[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Em hỏi cụ xíu A2.4 khu sau trường học MG đang chào 9,4 tỷ. Cụ thấy có hợp lý ko. Lâu rồi em ko mua bán dưới này nên ko rõ giá.

Cảm ơn cụ trước nhé, chúc cụ có hàng nếu bán thì giá sẽ được vượt kỳ vọng
Trước mắt em đang tìm trước bên A1.2 và A2.7 nếu giá bị đẩy lên vượt quá khả năng tài chính thì em sẽ phải tính khu khác, hàng leo giá cao mà cứ nhìn nhau không có thanh khoản thì không còn thị trường và chợ nữa

 

[nhatscn]

Em hỏi cụ xíu A2.4 khu sau trường học MG đang chào 9,4 tỷ. Cụ thấy có hợp lý ko. Lâu rồi em ko mua bán dưới này nên ko rõ giá.

2 tháng trước chào 8.1-8.2.

 

[nhatscn]

Cảm ơn cụ trước nhé, chúc cụ có hàng nếu bán thì giá sẽ được vượt kỳ vọng
Trước mắt em đang tìm trước bên A1.2 và A2.7 nếu giá bị đẩy lên vượt quá khả năng tài chính thì em sẽ phải tính khu khác, hàng leo giá cao mà cứ nhìn nhau không có thanh khoản thì không còn thị trường và chợ nữa

Chuẩn cụ, MG ở đây giao thường tăng xxx. Ko mua thì cũng ghim vào tâm trí mọi người giá đó, và khi ai hỏi thì hầu hết mọi người đều nói giá đó. Ko tỉnh là buốt ngay.
Cụ xem A1.2 đường 17m (lối vào bắc lãm) s=80m cụ vào đc nhiêu thì ib em nhé. hihi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

A1.2 lk11 đường 17m cụ bụp đc nhiêu?

Em có nhu cầu thật, cụ có con mà ko đặt tên có đất mà bán ko đưa giá muốn bán thì khó, còn việc khảo giá có giải quyết gì đâu, đã ko muốn bán thì tiến thì cứ đưa giá cao hẳn lên, em đến sàn hỏi cũng vậy thôi bên bán điều phải đưa ra mức giá mong muốn cảm thấy OK thì đi xem và gặp chủ lần cuối xem chủ lô đất cụ thể là ai, còn nếu sàn đã ôm đầu tư lướt thì làm việc với sàn

Làm ăn nó rõ ràng như thế vì người mua như em đang có tiền

Cụ Nhất có hàng hoặc bán hộ hàng sàn gửi thì cho cái giá lên chứ giấu làm gì, kể cả chốt giá rồi nhận cọc thấy vẫn tăng giá được không bán nữa đền cọc là xong, biết đâu giao lưu được với các cụ, môi giới Thanh Hà cả trăm văn phòng sale sàn với 500 anh em cũng đơn giản thôi

 

[nhatscn]

Cụ Nhất có hàng hoặc bán hộ hàng sàn gửi thì cho cái giá lên chứ giấu làm gì, kể cả chốt giá rồi nhận cọc thấy vẫn tăng giá được không bán nữa đền cọc là xong, biết đâu giao lưu được với các cụ, môi giới Thanh Hà cả trăm văn phòng sale sàn với 500 anh em cũng đơn giản thôi

Ui thoai, đi làm giá thôi cụ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ui thoai, đi làm giá thôi cụ.

Cụ mà đi làm giá thì phải mông má hô hào to lên đẩy thổi giá lên như thế mới ăn to chứ ai lại đi dìm chê hàng như đợt này làm gì còn xác định kiếm tiền môi giới hay kiếm tí tiền chênh là phải vật lực bán - mua cho có thanh khoản lấy tiền mà tiêu, làm sale sướng nhất giá tăng hay giá giảm không quan tâm vì cứ có giao dịch là có tiền phí hoa hồng chả phải quan tâm chủ đất lãi nhiều hay lãi ít

 

[volvo.XC90]

Em hỏi cụ xíu A2.4 khu sau trường học MG đang chào 9,4 tỷ. Cụ thấy có hợp lý ko. Lâu rồi em ko mua bán dưới này nên ko rõ giá.

2 tháng trước chào 8.1-8.2.

