Hỏi về đầu tư mua căn hộ Legend Flamingo Đại Lải

[davisy]

đà nẵng em đang thấy quá nguồn cung cho thuê nhiều quá cụ, tầm này đầu tư có ăn thua không ah.

Theo em ko ăn thua nhưng về lâu dài hơn hơn thằng flamingo ảo ) cụ xem qua golden bay ok ko

 

[Justforfuntoo]

Mùa đông chỉ để nuôi muỗi. Lên đây chơi chả biết làm gì, mấy năm nữa xuống cấp lại nộp vào để sửa chữa. 85% thu sẽ không đủ nộp phí cho cđt, để tiền thích đi đâu thì đi

Mùa hè thì full còn mùa đông cũng được 30%, t6, t7, chủ nhật

 

[Justforfuntoo]

Ở Đại Lải, Chủ ĐT thu phí quản lý dịch vụ cho mỗi căn BT tầm bảo nhiêu tiền ạ?

trước 5k/m đất, giờ tăng lên 6k/m thì phải

 

[Sợ Gấu]

3 năm đầu cđt khai khác mình không được đồng nào và bắt mình phải cho cđt khai thác 7 năm nữa với tỷ lệ lợi nhuận 85-15. Phí quản lý vận hành tầm 40-45% doanh thu. Các cụ tính xem 85% lợi nhuận còn được bao nhiêu?
Hết 10 năm khấu hao nội thất còn cái gì nữa? Chưa nói đến chuyện minh bạch doanh thu.

 

[Justforfuntoo]

3 năm đầu cđt khai khác mình không được đồng nào và bắt mình phải cho cđt khai thác 7 năm nữa với tỷ lệ lợi nhuận 85-15. Phí quản lý vận hành tầm 40-45% doanh thu. Các cụ tính xem 85% lợi nhuận còn được bao nhiêu?
Hết 10 năm khấu hao nội thất còn cái gì nữa? Chưa nói đến chuyện minh bạch doanh thu.

Thế nên em thích mua loại mà không cam kết, mình tự cho thuê được, nó sát giá hơn là cam kết xong tăng vống tiền lên để mỡ nó rán nó

 

[Sợ Gấu]

Thế nên em thích mua loại mà không cam kết, mình tự cho thuê được, nó sát giá hơn là cam kết xong tăng vống tiền lên để mỡ nó rán nó

Cái chung cư legend đợt này nó còn bắt buộc 10 năm cđt khai thác cụ ạ. mỗi tháng nó trả cho hơn 10tr thì đúng là vỡ mồm, đòi không đòi được. Bên venus của cụ xây chưa?

 

[Justforfuntoo]

Cái chung cư legend đợt này nó còn bắt buộc 10 năm cđt khai thác cụ ạ. mỗi tháng nó trả cho hơn 10tr thì đúng là vỡ mồm, đòi không đòi được. Bên venus của cụ xây chưa?

Đang bắt đầu xây cụ ạ, tháng 9 năm sau nhận nhà
Legend được hơn 10tr đã tốt, sổ lâu dài
Forest nó trả cho có 8tr, hồi nó mở bán cũng cỡ 4 tỷ, đất 50 năm

 

[Sợ Gấu]

Đang bắt đầu xây cụ ạ, tháng 9 năm sau nhận nhà
Legend được hơn 10tr đã tốt, sổ lâu dài
Forest nó trả cho có 8tr, hồi nó mở bán cũng cỡ 4 tỷ, đất 50 năm

Bên venus hình như còn giai đoạn 2 cụ nhỉ?

 

[Justforfuntoo]

Bên venus hình như còn giai đoạn 2 cụ nhỉ?

Hình như có mở rộng sang thung lũng thanh xuân cụ ạ

 

[Mandarker]

Đang bắt đầu xây cụ ạ, tháng 9 năm sau nhận nhà
Legend được hơn 10tr đã tốt, sổ lâu dài
Forest nó trả cho có 8tr, hồi nó mở bán cũng cỡ 4 tỷ, đất 50 năm

Bác đang cố khẳng định venus rẻ hay sao mà cứ đôn giá Forest lên thế nhỉ?
Khu Bungalo chưa bao h có giá đến 4 củ to, mấy căn còn tồn giá tầm 3 củ, mua chuyển nhượng đời đầu còn rẻ hơn.
Bác có 5 củ đầu tư venus thì cũng là món to rồi, nhưng cũng đừng đếm cua trong lỗ, coi khu 2 như khu 1, venus phải xây xong mới biết cho thuê đc hay không, khu 1 thì càng ngày càng hoàn thiện dịch vụ, số phòng cũng tăng lên nhiều, liệu ai thuê venus.

