[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Em có hỏi mốt số bạn bè thì công văn khởi công xây dựng B1.1 ngày 8/11 nằm ngay ngắn ở Quận và các huyện rồi các bác nhé.
Về giá xây thô thì theo hợp đồng ký mới nhất ngày 20/9/2023 thì giá xây thô phần thân là 5.7 tr/m2 và phần hầm là 8.6tr/m2. Đóng tiền 3 đợt 50%, 40% và 10% sau khi hoàn tất xây thô và có thông báo đóng tiền của CDT. Vậy tổng xây thô cho BT200m là 2.57 tỷ. Giá này nếu chiếu theo giá hiện thời khi so sánh với các khu khác là tương đương.

giá xây dựng như này vẫn cao nhỉ, thấy các cụ phân tích giá chỉ rơi vào tầm 4 củ phần thô

Giá này mà áp vào thì cao cầu quá, nhưng nói gì thì nói vẫn phải có thiết kế bản vẽ thi công và dự toán chi tiết (khối lượng + đơn giá + chủng loại vật liệu) để làm căn cứ tính giá chứ, dự án nào tính giá xây thô chẳng có cái này chả nhẽ ngay CĐT cũng bốc thuốc hay sao, chưa nói đến chuyện có hay không việc gửi giá nữa.
Theo HĐMB muốn tính giá thì còn bước thương lượng để ký PLHĐ xây thô nữa cơ mà, khi thương lượng phải có tài liệu (bản vẽ thiết kế, dự toán, tổng hợp chi phí) trên bàn chứ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

giá xây dựng như này vẫn cao nhỉ, thấy các cụ phân tích giá chỉ rơi vào tầm 4 củ phần thô

Nhà thầu thi công họ nhận thầu xây dựng thô với hoàn thiện trát ngoài tính ra làm gì đến 4 triệu/m2 xây dựng, tiền trả đúng theo tiến độ và giữ bảo hành thì họ vẫn lãi sau khi trừ chi phí abcd, chưa kể sắt thép giờ đang rẻ nhiều. Còn chi phí Tvgs và quản lý của Cđt là thêm bao nhiêu phần trăm nữa các cụ ?

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác là người có kinh nghiệm sale lâu năm và nắm tin nội bộ sớm nhất thì theo bác có bao nhiêu % để Quận và Huyện đồng ý cho khởi công B1.1 trong tháng 11/2023 này hay kể cả cuối tháng 12/2023 cũng được

Em nói chuẩn chắc cũng nhiều người chẳng tin lên cũng khó
Ai tin thì tin thôi
Để đến lúc xây dựng chính thức có máy móc nhà thầu thì vẫn cần ký phụ lục hợp đồng và khách hàng đóng tiền xây
Cđt sẽ xây đồng loạt cả khu b1.1 chứ ko phải tin như hôm trước em hóng
Chính vì cũng phải gần 1 tháng nữa mới phải triển khai nên dự kiến sóng còn lên nữa
Tuy nhiên ai ko có tiền mà đùa với sóng hãy cảnh giác

 

[Calypso68]

Để được đồng thuận giá xây đồng đều 1 khu ko dễ đâu. Lồng bàn còn chán. Hy vọng có giá tốt từ CĐT

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Để được đồng thuận giá xây đồng đều 1 khu ko dễ đâu. Lồng bàn còn chán. Hy vọng có giá tốt từ CĐT

CĐT nên có tinh thần cầu thị và chia sẻ với những khó khăn của các chủ đất khi mất gần 5 năm mỏi mệt theo đuổi và đấu tranh, thiệt hại về tinh thần và vật chất quá lớn (trượt giá xây dựng theo mỗi năm) khi bị dừng thi công

 

[túc sơn]

Sang tuần cụ hỏi thêm là LĐ quận huyện sắp bút phê đồng ý cho khởi công b1.1 chưa vậy nhé

Quận huyện làm gì có thẩm quyền đồng ý cho xây cụ ơi. Họ được phép yêu cầu cdt dừng xây dựng như đợt trước bởi vì đợt đấy thành phố đã đồng ý cho xây dựng đâu.

