[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Thuantrung]

Thế thì cũng hỗ trợ kha khá các bác nhỉ, cơ quan quản lý cấp dưới đỡ mông lung, kí cũng dễ hơn.

 

[Gà con tập đầu tư]

Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 15/1/2025, riêng việc thực hiện dự án BT thanh toán bằng quỹ đất và hợp đồng BT thanh toán bằng ngân sách nhà nước có hiệu lực thi hành từ 1/7/2025.

Như vậy nhiều khả năng KĐT Thanh Hà sẽ được tháo gỡ từ sau ngày 1/7/2025

View sẽ bùng nổ sớm. Cp cần nhiều tiền phát triển hạ tầng nên nhiều cái mới sẽ được duyệt tiếp. Và để khuyến khích thì cái cũ sẽ được chủ trương nhanh gọn dứt điểm tạo tiền để cho những cái mới đi theo.
KLQ nhung By the way, có tin anh V tìm đối tác chuyển nhượng lại toàn bộ dự án VCoLoa do những tính toán riêng (Theo quan điểm cá nhân lả phân tích tiềm năng bđs bên kia sông chưa tốt + dòng tiền nuôi em xe bức bối quá nên tính gặt lúa non. Để nhìn sức khoẻ doanh nghiệp dễ nhất cứ nhìn vào giá cổ phiếu ấy và có chút phân tích khác sẽ thấy, giá ko lên nổi trong khi bơm ra bao tin khủng là thấy cơ hội + rủi ro

 

[Gà con tập đầu tư]

Thế thì cũng hỗ trợ kha khá các bác nhỉ, cơ quan quản lý cấp dưới đỡ mông lung, kí cũng dễ hơn.

Đợt tới tin giản mạnh bộ máy, không có chuyện ngồi không chịu làm và đợi ký nữa đâu bác Sẽ có 1 làn sóng dịch chuyển khá hay, nhiều thách thức nhưng trong nguy cơ luôn có cơ hội cho 1 số lớp tinh tế + dám làm

 

[Gà con tập đầu tư]

Có 1 vài tin ngoài lề. Các bác vẫn có mong muốn đầu tư theo các dự án BT thì cũng có nhiều sự chuyển biến tích cực nói chung cho BT. Về độ hấp dẫn dự án BT này trung tâm + tiềm năng hơn TH nhiều, đã có nhiều tín hiệu mới rất ổn, nhưng độ phiêu cũng lớn do khó hơn + rắc rối hơn TH. Nếu kiên nhẫn và muốn giảm rủi ro cứ đợi công văn gia hạn BT chính thức, mua cao chút nhưng yên tâm + đỡ phải đợi lâu, còn với các bác nhiều kinh nghiệm + quản trị tốt thỉ không nên bỏ qua các cơ hội tìm hiểu dự án nội đô đẹp, hiện hữu và tiềm năng ntn Đã có các kết luận sơ bộ nhưng cứ tự tìm hiểu cho khách quan

 

[daonamktxd]

Cụ mới lập nick, căn góc ở khu A2.4 của cụ nằm ở dãy nào - mặt đường bao nhiêu mét vì hiện nay đang có chục khách đang tập trung tìm hàng khu A mặt đường 25m

Căn 29 đối diện trường Vic ạ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Do ko hợp duyên thôi cụ.
Em cũng vừa bán TH, em rao trên OF này, công khai cả giá bán luôn mà có ma nào thèm hỏi đâu, em bán cũng hợp lý, có 80tr/m2.
Sau thì 1 sales nó ôm mất, em đoán chỉ vài bữa nữa thôi là có người lại phải mua 90-95 mảnh của em cho mà xem

Cụ sút con biệt thự song lập đường 17m đi giá 80 cách đây 50 ngày vậy là được rồi, người mua lại họ cũng phải thấy có lãi 10% mới xuống tiền chứ

con song lập 250m2 chính giữa đường đâm (ngã 3 đg14m & đg17m) b2.2-bt12-05 này đang chào 85 có thương lượng trực tiếp với chủ

 