Mà nếu chỉ cần thuê 1 villa có bể bơi thì lên hoà lạc, ba vì đầy, giá thuê rẻ hơn nhiều, khu 1 nó đông vì nhiều yếu tố chứ không phải có mỗi cái nhà là cho thuê đc đâu.

 

[Justforfuntoo]

Bác đang cố khẳng định venus rẻ hay sao mà cứ đôn giá Forest lên thế nhỉ?
Khu Bungalo chưa bao h có giá đến 4 củ to, mấy căn còn tồn giá tầm 3 củ, mua chuyển nhượng đời đầu còn rẻ hơn.
Bác có 5 củ đầu tư venus thì cũng là món to rồi, nhưng cũng đừng đếm cua trong lỗ, coi khu 2 như khu 1, venus phải xây xong mới biết cho thuê đc hay không, khu 1 thì càng ngày càng hoàn thiện dịch vụ, số phòng cũng tăng lên nhiều, liệu ai thuê venus.

Mà nếu chỉ cần thuê 1 villa có bể bơi thì lên hoà lạc, ba vì đầy, giá thuê rẻ hơn nhiều, khu 1 nó đông vì nhiều yếu tố chứ không phải có mỗi cái nhà là cho thuê đc đâu.

Giá 1 năm trước em được chào đã 3.2 tỷ mà nhà đã kinh doanh được mấy năm, cdt bán mãi chả hết, đất 50 năm, giờ còn đâu 37 năm. Còn vài căn xấu mới có giá 3.2 tỷ chứ hồi đầu mở bán căn đẹp cũng gần 4 tỷ
Bỏ ra 3.2 tỷ mà mỗi tháng được trả có 8tr + mấy đêm nghỉ là không hấp dẫn

220m nhưng sổ chỉ 140m. Em nghiên cứu chán chê, không có bể bơi, không có bếp, chỉ có 1pn thì sau này cdt không thuê nữa thì mình cũng chả ở được khi không có bếp nên em mới chuyển sang mua venus
Venus nếu không cho thuê được thì ở được, coi như là second home, cuối tuần về ở, mời anh em bạn bè đến chơi
Venus cách cổng Night street độ 1.8km, quanh đấy dịch vụ cũng đầy, lại sát cổng thung lũng thanh xuân rộng 180ha, Fla đang định mua nốt Thung lũng TX để mở rộng. Nó chả dại bỏ qua lượng khách của 160 căn biệt thự ở venus đâu
Gì thì gì các cụ cứ đất nền, sổ đỏ lâu dài mà chơi, 10tr/m đất thì kiểu gì chả tăng giá. Condotel 100tr/m còn có người mua cơ mà

 

[Mandarker]

Giá 1 năm trước em được chào đã 3.2 tỷ mà nhà đã kinh doanh được mấy năm, cdt bán mãi chả hết, đất 50 năm, giờ còn đâu 37 năm. Còn vài căn xấu mới có giá 3.2 tỷ chứ hồi đầu mở bán căn đẹp cũng gần 4 tỷ
Bỏ ra 3.2 tỷ mà mỗi tháng được trả có 8tr + mấy đêm nghỉ là không hấp dẫn

220m nhưng sổ chỉ 140m. Em nghiên cứu chán chê, không có bể bơi, không có bếp, chỉ có 1pn thì sau này cdt không thuê nữa thì mình cũng chả ở được khi không có bếp nên em mới chuyển sang mua venus
Venus nếu không cho thuê được thì ở được, coi như là second home, cuối tuần về ở, mời anh em bạn bè đến chơi
Venus cách cổng Night street độ 1.8km, quanh đấy dịch vụ cũng đầy, lại sát cổng thung lũng thanh xuân rộng 180ha, Fla đang định mua nốt Thung lũng TX để mở rộng. Nó chả dại bỏ qua lượng khách của 160 căn biệt thự ở venus đâu
Gì thì gì các cụ cứ đất nền, sổ đỏ lâu dài mà chơi, 10tr/m đất thì kiểu gì chả tăng giá. Condotel 100tr/m còn có người mua cơ mà

Căn em mua là 2.275 tất tần tật, muốn mua đc giá hợp lý thì phải chịu khó tìm kỹ thôi.
Sổ 50 năm theo luật là đóng thuế rồi lại gia hạn, mà gần 40 năm nữa chưa chắc đến lượt em đi đóng.
Nếu chọn phương án về ở hẳn, chả ai cấm xây thêm bếp, bể bơi thì ngay gần nhà, kiểu thiết kế bây h là tiện cho thuê thôi chứ đất của mình, nhà của mình, xây gì mà chẳng đc.

