[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Trà đặc]

Khả năng tuyến đường Trục phía Nam này cũng là trọng điểm nên cũng không để được lâu đâu.

Em cũng mong cái đường này làm nhanh cộng với cầu vượt CVA để đi lại cho tiện. Đợt trước thấy bẩu Chu chỉ tịch về thăm cũng mừng, giờ chả thấy bác ấy đâu nữa,

 

[Thuantrung]

Em cũng mong cái đường này làm nhanh cộng với cầu vượt CVA để đi lại cho tiện. Đợt trước thấy bẩu Chu chỉ tịch về thăm cũng mừng, giờ chả thấy bác ấy đâu nữa,

Em cũng đang mong lắm, đường này mà xong thì rút ngắn thời gian tương đối từ TH vào trung tâm

 

[Palisade]

Giá sao cụ, em xem có xúc dc ko? tính em hay máu liều

Em hỏi lại nó lại ko bán nữa cụ ạ

 

[To Uyen 2605]

Tháng 11 năm 2021 em rút TH lô A2.3 LK2 mua đầu năm 43 bán 44, về khu đô thị mới Đại Kim Đinh Cong đầu từ 1 lô 97.5m giá gốc 55 mua 57 cuối thang 4 e ra hàng với giá 76 bao sang tên. Nhưng Thanh hà cũng tăng từ 44 lên 52-55 các cụ ạ. Nhưng bù lại chỗ DKĐC em chỉ vào có 50% + Chênh nên tính ra có 2ty8 và dư ra tới 1tỷ6 đi đầu tư tỉnh nhưng khoản này thì ko lãi đồng nào. Biết trước e dồn hết 2 ô ĐKĐC thì X2 sau 5 tháng

Bác đầu tư tỉnh nào mà ko lời thế bác?

 

[Windowstablet.vn]

Bác đầu tư tỉnh nào mà ko lời thế bác?

Hoàng Mai, Hà Nội bác ơi dự án Đại Kim định công mở rộng ạ, hiện chưa GPMB mới chỉ có qđ 1/500. 21/3 e vào tiền 1 lô 90m giá 69tr mà đến 20/4 giá sale báo bán 76 e thu về 74 nè

 

[tuanvuespn]

Hoàng Mai, Hà Nội bác ơi dự án Đại Kim định công mở rộng ạ, hiện chưa GPMB mới chỉ có qđ 1/500. 21/3 e vào tiền 1 lô 90m giá 69tr mà đến 20/4 giá sale báo bán 76 e thu về 74 nè

Cụ chui đúng cái dự án tào lao. Dự án bày e đảm bảo cùng 1 lô đã bán cho rất nhiều người

 

[Windowstablet.vn]

Cụ chui đúng cái dự án tào lao. Dự án bày e đảm bảo cùng 1 lô đã bán cho rất nhiều người

E vẫn ra hàng vĩnh thường, thấy vẫn mua bán ầm ầm, mà thông tin 1 ô bán cho nhiều người bác có bằng chứng gì không? Để em xem rút nhanh cho kịp. Chứ e thấy nhiều người nói mồm mà chả có tý chứng cứ gì nhue phiếu thu cùng 1 ngày, 1 ô cho 2 người chả hạn.

 

[To Uyen 2605]

Hoàng Mai, Hà Nội bác ơi dự án Đại Kim định công mở rộng ạ, hiện chưa GPMB mới chỉ có qđ 1/500. 21/3 e vào tiền 1 lô 90m giá 69tr mà đến 20/4 giá sale báo bán 76 e thu về 74 nè

Em muốn hỏi bác là bác mua tỉnh nào mà ko tăng vậy bác? Phú Thọ nó đang tăng giá như điên như rồ, 2 năm tăng 20 lần luôn em nghe ko tin vào tai mình nữa

 

[Windowstablet.vn]

Em muốn hỏi bác là bác mua tỉnh nào mà ko tăng vậy bác? Phú Thọ nó đang tăng giá như điên như rồ, 2 năm tăng 20 lần luôn em nghe ko tin vào tai mình nữa

E mua lạng sơn trên đồng đăng, dịch bệnh bên china đóng cửa khẩu nên bđs chững ko tăng dc j.

