[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em chốt lại ý của cụ, cụ xem đúng ko nhé: "Đừng đầu tư TH". Ý đồ phân tích cả chục page của cụ em thấy vẫn theo hướng này. Còn TH nó lên cả chục giá tính từ mấy page trước cụ khuyên rồi.

Ka ka, lên cả chục giá nhưng đội sàn tay to lâu năm và dân đầu tư chuyên sàng đất chưa hề có động thái ôm mà lại tranh thủ cơ hội xả ra cụ có biết chưa , lên cả chục giá mới có việc giờ đến môi giới lướt cọc khéo cũng đi viện rao giảm vài giá mà có thoát được đâu. Đó là tín hiệu thừa cung thiếu cầu, cọc toàn qua tay trái chuyển sang tay phải. Thực chất giờ bắt đầu động đến xây thô mà áp giá cao là nhẩy cẫng hết cả lên rồi

Sơ qua điều đó mới thấy việc xây thô không phải là động lực chính để quyết định xuống tiền đầu tư như thời 2018-2019 hút tiền các nhà đầu tư mới vào

 

[nhatscn]

GIỜ THỊ TRƯỜNG ĐANG CẦN CHUNG CƯ BÌNH DÂN 30-35TRIỆU/M2 THIẾU CẦU NHẤT THÌ Ở THANH HÀ LẠI QUAY SANG LÀM THẤP TẦNG LIỀN KỀ BIỆT THỰ - ĐÂY LÀ PHÂN KHÚC ĐANG THỪA CUNG QUÁ NHIỀU

NHẬN NHÀ LIỀN KỀ BIỆT THỰ XONG LẠI ĐỂ KHÔNG XUỐNG CẤP THÔI

LIỀN KỀ ĐƯỜNG 14M CẢ TIỀN ĐẤT VÀ TIỀN XÂY THÔ MÀ 9 TỶ THÌ THANH KHOẢN SẼ RẤT KÉM

CĐT có bán đâu mà dư hay ko dư cụ? Họ về xây cho các NĐT đấy chứ, vất vả nđt thôi. Lúc bị dừng xây TH còn ko mất thanh khoản huống chi tầm này cụ. Ko tin cụ báo lô để chứng minh khả năng thanh khoản. hihi

 

[nhatscn]

Ka ka, lên cả chục giá nhưng đội sàn tay to lâu năm và dân đầu tư chuyên sàng đất chưa hề có động thái ôm mà lại tranh thủ cơ hội xả ra cụ có biết chưa , lên cả chục giá mới có việc giờ đến môi giới lướt cọc khéo cũng đi viện rao giảm vài giá mà có thoát được đâu. Đó là tín hiệu thừa cung thiếu cầu, cọc toàn qua tay trái chuyển sang tay phải. Thực chất giờ bắt đầu động đến xây thô mà áp giá cao là nhẩy cẫng hết cả lên rồi

Sơ qua điều đó mới thấy việc xây thô không phải là động lực chính để quyết định xuống tiền đầu tư như thời 2018-2019 hút tiền các nhà đầu tư mới vào

Em thấy cụ phân tích kiểu gì ý. Lúc dừng xây khuyên đừng đầu tư, đc xây cũng khuyên ko nên. Thế TH nên đầu tư khi nào cụ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em thấy cụ phân tích kiểu gì ý. Lúc dừng xây khuyên đừng đầu tư, đc xây cũng khuyên ko nên. Thế TH nên đầu tư khi nào cụ?

3-4 năm nữa cứ để CĐT triển khai xây dựng được hết thấp tầng khu B đi và xem hiện trường thấy thực chất có nổi 20% người mua ở đây có nhu cầu ở thực sự hay không, cứ thừa cung là xả hàng, người đầu tư mới phải biết đi săn SALE không nên FOMO theo lái để ăn lại phiên phân phối đỉnh của lái , cần tiền không bán được là phải SALE, đến V-OCP1 mà không có người đổ vào thì liền kề biệt thự đắp chiếu hết,

Chung cư quận ven đô phân khúc 2,5-3 tỷ với căn 75-80m2 có 2 phòng ngủ đây đủ nội thất mới hiện nay và trong 2 năm tới mới là cái để xuống tiền, lãi kép (cả lãi thuê 10-11 triệu/tháng và lãi tăng giá do thiếu nguồn cung quá lớn)

Liền kề bị tiền xây thô đường 13-14m khi giá cao đẩy giá vốn lên 9-10 tỷ, người mua đầu tư liệu vắt trán suy nghĩ có tăng lên được thêm 30% trong vòng 3 năm tới hay không, chắc chắn là không rõ rồi, biên độ lợi nhuận thấp lại cả đống tiền nằm im, nhà thô cho thuê thì tháng được 6-7 triệu chứ mấy.

