[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tự nhiên em ngồi ngẫm nghĩ lại thấy các nhà đầu tư (chủ sở hữu đất) ở Thanh Hà thật sự bản lĩnh và liều ghê gớm.
Năm 2017 Bộ CA yêu cầu dừng huy động vốn (dừng bán)
Năm 2018 yêu cầu dừng xây dựng
Năm 2019 khởi tố cđt & tranh chấp dự án
5 năm dừng triển khai dự án
Năm 2023 xét xử & xây dựng trở lại
Nhìn lại nếu như các cđt khác không biết sẽ thế nào
Giai đoạn tới những điều mong muốn: điều chỉnh 1/500 và sổ đỏ
Nhiều bác đêm không ngủ được vì mấy tin trên

Giữa năm 2019 mới dừng xây dựng chứ cụ, công viên nước tháng 5/2019 vẫn đang thi công ầm ầm.

Mà lý do dừng xây dựng các công trình kiến trúc đến nay cụ thể như thế nào vậy cụ ?

 

[tungtunghunghung2024]

Tự nhiên em ngồi ngẫm nghĩ lại thấy các nhà đầu tư (chủ sở hữu đất) ở Thanh Hà thật sự bản lĩnh và liều ghê gớm.
Năm 2017 Bộ CA yêu cầu dừng huy động vốn (dừng bán)
Năm 2018 yêu cầu dừng xây dựng
Năm 2019 khởi tố cđt & tranh chấp dự án
5 năm dừng triển khai dự án
Năm 2023 xét xử & xây dựng trở lại
Nhìn lại nếu như các cđt khác không biết sẽ thế nào
Giai đoạn tới những điều mong muốn: điều chỉnh 1/500 và sổ đỏ
Nhiều bác đêm không ngủ được vì mấy tin trên

Vào sai nhịp thì chôn vốn thôi, nhưng thấy giá vẫn tăng theo ~ lãi suất bank nên vẫn là chấp nhận được với ai đó ôm dài hoặc không rành đầu tư. Với dân đầu tư coi như là thất bại nhịp 4-5 năm trước rồi Dù sao cái đó làm bài học cho các bác sau này thôi, chứ nó đã xảy ra rồi thì có lấy lại được đâu. Vấn đề là bây giờ hành xử sao mới quan trọng, kaka Cơ hội nó thường không đến với số đông đâu Tất cả các kênh luôn

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Với giá đất rao trên thị trường hiện giờ và giá xây thô theo thông báo của chủ đầu tư thì với căn liền kề 90-100m2 tại mặt đường 14m ở Thanh hà có giá vốn để tham gia đầu tư sẽ rơi vào 85-90 triệu/m2 đất (tiền đất vào khoảng 57-60 triệu/m2 + tiền nhà xây thô 28-30 triệu/m2 khổ đất) - thời gian nhận nhà thô là sau gần 1 năm tới - thời gian cầm sổ dự kiến khoảng 5 năm tới

 

[nhatscn]

Với giá đất rao trên thị trường hiện giờ và giá xây thô theo thông báo của chủ đầu tư thì với căn liền kề 90-100m2 tại mặt đường 14m ở Thanh hà có giá vốn để tham gia đầu tư sẽ rơi vào 85-90 triệu/m2 đất (tiền đất vào khoảng 57-60 triệu/m2 + tiền nhà xây thô 28-30 triệu/m2 khổ đất) - thời gian nhận nhà thô là sau gần 1 năm tới - thời gian cầm sổ dự kiến khoảng 5 năm tới

Em thấy pháp lý TH cứ ok, đc xây, sổ thì xây xong chắc 1 time cũng có. Em qua Văn phú xem, 77m hơn 8 tỏi (đường nhỏ), nhà 4 tầng ko hầm. Lô tương tự ở TH tổng cả thô cũng khoảng 8 tỏi mà: Diện tích hơn 23m, có hầm, nhà xây mới, hồ to đường rộng, tiện ích nhiều. Tính ra cái sổ đáng giá gần 4 tỏi, đáng để suy nghĩ cụ ạ.

 

[sieunhancutchan]

Em thấy pháp lý TH cứ ok, đc xây, sổ thì xây xong chắc 1 time cũng có. Em qua Văn phú xem, 77m hơn 8 tỏi (đường nhỏ), nhà 4 tầng ko hầm. Lô tương tự ở TH tổng cả thô cũng khoảng 8 tỏi mà: Diện tích hơn 23m, có hầm, nhà xây mới, hồ to đường rộng, tiện ích nhiều. Tính ra cái sổ đáng giá gần 4 tỏi, đáng để suy nghĩ cụ ạ.

Vấn đề nó nằm ở chỗ này này, 1 time này không ai biết là 2 3 năm hay 5 10 năm, thế nên nó mới có sự chênh lệch kia. Mua để ở thì ko quan trọng sổ vì lúc nào có cũng được chứ còn mua để đầu tư thì ngta phải đặt vấn đề pháp lý này lên hàng đầu.