5 tỷ cho second home thì em thấy là đắt, vì có phải ở hẳn đâu, chưa kể tiền dịch vụ, duy trì bể bơi, cũng tốn kha khá.
Hiện tại cdt tập trung Thanh Hoá với Thái Nguyên, quay lại đại lải cũng phải nhiều năm nữa, lúc đấy thì tình hình thay đổi nhiều rồi, chằng đoán đc.

Em cũng nghiên cứu rồi, cả khu cũ chưa đến 200 căn biệt thự loại 2-4 ngủ, khu mới xây tận 164 căn, nếu hoàn thiện cùng 1 lúc thì nguồn cung sẽ khác hẳn, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến mặt bằng giá cho thuê, nên thôi, em cứ cầm đủ tiền thuê hằng tháng là đc.

 

[Justforfuntoo]

Căn em mua là 2.275 tất tần tật, muốn mua đc giá hợp lý thì phải chịu khó tìm kỹ thôi.
Sổ 50 năm theo luật là đóng thuế rồi lại gia hạn, mà gần 40 năm nữa chưa chắc đến lượt em đi đóng.
Nếu chọn phương án về ở hẳn, chả ai cấm xây thêm bếp, bể bơi thì ngay gần nhà, kiểu thiết kế bây h là tiện cho thuê thôi chứ đất của mình, nhà của mình, xây gì mà chẳng đc.

5 tỷ cho second home thì em thấy là đắt, vì có phải ở hẳn đâu, chưa kể tiền dịch vụ, duy trì bể bơi, cũng tốn kha khá.
Hiện tại cdt tập trung Thanh Hoá với Thái Nguyên, quay lại đại lải cũng phải nhiều năm nữa, lúc đấy thì tình hình thay đổi nhiều rồi, chằng đoán đc.

Em cũng nghiên cứu rồi, cả khu cũ chưa đến 200 căn biệt thự loại 2-4 ngủ, khu mới xây tận 164 căn, nếu hoàn thiện cùng 1 lúc thì nguồn cung sẽ khác hẳn, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến mặt bằng giá cho thuê, nên thôi, em cứ cầm đủ tiền thuê hằng tháng là đc.

Đất 50 năm thì sau 50 năm người ta không cho thuê nữa, thu lại để làm việc khác thì mình cũng không làm gì được, thế nên đất 50 năm mới rẻ bằng 1 phần đất lâu năm. Người dân ta lại có tính ăn chắc mặc bền nên cứ nói đến đất 50 năm là không muốn mua. Như venus đất 50 năm giá có 1.2 tỷ, rẻ bằng nửa đất lâu năm mà em cũng chả muốn mua. Vì 1 đằng giá ngày càng tăng, 1 đằng giá ngày càng giảm. Đơn giản như đất cụ mua, 1 năm trước giá 3.2 tỷ mà giờ còn có 2.2 tỷ. Trong khi bạn em mua bách thanh cùng thời, đất lâu năm, tầm 4 tỷ mà giờ phải bán được cả chục tỷ
Mà đất trong dự án, xây dựng theo đúng thiết kế thì không phải cụ muốn xây thế nào thì xây đâu, sơn mặt ngoài khác màu đã không được rồi.

Còn bể bơi thì nhà em đi Fla chỉ ở biệt thự có bể bơi, bơi trong bể riêng của nhà nó sướng và sang chảnh hơn nhiều bể bơi chung chung đụng với nhiều người và không quản lý được độ sạch của nước như ở bể bơi riêng nhà mình

5 tỷ căn biệt thự 250m đất lâu dài, 250m xây dựng 3pn + bể bơi, 120m đất trồng hoa lá trong vùng khí hậu mát mẻ ôn hoà, có an ninh, bảo vệ, người làm vườn, lao công dọn dẹp sạch sẽ, lại có 4 thẻ diamond sử dụng các tiện ích của flamingo thoải mái, cho thuê rẻ cũng được 15-20tr/1 tháng thì em thấy quá rẻ. Chung cư 3pn ở được cũng đã hơn 5 tỷ rồi, condotel 34m còn giá 3.8 tỷ nữa cơ mà
Các căn không có bếp và bể bơi riêng cũng kén khách hơn villa có bếp và bể bơi riêng. Em không bao giờ thuê những căn đó, cả fits lẫn forest

Venus không ở thì cho các cụ ở, 3pn nên đủ cho cả 3 thế hệ ở, cuối tuần mình lên ở với các cụ. Về già nghỉ hưu lại lên ở, nhà cách sân bay có độ 20km, đi du lịch cũng tiện. Phí dịch vụ cũng có hơn 1tr chứ đáng bao nhiêu đâu. Có 5 tỷ mua second home thì mấy cái kia chỉ là muỗi

