[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Xe Bao Hong]

nói thế nào nhỉ, vì em cũng ko có chuyên môn nhưng có thể ý của anh ấy nói là; cái hợp đồng, sau này thanh lý cái hợp đồng đó để làm thủ tục cấp sổ thì sẽ pải đóng lượng tiền không nhỏ vào chứ ko kiểu nộp hồ sơ... rồi cấp đâu.( còn cdt có xiền đóng vào thì ok, chứ lúc đó đòi tiền người mua, nhà đâu tư khó...)., kiểu kiểu vậy, nó liên quan tới tiền thôi ,

lo xa quá, TH xây hết hơn 5000 lô kia, tiền lời vài K tỷ nhé

 

[Lacet_ti]

Nếu chỉ hạn chế kiểu đến đợt cao điểm nắng nóng cứ đến tối là hạn chế, mở cho nước cấp đến từng hộ nhỏ hơn thì cũng đỡ chứ nếu cắt hẳn nước mấy ngày thì cũng là vấn đề lớn.

Ưu tiên CC là đúng, mất nước cái cả Cc xuống sân lấy nước thì cả nước biết luôn.
Chứ mấy ông dân lẻ liền kề với BT mất nước lèo tèo vài mống ai quan tâm làm gì.
Mà mấy ông đấy xiền nhiều, nhà nhiều, mất nước tớ đi chỗ khác.
Khổ ông nào có 1 cái nhà thôi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Mặt bằng chung nền giá đã tăng đột biến 25-30% trong vòng thời gian ngắn là 3 tháng qua, dãy cuối khu dự án giáp nghĩa trang phi từ 40-41 lên 52-53 là tương đương 25% là biên độ thấp nhất

 

[HuongCrv]

lo xa quá, TH xây hết hơn 5000 lô kia, tiền lời vài K tỷ nhé

Biên lợi nhuận từ xây dựng tính trung bình khoảng 30%, tính ra của 5000 căn, mỗi căn trung bình giá trị tiền xây 2 tỷ, loanh quanh tầm 10.000 tỷ, lợi nhuận khoảng 3000 tỷ.
So với giá trị tính thuế đối ứng tại thời điểm hoàn thành công trình, tức là khung giá đất tại thời điểm hoàn thành công trình và trị số m3 (xác định giá trị thuế sử dụng đất theo quy định ràng buộc nhà đầu tư) tại điều 47 nghị định 25 thì biên lợi nhuận kia như muối bỏ bể cụ nhé. Cái này mình nói cách đây phải đến 2 năm cũng ở thớt này rồi.

 

[nhatscn]

Biên lợi nhuận từ xây dựng tính trung bình khoảng 30%, tính ra của 5000 căn, mỗi căn trung bình giá trị tiền xây 2 tỷ, loanh quanh tầm 10.000 tỷ, lợi nhuận khoảng 3000 tỷ.
So với giá trị tính thuế đối ứng tại thời điểm hoàn thành công trình, tức là khung giá đất tại thời điểm hoàn thành công trình và trị số m3 (xác định giá trị thuế sử dụng đất theo quy định ràng buộc nhà đầu tư) tại điều 47 nghị định 25 thì biên lợi nhuận kia như muối bỏ bể cụ nhé. Cái này mình nói cách đây phải đến 2 năm cũng ở thớt này rồi.

cụ nói hơi quá, theo cụ cđt họ lãi đc nhiêu mà cụ bảo thuế 3000 tỷ như muối bỏ bể? cụ tính giúp em xem cđt làm hạ tầng và BT hết bao nhiêu nghìn tỷ, họ bán 6k liền kề Bt đc nhiêu.