[thanh.long]

con song lập 250m2 chính giữa đường đâm (ngã 3 đg14m & đg17m) b2.2-bt12-05 này đang chào 85 có thương lượng trực tiếp với chủ

Nếu được xây thì giá vốn tiền xây thô với Biệt thự chỉ rơi tầm 15tr/m2 nên cộng cả tiền đất với tiền xây thô giá dưới 100tr/m2 cũng là bình thường, còn thấp hơn 50-60% khi so với tổng tiền mua Biệt thự xây thô bên Phú Lương - Văn Phú

 

[nhatscn]

Nếu được xây thì giá vốn tiền xây thô với Biệt thự chỉ rơi tầm 15tr/m2 nên cộng cả tiền đất với tiền xây thô giá dưới 100tr/m2 cũng là bình thường, còn thấp hơn 50-60% khi so với tổng tiền mua Biệt thự xây thô bên Phú Lương - Văn Phú

Giá của bác TH luôn đi kèm các vấn đề, so sánh sao đc.

 

[thanh.long]

Giá của bác TH luôn đi kèm các vấn đề, so sánh sao đc.

Biết vậy rồi sao cụ hay so sánh Thanh Hà với VOCP2-3 thế ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Biết vậy rồi sao cụ hay so sánh Thanh Hà với VOCP2-3 thế ?

cụ Nhất sau khi bán TH đi sang mua Ocp2 nên mới tâng Ocp2 lên, chứ trước đây cụ ấy có thế đâu chuyện này mới xuất hiện từ tháng 7 thôi

 

[nhatscn]

Biết vậy rồi sao cụ hay so sánh Thanh Hà với VOCP2-3 thế ?

Đợt này em nhanh quên, cụ chỉ em chỗ nào em so sánh.

cụ Nhất sau khi bán TH đi sang mua Ocp2 nên mới tâng Ocp2 lên, chứ trước đây cụ ấy có thế đâu chuyện này mới xuất hiện từ tháng 7 thôi

Cụ chỉ em xem chỗ nào em tâng mà sai sự thật.

Bên V2-3 tìm chỗ thuê (để ở đc) cũng ko dễ và tính ra cũng ko hề rẻ so với vốn bỏ ra.

 

[Sagittaire Nov]

Nếu được xây thì giá vốn tiền xây thô với Biệt thự chỉ rơi tầm 15tr/m2 nên cộng cả tiền đất với tiền xây thô giá dưới 100tr/m2 cũng là bình thường, còn thấp hơn 50-60% khi so với tổng tiền mua Biệt thự xây thô bên Phú Lương - Văn Phú

Đúng thế ạ.
Nhà có 2 anh em, xác định mua để ở thì em nghĩ chung nhau mua 1 mảnh 250m2 rồi cùng xây, mỗi bên ở 1 nửa độc lập là ý tưởng ko tồi, đó là ý kiến riêng của em ạ.
Cũng giống như nhà ở quê, bố mẹ chia cho 2 ae mỗi người 1 nửa, ở cạnh nhau, cùng đùm bọc hỗ trợ nhau trong cuộc sống.

 

[thanh.long]

Đợt này em nhanh quên, cụ chỉ em chỗ nào em so sánh.

Cụ bán liền kề B thì khen bên A, bán liền kề bên A ở Thanh Hà mua VOCP3 là quay sang chê Thanh Hà luôn

 

[nhatscn]

Cụ bán liền kề B thì khen bên A, bán liền kề bên A ở Thanh Hà mua VOCP3 là quay sang chê Thanh Hà luôn

Cụ nên đọc cả câu chuyên, Em đưa ra option để có thêm lựa chọn, các cụ mua ở đâu thì triển thoai. Còn về pháp lý thì ko ai khen đc, khen họ cười cho.
Em vẫn chốt lại, tầm này mua thì cứ pháp lý chuẩn mà chiến. Giá đang đứng (TH đang down ít nhiều), sau bắt mấy anh đấu giá hôm rồi thì các vụ đấu tiếp sẽ khác.