Quá chuẩn, cãi sao được thị trường

 

[xeconvd85]

Em có ô lke b1.1 LKE 12 Ô quay trường học hiện hữu. Gần đường 25 m, gần trường cấp 2 bên kia đường. Giá vô cùng hợp lý! Cụ nào muốn mua thì inbox em nhé!

 

[phammut]

Em quan sát thì thấy tất cả các khu mà Mường Thanh đầu tư giá bán ra ban đầu đều rất rẻ, phù hợp đa số NLĐ. Giá lên sau là theo thị trg. Vì vậy người đến ở/ lấp đầy rất nhanh, Có khu nào của MT ế/ ko có ng ở đâu? Nếu có là do pháp lý chưa hoàn chỉnh

 

[xeconvd85]

Em quan sát thì thấy tất cả các khu mà Mường Thanh đầu tư giá bán ra ban đầu đều rất rẻ, phù hợp đa số NLĐ. Giá lên sau là theo thị trg. Vì vậy người đến ở/ lấp đầy rất nhanh, Có khu nào của MT ế/ ko có ng ở đâu? Nếu có là do pháp lý chưa hoàn chỉnh

Ko ế đc đâu cụ ơi, tỉ lệ lấp đầy nhanh hơn so với các khu khác là chắc. Mà ế tí thì ở lại cang thoáng nha.

 

[sieunhancutchan]

Ẩn số bây giờ là giá xây thô + hoàn thiện, cái này quyết định tiềm năng khi đầu tư.

Với giá xây thô em áng chừng cỡ 6,5tr tầng nổi (tổng hợp từ mấy nguồn mỗi nguồn nói 1 giá nhưng đều loanh quanh mức này) thì xây thô và hoàn thiện cũng không hẳn là rẻ nữa. Để đầu tư vào 1 khu thì người ta cân nhắc nhiều yếu tố. Hiện nay để đầu tư thì còn dính quả sổ đỏ không biết khi nào được nhận nữa nên em nghĩ về cơ bản nếu giá xây thô căn 100m2 loanh quanh 3 tỷ như vậy cộng với tiền đất, tiền hoàn thiện vào và thêm không biết bao giờ có sổ đỏ thì ở đây hiện nay không hẳn là ngon ăn.

NÓ chỉ ngon ăn với những người đã mua từ giai đoạn trước và hiện nay đủ tài chính để xây lên và chuyển về ở thôi chứ với những người giờ mới bỏ tiền ra mua đầu tư thì cá nhân em nghĩ không còn ngon ăn nữa.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em quan sát thì thấy tất cả các khu mà Mường Thanh đầu tư giá bán ra ban đầu đều rất rẻ, phù hợp đa số NLĐ. Giá lên sau là theo thị trg. Vì vậy người đến ở/ lấp đầy rất nhanh, Có khu nào của MT ế/ ko có ng ở đâu? Nếu có là do pháp lý chưa hoàn chỉnh

MT chỉ chuyên làm về chung cư giá rẻ để cạnh tranh lại với thi trường, chưa có dự án nào với số lượng thấp tầng trên 1000 căn mà MT đã làm cả,

Khi lượng hàng thấp tầng Liền kề - Biệt thự ở TH lên tới trên 6000 căn thì thực chất liệu có nổi 15% là nhu cầu thực lao về ở hay không, hiện hữu mới có hơn 300 nhà xây xong nửa ở nửa cho thuê nửa xây dang dở thì mới được có 4%, các cụ muốn đẩy hàng đi cũng thừa biết tầm này nó quá khoai nướng như thế nào khi cần người mới nhẩy vào đầu tư (nắm hộ hòn than nóng trên tay)

 

[Xe Bao Hong]

Ẩn số bây giờ là giá xây thô + hoàn thiện, cái này quyết định tiềm năng khi đầu tư.

