bạch (ít nhất như ck Hàn) thì mới phát triển đc
Giờ lên xuống ko lý do, rút phích bất cứ lúc nào

Tìm dn tốt, đầu tư dài hạn với giá vốn tốt sẽ vẫn ngon. Lướt sóng xanh, đỏ cùng các anh dễ ra biển.

 

[Bently 8x]

Em ngồi hóng xem có gì hay ho