 

[Realty 2021]

Các cụ có hàng bám mặt đường 25m bên A lưu ý đợt này lượng khách xuống săn có chiều hướng tăng lên

 

[Gà con tập đầu tư]

Nếu được xây thì giá vốn tiền xây thô với Biệt thự chỉ rơi tầm 15tr/m2 nên cộng cả tiền đất với tiền xây thô giá dưới 100tr/m2 cũng là bình thường, còn thấp hơn 50-60% khi so với tổng tiền mua Biệt thự xây thô bên Phú Lương - Văn Phú

Nó nằm ở chữ nếu đó bác. Khi được xây gần như mặc định giá sẽ lên 15-20% nữa cho mà xem. Nhưng có vẻ chọn mốc thời gian (timing) giai đoạn này cũng tạm được. Cứ cho là 18-24 tháng nữa được xây thì ngoài việc tăng chung của bđs thì riêng việc xây đã mang lại lãi hơn gửi bank rồi thỉ cũng là 1 yếu tố cho nhà đầu tư kiên nhẫn. Được xây tính giá trên m2 sàn cũng chỉ ngang giá chung cư thôi

 

[Xe Bao Hong]

TH đợt này chững quá, giao dịch có vẻ ko xôm nữa. Các CỤ c.bị xèng vào bắt thôi

 

[Gà con tập đầu tư]

TH đợt này chững quá, giao dịch có vẻ ko xôm nữa. Các CỤ c.bị xèng vào bắt thôi

Thị trường bđs nói chung đang nghỉ ngơi và đặc biệt 1 số khoản nợ đang chờ tất toán cho năm cũ. Sang 01/01/2025 lại có dòng tiền của năm tài chính mới, thủ tục mất cỡ 1 tuần nữa nên phải sau mùng 10/01/2025 mới ấm dần lại và mạnh dần đều tới Tết âm

 

[nhatscn]

Không hiểu sao mấy hôm nay Vin cứ đêm đêm lại ra hàng mấy lô toàn vị trí đẹp và giá rẻ bất ngờ, mấy sàn thì nhau ôm cọc chờ lướt nhưng k biết liệu có lướt ddC k?
Kể cả hàng Vin của quỹ Mass nổi tiếng giá cao mà nay thấy có giá cũng bất ngờ.

Đông vắng tuỳ chỗ cụ, cơ bản thì vẫn thưa dân. Sao biển 9 em đi, hiện đông thì có Cọ xanh, Hải âu và chà là. Đợt tới có cơ số căn hoàn thiện xong nữa, co bản ok.

 

[Gà con tập đầu tư]

Mình có cậu bạn có lô ở Ddaay trước trả 11 tỷ k bán, giờ muốn thoát giá 10 tỷ mà k bay

Chắc 11 tỷ giá ở mồm bạn nói ra thôi bác, chứ nếu bđs giảm ~10% là khá nhiều với bđs đòn bẩy thấp hoặc không đòn bẩy như TH. Không rõ là vị trí ra sao nhưng thưởng tầm 11 tỷ là Liền kề đường lớn chút hoặc lô góc rồi, mấy bác đường cụt khuất bé mà lúc giá lên cũng phát giá theo cho sướng mồm và nghĩ là nó lên cao vậy, nên giá đó vẫn ở mồm thôi (thấy có bác bán TH có ~60tr/m2 vài tháng trước để đổi dự án nên giá đó mới là giá khớp lệnh thực sự). Cỏn nếu vị trí tương tự đã có giao dịch ~11 tỷ thì TH gần như chỉ đi ngang và lên, chờ nổ nền giá khi có diễn biến lớn về pháp lý hoặc xây dựng… chứ mấy sàn họ sát giá, nhạy thông tin thì giảm ~5% họ hốt rổi Nên có thể kịch bản lô 11 tỷ đó chỉ mới có giá 9.x tỷ khớp lệnh và 11t giá ở mồn nên giờ 10t chưa bay là đúng rồi Như chỗ mình mua lúc nháo nhào lên cũng thấy đồn tăng được 40-45% sau gần năm, nhưng mình vẫn chỉ tính là ~30% thôi vì giá ở mồm và giá khớp thật nó khác nhau 1 đoạn và 30% ++ cũng hài lòng với khoảng thời gian đó rồi