[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thấy bảo bên Khu B đường mặt đg đôi 25m giá đg chào 15,5đ mà chưa trôi. Nếu đúng vậy thì giá giảm ít nhất 2đ so với cách đây 2 tháng

khách xem mua thanh hà đoạn này chủ yếu dùng đòn bẩy tận dụng ls thấp chiếm phần nhiều, trong khi thanh hà có cái bất lợi đấy là chưa biết bao giờ có sổ hồng nên khó quay vòng vốn đc cụ

 

[Gà con tập đầu tư]

Các biến động ngắn thường khó dự báo. TH nếu giảm là giảm so với “giá chào mồm” chứ TH mình quan sát gần như chưa có cắt lỗ bao giờ nếu khách đã xuống tiền mua (điều này khác với khá nhiều dự án cho đòn bẩy lớn + giá thổi hơi lố). Mọi thứ vẫn đi đúng kế hoạch, sẽ còn mấy cú tăng tốc mạnh đảm bảo giá phổ biến sẽ x2-x3 giá hiện nay sau cỡ ~4 -5 năm như mình đã view từ khá lâu về chu kì vàng, chứng, bđs Tặng các bác bức hình vàng

 

[chai ko]

ngoài lề chút, khu đô thị đồng mai 222,6 hécta có lộ trình triển khai từ quý 4/2025

chủ đầu tư phong phước đột ngột sống trở lại hay đã bị tay to thâu tóm sau khi đã phê duyệt xong điều chỉnh quy hoạch 1/500 vào tháng 7/2023

giả sử có tay to thâu tóm thì là tay to nào

Ảnh chụp này ở đâu ra vậy cụ ?

 

[beautycenter3866]

Ảnh chụp này ở đâu ra vậy cụ ?

cụ gg search danh sách 157 dự án ở hà nội được duyệt thí điểm làm nhà ở thương mại không phải đất ở là ra.

 

[xe7chonganbao]

cụ gg search danh sách 157 dự án ở hà nội được duyệt thí điểm làm nhà ở thương mại không phải đất ở là ra.

Không được cụ ơi, Cụ hoan hỷ up lên đây cho mọi người xem được không?
cảm ơn cụ nhiều

 

[beautycenter3866]

Không được cụ ơi, Cụ hoan hỷ up lên đây cho mọi người xem được không?
cảm ơn cụ nhiều

https://vnexpress.net/ha-noi-de-xuat-157-du-an-thi-diem-mo-rong-loai-dat-lam-nha-thuong-mai-4879942.html!! Đây này cụ!! Gg có ngay mà, danh sách khu đất trong bài viết luôn

 

[CGVVVIP]

trong mắt em thì đây là 1 khu đô thị xa trung tâm và buồn, cảm giác thiếu sức sống và ảm đạm

 

[xe7chonganbao]

https://vnexpress.net/ha-noi-de-xuat-157-du-an-thi-diem-mo-rong-loai-dat-lam-nha-thuong-mai-4879942.html!! Đây này cụ!! Gg có ngay mà, danh sách khu đất trong bài viết luôn

Danh sách thì có nhưng thông tin không đầy đủ như cụ gì ở trên

 

[beautycenter3866]

Danh sách thì có nhưng thông tin không đầy đủ như cụ gì ở trên

 

[Gà con tập đầu tư]

Giá vàng vẫn đang đi theo kịch bản và view cá nhân. Bữa trước có bác còn định mượn vàng bán để sau này mua trả lại thì toát mồ hôi với cái chart này

 

[thanh.long]

Vốn ở đây nếu mà hiểu là vốn chủ hay vốn điều lệ theo giấy tờ thì e thấy cũng ko quá khó, kiểu như nhiều doanh nghiệp vốn điều lệ 100 tỷ nhưng thực tế chả góp đủ đâu. Còn vốn để làm dự án thì toàn là vốn huy động từ người mua nhà rồi, thừa xèng để xây.

Theo em cái lo ngại của chủ đầu tư là điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư có phần xây dựng nhà ở thấp tầng, cao tầng thì phần lợi nhuận từ việc xây dựng này cũng phải đối ứng với hợp đồng BT chứ ko thể nhập nhèm như hiện nay. Cái này khả năng chủ đầu tư chưa muốn.

