[Funland] Hỏi về đất Láng Hòa Lạc

[baohiem42a]

Một khu thì thuộc khu vực lõi đô thị HL , giáp khu CNC các ga của tuyến số 5 khoảng 800m . Một khu thì không thuộc khu đô thị HL cách ga 3 - 3,5 km thì giá cả cũng khác nhau chứ nhỉ?

Bình yên nó sát vách công nghệ cao 1.một mặt giáp đường tỉnh 420,một mặt giáp vành đai công nghệ cao quy hoạch 50m,sát tân xã.giao thông cực kỳ thuận lợi.đất toàn bộ full thổ cư,xây dựng thoải mái.cái dở nhất của nó là gần nghĩa trang.với lô 100m thì thường mặt tiền cả khu chỉ 4m,so với 5m của các khu tđc khác

 

[Phongitb]

Vai reo có nhược điểm là địa hình đồi núi.bác nào leo lên đình đồi rồi mới thấy nó vất vả,cheo leo hơn rất nhiều và chả có người vào ở.vai réo thì thường không full thổ cư,chỉ tầm 60-80m thổ cư cho mỗi mảnh thôi.một cái nữa rất quan trọng là nó ô nhiễm tiếng ồn,ngay gần khu công nghiệp phú cát,gần công ty sx đá viscostone, phenica .dạo trước em định mua trên đó,đi thực địa xong bỏ luôn vì nó ồn ào suốt ngày

Trước em cũng thắc mắc tại sao CNC mà lại để cái thằng SX đá tại đó nhưng sau mới biết nó tồn tại từ khi còn là KCN Bắc Phú Cát, chả biết sau này nó có chuyển đi không, chứ địa hình bên đó nó chỉ là không bằng phẳng thôi chứ cụ nói đồi núi thì hơi quá rồi.

 

[baohiem42a]

Trước em cũng thắc mắc tại sao CNC mà lại để cái thằng SX đá tại đó nhưng sau mới biết nó tồn tại từ khi còn là KCN Bắc Phú Cát, chả biết sau này nó có chuyển đi không, chứ địa hình bên đó nó chỉ là không bằng phẳng thôi chứ cụ nói đồi núi thì hơi quá rồi.

Nó là đồi mà cụ.vào các tuyến bên trong thì rõ.nhìn trên map thì ngay sát vách phú cát city,nhưng có đường đi sang đâu,vì nó chênh lệch cao độ nhiều

 

[Phongitb]

Nó là đồi mà cụ.vào các tuyến bên trong thì rõ.nhìn trên map thì ngay sát vách phú cát city,nhưng có đường đi sang đâu,vì nó chênh lệch cao độ nhiều

Khu đấy nó bị đúng 1 góc sát Phú Cát city là cao nhất, chỗ ý là đỉnh đồi. Nhưng theo quy hoạch thì có 1 con đường từ chỗ cầu vượt phú cát ra quốc lộ 21 đi giáp Vai réo và phú cát city. Chả biết bao giờ làm?

 

[Thanhvuóng71]

Trước khi mua , nhà em cũng xen 1 vòng mấy khu tdc, đấu giá . Thì tạm xếp theo thứ tự . Bắc PC, Vai Réo , tđc Bình Yên, Đại học QG, ..... Cũng lưỡng lự tdc Bình Yên nhưng có mấy bất cập là cái nghĩa trang , để tiếp cận khu CNC phải đi vòng và 1 điều chủ yếu nữa là nó k nằm trong quy hoạch khu đô thị HL

 

[baohiem42a]

Khu đấy nó bị đúng 1 góc sát Phú Cát city là cao nhất, chỗ ý là đỉnh đồi. Nhưng theo quy hoạch thì có 1 con đường từ chỗ cầu vượt phú cát ra quốc lộ 21 đi giáp Vai réo và phú cát city. Chả biết bao giờ làm?

Quy hoạch là vậy,sợ là còn lâu ấy.em mua 3-4 năm rồi mà có mỗi cái đường vành đai cnc 2 thi công dang dở từ đó đến giờ chả thấy chuyển biến gì mấy.chứ cái chưa khởi công thì biết đến bao giờ

 

[baohiem42a]

https://laodong.vn/bat-dong-san/kho-tim-mua-dat-nen-tach-thua-duoi-50-trieu-dongm2-o-lang-que-1516415.ldo

 

[Phongitb]

Quy hoạch là vậy,sợ là còn lâu ấy.em mua 3-4 năm rồi mà có mỗi cái đường vành đai cnc 2 thi công dang dở từ đó đến giờ chả thấy chuyển biến gì mấy.chứ cái chưa khởi công thì biết đến bao giờ

Em cũng mua từ hồi rục rịch làm cái đường vành đai CNC2, nhìn thấy cái nhà máy in tiền đang hoàn thiện cũng đẹp mà giờ tiền CK hết chả biết in cái gì, đợt năm ngoái thấy chuẩn bị xây nhà máy Rạng Đông ở đó chả biết giờ xây chưa?

