[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[bigdatacoach]

Cụ Rồng con bé nhỏ mấy hôm nay lặn mất tăm nhỉ, thấy sale TH bẩu 2 hôm nay thị trường lại xịt rồi, ít người hỏi, chắc lại như tháng 5/2022.

Khả năng gặp lại đỉnh 5/2022 nên có điều chỉnh cụ nhỉ? Liệu đã chuẩn bị cho sóng 3

 

[Realty 2021]

Chờ 8-10 ngày nữa xem lượng sang tên trên tay c cầm giấy tờ phiếu thu của các quả cọc giao lưu mới rõ cụ thể thực chất là có lượng vào ôm hàng đã có đột biến hay chưa

 

[Realty 2021]

Khả năng gặp lại đỉnh 5/2022 nên có điều chỉnh cụ nhỉ? Liệu đã chuẩn bị cho sóng 3

Tăng đều cả thị trường đều các phân khúc lên 15-17 giá mới là đỉnh, hiện tại đa số liệu ngoài nói mồm đã có bao nhiêu lô tăng được 5-6 giá rồi

Nhập hàng đầu năm 2022 đến giờ có tin mới mới tăng được 12%, tính ra lợi nhuận mỗi năm lợi nhuận đầu tư tăng thêm 6%, còn trượt giá xây thô mỗi năm lại tăng lên, khổ cho các Nhà đầu tư ô giữ mấy năm

 

[sieunhancutchan]

Tăng đều cả thị trường đều các phân khúc lên 15-17 giá mới là đỉnh, hiện tại đa số liệu ngoài nói mồm đã có bao nhiêu lô tăng được 5-6 giá rồi

Nhập hàng đầu năm 2022 đến giờ có tin mới mới tăng được 12%, tính ra lợi nhuận mỗi năm lợi nhuận đầu tư tăng thêm 6%, còn trượt giá xây thô mỗi năm lại tăng lên, khổ cho các Nhà đầu tư ô giữ mấy năm

Nói chung từng đó năm, tính ra so sánh khi đầu tư với các khu khác thì rõ ràng là lỗ chứ làm gì còn lãi. Chưa kể giờ cho xây nhưng biết đến bao h mới cầm được cái sổ đỏ trên tay.
Nói chung mua để ở thì chả sao, sổ hay ko cũng chả quan trọng chứ còn mua đầu tư thì không hiệu quả.
Quanh đi quẩn lại vẫn chỉ có môi giới ăn hoa hồng là lúc nào cũng thắng thôi

 

[phammut]

Cọc 100-200 thì sàn nào chả có, nhưng để 1 tuần tới có giao dịch nào được sang tên hay không thì chưa biết được đâu, nhìn bql vẫn lèo tèo lắm

Phải mất 1 2 tuần mới sang tên mà

 

[Realty 2021]

Nói chung từng đó năm, tính ra so sánh khi đầu tư với các khu khác thì rõ ràng là lỗ chứ làm gì còn lãi. Chưa kể giờ cho xây nhưng biết đến bao h mới cầm được cái sổ đỏ trên tay.
Nói chung mua để ở thì chả sao, sổ hay ko cũng chả quan trọng chứ còn mua đầu tư thì không hiệu quả.
Quanh đi quẩn lại vẫn chỉ có môi giới ăn hoa hồng là lúc nào cũng thắng thôi

Cụ nói quá chuẩn, có sóng có sốt thì MG mới vẽ ra chênh giá cao gấp 4-5 lần % hoa hồng phí VP chứ người mua là các Nhà đầu tư lại bán đi cũng chẳng được bao nhiêu lợi nhuận đâu

Vậy nên có sốt có sóng thì các Nhà đầu tư hay các cụ đang ôm đất trong này chỉ được cái tâm lý được cởi bỏ bớt áp lực còn lợi nhuận thì toàn ước tính cả, cần tiền bán đi mới biết là tính lợi nhuận theo năm lại chẳng ăn thua

 

[Realty 2021]

Phải mất 1 2 tuần mới sang tên mà

Có sẵn tiền muốn mua luôn thì cọc xong 3-4 ngày xoay tiền trao đủ sang tên luôn, còn 10-15 ngày cọc sms đa số lướt cọc

 

[nhatscn]

