[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.

2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).

Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?

Mất công quá cụ ơi, lo cho CĐT làm gì

 

[sonson.sv]

bác rồng cho hỏi con b1.3 lk 12 ô số 21 giờ mua thì bao nhiêu thì vào dc

 

[Rồng con bé nhỏ]

bác rồng cho hỏi con b1.3 lk 12 ô số 21 giờ mua thì bao nhiêu thì vào dc

Thị trường đang chào trên 70 nhưng để mua bán an toàn thì 67 68 mới lên mua

 

[Koka2015]

Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.

2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).

Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?

Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.

 

[HuongCrv]

Bác sale tên Hướng này bên vờ in này kiểu gì cũng nhẩy vào dìm hàng thôi

Quan trọng là thông tin khách quan, nhiều góc nhìn để tham khảo từ đó có quyết định cho chình mình thôi cụ ạ, dìm hay không thì tự mọi người đọc sẽ hiểu thôi (đừng phản biện hoặc miệt thị nhau thế).

Mất công quá cụ ơi, lo cho CĐT làm gì

Đây là phân tích để đánh giá thôi, chứ còn em hơi đâu lo cho cđt hả cụ?

Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.

Ai hiểu được thì hiểu thôi cụ ạ, cảm ơn cụ đã động viên!

 

[ruou_nep_40]

Không định viết mà thấy các cụ trên này tranh luận nên em xin viết thêm để các cụ tham khảo:
Có 2 hướng tiếp cận xử lý vấn đề ở dự án này:
1. Tôn trọng hiện trạng, tức là chấp nhận quy hoạch chi tiết đã thi công cập nhật điều chỉnh quy hoạch phân khu. Phương án này thì sẽ không phải điều chỉnh chủ trương đầu tư nên các chính sách luật áp dụng với hợp đồng bt và Dự án đối ứng (dự án sử dụng đất) sẽ được tuân thủ theo các quy định của khung luật cũ (cụ thể là thuế sử dụng đất sẽ tính theo luật đất đai,đầu tư 2014, không tính theo quy định Luật đầu tư 2020, nghị định 25/2020 và thông tư 09/2021). Tuy nhiên lý do để điều chỉnh quy hoạch phân khu vì dự án này thì lý do không thuyết phục vì không vì lợi ích của cộng đồng. Phương án này cực kỳ khó khả thi.

2.Điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết theo đúng quy hoạch phân khu đã duyệt. Phương án này đồng nghĩa với việc phải điều chỉnh dự án đối ứng (dự án đô thi là dự án đối ứng của dự án xây dựng đường). Thủ tục sẽ là điều chỉnh quy hoạch => điều chỉnh chủ trương đầu tư=>điều chỉnh lại dự án=> ký lại phụ lục hợp đồng để triển khai dự án. Khi điều chỉnh lại chủ trương và phụ lục thì theo quy định của nghị định 31/2021 (nghị định hướng dẫn luật đầu tư 2020) dự án sẽ phải áp dụng các quy định của luật đầu tư 2020, nghị định 31, nghị định 25 (nghĩa là việc xác định thuế sử dụng đất để tính giá đất và diện tích đất đối ứng sẽ phải thay đổi so với trước đây đồng nghĩa với việc giá thuế sử dụng đất cao, diện tích đất được đối ứng ít đi).

Như vậy Quản lý nhà nước chọn phương án 2. với phương án này coi như các thủ tục pháp lý sẽ phải làm lại gần như từ đầu. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất đối ứng ít đi thì các khu đã bán rồi bây giờ sẽ ntn, ngoài ra cơ cấu giá bán trước đây tính theo thuế cũ, vậy thì cơ cấu giá bán mới theo quy định tính thuế mới sẽ ntn? sẽ là bài toán cực kỳ nan giải.
Câu hỏi đặt ra là, với vướng mắc đó, CĐT sau khi đã bán thu hết tiền rồi thì liệu họ có động lực, nguồn lực để triển khai tiếp các thủ tục tiếp theo?

Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.

Cả 2 cụ này thấy phản biện mang tính chất dìm hàng dự án Thanh hà nhiều nhưng đa số là không hiểu chứng tỏ 2 cụ không có chút năng lực gì vì toàn tát nước hứng mưa , dự án khác thì 2 cụ nâng bi để bán hàng quá

 

[Realty 2021]

Tôi thấy các comment của cụ rất chất lượng, dẫn chứng rõ ràng. Nhưng theo tôi, rất ít nhà đầu tư Thanh Hà có đủ năng lực để hiểu được comment của cụ.

Cụ chả có tin gì cho mọi người đây xem, toàn bám tin tung ra để còm trong mấy năm vừa qua

 

[volvo.XC90]

Cụ chả có tin gì cho mọi người đây xem, toàn bám tin tung ra để còm trong mấy năm vừa qua

Ồ cụ ấy còn nhầm cụ BDS68 với cụ NQT trong gr zl BĐT-OTF mà

 

[Tungtunghunghung]

Cả 2 cụ này thấy phản biện mang tính chất dìm hàng dự án Thanh hà nhiều nhưng đa số là không hiểu chứng tỏ 2 cụ không có chút năng lực gì vì toàn tát nước hứng mưa , dự án khác thì 2 cụ nâng bi để bán hàng quá

Công nhận, nói như thật Nhưng Tào lao bí đao vãi, kaka. Tóm lại chỉ 1 từ “NGON” - BỔ - RẺ trong tương lai và đầu tư. Ai mua để ở ngay thì chưa được xây, đợi được xây mua thì giá x2 x3 mất rồi

 

[thanh.long]

Trưa mà các cụ vật nhau kinh quá.
Dự án này tin xấu nhất đã được gần 3 năm rồi, giờ không thấy tin xấu nào hơn, mà dần dần các nút thắt đều được bày ra cho mọi người cùng biết cũng là tín hiệu khả quan rồi, cứ đưa ra những thứ chả đâu vào đâu thì hỏa mù quá

 

[Tungtunghunghung]

Trưa mà các cụ vật nhau kinh quá.
Dự án này tin xấu nhất đã được gần 3 năm rồi, giờ không thấy tin xấu nào hơn, mà dần dần các nút thắt đều được bày ra cho mọi người cùng biết cũng là tín hiệu khả quan rồi, cứ đưa ra những thứ chả đâu vào đâu thì hỏa mù quá

Tranh thủ dìm trước khi nó nổi lềnh phềnh. Nhưng nghĩ cũng khổ thân các cụ mua để xây nhà về ở giai đoạn qua. Còn mấy ông mua như tài sản để dành thì họ quan tâm là giá nó vẫn lên đều, thanh khoản vẫn có trong điều kiện xấu. Nếu trong điều kiện tốt thì nó nhảy phát ngập mồm, tiền đè gãy chân ngay

 

[Mợ toét 2710]

Bác nói tài chính muốn thả tiền đợt này? Mua để lâu dài hay ngắn hạn dưới 1 năm? Mua xác định bán kiếm lời hay xác định tích luỹ? Mua voiw yếu tố lãi ít thanh khoản cao hay lãi đậm chấp nhận bán lâu vì kén khách…
Bác cứ trả lời đi rồi em tư vấn thêm

E định mua lâu dài 5-10 năm, nếu ổn thì ở k thì bán ạ, tài chính khoảng 12tỷ trở lại, căn nào có hợp đồng mua bán và giá tốt thì mua, có thể shophouse gần chung cư hay biệt thự cũng dc ạ.

 

[volvo.XC90]

E định mua lâu dài 5-10 năm, nếu ổn thì ở k thì bán ạ, tài chính khoảng 12tỷ trở lại, căn nào có hợp đồng mua bán và giá tốt thì mua, có thể shophouse gần chung cư hay biệt thự cũng dc ạ.

