[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[naviestore]

Em hỏi thật các bác đang có nhà gần chung cư ở thanh hà làm ăn sao. E thấy không hiệu quả nhiều thì phải.

Cc hiệu quả làm nhà trẻ, lớp học, quán bia cỏ v.v. nói chung là các dv tiện ích hàng ngày
Còn nhà hàng, cafe cần nơi view đẹp, đường rộng, xa cc 1 chút

 

[Đỏ vàng]

Em quan sát các nhà gần chung cư ở thanh hà thì phần lớn là liền kề với diện tích bé (dưới 100m2 sàn) nên kinh doanh cũng hạn chế. Những hình ảnh hiện tại em nghĩ cũng phản ánh 1 phần tương lai thấp tầng ở TH gần căc chung cư. Sau nguồn cung nhiều thì còn khó khăn làm ăn nữa nên kỳ vọng vào liền kề gần chung cư để kinh doanh thì e cũng đến ạ.
nhìn sang vin OCP gia lâm, linh đàm với nguồn chung cư nhiều thì những sản phẩm đủ mặt bằng để kinh doanh phải là Biệt thự.
nhìn qua xa la thì nguồn cung liền kề nhiều thì thấy phần lớn làm văn phòng với giá thuê từ 15-20tr. Giờ hoàn thiện nhà cho thuê nhẹ cũng mất ngót cả tỷ để cho thuê thì đúng bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ. Nhà e vừa có đất vừa có nhà ở thanh hà nhưng e đất là phải ôm BT chứ LK thì làm ăn khó lắm.

 

[nhatscn]

Em quan sát các nhà gần chung cư ở thanh hà thì phần lớn là liền kề với diện tích bé (dưới 100m2 sàn) nên kinh doanh cũng hạn chế. Những hình ảnh hiện tại em nghĩ cũng phản ánh 1 phần tương lai thấp tầng ở TH gần căc chung cư. Sau nguồn cung nhiều thì còn khó khăn làm ăn nữa nên kỳ vọng vào liền kề gần chung cư để kinh doanh thì e cũng đến ạ.
nhìn sang vin OCP gia lâm, linh đàm với nguồn chung cư nhiều thì những sản phẩm đủ mặt bằng để kinh doanh phải là Biệt thự.
nhìn qua xa la thì nguồn cung liền kề nhiều thì thấy phần lớn làm văn phòng với giá thuê từ 15-20tr. Giờ hoàn thiện nhà cho thuê nhẹ cũng mất ngót cả tỷ để cho thuê thì đúng bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ. Nhà e vừa có đất vừa có nhà ở thanh hà nhưng e đất là phải ôm BT chứ LK thì làm ăn khó lắm.

Tuỳ loại hình kd nữa cụ

 

[Đỏ vàng]

Tuỳ loại hình kd nữa cụ

Vâng cụ. Em dân vân phòng cung k biết gì kinh doanh nên cứ quan sát xong cảm nhận.
chứ gặp các bác nhậy bén thì chỗ chả ai thấy đẹp cũng có mô hình kinh doanh phù hợp phát triển ầm ầm.
em mong thanh hà dân ở thật nhiều chứ sang ocp nhìn thấp tầng rõ chán. Độ phủ vẫn chưa nhiều, tháng trước em định lấy 1 căn bên đó mà khảo sát lại thôi.

 

[ruou_nep_17]

Em quan sát các nhà gần chung cư ở thanh hà thì phần lớn là liền kề với diện tích bé (dưới 100m2 sàn) nên kinh doanh cũng hạn chế. Những hình ảnh hiện tại em nghĩ cũng phản ánh 1 phần tương lai thấp tầng ở TH gần căc chung cư. Sau nguồn cung nhiều thì còn khó khăn làm ăn nữa nên kỳ vọng vào liền kề gần chung cư để kinh doanh thì e cũng đến ạ.
nhìn sang vin OCP gia lâm, linh đàm với nguồn chung cư nhiều thì những sản phẩm đủ mặt bằng để kinh doanh phải là Biệt thự.
nhìn qua xa la thì nguồn cung liền kề nhiều thì thấy phần lớn làm văn phòng với giá thuê từ 15-20tr. Giờ hoàn thiện nhà cho thuê nhẹ cũng mất ngót cả tỷ để cho thuê thì đúng bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ. Nhà e vừa có đất vừa có nhà ở thanh hà nhưng e đất là phải ôm BT chứ LK thì làm ăn khó lắm.