Cụ Nhất có hàng hoặc bán hộ hàng sàn gửi thì cho cái giá lên chứ giấu làm gì, kể cả chốt giá rồi nhận cọc thấy vẫn tăng giá được không bán nữa đền cọc là xong, biết đâu giao lưu được với các cụ, môi giới Thanh Hà cả trăm văn phòng sale sàn với 500 anh em cũng đơn giản thôi

2 tháng trước giá khác, 2 tháng sau giá khác mà các cụ, 2 nhà cạnh nhau giá còn khác nhau, chủ cần tiền hay môi giới ôm xác định lướt đến cận ngày phải thanh toán là phải bán giá thấp đi, chủ nhà thừa tiền xác định để đó nên họ cứ hét giá cao có người khớp giá lại lấy lý do vợ con ko đồng ý bán lại chào giá mới lên tiếp, nên đôi khi ko tham khảo được mấy

 

[Sagittaire Nov]

Hihi, TH thì vô vàn chuyện cụ nhỉ.

Chuyện pháp lý, chuyện vị trí, đầu tư thì em ko nói.
Nhưng kinh nghiệm của em cho thấy ở đây người mua nếu ko nắm chắc giá, hỏi nhiều sàn, nhiều kênh thông tin, ko gặp đc chủ nhà là sẽ hớ nặng đấy, rất nặng là đằng khác.
Giá thị trường giao dịch thực thì phải bớt từ miệng ae sales môi giới 5-7tr/m2, và các cụ ra hàng cũng vậy ạ, rao giá bằng giá đồn thổi thì cả năm không trôi đâu

 

[vina2]

Chuyện pháp lý, chuyện vị trí, đầu tư thì em ko nói.
Nhưng kinh nghiệm của em cho thấy ở đây người mua nếu ko nắm chắc giá, hỏi nhiều sàn, nhiều kênh thông tin, ko gặp đc chủ nhà là sẽ hớ nặng đấy, rất nặng là đằng khác.
Giá thị trường giao dịch thực thì phải bớt từ miệng ae sales môi giới 5-7tr/m2, và các cụ ra hàng cũng vậy ạ, rao giá bằng giá đồn thổi thì cả năm không trôi đâu

tùy từng thời điểm cụ ạ, thời điểm sốt thì cụ muốn mua bằng giá đồn thổi khéo họ còn hủy cọc vì đất mỗi ngày tăng 1 giá, có tháng nhiều ô tăng 2-3 tỷ ấy chứ

 

[nhatscn]

2 tháng trước giá khác, 2 tháng sau giá khác mà các cụ, 2 nhà cạnh nhau giá còn khác nhau, chủ cần tiền hay môi giới ôm xác định lướt đến cận ngày phải thanh toán là phải bán giá thấp đi, chủ nhà thừa tiền xác định để đó nên họ cứ hét giá cao có người khớp giá lại lấy lý do vợ con ko đồng ý bán lại chào giá mới lên tiếp, nên đôi khi ko tham khảo được mấy

Vâng cụ, nhưng TH khác ở gì để lên đc giá đó trong 2 tháng vừa qua cụ ơi, giờ nhiều lô còn giảm so với giá chào đó. Nếu ko nắm đc thì béo cò thoai.

Chuyện pháp lý, chuyện vị trí, đầu tư thì em ko nói.
Nhưng kinh nghiệm của em cho thấy ở đây người mua nếu ko nắm chắc giá, hỏi nhiều sàn, nhiều kênh thông tin, ko gặp đc chủ nhà là sẽ hớ nặng đấy, rất nặng là đằng khác.
Giá thị trường giao dịch thực thì phải bớt từ miệng ae sales môi giới 5-7tr/m2, và các cụ ra hàng cũng vậy ạ, rao giá bằng giá đồn thổi thì cả năm không trôi đâu

Oh, cụ chắc giao dịch nhiều ở đây rùi nên hiểu quá. Còn rất nhìu chuyện cụ nhỉ. hihi

Cụ mà đi làm giá thì phải mông má hô hào to lên đẩy thổi giá lên như thế mới ăn to chứ ai lại đi dìm chê hàng như đợt này làm gì còn xác định kiếm tiền môi giới hay kiếm tí tiền chênh là phải vật lực bán - mua cho có thanh khoản lấy tiền mà tiêu, làm sale sướng nhất giá tăng hay giá giảm không quan tâm vì cứ có giao dịch là có tiền phí hoa hồng chả phải quan tâm chủ đất lãi nhiều hay lãi ít

Hihi, nếu cụ chỉ bán 1 lần thì tư duy như này là chuẩn bài rồi.