Với giá xây thô em áng chừng cỡ 6,5tr tầng nổi (tổng hợp từ mấy nguồn mỗi nguồn nói 1 giá nhưng đều loanh quanh mức này) thì xây thô và hoàn thiện cũng không hẳn là rẻ nữa. Để đầu tư vào 1 khu thì người ta cân nhắc nhiều yếu tố. Hiện nay để đầu tư thì còn dính quả sổ đỏ không biết khi nào được nhận nữa nên em nghĩ về cơ bản nếu giá xây thô căn 100m2 loanh quanh 3 tỷ như vậy cộng với tiền đất, tiền hoàn thiện vào và thêm không biết bao giờ có sổ đỏ thì ở đây hiện nay không hẳn là ngon ăn.

NÓ chỉ ngon ăn với những người đã mua từ giai đoạn trước và hiện nay đủ tài chính để xây lên và chuyển về ở thôi chứ với những người giờ mới bỏ tiền ra mua đầu tư thì cá nhân em nghĩ không còn ngon ăn nữa.

Vậy là 1 lô 100m tiền đất + Xây thô tầm 8 - 8,5 tỷ chưa sổ cũng tâm tư thật

 

[sieunhancutchan]

Ko ế đc đâu cụ ơi, tỉ lệ lấp đầy nhanh hơn so với các khu khác là chắc. Mà ế tí thì ở lại cang thoáng nha.

Cái lấp đầy nhanh là chung cư chứ liền kề, biệt thự thì nó lại là 1 bài toán khác.
Bác nhìn dương nội, gele nó hoàn thành bao nhiêu năm rồi, hạ tầng ngon lành, aeon ngay cạnh, sổ đỏ cất két như vậy mà đến giờ có lấp đầy nổi 30% số căn chưa? Phải nhìn và so sánh với các khu đô thị khác, nhìn tổng thể ra thì mới ra được kết luận chứ ko phải kiểu cứ ngồi tưởng tượng là nó sẽ diễn ra đúng theo những thứ mình nghĩ.

 

[ruou_nep_17]

Em quan sát thì thấy tất cả các khu mà Mường Thanh đầu tư giá bán ra ban đầu đều rất rẻ, phù hợp đa số NLĐ. Giá lên sau là theo thị trg. Vì vậy người đến ở/ lấp đầy rất nhanh, Có khu nào của MT ế/ ko có ng ở đâu? Nếu có là do pháp lý chưa hoàn chỉnh

Em thấy bác đầu tư ở đây là không có tầm nhìn hoặc bác quan sát quá chậm nên nhiều lần bị chôn chân ở đây mà không thoát ra được, chính nhiều lần mỗi khi bị đóng băng là bác điều kêu như vậy

 

[sieunhancutchan]

Vậy là 1 lô 100m tiền đất + Xây thô tầm 8 - 8,5 tỷ chưa sổ cũng tâm tư thật

Xây thô xong hoàn thiện thêm tầm 2,5 tỷ nữa thì cũng thành 11 tỷ rồi bác, 11 tỷ mà chưa biết bao giờ được cầm sổ đỏ trong tay thì chỉ có để ở thôi chứ về đầu tư thì nó lại là rủi ro rồi.

 

[xeconvd85]

Cái lấp đầy nhanh là chung cư chứ liền kề, biệt thự thì nó lại là 1 bài toán khác.
Bác nhìn dương nội, gele nó hoàn thành bao nhiêu năm rồi, hạ tầng ngon lành, aeon ngay cạnh, sổ đỏ cất két như vậy mà đến giờ có lấp đầy nổi 30% số căn chưa? Phải nhìn và so sánh với các khu đô thị khác, nhìn tổng thể ra thì mới ra được kết luận chứ ko phải kiểu cứ ngồi tưởng tượng là nó sẽ diễn ra đúng theo những thứ mình nghĩ.