 

[kta_x7]

nay em qua TH, thấy cũng đông xe trong BQL lắm.

 

[To Uyen 2605]

Lô X2 của cụ là đất ở đâu thế? nhà dân hay DA thế cụ?

Em toàn mua nhà dân. Lô e vừa mua xong chưa đc 1 tháng tăng 30%. Nhưng có chiến tích tí thì khoe thế thôi chứ em đầy lô em vỡ alo bác ơi ) ai cũng đòi thắng trong bds thì ai sẽ là người thua

 

[tuanvuespn]

E vẫn ra hàng vĩnh thường, thấy vẫn mua bán ầm ầm, mà thông tin 1 ô bán cho nhiều người bác có bằng chứng gì không? Để em xem rút nhanh cho kịp. Chứ e thấy nhiều người nói mồm mà chả có tý chứng cứ gì nhue phiếu thu cùng 1 ngày, 1 ô cho 2 người chả hạn.

Đố cụ tìm được cái Quyết định giao đất của HN giao cho Hoàng Hà đấy, chưa có giao đất thì lấy đâu 1/500. chưa có cái 1/500 thì mấy sơ đồ phân lô ông Hoàng Hà thích vẽ gì chả dc. Mà hợp đồng mua bán như bên Thanh hà còn chưa ăn thua nói gì mấy loại Hợp đồng hợp tác đầu tư, còn chưa được hợp đồng góp vốn.

 

[Windowstablet.vn]

Đố cụ tìm được cái Quyết định giao đất của HN giao cho Hoàng Hà đấy, chưa có giao đất thì lấy đâu 1/500. chưa có cái 1/500 thì mấy sơ đồ phân lô ông Hoàng Hà thích vẽ gì chả dc. Mà hợp đồng mua bán như bên Thanh hà còn chưa ăn thua nói gì mấy loại Hợp đồng hợp tác đầu tư, còn chưa được hợp đồng góp vốn.

Có QĐ giao đất rồi thì bác nghĩ đất nội đô nó chỉ có 75tr thôi à? Rủi do cao đồng nghĩa với lợi nhuận lớn hoặc mất hết. Bác bảo Hoàng Hà thích vẽ gì thì vẽ thì bác chưa hiểu một tý gì về quy hoạch được duyệt rồi. Toàn bộ QH Hà nội đã công khai trên internet, bác có thể tải về đề xem từng chỗ Quy hoạch phân lô chỗ nào đất ở mới, chỗ nào làm hạ tầng kỹ thuật ...., chỗ nào mở đường đều có cả. Dự án Thanh Hà rất nhiều ô đất mới chỉ có phiếu thu, hoặc hợp đồng cọc bác nhé, ở Thanh Hà chuẩn nhất vẫn là HĐ mua bán nhưng đã vay bank thì còn chắc chắn, chứ HĐMB thường khéo CĐT vẫn chưa khai báo thuế đâu ạ. Bởi vậy các ô đất thanh Hà có 3 kiểu sang tên: phiếu thu , HĐcọc mất 10tr, HĐMB với CĐT và chưa vay thì 50tr 1 ô ko tính giá tiền đất; HĐMB mà chủ vay bank thì VBCN đóng thuế + 10tr chủ đt xác nhận. E mua bán ở Thanh Hà từ cái ngày ông Thản mở bán năm 2016 lúc đó có văn bản của Bộ công an dừng huy động vốn đó bác.

 

[tung1311 .]