Cụ nói quá chuẩn, có sóng có sốt thì MG mới vẽ ra chênh giá cao gấp 4-5 lần % hoa hồng phí VP chứ người mua là các Nhà đầu tư lại bán đi cũng chẳng được bao nhiêu lợi nhuận đâu

Vậy nên có sốt có sóng thì các Nhà đầu tư hay các cụ đang ôm đất trong này chỉ được cái tâm lý được cởi bỏ bớt áp lực còn lợi nhuận thì toàn ước tính cả, cần tiền bán đi mới biết là tính lợi nhuận theo năm lại chẳng ăn thua

Em thấy mấy page gần đây cụ comment hướng tiêu cực nhiều, từ việc xây (cụ nói cụ tucson nhìu, nhưng cụ HRV comment phát là cụ hết ý kiến) đến giá. Vấn đề là cụ nhắm đc phát nào chưa? Cụ cứ ngồi đoán giá và muốn ai đó show cho cụ xem thì khó roài. Còn về đầu tư, tầm này có 5 tỏi cụ đầu tư đất khu nào khả năng sinh lời tốt?

 

[bigdatacoach]

Tăng đều cả thị trường đều các phân khúc lên 15-17 giá mới là đỉnh, hiện tại đa số liệu ngoài nói mồm đã có bao nhiêu lô tăng được 5-6 giá rồi

Nhập hàng đầu năm 2022 đến giờ có tin mới mới tăng được 12%, tính ra lợi nhuận mỗi năm lợi nhuận đầu tư tăng thêm 6%, còn trượt giá xây thô mỗi năm lại tăng lên, khổ cho các Nhà đầu tư ô giữ mấy năm

Vâng giờ chờ các cụ nhập 2022 nhảy xuống về bờ cụ nhỉ

 

[nhatscn]

Vâng giờ chờ các cụ nhập 2022 nhảy xuống về bờ cụ nhỉ

Hầu hết ôm đất nửa cuối 2022 tầm này vẫn xa bờ nắm, TH về đc bờ và khy vọng có tý là ngon roài

 

[Realty 2021]

Em thấy mấy page gần đây cụ comment hướng tiêu cực nhiều, từ việc xây (cụ nói cụ tucson nhìu, nhưng cụ HRV comment phát là cụ hết ý kiến) đến giá. Vấn đề là cụ nhắm đc phát nào chưa? Cụ cứ ngồi đoán giá và muốn ai đó show cho cụ xem thì khó roài. Còn về đầu tư, tầm này có 5 tỏi cụ đầu tư đất khu nào khả năng sinh lời tốt?

Nói đúng diễn biến thị trường nên cụ là người ôm đất cảm thấy khó chịu mới thấy em là người tiêu cực thôi, có sóng chỉ béo MG chứ Nhà đầu tư thì đến giờ thực chất vẫn gầy ruộc .

Nhà đầu tư muốn thấy khoản đầu tư xứng đáng có lợi nhuận thì pháp lý dự án phải được giải quyết rõ ràng, khi đó thanh khoản thị trường mới là thanh khoản thật, giá là do thị trường quyết định căn cứ yếu tố cung-cầu, đừng để MG đẩy giá mà kiếm ăn chênh xong rồi sau kệ đó

 

[ruou_nep_17]