 

[thanh.long]

Biên lợi nhuận từ xây dựng tính trung bình khoảng 30%, tính ra của 5000 căn, mỗi căn trung bình giá trị tiền xây 2 tỷ, loanh quanh tầm 10.000 tỷ, lợi nhuận khoảng 3000 tỷ.
So với giá trị tính thuế đối ứng tại thời điểm hoàn thành công trình, tức là khung giá đất tại thời điểm hoàn thành công trình và trị số m3 (xác định giá trị thuế sử dụng đất theo quy định ràng buộc nhà đầu tư) tại điều 47 nghị định 25 thì biên lợi nhuận kia như muối bỏ bể cụ nhé. Cái này mình nói cách đây phải đến 2 năm cũng ở thớt này rồi.

Bình quân giá trị cả liền kề và biện thự tiền xây phải cỡ 3 tỷ thì theo cách tính của bác lợi nhuận vào khoảng 5.000 tỷ. Chưa kể tiền huy động từ bán đất ra từ những năm 2016 với giá gốc khoảng 12-15 triệu/m2

Thêm nữa xem suất vốn đầu tư đường trục phía Nam giai đoạn 1 là bao nhiêu để biết đối ứng, còn việc hoàn thành công trình nó còn phụ thuộc vào việc GPMB được bàn giao như thế nào thì Nhà đầu tư mới thi công được, làm gì có chuyện 1km đường bị chậm mà tính cả 19km theo thời điểm chậm hoàn thành đâu

 

[Realty 2021]

Biên lợi nhuận từ xây dựng tính trung bình khoảng 30%, tính ra của 5000 căn, mỗi căn trung bình giá trị tiền xây 2 tỷ, loanh quanh tầm 10.000 tỷ, lợi nhuận khoảng 3000 tỷ.
So với giá trị tính thuế đối ứng tại thời điểm hoàn thành công trình, tức là khung giá đất tại thời điểm hoàn thành công trình và trị số m3 (xác định giá trị thuế sử dụng đất theo quy định ràng buộc nhà đầu tư) tại điều 47 nghị định 25 thì biên lợi nhuận kia như muối bỏ bể cụ nhé. Cái này mình nói cách đây phải đến 2 năm cũng ở thớt này rồi.

Bác cho hỏi chút là như dự án Vin Cổ Loa thì NN giao đất cho DN với mức giá bình quân bao nhiêu tiền 1m2 vậy ? Và quỹ đất này được đối ứng bằng công trình nào ?

 

[HuongCrv]

cụ nói hơi quá, theo cụ cđt họ lãi đc nhiêu mà cụ bảo thuế 3000 tỷ như muối bỏ bể? cụ tính giúp em xem cđt làm hạ tầng và BT hết bao nhiêu nghìn tỷ, họ bán 6k liền kề Bt đc nhiêu.

nói thật với cụ với tầm hiểu biết và tư duy của cụ chắc cụ không hiểu được đâu. Bản thân trước đây mình đã nói ở thớt này rồi vì sao cách tính giá thuế sử dụng đất bây giờ nó khác và giá trị thuế bây giờ mà các chủ đầu tư phải nộp khủng khiếp như thế nào khi tính theo quy định mới.

Bác cho hỏi chút là như dự án Vin Cổ Loa thì NN giao đất cho DN với mức giá bình quân bao nhiêu tiền 1m2 vậy ? Và quỹ đất này được đối ứng bằng công trình nào ?

Thứ nhất dự án vin cổ loa không phải là dự án BT (đối ứng đất lấy hạ tầng) mà là dự án sử dụng đất. Về giá đất theo m2, Cụ cứ ước lượng đơn giản thế này thôi, giá trúng đấu giá trung bình ở các xã ở cổ loa cho đất ở h bao nhiêu thì sẽ là giá /1m2 mà vin phải nộp cho nhà nước (h chắc tầm trung bình không dưới 50tr/m2).
Tổng diện tích quy hoạch đất ở cổ loa là 75ha= 750000m2*50.000.000= 37.500 tỷ đồng. chưa tính đến thuế các loại đất khác phải thuê như trường học, y tế, tmdv.
Thứ 2 là tiền thuế này sẽ phải nộp trong vòng 90 ngày khi có quyết định giao đất nhé, áp lực dòng tiền là khủng khiếp như thế nào khi chưa làm gì đã phải nộp 1 đống tiền.