 

[baohiem42a]

Em cũng mua từ hồi rục rịch làm cái đường vành đai CNC2, nhìn thấy cái nhà máy in tiền đang hoàn thiện cũng đẹp mà giờ tiền CK hết chả biết in cái gì, đợt năm ngoái thấy chuẩn bị xây nhà máy Rạng Đông ở đó chả biết giờ xây chưa?

Rạng đông thì khởi công rồi,nhưng thấy cũng chỉ mới làm mặt bằng với làm móng,có vẻ cũng chậm

 

[Thanhvuóng71]

Loanh quanh thì ở đây cũng có 3 cụ hóng cái đường vđ khu cn2. Đúng là của nợ thật. Mình cẩn thaznj để nó khởi công xong mới mua mà vẫn phải ngồii hóng mấy năm rồi.

 

[Phongitb]

Rạng đông thì khởi công rồi,nhưng thấy cũng chỉ mới làm mặt bằng với làm móng,có vẻ cũng chậm

mảnh bên Vai réo em định để lúc nào CNC lấp đầy với đường xá ngon lành xây cái chung cư mini cho thuê ko biết có hiệu quả ko?

 

[Thanhvuóng71]

mảnh bên Vai réo em định để lúc nào CNC lấp đầy với đường xá ngon lành xây cái chung cư mini cho thuê ko biết có hiệu quả ko?

Lô của cụ 300 m2 ah.

 

[Phongitb]

Loanh quanh thì ở đây cũng có 3 cụ hóng cái đường vđ khu cn2. Đúng là của nợ thật. Mình cẩn thaznj để nó khởi công xong mới mua mà vẫn phải ngồii hóng mấy năm rồi.

giờ cụ ra hàng cũng x3 rồi chứ chờ gì nữa, chẳng qua cụ đã muốn ra hay chưa.

 

[Phongitb]

Lô của cụ 300 m2 ah.

hồi đấy em mua nó tách sổ rồi mua 2 lô gần nhau có 200 thôi

 

[baohiem42a]

mảnh bên Vai réo em định để lúc nào CNC lấp đầy với đường xá ngon lành xây cái chung cư mini cho thuê ko biết có hiệu quả ko?

Khuyên thật cụ là không xây cất gì nhé.nhiều cụ xây bên tđc bắc phú cát,tđc bình yên mà còn đang ngắc ngoải.nó ko đơn giản.lúc xây thì tính giá xây dựng cao,lúc bán thì tính theo giá khuyến mại cho phần xây dựng.bạn môi giới bên bắc pc còn khuyên em vậy đó.đã gọi là đất nền thì cừ nền mà bán,không giảm giá,khấu hao thì cả cụ ạ

 

[Thanhvuóng71]

giờ cụ ra hàng cũng x3 rồi chứ chờ gì nữa, chẳng qua cụ đã muốn ra hay chưa.

Thì cũng mục đích như cụ. Sau này xây cho thuê tạo dòng tiền nên cứ để đấy. May mà giá nó cũng tăng. Đi xem nhiều nơi thì vẫn đánh giá cao khu Phú Cát. Nó có khá nhiều thuận lợi Sát khu cnc, nhiều đường quy hoạch , nằm ở vị trí trung tâm đô thị HL, cách nội đô k xa và sẽ có tuyến số 5. Nói chung là có nhiều cái để đợi chờ

 

[Phongitb]

Khuyên thật cụ là không xây cất gì nhé.nhiều cụ xây bên tđc bắc phú cát,tđc bình yên mà còn đang ngắc ngoải.nó ko đơn giản.lúc xây thì tính giá xây dựng cao,lúc bán thì tính theo giá khuyến mại cho phần xây dựng.bạn môi giới bên bắc pc còn khuyên em vậy đó.đã gọi là đất nền thì cừ nền mà bán,không giảm giá,khấu hao thì cả cụ ạ

Việc này em tính đến giai đoạn về hưu, xây nhà cho thuê tự quản lý lấy tiền dưỡng già với tránh cái khói bụi trong nội đô. Cái em để ý nhất là cái thằng SX đá có gây ô nhiễm hay không ý? còn tiền thuê đc nhiều ăn nhiều ít ăn ít em cũng chẳng quan trọng lắm.

 

[baohiem42a]

Việc này em tính đến giai đoạn về hưu, xây nhà cho thuê tự quản lý lấy tiền dưỡng già với tránh cái khói bụi trong nội đô. Cái em để ý nhất là cái thằng SX đá có gây ô nhiễm hay không ý? còn tiền thuê đc nhiều ăn nhiều ít ăn ít em cũng chẳng quan trọng lắm.

Ô nhiễm tiếng ồn là chủ yếu.nếu cụ ở vành tuyến 1,2 thì không mấy ảnh hưởng.vào vành 3,4 hoặc lên cao hơn thì tiếng ồn là vấn đề cần quan tâm đó

 

[garung0211]

Đá ko ô nhiễm cái gì ô nhiễm bằng, chót mua rồi chấp nhận thôi

 

[Nguoi rung]

Đất ở đường Đồng Chằm - Đồng Xuân - Quốc Oai giá 28T/1m2 đã có sổ mảnh 120m2 đường rộng mua được kg các Cụ.