TH chưa có QĐ chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng Công trình nhà ở thấp tầng thì CĐT đã hội tụ đủ các Điều kiện tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng Nhà ở hình thành trong tương lai để phục vụ Huy động vốn đúng quy định pháp luật hay chưa cụ ? Nhờ cụ khai sáng giúp thêm
Ở một dự án mới to khác nhìn thế này mới thấy giờ xét điều kiện rất kỹ lưỡng

 

[ruou_nep_40]

Các cụ cho nhà cháu hỏi là thấy ở QĐ 961 ngày 25/2/2025 của Ubnd TP mới nhất nói rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy như trên thì mẫu Hợp đồng chuyển nhượng mới lại thể hiện thu hết 100% tiền đất và 100% tiền xây nhà ở trước ngày bàn giao nhà ở như thế này thì nội dung Hợp đồng mẫu phục vụ Huy động vốn có đúng quy định pháp luật hiện hành hay không ?

 

[Tiêu kiêu]

Các cụ cho nhà cháu hỏi là thấy ở QĐ 961 ngày 25/2/2025 của Ubnd TP mới nhất nói rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy như trên thì mẫu Hợp đồng chuyển nhượng mới lại thể hiện thu hết 100% tiền đất và 100% tiền xây nhà ở trước ngày bàn giao nhà ở như thế này thì nội dung Hợp đồng mẫu phục vụ Huy động vốn có đúng quy định pháp luật hiện hành hay không ?

Cái 5% cuối cùng là để CĐT phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho dân rồi mới được thu. Hợp đồng như này là sai nguyên tắc. Dân mà ký hợp đồng này xong CĐT bàn giao nhà thu đủ tiền là hết trách nhiệm, việc làm sổ đỏ dân tự đi làm.
Và khi đó nếu có trường hợp xảy ra dẫn tới việc làm sổ đỏ khó khăn, chậm trễ thì người dân là người hưởng hết, CĐT rung đùi ngồi ngắm thôi.

Tại Việt Nam, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư dự án khu đô thị có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) cho người mua nhà.

Cụ thể, theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trong thời hạn nhất định (thường là 50 ngày) kể từ ngày bàn giao nhà hoặc kể từ ngày bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Đây là trách nhiệm bắt buộc của chủ đầu tư nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua.

 

[ruou_nep_40]

Cái 5% cuối cùng là để CĐT phải có trách nhiệm làm sổ đỏ cho dân rồi mới được thu. Hợp đồng như này là sai nguyên tắc. Dân mà ký hợp đồng này xong CĐT bàn giao nhà thu đủ tiền là hết trách nhiệm, việc làm sổ đỏ dân tự đi làm.
Và khi đó nếu có trường hợp xảy ra dẫn tới việc làm sổ đỏ khó khăn, chậm trễ thì người dân là người hưởng hết, CĐT rung đùi ngồi ngắm thôi.

Cụ cho nhà cháu hỏi kỹ là việc tự đơn phương đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên thì việc Huy động vốn này là có tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành hay không

 

[Tiêu kiêu]

Cụ cho nhà cháu hỏi kỹ là việc tự đơn phương đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên thì việc Huy động vốn này là có tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành hay không

Là sai, trái quy định của pháp luật bác nhé.
Hợp đồng này là giao kết giữa 2 bên mua và bán, do đó các điều khoản phải tuân thủ pháp luật và được sự đồng ý của cả 2 bên. Hiện nay bên Bán đang soạn hợp đồng theo điều khoản có lợi cho mình và sai pháp luật thì bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán điều chỉnh, thống nhất điều khoản hợp đồng cho đúng theo pháp luật quy định.

Ngay cả thời gian trước đây, với các CĐT uy tín thì họ vẫn để người mua giữ lại 2-3% giá trị hợp đồng để làm sổ đỏ thì mới thu nốt chứ họ không thu ngay 100% tiền rồi sau việc làm sổ đỏ lại vứt cho người mua tự thực hiện kiểu sống chết mặc bay như vậy.

 

[ruou_nep_40]

Là sai, trái quy định của pháp luật bác nhé.
Hợp đồng này là giao kết giữa 2 bên mua và bán, do đó các điều khoản phải tuân thủ pháp luật và được sự đồng ý của cả 2 bên. Hiện nay bên Bán đang soạn hợp đồng theo điều khoản có lợi cho mình và sai pháp luật thì bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán điều chỉnh, thống nhất điều khoản hợp đồng cho đúng theo pháp luật quy định.