Đúng luôn cụ, kinh doanh cà phê hay quán ăn quán nhậu hay cả siêu thị mini cứ nhìn Nguyễn Văn Lộc với khu Dương Nội thì thấy rằng mặt bằng phải là biệt thự. Các quán ăn nhà hàng các nơi khác cũng đa phần là trên mặt bằng biệt thự 250m2-300m2. Còn siêu thị mini cứ nhìn Winmart cũng toàn chọn lô góc rộng rãi
liền kề thanh hà giờ đang xây có cái dở nhất là để bước lên tầng 1 có lối đi rộng 1,5m qua 7 bậc mới lên được, làm văn phòng phù hợp hơn, chứ kinh doanh tạp hóa người ra người vào chạm nhau lối đi rộng 1,5m cũng vướng vì bên cạnh là cái dốc xuống hầm rộng 3m

 

[naviestore]

BT ở Thanh Hà chủ yếu ở đường nhỏ nên ko tiện kd, con BT đường lớn thì giá thuê sẽ rất cao kd khó có lãi, bởi vậy LK đường lớn vẫn là lựa chọn tối ưu trong tầm giá 30 tr/ căn

Xala riêng tầng 1 căn góc đường nhỏ gần cc thuê đã 20 tr/ tháng

 

[Đỏ vàng]

BT ở Thanh Hà chủ yếu ở đường nhỏ nên ko tiện kd, con BT đường lớn thì giá thuê sẽ rất cao kd khó có lãi, bởi vậy LK đường lớn vẫn là lựa chọn tối ưu trong tầm giá 30 tr/ căn

Xala riêng tầng 1 căn góc đường nhỏ gần cc thuê đã 20 tr/ tháng

Vị trí đẹp thì không nói bác ơi. E chỉ nhận định chung theo góc nhìn của em thôi.

 

[manhtienwase]

Vị trí đẹp thì không nói bác ơi. E chỉ nhận định chung theo góc nhìn của em thôi.

Em cũng thấy TH chỉ để ở thì phù hợp, tiềm năng kinh doanh thấp, mua cho thuê chắc cũng ko được giá vì nguồn cung quá nhiều. Ngoài ra em cũng đang lo ko biết lúc về ở thì nguồn nước có đc xử lý ko hay lại toàn dùng nước bẩn thì chết dở

 

[nhatscn]

Em cũng thấy TH chỉ để ở thì phù hợp, tiềm năng kinh doanh thấp, mua cho thuê chắc cũng ko được giá vì nguồn cung quá nhiều. Ngoài ra em cũng đang lo ko biết lúc về ở thì nguồn nước có đc xử lý ko hay lại toàn dùng nước bẩn thì chết dở

Đúng như bác nghĩ nên con người mới lo cả đời, còn sống là còn lo.

 

[Xe Bao Hong]

Đúng như bác nghĩ nên con người mới lo cả đời, còn sống là còn lo.

Chết vẫn còn phải lo Cụ nhé, còn lo phù hộ cho con cháu nữa

 

[Rồng con bé nhỏ]

Em có cảm giác cứ trên otofun bàn về chủ đề gì thì thị trường Thanh Hà ảnh hưởng ngay luôn
Mấy hôm nay cứ bàn luận về nhà cho thuê mà từ hôm qua đến hôm nay đất thanh hà loại đường 25m khu B đang loanh quanh 83 84 ở b1.1 b1.3 giờ thấp nhất cũng 88 90 sau 24h
Mấy lk đầu toàn chào 100tr
Ps: nhân tiện trước có bác nào hỏi em 2 lô BT shophouse xây dựng như nào em gửi phần ảnh nhé

 

[qazwsxedc]

Lô xấu nhất đường 25m bác cứ vui thêm vài giá nữa mà mua
Em ko phải tranh luận để thổi giá đâu nhé nhưng giá này thì rẻ quá