 

[Elegance Original]

Đất 50 năm thì sau 50 năm người ta không cho thuê nữa, thu lại để làm việc khác thì mình cũng không làm gì được, thế nên đất 50 năm mới rẻ bằng 1 phần đất lâu năm. Người dân ta lại có tính ăn chắc mặc bền nên cứ nói đến đất 50 năm là không muốn mua. Như venus đất 50 năm giá có 1.2 tỷ, rẻ bằng nửa đất lâu năm mà em cũng chả muốn mua. Vì 1 đằng giá ngày càng tăng, 1 đằng giá ngày càng giảm. Đơn giản như đất cụ mua, 1 năm trước giá 3.2 tỷ mà giờ còn có 2.2 tỷ. Trong khi bạn em mua bách thanh cùng thời, đất lâu năm, tầm 4 tỷ mà giờ phải bán được cả chục tỷ
Mà đất trong dự án, xây dựng theo đúng thiết kế thì không phải cụ muốn xây thế nào thì xây đâu, sơn mặt ngoài khác màu đã không được rồi.

Còn bể bơi thì nhà em đi Fla chỉ ở biệt thự có bể bơi, bơi trong bể riêng của nhà nó sướng và sang chảnh hơn nhiều bể bơi chung chung đụng với nhiều người và không quản lý được độ sạch của nước như ở bể bơi riêng nhà mình

5 tỷ căn biệt thự 250m đất lâu dài, 250m xây dựng 3pn + bể bơi, 120m đất trồng hoa lá trong vùng khí hậu mát mẻ ôn hoà, có an ninh, bảo vệ, người làm vườn, lao công dọn dẹp sạch sẽ, lại có 4 thẻ diamond sử dụng các tiện ích của flamingo thoải mái, cho thuê rẻ cũng được 15-20tr/1 tháng thì em thấy quá rẻ. Chung cư 3pn ở được cũng đã hơn 5 tỷ rồi, condotel 34m còn giá 3.8 tỷ nữa cơ mà
Các căn không có bếp và bể bơi riêng cũng kén khách hơn villa có bếp và bể bơi riêng. Em không bao giờ thuê những căn đó, cả fits lẫn forest

Venus không ở thì cho các cụ ở, 3pn nên đủ cho cả 3 thế hệ ở, cuối tuần mình lên ở với các cụ. Về già nghỉ hưu lại lên ở, nhà cách sân bay có độ 20km, đi du lịch cũng tiện. Phí dịch vụ cũng có hơn 1tr chứ đáng bao nhiêu đâu. Có 5 tỷ mua second home thì mấy cái kia chỉ là muỗi

Thanh khoản kiểu BT nghỉ dưỡng như này liệu có ok ko cụ?

 

[Justforfuntoo]

Thanh khoản kiểu BT nghỉ dưỡng như này liệu có ok ko cụ?

Bán giá nào thôi cụ, vd bán bằng giá hđ thì trôi nhanh, bán lỗ thì trôi càng nhanh còn bán có lãi thì không nhanh.
Quan trọng là giá bán so với mặt bằng chung như thế nào?
Ví dụ venus có 130 căn mở bán trong 2 tuần hết bay, còn phải mua chênh, chưa kịp quảng cáo đã hết vì giá có 4 tỷ/1 lô 250m xây thô 2 tầng, 3pn + bể bơi
Còn legend thì 17-18 tỷ/1 căn 300m cũng chỉ 3pn + bể bơi thì quảng cáo đủ kiểu trên fb, gọi điện, nhắn tin, chiết khấu, cam kết cho thuê thì mấy tháng nay bán cũng chưa hết

 

[Billtom]

Còn hàng mua đi bán lại, chênh 100-200tr thôi cụ
Hiện chưa có cam kết gì
Các sản phẩm biệt thự, shophouse ra hàng gần
đây cdt không cam kết gì, chỉ có cam kết condotel thôi
Hội chủ biệt thự đang lập hội cùng nhau cho thuê

Tức là mua biệt thự này rùi tự cho thuê hả cụ. Không phải Flam sẽ thuê lại ạ

 

[Justforfuntoo]

Tức là mua biệt thự này rùi tự cho thuê hả cụ. Không phải Flam sẽ thuê lại ạ

Vâng, hiện tại cs là thế. Sau này lên hình rồi thì không rõ cdt có kết hợp không
Nhưng nhà bạn em trong flamingo lấy lại nhà hết để tự cho thuê. Cho cdt được có hơn chục triệu/1 tháng. Tự cho thuê được gấp nhiều lần mà mình thích ở lúc nào thì ở chứ không phải đăng ký với cdt trước vài tháng