Tks cụ ạ

 

[nhatscn]

Là sai, trái quy định của pháp luật bác nhé.
Hợp đồng này là giao kết giữa 2 bên mua và bán, do đó các điều khoản phải tuân thủ pháp luật và được sự đồng ý của cả 2 bên. Hiện nay bên Bán đang soạn hợp đồng theo điều khoản có lợi cho mình và sai pháp luật thì bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán điều chỉnh, thống nhất điều khoản hợp đồng cho đúng theo pháp luật quy định.

Ngay cả thời gian trước đây, với các CĐT uy tín thì họ vẫn để người mua giữ lại 2-3% giá trị hợp đồng để làm sổ đỏ thì mới thu nốt chứ họ không thu ngay 100% tiền rồi sau việc làm sổ đỏ lại vứt cho người mua tự thực hiện kiểu sống chết mặc bay như vậy.

Chưa hẳn cụ, em mua V vẫn phải đóng đủ 100% mà chưa nhìn thấy sổ đâu. Nhìu bạn nói sau này đòi lại lãi của 5% đó (nhưng em nghĩ là khó).
Vấn đề là HĐMB như vậy, còn mua hay ko là do mình, mình ký thì là chấp nhận điều khoản rồi.

 

[ruou_nep_40]

Chưa hẳn cụ, em mua V vẫn phải đóng đủ 100% mà chưa nhìn thấy sổ đâu. Nhìu bạn nói sau này đòi lại lãi của 5% đó (nhưng em nghĩ là khó).
Vấn đề là HĐMB như vậy, còn mua hay ko là do mình, mình ký thì là chấp nhận điều khoản rồi.

Quyết định 961 đầu năm 2025 mới ghi rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất có hiệu lực thi hành từ 1-8-2024 nêu rất rõ chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy theo cụ giờ Hợp đồng mua bán bắt đầu ký từ giữa năm 2025 lại lấy căn cứ từ các nội dung trên mà đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên là việc ban hành Hợp đồng phục vụ Huy động vốn thực sự có đúng quy định pháp luật hay không cụ

 

[Tiêu kiêu]

Chưa hẳn cụ, em mua V vẫn phải đóng đủ 100% mà chưa nhìn thấy sổ đâu. Nhìu bạn nói sau này đòi lại lãi của 5% đó (nhưng em nghĩ là khó).
Vấn đề là HĐMB như vậy, còn mua hay ko là do mình, mình ký thì là chấp nhận điều khoản rồi.

Trước đây thì chưa có cái điều khoản bắt buộc giữ lại 5% để làm sổ, các chủ đầu tư khác nếu uy tín họ vẫn để người mua nhà giữ lại 1 ít để lúc làm sổ mới thu, có thể vin nó thu hết tuy nhiên uy tín nó tốt nên người dân vẫn chấp nhận. Tuy nhiên từ 11/2025 thì khoản 5% giữ lại này là bắt buộc theo luật rồi bác.
Còn trong trường hợp này thì lại khác, uy tín CĐT kém nên rõ ràng không ai tin tưởng việc cđt thu hết tiền xong vẫn đảm bảo làm sổ đỏ cho cư dân được. Mà không đảm bảo việc làm sổ đỏ cho cư dân thì nó lại trái với quy định pháp luật.

 

[nhatscn]

Trước đây thì chưa có cái điều khoản bắt buộc giữ lại 5% để làm sổ, các chủ đầu tư khác nếu uy tín họ vẫn để người mua nhà giữ lại 1 ít để lúc làm sổ mới thu, có thể vin nó thu hết tuy nhiên uy tín nó tốt nên người dân vẫn chấp nhận. Tuy nhiên từ 11/2025 thì khoản 5% giữ lại này là bắt buộc theo luật rồi bác.
Còn trong trường hợp này thì lại khác, uy tín CĐT kém nên rõ ràng không ai tin tưởng việc cđt thu hết tiền xong vẫn đảm bảo làm sổ đỏ cho cư dân được. Mà không đảm bảo việc làm sổ đỏ cho cư dân thì nó lại trái với quy định pháp luật.

Vâng bác, Thanh hà giờ xin cái xác nhận chưa làm sổ của CĐT cũng mất 2 củ (cứ tự thu thoai) thì đòi sao đc.