 

[túc sơn]

nói thật với cụ với tầm hiểu biết và tư duy của cụ chắc cụ không hiểu được đâu. Bản thân trước đây mình đã nói ở thớt này rồi vì sao cách tính giá thuế sử dụng đất bây giờ nó khác và giá trị thuế bây giờ mà các chủ đầu tư phải nộp khủng khiếp như thế nào khi tính theo quy định mới.

Thứ nhất dự án vin cổ loa không phải là dự án BT (đối ứng đất lấy hạ tầng) mà là dự án sử dụng đất. Về giá đất theo m2, Cụ cứ ước lượng đơn giản thế này thôi, giá trúng đấu giá trung bình ở các xã ở cổ loa cho đất ở h bao nhiêu thì sẽ là giá /1m2 mà vin phải nộp cho nhà nước (h chắc tầm trung bình không dưới 50tr/m2).
Tổng diện tích quy hoạch đất ở cổ loa là 75ha= 750000m2*50.000.000= 37.500 tỷ đồng. chưa tính đến thuế các loại đất khác phải thuê như trường học, y tế, tmdv.
Thứ 2 là tiền thuế này sẽ phải nộp trong vòng 90 ngày khi có quyết định giao đất nhé, áp lực dòng tiền là khủng khiếp như thế nào khi chưa làm gì đã phải nộp 1 đống tiền.

Đã chốt phương án giải quyết các hợp đồng BT ký trước năm 2018 đâu mà cụ phán như đúng rồi thế.
Ngay chính UBND thành phố còn đang chưa biết xử lý ra sao, túm lại vẫn là phải chờ thôi.

Nhiều dự án BT ở Hà Nội đã hoàn thành xây dựng nhưng không quyết toán nổi

Trong số 11 dự án BT đã hoàn thành xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội có 6 dự án đã hoàn thành từ nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa quyết toán như: Bảo tàng Hà Nội; nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, trạm Xử lý nước thải khu vực Hồ Tây; tuyến đường Lê Đức Thọ qua sông Nhuệ đến Khu đô thị mới Xuân...

tienphong.vn

Đây em có trích dẫn một đoạn trong bài báo:
“Về thanh toán cho các dự án BT đang triển khai thực hiện chuyển tiếp (theo Luật PPP năm 2020) nhưng chưa được thanh toán có khó khăn vướng mắc: Đối với các hợp đồng BT ký kết trước năm 2018 đã dự kiến quỹ đất đối ứng để thanh toán, hiện giá trị quỹ đất (tiền sử dụng đất được xác định tại thời điểm quyết định giao đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013) thanh toán đã tăng, lớn hơn rất nhiều lần so với giá trị công trình BT được phê duyệt.
Về nguyên tắc áp dụng quy định pháp luật phải thực hiện thanh toán theo Luật PPP, theo quy định của hợp đồng BT đã ký kết và pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng. Tuy nhiên, như vậy không bảo đảm phù hợp quy định của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công năm 2017, Nghị định số 69/2019/NĐ-CP và Nghị định số 35/2021/NĐ-CP là thanh toán theo nguyên tắc ngang giá…”

 

[Thanh Ha 83]

Nói thì sai bét ra, bây giờ lại hiện hồn lên chê người khác về “ tư duy với tầm hiểu biết” nói ko biết ngượng. Đúng là mặt hơi dày

 

[Alexandre Ciskob]

Nói thì sai bét ra, bây giờ lại hiện hồn lên chê người khác về “ tư duy với tầm hiểu biết” nói ko biết ngượng. Đúng là mặt hơi dày