 

[Mandarker]

Đất 50 năm thì sau 50 năm người ta không cho thuê nữa, thu lại để làm việc khác thì mình cũng không làm gì được, thế nên đất 50 năm mới rẻ bằng 1 phần đất lâu năm. Người dân ta lại có tính ăn chắc mặc bền nên cứ nói đến đất 50 năm là không muốn mua. Như venus đất 50 năm giá có 1.2 tỷ, rẻ bằng nửa đất lâu năm mà em cũng chả muốn mua. Vì 1 đằng giá ngày càng tăng, 1 đằng giá ngày càng giảm. Đơn giản như đất cụ mua, 1 năm trước giá 3.2 tỷ mà giờ còn có 2.2 tỷ. Trong khi bạn em mua bách thanh cùng thời, đất lâu năm, tầm 4 tỷ mà giờ phải bán được cả chục tỷ
Mà đất trong dự án, xây dựng theo đúng thiết kế thì không phải cụ muốn xây thế nào thì xây đâu, sơn mặt ngoài khác màu đã không được rồi.

Còn bể bơi thì nhà em đi Fla chỉ ở biệt thự có bể bơi, bơi trong bể riêng của nhà nó sướng và sang chảnh hơn nhiều bể bơi chung chung đụng với nhiều người và không quản lý được độ sạch của nước như ở bể bơi riêng nhà mình

5 tỷ căn biệt thự 250m đất lâu dài, 250m xây dựng 3pn + bể bơi, 120m đất trồng hoa lá trong vùng khí hậu mát mẻ ôn hoà, có an ninh, bảo vệ, người làm vườn, lao công dọn dẹp sạch sẽ, lại có 4 thẻ diamond sử dụng các tiện ích của flamingo thoải mái, cho thuê rẻ cũng được 15-20tr/1 tháng thì em thấy quá rẻ. Chung cư 3pn ở được cũng đã hơn 5 tỷ rồi, condotel 34m còn giá 3.8 tỷ nữa cơ mà
Các căn không có bếp và bể bơi riêng cũng kén khách hơn villa có bếp và bể bơi riêng. Em không bao giờ thuê những căn đó, cả fits lẫn forest

Venus không ở thì cho các cụ ở, 3pn nên đủ cho cả 3 thế hệ ở, cuối tuần mình lên ở với các cụ. Về già nghỉ hưu lại lên ở, nhà cách sân bay có độ 20km, đi du lịch cũng tiện. Phí dịch vụ cũng có hơn 1tr chứ đáng bao nhiêu đâu. Có 5 tỷ mua second home thì mấy cái kia chỉ là muỗi

Với luật hiện nay đất 50 năm không bị thu hồi khi hết hạn:

(Luật đất đai 2013)
Tất nhiên rủi ro là 30-40 năm nữa luật đổi, quy định khác đi thì cũng khó nói, mà nếu đã đổi luật thì đất lâu dài cũng có thể bị thu hồi.
Nhất là cả khu du lịch xây tổng thể thế này thì đất 50 năm chỉ khác lâu dài ở chỗ phải đóng thêm tiền.

Em nghiên cứu cả vụ lên ở rồi, nhưng hiện tại vẫn còn vài bất cập: bạn bè, người quen không có, tuy không xa nhưng cũng không phải gần, nếu về già ở thì cái quan trọng là dịch vụ y tế thì ở đây chưa có.
Sắp tới có khu shophouse để xem thế nào đã rồi tình tiếp.

 

[Billtom]

Vâng, hiện tại cs là thế. Sau này lên hình rồi thì không rõ cdt có kết hợp không
Nhưng nhà bạn em trong flamingo lấy lại nhà
hết để tự cho thuê. Cho cdt được có hơn chục triệu/1 tháng. Tự cho thuê được gấp nhiều lần mà mình thích ở lúc nào thì ở chứ không phải đăng ký với cdt trước vài tháng

Em có nhu cầu mua lại đêm nghỉ của chủ bt và condotel mà flam tặng mỗi năm. Cụ có bạn muốn bán thì ới em nhé

 

[Justforfuntoo]

Em có nhu cầu mua lại đêm nghỉ của chủ bt và condotel mà flam tặng mỗi năm. Cụ có bạn muốn bán thì ới em nhé

Cụ cần nghỉ ngày nào, bao nhiêu người, ib em, em có nhiều bạn có căn cho thuê lắm, mùa này giá rẻ