 

[tungtunghunghung2024]

Xét về mặt biến động giá tức thời sau tin đôi khi nó hay bị yếu tố tâm lý tác động nên thường sẽ bình ổn sau khoảng thời gian ~10 ngày Nhưng có một điều gần như chắc chắn là sẽ có rất nhiều cụ ở khu B1.1 không có tiền nộp tiền xây đâu. Thế nên về quan điểm đầu tư, các cụ cứ đủng đinh săn hàng của những người đó khi họ không xoay được tiền nộp xây Tất nhiên giá nó chỉ mềm mại đê chịu hơn mặt bằng chung chút thôi chứ khả năng rất nhiểu người cùng ôm tiền đợi số lượng hàng này nều chờ giá quá hấp dẫn sợ khó. Mình cũng lên kế hoạch mua hàng Thanh Hà nhưng chưa phải lúc này, vẫn là đợi B1.1 ổn hẳn rồi lúc đó ta mua các khu còn lại chứ khoing ưu tiên mua B1.1 nữa vì nó phản ánh vào giá rồi

 

[DreamII.0102]

 

[DreamII.0102]

Cái văn bản này thì phải xem xét điều kiện vào ngày 07/11 nữa các bác nhỉ

 

[tu_spark]

Bó tay ông nào Soạn và Ký văn bản này, Thành phố nó phải có đủ căn cứ để ra thông báo 502/TB-VP ngày 31/10, giờ thằng Huyện cấp dưới chỉ là CÙNG THỐNG NHẤT TRIỂN KHAI THỰC HIỆN thôi mà bố ý chơi chữ XEM XÉT cũng bó tay thật

 

[Zai_ngoan]

Bó tay ông nào Soạn và Ký văn bản này, Thành phố nó phải có đủ căn cứ để ra thông báo 502/TB-VP ngày 31/10, giờ thằng Huyện cấp dưới chỉ là CÙNG THỐNG NHẤT TRIỂN KHAI THỰC HIỆN thôi mà bố ý chơi chữ XEM XÉT cũng bó tay thật

Cụ chưa hiểu lắm về quản lý nhà nước đâu. Chủ tịch huyện người ta ký cũng phải qua những bộ phận có chuyên môn người ta tham mưu rồi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Đấy, cụ nào còn bảo không phải chờ Quận Huyện xem xét để phê duyệt việc có được khời công hay không nữa đi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bó tay ông nào Soạn và Ký văn bản này, Thành phố nó phải có đủ căn cứ để ra thông báo 502/TB-VP ngày 31/10, giờ thằng Huyện cấp dưới chỉ là CÙNG THỐNG NHẤT TRIỂN KHAI THỰC HIỆN thôi mà bố ý chơi chữ XEM XÉT cũng bó tay thật

Cụ chả hiểu gì, thông báo là cụ Phó Chánh VP ký thôi và đề cập là B1.1 mới đủ điều kiện triển khai đầu tư thôi, mà đầu tư nó gồm nhiều việc lắm, việc khởi công nó chỉ là một mục việc nhỏ thôi nhưng từng việc phải xem đã đủ điều kiện chưa đã, lên làm việc mới biết được

 

[nhatscn]

Em thì em ko lo tuyến Quận hay Huyện nắm, bản thân LĐ Quận-Huyện cũng rất muốn dự án đc tiếp tục triển khai sớm để có nguồn thu và đẹp nơi mình quản lý. Giờ họp để đưa phướng án xử lý các chỗ sai cuối tháng 11 còn báo cáo và bố trí nhân sự cùng triển khai giám sát.