Có QĐ giao đất rồi thì bác nghĩ đất nội đô nó chỉ có 75tr thôi à? Rủi do cao đồng nghĩa với lợi nhuận lớn hoặc mất hết. Bác bảo Hoàng Hà thích vẽ gì thì vẽ thì bác chưa hiểu một tý gì về quy hoạch được duyệt rồi. Toàn bộ QH Hà nội đã công khai trên internet, bác có thể tải về đề xem từng chỗ Quy hoạch phân lô chỗ nào đất ở mới, chỗ nào làm hạ tầng kỹ thuật ...., chỗ nào mở đường đều có cả. Dự án Thanh Hà rất nhiều ô đất mới chỉ có phiếu thu, hoặc hợp đồng cọc bác nhé, ở Thanh Hà chuẩn nhất vẫn là HĐ mua bán nhưng đã vay bank thì còn chắc chắn, chứ HĐMB thường khéo CĐT vẫn chưa khai báo thuế đâu ạ. Bởi vậy các ô đất thanh Hà có 3 kiểu sang tên: phiếu thu , HĐcọc mất 10tr, HĐMB với CĐT và chưa vay thì 50tr 1 ô ko tính giá tiền đất; HĐMB mà chủ vay bank thì VBCN đóng thuế + 10tr chủ đt xác nhận. E mua bán ở Thanh Hà từ cái ngày ông Thản mở bán năm 2016 lúc đó có văn bản của Bộ công an dừng huy động vốn đó bác.

Cụ nói mâu thuẫn quá, trên cụ bảo có 1/500 xong giờ lại bảo chưa có QD giao đất. Thế hoá ra 1/500 cdt tự kí và cộp dấu à

 

[tuanvuespn]

Có QĐ giao đất rồi thì bác nghĩ đất nội đô nó chỉ có 75tr thôi à? Rủi do cao đồng nghĩa với lợi nhuận lớn hoặc mất hết. Bác bảo Hoàng Hà thích vẽ gì thì vẽ thì bác chưa hiểu một tý gì về quy hoạch được duyệt rồi. Toàn bộ QH Hà nội đã công khai trên internet, bác có thể tải về đề xem từng chỗ Quy hoạch phân lô chỗ nào đất ở mới, chỗ nào làm hạ tầng kỹ thuật ...., chỗ nào mở đường đều có cả. Dự án Thanh Hà rất nhiều ô đất mới chỉ có phiếu thu, hoặc hợp đồng cọc bác nhé, ở Thanh Hà chuẩn nhất vẫn là HĐ mua bán nhưng đã vay bank thì còn chắc chắn, chứ HĐMB thường khéo CĐT vẫn chưa khai báo thuế đâu ạ. Bởi vậy các ô đất thanh Hà có 3 kiểu sang tên: phiếu thu , HĐcọc mất 10tr, HĐMB với CĐT và chưa vay thì 50tr 1 ô ko tính giá tiền đất; HĐMB mà chủ vay bank thì VBCN đóng thuế + 10tr chủ đt xác nhận. E mua bán ở Thanh Hà từ cái ngày ông Thản mở bán năm 2016 lúc đó có văn bản của Bộ công an dừng huy động vốn đó bác.

Chán thật. Cái QH Hà nội là Qh 1/5000 dể định hướng. CÒn khi ông làm dự án phải được giao đất, rồi khi đó trình 1/500 lên để duyệt. đó là những bước cơ bản để hình thành dự án. Còn chưa có 1/500 thì mọi loại phân lô như ông Hoàng Hà là tự vẽ. và loại hợp đồng hợp tác đầu tư thì lại lợi cho CĐT khi thu tiền quá. hợp tác thì thắng ăn, bại thì mất tiền. Và khi đã thu tiền các nhà đầu tư rồi thì có khi ông Hoàng Hà cố tình trây ì để HN thu hồi lại Quỹ đất này cũng nên

 

[Windowstablet.vn]

Cụ nói mâu thuẫn quá, trên cụ bảo có 1/500 xong giờ lại bảo chưa có QD giao đất. Thế hoá ra 1/500 cdt tự kí và cộp dấu à