Em có cảm giác cứ trên otofun bàn về chủ đề gì thì thị trường Thanh Hà ảnh hưởng ngay luôn
Mấy hôm nay cứ bàn luận về nhà cho thuê mà từ hôm qua đến hôm nay đất thanh hà loại đường 25m khu B đang loanh quanh 83 84 ở b1.1 b1.3 giờ thấp nhất cũng 88 90 sau 24h
Mấy lk đầu toàn chào 100tr
Ps: nhân tiện trước có bác nào hỏi em 2 lô BT shophouse xây dựng như nào em gửi phần ảnh nhé

Nhanh quá, đã xong móng rồi. Đg 25m có dải phân cách thế mà giá cao quá nhỉ, có giao dịch thật ko hay chỉ hét giá thế thôi chú rồng?

 

[Đỏ vàng]

Nhanh quá, đã xong móng rồi. Đg 25m có dải phân cách thế mà giá cao quá nhỉ, có giao dịch thật ko hay chỉ hét giá thế thôi chú rồng?

Lúc này đang là lúc nóng của TH. Chào cứ chào thôi chứ em nghĩ giao dịch cực chậm. Nhà em đối diện mấy văn phòng BĐS, hôm qua có ông anh bạn qua ban làm chuyển nhượng bảo vắng lắm. Toàn mấy chủ đất lô góc lên hỏi về giá xây chứ có ai đâu.
chả khác tâm lý chứng. Khi tím thì cứ nghĩ mai nó cũng tím. Đang nóng thì cứ vít giá cao đó.
E thì đánh giá biên độ tăng giá của TH đã gần đến ngưỡng so với khu vực lân cận (khi cộng đơn giá xây) nên cơ bản ít hấp dẫn nên e giữ đúng 1 lô bt và có cái nhà đang ở. Khoái thì bán.
Nhà em cho thuê hiện tại còn chả đáng mấy. Đừng nói là khi nguồn cung tăng.

 

[naviestore]

Lúc này đang là lúc nóng của TH. Chào cứ chào thôi chứ em nghĩ giao dịch cực chậm. Nhà em đối diện mấy văn phòng BĐS, hôm qua có ông anh bạn qua ban làm chuyển nhượng bảo vắng lắm. Toàn mấy chủ đất lô góc lên hỏi về giá xây chứ có ai đâu.
chả khác tâm lý chứng. Khi tím thì cứ nghĩ mai nó cũng tím. Đang nóng thì cứ vít giá cao đó.
E thì đánh giá biên độ tăng giá của TH đã gần đến ngưỡng so với khu vực lân cận (khi cộng đơn giá xây) nên cơ bản ít hấp dẫn nên e giữ đúng 1 lô bt và có cái nhà đang ở. Khoái thì bán.
Nhà em cho thuê hiện tại còn chả đáng mấy. Đừng nói là khi nguồn cung tăng.

E cũng LK đây bác ở đoạn nào

 

[Đỏ vàng]

E cũng LK đây bác ở đoạn nào

Khu quây tôn bác ah. B1.1. Em giờ cũng không quan tâm lắm giá cả. Vì k có nhu cầu bán hay mua nên tăng hay giảm cũng không quan tâm.
nhưng e chắc chắn 1 điều là giao dịch chậm. Giá khi lên đến ngưỡng nhất định thì hết hấp dẫn rồi. Nguồn cung TH cũng không phải ít đâu các bác ah. Nên em nghĩ đừng kỳ vọng quá. Xây xong mà hoàn thiện thuê thì đúng thu tiền lẻ về hết hơi.

 

[sieunhancutchan]

Đúng luôn cụ, kinh doanh cà phê hay quán ăn quán nhậu hay cả siêu thị mini cứ nhìn Nguyễn Văn Lộc với khu Dương Nội thì thấy rằng mặt bằng phải là biệt thự. Các quán ăn nhà hàng các nơi khác cũng đa phần là trên mặt bằng biệt thự 250m2-300m2. Còn siêu thị mini cứ nhìn Winmart cũng toàn chọn lô góc rộng rãi
liền kề thanh hà giờ đang xây có cái dở nhất là để bước lên tầng 1 có lối đi rộng 1,5m qua 7 bậc mới lên được, làm văn phòng phù hợp hơn, chứ kinh doanh tạp hóa người ra người vào chạm nhau lối đi rộng 1,5m cũng vướng vì bên cạnh là cái dốc xuống hầm rộng 3m