 

[túc sơn]

Đấy, cụ nào còn bảo không phải chờ Quận Huyện xem xét để phê duyệt việc có được khời công hay không nữa đi

Xem xét nó khác với phê duyệt cụ nhé. Xem ở đây ô huyện cũng ghi rõ là có đủ điều kiện hay ko, điều kiện thì có nhiều cái để xem chẳng hạn về hồ sơ thiết kế kĩ thuật gửi lên đã đúng với mẫu được phê duyệt hay chưa, phương án thi công có đảm bảo an toàn lao động hay không…
Ô huyện ko có trách nhiệm hay quyền hạn phê duyệt nhưng ô ý có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo đúng thiết kế, theo đúng tiêu chuẩn…

 

[fansmda29]

Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động xây dựng trên địa bàn, nên việc họ kiểm tra điều kiện khởi công công trình là hết sức bình thường. Cấp trên là UBND thành phố đã ok thì dưới cũng ok. Họ sẽ đến làm việc chủ yếu liên quan đến những nhà đã xây trước, không đúng với thiết kế mẫu của dự án thì bây giờ xử lý thế nào? đập bỏ hay cho sửa lại đúng với thiết kế của dự án?

 

[túc sơn]

Cụ chả hiểu gì, thông báo là cụ Phó Chánh VP ký thôi và đề cập là B1.1 mới đủ điều kiện triển khai đầu tư thôi, mà đầu tư nó gồm nhiều việc lắm, việc khởi công nó chỉ là một mục việc nhỏ thôi nhưng từng việc phải xem đã đủ điều kiện chưa đã, lên làm việc mới biết được

Cụ xem các chỉ đạo của thủ tướng sau khi họp thống nhất với bộ ban ngành thì nó cũng là từ ông phòng chính phủ đi ra nhé chứ ô thủ tướng ko bao giờ kí vào đấy vì có phải một mình ô ý quyết đâu, phải được sự nhất trí của các bộ ban ngành tham gia dự họp.

 

[tuxedomatna]

Các cụ cứ đi xin thủ tục, giấy phép xây dựng đi rồi biết, từ cái nhà ở riêng lẻ của dân đã phải qua cấp quận, cấp phường thì cả 1 khu đô thị kèm theo 1 đống giấy phép, thủ tục...Không vội được đâu, dù sao cũng là tín hiệu tốt rồi.

 

[volvo.XC90]

Cụ xem các chỉ đạo của thủ tướng sau khi họp thống nhất với bộ ban ngành thì nó cũng là từ ông phòng chính phủ đi ra nhé chứ ô thủ tướng ko bao giờ kí vào đấy vì có phải một mình ô ý quyết đâu, phải được sự nhất trí của các bộ ban ngành tham gia dự họp.

Thì bên trên chủ trương đồng ý là B1.1 đủ điều kiện để thực hiện đầu tư, còn việc khởi công là một phần việc nằm trong việc đầu tư thì phải kiểm tra xem riêng việc khởi công đã đủ điều kiện chưa đã. Nói như cụ thì việc cấp sổ đỏ sổ hồng nó cũng là việc cuối cùng nằm trong cơ số mục của đầu tư hạng mục thì chả nhẽ đồng ý đủ điều kiện thực hiện đầu tư thì đủ điều kiện cấp sổ đỏ luôn à

 

[túc sơn]

Thì bên trên chủ trương đồng ý là B1.1 đủ điều kiện để thực hiện đầu tư, còn việc khởi công là một phần việc nằm trong việc đầu tư thì phải kiểm tra xem riêng việc khởi công đã đủ điều kiện chưa đã. Nói như cụ thì việc cấp sổ đỏ sổ hồng nó cũng là việc cuối cùng nằm trong cơ số mục của đầu tư hạng mục thì chả nhẽ đồng ý đủ điều kiện thực hiện đầu tư thì đủ điều kiện cấp sổ đỏ luôn à

Văn bản kia là xác nhận về việc đủ điều kiện để xây dựng còn công tác thi công như nào thì đương nhiên phải phối hợp với quận huyện rồi, dự án nào mà chả thế. Giờ b1.1 nó cũng giống như các dự án khác đủ điều kiện pháp lý xây dựng, đơn giản vậy thôi. Đây e dẫn hẳn luật cho cụ xem thì biết huyện họ kiểm tra các giấy tờ gì:
Tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (khoản 1 Điều này được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có nêu điều kiện khởi công xây dựng như sau:
- Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:
+ Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;
+ Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;
+ Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
+ Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;
+ Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;
+ Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.