Đầu tiên là chúc mừng các cụ mua để an cư sẽ được xây để ở sau bao năm đấu tranh mòn mỏi.
Các vướng mắc của cụ án thì vẫn còn đó, vẫn còn rất nhiền vấn đề cần thời gian phải tháo gỡ để có thể được cấp sổ (được cấp sổ cá nhân mình nghĩ chặng đường còn rất dài cũng cần đấu tranh đấy).
Về định hướng tháo gỡ mình nghĩ có 2 quan điểm để thực hiện:
1. Điều chỉnh QH chi tiết trước để điều chỉnh chủ trương, để triển khai hợp thức hóa tất cả các nội dung điều chỉnh từ đó triển khai cấp phép xây dựng thi công (quan điểm này lúc đầu CĐT). Với định hướng này thì sẽ rất nhiều vướng mắc liên quan đến các luật cũ mới chuyển giao giữa các giai đoạn đã qua.
2. Định hướng thứ 2 khoanh vùng để giải quyết các vấn đề bức xúc để an sinh, tránh kiện cáo ảnh hưởng đến quản lý nhà nước. Theo đó định hướng này sẽ khoanh vùng các khu đã đúng quy hoạch mà hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định và không nằm trong quy định phải cấp phép sẽ được cho phép xây dựng. Các công tác về quyết toán, xác định quỹ đất và các vấn đề về diện tích đất thừa như các dự án BT khác vẫn là vấn đề lớn cần xử lý, điều này sẽ ảnh hưởng đến các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháo gỡ theo định hướng này có mấy mấy ưu điểm:
+ Đối với các lô đất đúng quy hoạch, được miễn giấy phép xây dựng đã được thẩm định Thiết kế xây dựng thì có thể cho phép CĐT thực hiện xây cho người mua an cư. tuy nhiên quỹ đất sẽ bị khống chế đến điểm tiệm cận với giá trị quyết toán tạm tính theo thời giá tại thời điểm hiện tại. Ví dụ như tạm tính QT giá trị ở dự án BT được một diện tích là 10ha thì phần đất ở cho phép xây dựng sẽ phải cân đối dưới khoảng nói trên để QLNN còn dự phòng rủi ro, chứ giao hơn thì lại sai phạm vượt thẩm quyền.
+ Cho xây thì khách hàng mua ở dự án sẽ được an sinh, từ đó tránh kiện cáo gây mất trật tự ảnh hưởng đến QLNN;
+ Cho xây cũng tạo ra công ăn việc làm phát triển kinh tế, nhà nước thu được thuế (thuế vãng lai của nhà thầu...)
Như vậy định hướng thứ 2 trong hoàn cảnh này là phù hợp.

Mình có đọc lướt qua các còm thấy các cụ có kêu văn bản trên không có giá trị vì không phải là lãnh đạo ký. Cái này thì các cụ yên tâm vì quy trình xử lý văn bản nội bộ của QLNN rất rành mạch, văn bản nội bộ phải có cơ quan tham mưu trình lên lãnh đạo, lãnh đạo duyệt nội bộ rồi chỉ đạo cho người ký ban hành thì mới được ban hành. Về giá trị pháp lý không khác gì lãnh đạo ký.
Về Thông báo khởi công, khi hồ sơ thiết để được cấp phép xây dựng theo quy định tại khoản 30, 39 Điều 1 Luật xây dựng năm 2020 (hoặc được miễn phép xây dựng) thì CĐT thông báo khởi công theo mẫu và quy định tại phụ lục V nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 đồng thời chủ đầu tư gửi hồ sơ thiết kế xây dựng (hồ sơ đã được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và Chủ đầu tư phê duyệt). Trên cơ sở đó phường sẽ giám sát việc thực hiện xây dựng của chủ đầu tư, có khuyến cáo chứ không có quyền chấp thuận hay không chấp thuận được xây hay không được xây.

Tựu chung lại: Cá nhân mình nghĩ về bản chất dự án pháp lý vẫn đang còn rất nhiều vấn đề (trong khi đây là giai đoạn củi lửa) dù được xây (một phần) nhưng việc cấp giấy chứng nhận đất cũng là vấn đề nan giải rất lớn ảnh hưởng đến giá trị của sản phẩm bất động sản, vì vậy các cụ nên rất rất thận trọng.
Note: Sân bay thứ 2 trong đồ án điều chỉnh QH thủ đô mới nhất đây các cụ nhé:

Theo cụ thì các sai phạm tại các dãy thấp tầng (các lô đất liền kề biệt thự đã tự xây) tại những khu đúng quy hoạch và chưa đúng quy hoạch cuối cùng sẽ được quyết định giải quyết theo phương án nào để chính thức dự án sẽ không còn sai phạm nữa. Vấn đề này chắc chắn là vấn đề then chốt nhất của dự án Thanh Hà A+B. Người mua đầu tư dài hạn hay mua để ở trong thời gian tới nên quan tâm đến vấn đề này, có sóng đẩy giá cao tiệm cận các khu vực khác thì cũng nên bình tĩnh

 

[nhatscn]

Nói đúng diễn biến thị trường nên cụ là người ôm đất cảm thấy khó chịu mới thấy em là người tiêu cực thôi, có sóng chỉ béo MG chứ Nhà đầu tư thì đến giờ thực chất vẫn gầy ruộc .