Tầm tiền này mua hẳn liền kề khu A2.3 dãy LK02 hay LK03 ở mặt đường trục, dãy liền kề này được xây 6 tầng và giáp khu chung cư và nhìn đối diện sang khu shophouse biệt thự B2.2 luôn

 

[Mợ toét 2710]

Òa, b2.2 toàn biệt thự mà rẻ nhất là 45 thì biệt thự a1.1 và a2.5 phải 55-60 bác Rồng nhỉ, em đang săn tiếp a2.2 mà chưa có số đẹp

Cụ định mua đây ah, cụ xem dc nhiều căn chưa, giá rổ sao cụ nhỉ

 

[Mợ toét 2710]

Tầm tiền này mua hẳn liền kề khu A2.3 dãy LK02 hay LK03 ở mặt đường trục, dãy liền kề này được xây 6 tầng và giáp khu chung cư và nhìn đối diện sang khu shophouse biệt thự B2.2 luôn

cảm ơn cụ, chỗ này giá sao ạ? Nếu biệt thự thì mua chỗ nào ạ?

 

[volvo.XC90]

cảm ơn cụ, chỗ này giá sao ạ? Nếu biệt thự thì mua chỗ nào ạ?

Biệt thự thì mua khu A1.1, A1.3, A2.2 ở cho nó thoáng, bên khu A sau có đường 60m kết nối ra VĐ4 và mặt đường trục 60m là các công trình cao tầng

 

[Mợ toét 2710]

Vang, e cam on a

Biệt thự thì mua khu A1.1, A1.3, A2.2 ở cho nó thoáng, bên khu A sau có đường 60m kết nối ra VĐ4 và mặt đường trục 60m là các công trình cao tầng

 

[Rồng con bé nhỏ]

E định mua lâu dài 5-10 năm, nếu ổn thì ở k thì bán ạ, tài chính khoảng 12tỷ trở lại, căn nào có hợp đồng mua bán và giá tốt thì mua, có thể shophouse gần chung cư hay biệt thự cũng dc ạ.

Nếu bác xác định mua đầu tư lâu dài còn xác định có thể để ở thì với tầm tài chính 12 tỷ có mấy lựa chọn sau:
- ưu tiên kinh doanh thì shophouse 100m a2.3 nhưng chỉ được đoạn lk7; ngoài ra có thể ke thêm bt 200 đường 25m đầu trên đoạn đèn đỏ đầu tiên
- thiên về ở thì tìm bt góc hoặc 2 mặt thoáng b2.2
- phân khúc 12 tỷ nó hơi thừa đường 30m nhưng lại hơi thiếu bt đường 30m và bt mặt hồ
Chúc bác nhanh tìm đc lô ứng ý

 

[Mợ toét 2710]

Nếu bác xác định mua đầu tư lâu dài còn xác định có thể để ở thì với tầm tài chính 12 tỷ có mấy lựa chọn sau:
- ưu tiên kinh doanh thì shophouse 100m a2.3 nhưng chỉ được đoạn lk7; ngoài ra có thể ke thêm bt 200 đường 25m đầu trên đoạn đèn đỏ đầu tiên
- thiên về ở thì tìm bt góc hoặc 2 mặt thoáng b2.2
- phân khúc 12 tỷ nó hơi thừa đường 30m nhưng lại hơi thiếu bt đường 30m và bt mặt hồ
Chúc bác nhanh tìm đc lô ứng ý

E cảm ơn, để e gặp môi giới rồi e nhờ cụ tư vấn thêm ạ

 

[zaihn8x]

Ồ cụ ấy còn nhầm cụ BDS68 với cụ NQT trong gr zl BĐT-OTF mà

cụ NQT trong group zalo là cụ nào mà lại nhầm với cụ bds68 thế cụ.