 

[nhatscn]

Vấn đề nó nằm ở chỗ này này, 1 time này không ai biết là 2 3 năm hay 5 10 năm, thế nên nó mới có sự chênh lệch kia. Mua để ở thì ko quan trọng sổ vì lúc nào có cũng được chứ còn mua để đầu tư thì ngta phải đặt vấn đề pháp lý này lên hàng đầu.

Các cụ loanh quanh cái sổ mục đích chính là để cắm ngân hàng nhanh với lãi suất thấp. TH thì cơ hội tăng giá còn nhiều hơn các khu khác, ít nhất cũng ở cái sổ. Chắc cú và đẹp thì các cụ lại sang Vin, sang đấy lại kêu giá ở đỉnh rùi.
Cá nhân em thấy dân đầu tư giỏi họ nghiên cứu đc thời điểm Vào-Ra, ăn nhau ở khâu này thôi.

 

[Maner Bolsol]

Mua TH giờ toàn vi bằng hay thế nào các cụ nhỉ?

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Các cụ loanh quanh cái sổ mục đích chính là để cắm ngân hàng nhanh với lãi suất thấp. TH thì cơ hội tăng giá còn nhiều hơn các khu khác, ít nhất cũng ở cái sổ. Chắc cú và đẹp thì các cụ lại sang Vin, sang đấy lại kêu giá ở đỉnh rùi.
Cá nhân em thấy dân đầu tư giỏi họ nghiên cứu đc thời điểm Vào-Ra, ăn nhau ở khâu này thôi.

So với các khu khác giá cả đất và nhà thì Thanh hà đâu còn biên độ tăng nhiều nữa đâu, giá xây thô tính cao kéo giá vốn nó lên nhiều rồi nhất là liền kề

 

[nhatscn]

So với các khu khác giá cả đất và nhà thì Thanh hà đâu còn biên độ tăng nhiều nữa đâu, giá xây thô tính cao kéo giá vốn nó lên nhiều rồi nhất là liền kề

Cụ tính tổng thể xem, em tìm mấy nay mà chưa có chỗ nào giá có tiềm năng. Sang Mậu Lương đất 50M cũng hơn 5 tỏi, chạy lên VP 77m hơn 8 tỏi, hỏi kiến hưng luxury thì ối ôi,... Cụ kiếm đâu căn lk 100m 4.5 tầng nổi và 1 tầng hầm giá nhỉnh 8-10 tỏi.

 

[Realty 2021]

Các cụ loanh quanh cái sổ mục đích chính là để cắm ngân hàng nhanh với lãi suất thấp. TH thì cơ hội tăng giá còn nhiều hơn các khu khác, ít nhất cũng ở cái sổ. Chắc cú và đẹp thì các cụ lại sang Vin, sang đấy lại kêu giá ở đỉnh rùi.
Cá nhân em thấy dân đầu tư giỏi họ nghiên cứu đc thời điểm Vào-Ra, ăn nhau ở khâu này thôi.

Dân đầu tư giờ chuyển sang ngắm khu A với kỳ vọng xây muộn hơn và ăn theo chung cư và noxh chưa xây tại khu vực A1.2 và A2.7 hơn là săn tìm liền kề B1.1 hay B1.4, dù sao đến 2027 mà xong được Vành đai 4 thì khu A tiện lợi do kết nối với VĐ4 qua tuyến đường 60m và có nhiều chung cư chưa triển khai

 

[nhatscn]

Dân đầu tư giờ chuyển sang ngắm khu A với kỳ vọng xây muộn hơn và ăn theo chung cư và noxh chưa xây tại khu vực A1.2 và A2.7 hơn là săn tìm liền kề B1.1 hay B1.4, dù sao đến 2027 mà xong được Vành đai 4 thì khu A tiện lợi do kết nối với VĐ4 qua tuyến đường 60m và có nhiều chung cư chưa triển khai

Em thấy đầu tư quan trọng chọn điểm vào-ra, mà muốn chọn đc điểm chốt thì cái tầm nó cũng khác rùi.

 

[Realty 2021]

Em thấy đầu tư quan trọng chọn điểm vào-ra, mà muốn chọn đc điểm chốt thì cái tầm nó cũng khác rùi.

Điểm vào từng khu từng dãy nó khác nhau do tổng tiền vào là như thế nào, như nhưng khu xây sớm như B1.1 điểm vào là khi hợp lý khi đổ bê tông xong tầng hầm vào khoảng tầm tháng 3/2024 khi đó với người muốn bán thì tiền xây thô đã vào khá nhiều nên áp lực ra hàng sẽ tăng mạnh hơn

 

[Realty 2021]

Lúc chưa xây thì ai cũng bảo được xây phát là thanh hà có sóng thần rồi giá tăng vũ bão, thanh khoản tăng mạnh. Nhưng đến giờ khi được xây khi ép cọc ồ ạt thì giao dịch lèo tèo lắm, tất cả đều chững khi giá tổng tiền vào sẽ tăng cao khi thêm khoản tiền xây trong trường hợp không lướt được nên dân đầu tư họ vẫn ngắm chứ chưa vội

 

[Rồng con bé nhỏ]