Cứ có đầy đủ hạ tầng, điện nước, trường học ngon lành thì ko sớm thì muộn thôi. E mà ở thì cũng chả cần đông quá, đông quá thêm chật chội chứ làm quái j

 

[ruou_nep_17]

Cái lấp đầy nhanh là chung cư chứ liền kề, biệt thự thì nó lại là 1 bài toán khác.
Bác nhìn dương nội, gele nó hoàn thành bao nhiêu năm rồi, hạ tầng ngon lành, aeon ngay cạnh, sổ đỏ cất két như vậy mà đến giờ có lấp đầy nổi 30% số căn chưa? Phải nhìn và so sánh với các khu đô thị khác, nhìn tổng thể ra thì mới ra được kết luận chứ ko phải kiểu cứ ngồi tưởng tượng là nó sẽ diễn ra đúng theo những thứ mình nghĩ.

Ngay như khu liền kề tại KĐT Văn Khê và KĐT Văn Phú hiện nay thôi, bàn giao được 12-13 năm rồi vẫn còn cỡ 20-30% đang để không mốc hết cả gạch và tầng 1 vẫn đang là cát cỏ mọc để không

 

[nhatscn]

Em thấy bác đầu tư ở đây là không có tầm nhìn hoặc bác quan sát quá chậm nên nhiều lần bị chôn chân ở đây mà không thoát ra được, chính nhiều lần mỗi khi bị đóng băng là bác điều kêu như vậy

Đầu tư thì có ngắn hạn và dài hạn, có đc có mất. ở TH chưa khi nào mất thanh khoản cụ ạ. Còn đầu tư TH đến tầm này gần như ko ai bị âm vốn, kể cả lúc mua đỉnh của đỉnh. Lãi là có rồi, ít hay nhiều thôi.

 

[nhatscn]

Ngay như khu liền kề tại KĐT Văn Khê và KĐT Văn Phú hiện nay thôi, bàn giao được 12-13 năm rồi vẫn còn cỡ 20-30% đang để không mốc hết cả gạch và tầng 1 vẫn đang là cát cỏ mọc để không

Em đố cụ qua đây mua rẻ đc đấy. Đến BT Mễ trì còn đầy, cầu giấy ko thiếu. Nhưng ko phải nó ế đâu, động vô thì ko có rẻ đâu cụ.

 

[ruou_nep_17]

Em đố cụ qua đây mua rẻ đc đấy. Đến BT Mễ trì còn đầy, cầu giấy ko thiếu. Nhưng ko phải nó ế đâu, động vô thì ko có rẻ đâu cụ.

Cụ cần xem bảng hàng bên KĐT Văn Phú không, liền kề 90m2 sổ đỏ ngon lành đường 25m hoàn thiện để ở chỉ có 13 tỷ có mà đầy hàng cho cụ, đường 14m chỉ chưa đến 11 tỷ đã hoàn thiện có sổ từ lâu lắm rồi

 

[sieunhancutchan]

Cứ có đầy đủ hạ tầng, điện nước, trường học ngon lành thì ko sớm thì muộn thôi. E mà ở thì cũng chả cần đông quá, đông quá thêm chật chội chứ làm quái j

Vậy bác nhìn dương nội hay gele xem nó có thiếu những thứ bác nói không và hiện nay tỉ lệ lấp đầy thế nào? Khôgn sớm thì muộn là bao nhiêu năm, cỡ 10-15 năm là sớm hay muộn bác?

 

[ruou_nep_17]

Đầu tư thì có ngắn hạn và dài hạn, có đc có mất. ở TH chưa khi nào mất thanh khoản cụ ạ. Còn đầu tư TH đến tầm này gần như ko ai bị âm vốn, kể cả lúc mua đỉnh của đỉnh. Lãi là có rồi, ít hay nhiều thôi.

Chỗ nào chả lãi rồi, có điều ít hay nhiều thôi kể cả đất ở quê cụ ạ, đầu tư Thanh Hà mấy năm qua tính chia ra 1 năm lợi nhuận gia tăng được kịch kim 15% thôi cụ là người ôm đất biệt thự bên a1.1 thì cụ là người rõ khu đó giờ muốn bán chỉ có giá dưới 57-58 mới may có người vào, nhưng khi giá đã tăng đến mức cao và thêm tiền xây thô cao thì lợi nhuận nó sẽ không được như vậy nữa