Hỏi thủ tục sang nhượng chung cư chưa bàn giao nhờ các cụ tư vấn ?

[minhtung12]

Chào các cụ. Hiện tại vc em đang theo dõi 1 dự án chung cư nội thành HN để mua ở. Dự án này đang xây dựng đến quý 4 năm nay bàn giao. Hiện tại có ng đang rao bán căn hộ mà vc em muốn mua.
Vậy các cụ sale hoặc các cụ có kinh nghiệm mua bán chung cư cho em hỏi khi mua lại như vậy thì cần lưu ý những gì để tránh các rủi ro pháp lí về sau ạ ?

Được gửi từ iPhone 6s - Otofun

 

[TranP]

Chào các cụ. Hiện tại vc em đang theo dõi 1 dự án chung cư nội thành HN để mua ở. Dự án này đang xây dựng đến quý 4 năm nay bàn giao. Hiện tại có ng đang rao bán căn hộ mà vc em muốn mua.
Vậy các cụ sale hoặc các cụ có kinh nghiệm mua bán chung cư cho em hỏi khi mua lại như vậy thì cần lưu ý những gì để tránh các rủi ro pháp lí về sau ạ ?

Được gửi từ iPhone 6s - Otofun

Cũng đơn giản thôi cụ, trường hợp này cụ sẽ làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật bằng hình thức ký Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Mẫu văn bản này là mẫu chung, bên công chứng sẽ cung cấp. Sau khi 2 bên mua và bán thỏa thuận xong giá cả, sẽ ra phòng công chứng ký Văn bản chuyển nhượng nói trên, tiếp đó đi nộp thuế TNCN (tại quận nơi có dự án cụ định mua). Sau đó, cầm biên lai nộp thuế và Văn bản chuyển nhượng đã ký kia đến Chủ đầu tư xin xác nhận vào đó là ok.
Trường hợp này, lưu ý cụ chủ là trước khi thỏa thuận mua bán, nên trực tiếp liên hệ với chủ đầu tư hỏi họ về thủ tục xin xác nhận từ chủ đầu tư vào Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán để tránh tình trạng có những trượng hợp cá biệt họ đang tạm dừng xác nhận hay có quy định riêng gì đó để mình nắm được trước.

 

[elitek]

Đơn giản thôi.

Nếu cụ chủ cần vay ngân hàng thì ra Ngân hàng hỏi. Họ sẽ tự đi tìm hiểu các khâu còn lại để tư vấn free cho cụ. Kể cả về CĐT, công chứng, sang tên....

Nếu ko cần vay Ngân hàng thì cụ đề nghị bên bán nhà hỏi bên CĐT về thủ tục.

Còn đâu cụ cứ ngâm kíu giá cả và gom xèng thôi

P/s: em làm bên VCB

 

[minhtung12]

Em cảm ơn các cụ đã tư vấn ạ

Được gửi từ iPhone 6s - Otofun

 

[hung17390]

các cụ cho em hỏi một số người bán mà muốn người mua tất toán hộ là sao ạ. Em tưởng họ muốn chuyển nhượng thì bắt buộc phải tất toán trước, nếu không đủ thì phải vay chứ ạ