QH 1/500 đã được duyệt và điều chỉnh từ năm 2018. Còn khi triển khai làm dự án mới được giao đất hay gọi là Quyết định giao đất. Trình tự thủ tục của dự án là: Lập QH 1/2000 sau đó đến 1/500 rồi mới tới QĐ giao đất thực hiện dự án, đóng tiền sử dụng đất. Trước đây nhà nhà nước cho phép vừa thực hiện dự án BT và dự án đối ứng như KĐT Thanh Hà đồi ứng của đường trục phía Nam. Tuy nhiên sau này muốn nhận dự án đối ứng thì Dự án Hạ tầng BT vắt buộc phải nghiệm thu bàn giao mới dc HN cấp đất thực hiện dự án đối ứng. Hiện BT chỉ còn duy nhất dự án đường vành đai 2.5 là còn được triển khai do đã làm quá nhiều, còn tất cả các dự án khác chuyển sang đầu tư công bạn nhé, các mảnh đất khác để đối ứng cho các dự án bị hủy sẽ chuyển sang hình thức đấu giá công khai không còn BT ( đổi đất lấy hạ tầng) nữa.

 

[Windowstablet.vn]

Chán thật. Cái QH Hà nội là Qh 1/5000 dể định hướng. CÒn khi ông làm dự án phải được giao đất, rồi khi đó trình 1/500 lên để duyệt. đó là những bước cơ bản để hình thành dự án. Còn chưa có 1/500 thì mọi loại phân lô như ông Hoàng Hà là tự vẽ. và loại hợp đồng hợp tác đầu tư thì lại lợi cho CĐT khi thu tiền quá. hợp tác thì thắng ăn, bại thì mất tiền. Và khi đã thu tiền các nhà đầu tư rồi thì có khi ông Hoàng Hà cố tình trây ì để HN thu hồi lại Quỹ đất này cũng nên

Quy trình làm quy hoạch bác còn không biết thì bàn gì đến pháp lý. Gửi bác ảnh QH điều chỉnh 1/500 của dự án Đại Kim Định Công mở rộng ( sắp tới sẽ có 1 lần điều chỉnh cục bộ những lô cao tầng thành thấp tầng nữa). Bác có thể lấy số QĐ để tra trên trang web của UBND TP Hà Nội không lại bảo em photoshop

 

[Nga11]

Hoàng Mai, Hà Nội bác ơi dự án Đại Kim định công mở rộng ạ, hiện chưa GPMB mới chỉ có qđ 1/500. 21/3 e vào tiền 1 lô 90m giá 69tr mà đến 20/4 giá sale báo bán 76 e thu về 74 nè

Cái dự án này hình như là hợp đồng góp vốn đúng k bác?

 

[Windowstablet.vn]

Cái dự án này hình như là hợp đồng góp vốn đúng k bác?

Đúng rồi bác ơi, HĐ góp vốn bác ạ, mua nó thì rủi do là chủ đầu tư làm chậm, hoặc bị thu hồi dự án, hoặc đánh bài chuồn hoàn tiền thì chỉ được tiền gốc, còn tiền chênh mình mất luôn. Được cái giá rẻ bằng 1/3 so với khu vực (giống như bác đi mua đất không sổ vậy). Nhưng ở HN e chưa thấy dự án nào đánh bài chuồn hoặc bị thu hồi dự án hết. Thanh Hà em mua từ thời còn phiếu thu hạ tầng còn chưa làm giá 19 gốc chênh 2 lên 21 lúc bán 52. Em làm Xây dựng ở dự án Lê Trọng Tấn Geleximco thì cũng góp vốn chưa GPMB từ năm 2009 đến 2016 mới triển khai cái khu B vì bị vướng dân biểu tình ko cho làm. Em nghĩ mất thì hơi khó, chỉ có điều đợi sẽ lâu. Hà Nội mà ép Quận GPMB nhanh thì dự án nó nhanh thôi, mà hiện tại Quận Hoàng Mai và Hoàng Hà đang bị ép cuối năm phải xong đường vành đai 2.5 đoạn Đầm Hồng QL1A rồi, nên em hi vọng đầu năm 2023 Hoàng Hà sẽ được giao đất làm dự án KĐTM Đại Kim Định Công này.

 

[tuanhai119]

Các cụ trong mình có link nhóm mua bán liền kề , biệt thự Thanh Hà ko ạ, cho em xin link ạ