Em cũng đang chưa hiểu ý của cụ ý nói gì
Hồi đầu C5L bán ra chỉ khoảng 2 tỉ/ căn x 6000 căn =12K tỷ VNĐ, giá này bao gồm phải làm cả cơ sở hạ tầng cho Thanh Hà, làm đường BOT mà C5Land vẫn làm đc (tất nhiên có lãi thì ô Thản mới làm, tạm thời bỏ qua mảng chung cư & NOXH).
Vậy giờ mà riêng tiền xây, lãi 500tr/căn x 6000 = 3000 tỷ, cụ ý lại bảo như muối bỏ bể, ko ăn thua.
Em thực sự là chưa hiểu đc bài toán kinh tế ở đây là gì

 

[shenlong66]

sợ thế
đúng là dự án này bán lúc có 14-15 triệu m2, có thể tiền đó k đủ để làm lại hạ tầng với mọi thứ hiện tại nên sẽ phải cộng thêm 1 mớ ??? ( vì còn rất nhiều hạ tầng chưa làm - và thời giá bây giờ khác thời giá ngày xưa ???? )
ý của cụ là thế đúng k ạ ???

Em chào các cụ. Em ko nắm rõ dự án này. Nhưng người nhà em có rủ em đầu tư vào khoảng năm 2015 2016 và giữ đến nay thì lãi đc mấy lần ạ. Em đợt đấy ko theo nên giờ hơi tiếc

 

[Vô vị authentic]

Em chào các cụ. Em ko nắm rõ dự án này. Nhưng người nhà em có rủ em đầu tư vào khoảng năm 2015 2016 và giữ đến nay thì lãi đc mấy lần ạ. Em đợt đấy ko theo nên giờ hơi tiếc

Nếu 2015 thì x5- x6 x7 lần tuỳ vị trí bạn nha mình mua bt bt2 năm 2017 . 4.3 tỷ cho 220m2 . Giá 19.5 giờ giá bn thì biết x bn lần ^^

 

[nhatscn]

Em chào các cụ. Em ko nắm rõ dự án này. Nhưng người nhà em có rủ em đầu tư vào khoảng năm 2015 2016 và giữ đến nay thì lãi đc mấy lần ạ. Em đợt đấy ko theo nên giờ hơi tiếc

Tùy lô cụ, nhưng bình quân x10 cho đơn giản. 2015-2016 đầu tư thì đến giờ chỗ nào chẳng X to đùng, TH X ko nhiều cụ ạ.

 

[nhatscn]

Em cũng đang chưa hiểu ý của cụ ý nói gì
Hồi đầu C5L bán ra chỉ khoảng 2 tỉ/ căn x 6000 căn =12K tỷ VNĐ, giá này bao gồm phải làm cả cơ sở hạ tầng cho Thanh Hà, làm đường BOT mà C5Land vẫn làm đc (tất nhiên có lãi thì ô Thản mới làm, tạm thời bỏ qua mảng chung cư & NOXH).
Vậy giờ mà riêng tiền xây, lãi 500tr/căn x 6000 = 3000 tỷ, cụ ý lại bảo như muối bỏ bể, ko ăn thua.
Em thực sự là chưa hiểu đc bài toán kinh tế ở đây là gì

Cụ HuongCrv tầm vĩ mô rùi cụ, hihi.

 

[ruou_nep_40]

Tùy lô cụ, nhưng bình quân x10 cho đơn giản. 2015-2016 đầu tư thì đến giờ chỗ nào chẳng X to đùng, TH X ko nhiều cụ ạ.

2015 mua đất tỉnh tại thị trấn 150 triệu/100m2 gửi cũng x10 rồi, có cụ làm chục lô tích đó giờ đổi đời luôn, bình quân hiện giờ 1,4-1,5 tỷ 1 lô 100m2, Thanh Hà thực ra tăng vẫn ít

 

[sieunhancutchan]

Tùy lô cụ, nhưng bình quân x10 cho đơn giản. 2015-2016 đầu tư thì đến giờ chỗ nào chẳng X to đùng, TH X ko nhiều cụ ạ.