Lúc chưa xây thì ai cũng bảo được xây phát là thanh hà có sóng thần rồi giá tăng vũ bão, thanh khoản tăng mạnh. Nhưng đến giờ khi được xây khi ép cọc ồ ạt thì giao dịch lèo tèo lắm, tất cả đều chững khi giá tổng tiền vào sẽ tăng cao khi thêm khoản tiền xây trong trường hợp không lướt được nên dân đầu tư họ vẫn ngắm chứ chưa vội

Sóng ngầm không hề ít giao dịch đâu bác ơi
Từ sáng em đu được 2 lô lk rồi đấy
Giá vẫn chưa lên nhưng vẫn giao dịch ngầm nhiều đấy bình quân như em quan sát ngày nào cũng có từ 4 - 10 lô tuỳ từng ngày
Tất nhiên với số lượng như này ko thể có sóng được vì cả thanh hà có 7000 lô

 

[Rồng con bé nhỏ]

Dân đầu tư giờ chuyển sang ngắm khu A với kỳ vọng xây muộn hơn và ăn theo chung cư và noxh chưa xây tại khu vực A1.2 và A2.7 hơn là săn tìm liền kề B1.1 hay B1.4, dù sao đến 2027 mà xong được Vành đai 4 thì khu A tiện lợi do kết nối với VĐ4 qua tuyến đường 60m và có nhiều chung cư chưa triển khai

Cá nhân em thì suy nghĩ hơi khác bác một chút
Nếu ai xác định ủ lâu và cạn tiền thì mua khu A là một lợi thế vì để xây khu này cũng phải từ 3 - 5 năm nữa
Còn cá nhân em thì ưu tiên b1.4 vì xây ko quá xa và tính thanh khoản cao hơn so với các khu còn lại (yếu tố ở ko tính vị trí kinh doanh)
Còn bt cứ b2.2 b2.4 ko bao giờ lo
Riêng thợ đất thì cứ rẻ là mua thôi
Dấu hiệu sóng thanh hà?
Các bác cứ theo dõi bao giờ các vp môi giới đăng tìm hàng b1.1 nhiều thì lúc đó là đáy của thanh hà

 

[Sắn phệ]

Kh

Sóng ngầm không hề ít giao dịch đâu bác ơi
Từ sáng em đu được 2 lô lk rồi đấy
Giá vẫn chưa lên nhưng vẫn giao dịch ngầm nhiều đấy bình quân như em quan sát ngày nào cũng có từ 4 - 10 lô tuỳ từng ngày
Tất nhiên với số lượng như này ko thể có sóng được vì cả thanh hà có 7000 lô

Giá rổ biệt thự đường to giờ như nào cụ!

 

[Rồng con bé nhỏ]

Mua TH giờ toàn vi bằng hay thế nào các cụ nhỉ?

1. Có thể viết tay (chắc ít người dám)
2. Vi bằng (kiot)
3. Công chứng uỷ quyền (kiot)
4. Công chứng chuyển nhượng
5. Sang tên hợp đồng
Mục 2 + 3 dành cho kiot thanh hà
Mục 4 và 5 thì tuỳ bác nhé

 

[Rồng con bé nhỏ]

Kh

Giá rổ biệt thự đường to giờ như nào cụ!

Bác hỏi như này em ko biết chia sẻ thế nào
Cụ thể tuyến đường lô số đi bác

 

[Hazelnut]

Sóng ngầm không hề ít giao dịch đâu bác ơi
Từ sáng em đu được 2 lô lk rồi đấy
Giá vẫn chưa lên nhưng vẫn giao dịch ngầm nhiều đấy bình quân như em quan sát ngày nào cũng có từ 4 - 10 lô tuỳ từng ngày
Tất nhiên với số lượng như này ko thể có sóng được vì cả thanh hà có 7000 lô

Sóng ngầm là sóng gì bác. Thời buổi này còn ngầm với ko gì
Em thấy cứ thẳng thắn thật thà cho nó sòng phẳng. Giờ dưới TH này toàn chủ cũ muốn đẩy thì mới có sóng, chứ tiềm năng lên chả nhẽ người mua thấy mà ng bán ko thấy

 

[ruou_nep_40]

Cá nhân em thì suy nghĩ hơi khác bác một chút
Nếu ai xác định ủ lâu và cạn tiền thì mua khu A là một lợi thế vì để xây khu này cũng phải từ 3 - 5 năm nữa
Còn cá nhân em thì ưu tiên b1.4 vì xây ko quá xa và tính thanh khoản cao hơn so với các khu còn lại (yếu tố ở ko tính vị trí kinh doanh)
Còn bt cứ b2.2 b2.4 ko bao giờ lo
Riêng thợ đất thì cứ rẻ là mua thôi
Dấu hiệu sóng thanh hà?
Các bác cứ theo dõi bao giờ các vp môi giới đăng tìm hàng b1.1 nhiều thì lúc đó là đáy của thanh hà

Cụ Rồng định giá hộ lô biệt thự 200m2 ở b2.2 bt8 lòng đường 6m vỉa hè 4m khu vực này tại thời điểm hiện nay giá 52 có cao quá không cụ