BT ở Thanh Hà chủ yếu ở đường nhỏ nên ko tiện kd, con BT đường lớn thì giá thuê sẽ rất cao kd khó có lãi, bởi vậy LK đường lớn vẫn là lựa chọn tối ưu trong tầm giá 30 tr/ căn

Xala riêng tầng 1 căn góc đường nhỏ gần cc thuê đã 20 tr/ tháng

Muốn cho thuê được giá thì quan trọng là độ phủ dân phải nhanh và dân chịu chi tiền chứ nếu dân ở lèo tèo thì khó ăn thua lắm. Làng việt kiều hồi xưa em vào ở từ 2010, từ cái lúc cả khu nó còn vắng hoe toàn nhà trống, nguyễn văn lộc lúc đấy cũng lèo tèo chả có hàng quán gì mấy, nó cũng phải dần dần mới đông và cho thuê được giá như bây giờ. Mà đó là quy mô làng việt kiều còn là nhỏ so với thanh hà. Ngoài ra làng việt kiều là toàn dân lắm tiền ở, dân trên mulberry xuống cũng loại chịu chi nên cái phố nguyễn văn lộc hàng quán mới làm ăn tốt vậy.

Xala thì lâu em ko đảo qua nhưng nó cũng là khu đưa vào sử dụng từ lâu rồi nên nếu lấy làng việt kiều với xala làm tham chiếu cho thanh hà thì các bác phải xác định dân phủ phải được ít nhất 30-40% khu đô thị thì giá cho thuê mới cao được chứ lúc đầu dân ở chưa đông thì cho thuê rẻ bèo.

Em quan sát các nhà gần chung cư ở thanh hà thì phần lớn là liền kề với diện tích bé (dưới 100m2 sàn) nên kinh doanh cũng hạn chế. Những hình ảnh hiện tại em nghĩ cũng phản ánh 1 phần tương lai thấp tầng ở TH gần căc chung cư. Sau nguồn cung nhiều thì còn khó khăn làm ăn nữa nên kỳ vọng vào liền kề gần chung cư để kinh doanh thì e cũng đến ạ.
nhìn sang vin OCP gia lâm, linh đàm với nguồn chung cư nhiều thì những sản phẩm đủ mặt bằng để kinh doanh phải là Biệt thự.
nhìn qua xa la thì nguồn cung liền kề nhiều thì thấy phần lớn làm văn phòng với giá thuê từ 15-20tr. Giờ hoàn thiện nhà cho thuê nhẹ cũng mất ngót cả tỷ để cho thuê thì đúng bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ. Nhà e vừa có đất vừa có nhà ở thanh hà nhưng e đất là phải ôm BT chứ LK thì làm ăn khó lắm.

Bác nhận xét đúng đấy, về cơ bản muốn cho thuê được giá thì yếu tố đầu tiên phải là dân phủ đông và nhanh chứ nếu lèo tèo thì ko ăn thua. Tuy nhiên, để gọi là phủ nhanh thì 1 khu đô thị to thường sẽ mất cỡ chục năm đổ lên, nhìn sang dương nội hay gele là rõ nhất, ra hàng cả chục năm rồi nhưng giờ độ phủ dân vẫn thấp.

 

[Rồng con bé nhỏ]

Bác nào có đất đường 25m chỗ này giá bán 86 thì khớp luôn và ngay đấy
Cách đây vài hôm chào 83 ko ai dòm ngó
Hiện tại toàn chào 88 90, đầu đường 100
Giai đoạn này vẫn là người tiêu dùng có tiền thật và thợ đất gom hàng ra Tết bán (năm nào cũng vậy)

 

[Rồng con bé nhỏ]

Tiến độ các khu đất đang xây dựng B1.1 sưu tầm fb các bác tham khảo

 

[Anto12d5cva]

Giao dịch ít các bác ơi, cuối tuần rồi không sôi động.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Tiến độ các khu đất đang xây dựng B1.1 sưu tầm fb các bác tham khảo

Vậy 2 lô này vẫn là biệt thự 3 tầng kẹp giữa 2 dãy Shophouse rồi, vẫn theo Quy hoạch điều chỉnh năm 2015