2015 mua đất tỉnh tại thị trấn 150 triệu/100m2 gửi cũng x10 rồi, có cụ làm chục lô tích đó giờ đổi đời luôn, bình quân hiện giờ 1,4-1,5 tỷ 1 lô 100m2, Thanh Hà thực ra tăng vẫn ít

Tuỳ tầm tiền và tuỳ loại bđs mua, tuy nhiên nếu giai đoạn 2014 2015 mua bđs khu đô thị mạn phía tây này thì đến giờ x cũng phải được 4 5 lần gì đó rồi. VD nam cường, làng việt kiều, gele đều được loanh quanh như vậy. Tầm 2014 2015 là đáy chu kỳ trước nên mua ở đâu cũng được giá rất rẻ.

Đất tỉnh thì rủi ro hơn nhiều, lãi có thể x to hơn nhưng rủi ro cũng cao hơn. Mua khu đô thị vùng ven thời điểm đó vẫn an toàn hơn nhiều, ít nhất là có cái nhà hiện hữu, ko ở thì cũng cho thuê được. Mà thời điểm đó thì mấy chỗ bám vđ3,5 mới gọi là vùng ven thôi chứ bây giờ thì cũng thành nội đô hết cả rồi

 

[nguyenvancuong88]

luật đất đai ra đời thì nó cũng là 1 cánh cửa để cứu vãn những khu đô thị kiểu này, ít nhất là trên bề mặt pháp lý, nó sẽ mở ra đường hướng để lên sổ đỏ, đc pháp luật công nhận..... nói chung là cũng là cái tốt, còn đúng như cụ CRV kia nói thì khả năng tốn tiền có lẽ là thật, e cũng nghĩ thế, thôi các cụ chửi bới người ta làm gì, đợi thời gian trả lời là biết ngay mà

 

[ruou_nep_40]

Tuỳ tầm tiền và tuỳ loại bđs mua, tuy nhiên nếu giai đoạn 2014 2015 mua bđs khu đô thị mạn phía tây này thì đến giờ x cũng phải được 4 5 lần gì đó rồi. VD nam cường, làng việt kiều, gele đều được loanh quanh như vậy. Tầm 2014 2015 là đáy chu kỳ trước nên mua ở đâu cũng được giá rất rẻ.

Đất tỉnh thì rủi ro hơn nhiều, lãi có thể x to hơn nhưng rủi ro cũng cao hơn. Mua khu đô thị vùng ven thời điểm đó vẫn an toàn hơn nhiều, ít nhất là có cái nhà hiện hữu, ko ở thì cũng cho thuê được.

Đất tỉnh mua ở loanh quanh thị trấn ở các huyện từ giai đoạn 2015-2016 có gì mà rủi ro đâu, khi đó chỉ 150-200 triệu đã được 1 lô 100m2 vuông vắn rồi, hiện nay cứ nhìn giá khởi điểm đấu giá đất ở khu vực từng thị trấn đó là biết không dưới 10 triệu/m2 là cũng đã X8 - X10 luôn. Thanh Hà mới có X3-X4 là vẫn chưa ăn thua

 

[sieunhancutchan]

Đất tỉnh mua ở loanh quanh thị trấn ở các huyện từ giai đoạn 2015-2016 có gì mà rủi ro đâu, khi đó chỉ 150-200 triệu đã được 1 lô 100m2 vuông vắn rồi, hiện nay cứ nhìn giá khởi điểm đấu giá đất ở khu vực từng thị trấn đó là biết không dưới 10 triệu/m2 là cũng đã X10 luôn. Thanh Hà mới có X3-X4 là vẫn chưa ăn thua

Phải là người am hiểu hoặc sống ở khu vực đó thì mới giảm rủi ro đi chứ người ở chỗ khác đến ko biết gì về khu vực đó thì nói chung là vẫn nhiều rủi ro lắm.