Nhà đầu tư muốn thấy khoản đầu tư xứng đáng có lợi nhuận thì pháp lý dự án phải được giải quyết rõ ràng, khi đó thanh khoản thị trường mới là thanh khoản thật, giá là do thị trường quyết định căn cứ yếu tố cung-cầu, đừng để MG đẩy giá mà kiếm ăn chênh xong rồi sau kệ đó

hihi, mấy bình luận như cụ comment sao làm tụi em khó chịu đc.
Cụ đảo các VP MG đi, xem hợp phong thuỷ em nào thì chốt nhảy hố cùng tụi em đê.

 

[nhatscn]

Theo cụ thì các sai phạm tại các dãy thấp tầng (các lô đất liền kề biệt thự đã tự xây) tại những khu đúng quy hoạch và chưa đúng quy hoạch cuối cùng sẽ được quyết định giải quyết theo phương án nào để chính thức dự án sẽ không còn sai phạm nữa. Vấn đề này chắc chắn là vấn đề then chốt nhất của dự án Thanh Hà A+B. Người mua đầu tư dài hạn hay mua để ở trong thời gian tới nên quan tâm đến vấn đề này, có sóng đẩy giá cao tiệm cận các khu vực khác thì cũng nên bình tĩnh

các lô sai phạm mà cấm giao dịch công chứng liệu đủ răn đe ko cụ?

 

[bigdatacoach]

Nói đúng diễn biến thị trường nên cụ là người ôm đất cảm thấy khó chịu mới thấy em là người tiêu cực thôi, có sóng chỉ béo MG chứ Nhà đầu tư thì đến giờ thực chất vẫn gầy ruộc .

Nhà đầu tư muốn thấy khoản đầu tư xứng đáng có lợi nhuận thì pháp lý dự án phải được giải quyết rõ ràng, khi đó thanh khoản thị trường mới là thanh khoản thật, giá là do thị trường quyết định căn cứ yếu tố cung-cầu, đừng để MG đẩy giá mà kiếm ăn chênh xong rồi sau kệ đó

Hy vọng TH là dự án tiêu biểu trong công cuộc gỡ khó cho thị trường BDS.
Xét về vị trí, quy hoạch và mặt bằng giá em thấy TH nằm trong số ít các dự án trong giai đoạn này thí điểm được.
Dòng tiền trong BDS ách tắc nếu không gỡ khó được về mặt pháp lý thì việc đóng băng còn kéo dài

 

[Realty 2021]

hihi, mấy bình luận như cụ comment sao làm tụi em khó chịu đc.
Cụ đảo các VP MG đi, xem hợp phong thuỷ em nào thì chốt nhảy hố cùng tụi em đê.

Em đảo vài lần quá rồi, thấy ban Thần tài các VP MG lâu lắm lại được khói hương nghi ngút, còn ở bql vẫn lìu rìu lắm.
Tắm thì phải tắm lúc bể đông người nó mới mặn mới vui cụ ơi

 

[nhatscn]

Em đảo vài lần quá rồi, thấy ban Thần tài các VP MG lâu lắm lại được khói hương nghi ngút, còn ở bql vẫn lìu rìu lắm.
Tắm thì phải tắm lúc bể đông người nó mới mặn mới vui cụ ơi

Cụ đợi vài hôm nữa xem tình hình khởi công ntn, tầm này kinh tế khó khăn, cụ nào cũng đề phòng cả. Qua em thấy mấy máy to đc chuyển về TH, nếu ok thì nhanh thôi. Với em giờ khởi công thì vui, chưa thì kệ. keke

 

[Realty 2021]

Cụ đợi vài hôm nữa xem tình hình khởi công ntn, tầm này kinh tế khó khăn, cụ nào cũng đề phòng cả. Qua em thấy mấy máy to đc chuyển về TH, nếu ok thì nhanh thôi. Với em giờ khởi công thì vui, chưa thì kệ. keke

Đổi ngày rồi cụ, cụ hỏi cụ Rồng con bé nhỏ thì rõ

Máy xúc lên xe phoọc giờ nằm chỗ nào ở đâu ấy cụ nhỉ

 

[ruou_nep_17]

các lô sai phạm mà cấm giao dịch công chứng liệu đủ răn đe ko cụ?

Chả có hướng giải quyết nào mà như cụ nghĩ vừa nói cả, tôi xem cuối cùng là đập bỏ hay yêu cầu sửa chữa lại từ mật độ xd đến số tầng và mặt tiền và phạt để cho tồn tại, có tổng tầm 5% vi phạm thì cũng nên dứt điểm sớm để gỡ cho toàn dự án

 

[vietnampro]

được xây lại rồi à