 

[nhatscn]

tùy từng thời điểm cụ ạ, thời điểm sốt thì cụ muốn mua bằng giá đồn thổi khéo họ còn hủy cọc vì đất mỗi ngày tăng 1 giá, có tháng nhiều ô tăng 2-3 tỷ ấy chứ

Hihi, việc hủy đôi khi là dấu ? cụ nhé. Ở TH cụ gặp đc chủ gần như là ko, có khi cụ ck còn ko biết mặt chủ đất.

 

[volvo.XC90]

Vâng cụ, nhưng TH khác ở gì để lên đc giá đó trong 2 tháng vừa qua cụ ơi, giờ nhiều lô còn giảm so với giá chào đó. Nếu ko nắm đc thì béo cò thoai.

Vậy lô đất ở LK11 khu A1.2 mặt đường 17m là của cụ đang đứng tên chính chủ hay là bác đi môi giới hộ thôi vậy ?

 

[vina2]

Hihi, việc hủy đôi khi là dấu ? cụ nhé. Ở TH cụ gặp đc chủ gần như là ko, có khi cụ ck còn ko biết mặt chủ đất.

trước nhiều bác trên nhóm kêu giãy dời lên vì cọc rồi chủ nhà lại hủy trả X2 cọc 200tr đó kia cụ, lúc đất ngày tăng 1 giá thì cọc tầm 100-200tr họ hủy đền cọc ngay, còn thời điểm này im ắng thì giá sẽ tụt là đúng rồi

 

[Realty 2021]

Chuyện pháp lý, chuyện vị trí, đầu tư thì em ko nói.
Nhưng kinh nghiệm của em cho thấy ở đây người mua nếu ko nắm chắc giá, hỏi nhiều sàn, nhiều kênh thông tin, ko gặp đc chủ nhà là sẽ hớ nặng đấy, rất nặng là đằng khác.
Giá thị trường giao dịch thực thì phải bớt từ miệng ae sales môi giới 5-7tr/m2, và các cụ ra hàng cũng vậy ạ, rao giá bằng giá đồn thổi thì cả năm không trôi đâu

Ở đâu chả thế cụ từ hàng đấu giá rao bán chênh ngay và sau 1 tháng rao bán chênh cũng lệch nhau cơ số. Kể cả hàng dự án ở VCL vừa qua cũng thế thôi, lúc đầu HTLS 24 tháng sau thấy hàng bán ra không được như kỳ vọng thì lại tăng HTLS lên 30-36 tháng.

Còn người dân họ rao bán nhà chung cư hay nhà phố cũng vậy cả, giá chào kiểu gì chả tăng lên rồi để người mua họ vào còn gặp nhau thương lượng.

 

[Realty 2021]

trước nhiều bác trên nhóm kêu giãy dời lên vì cọc rồi chủ nhà lại hủy trả X2 cọc 200tr đó kia cụ, lúc đất ngày tăng 1 giá thì cọc tầm 100-200tr họ hủy đền cọc ngay, còn thời điểm này im ắng thì giá sẽ tụt là đúng rồi

Tháng 5 mới cách đây 6 tháng thôi hàng loạt vụ đền cọc to 500-1.000 nhiều chủ quay xe không bán nữa, các vụ đền cọc này tính ra chủ đất vẫn ổn vì giờ bán đi có bị ép giá thấp nhất vẫn ăn được 2 lần cái khoản đền cọc

 

[vina2]

Tháng 5 mới cách đây 6 tháng thôi hàng loạt vụ đền cọc to 500-1.000 nhiều chủ quay xe không bán nữa, các vụ đền cọc này tính ra chủ đất vẫn ổn vì giờ bán đi có bị ép giá thấp nhất vẫn ăn được 2 lần cái khoản đền cọc

vâng thế lên e mới nói tùy từng thời điểm, thời điểm im ắng như này thì có thể người mua ép sales, ép chủ giảm vài giá được, chứ thời điểm có tin tức tích cực như được xây, có sổ...thì cọc to còn bị hủy ấy chứ ngồi đó mà đợi ép giá, mặc cả...

 

[nhatscn]

Vậy lô đất ở LK11 khu A1.2 mặt đường 17m là của cụ đang đứng tên chính chủ hay là bác đi môi giới hộ thôi vậy ?

Cụ lại đi dò roài, cụ đi dò thì ko có kết quả đâu. hihi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Vậy lô đất ở LK11 khu A1.2 mặt đường 17m là của cụ đang đứng tên chính chủ hay là bác đi môi giới hộ thôi vậy ?

Cụ Nhất giờ không còn lô đất nào ở Thanh Hà nữa đâu cụ, cụ ấy chỉ rao bán cho người và sale sàn mua lại lô của cụ ấy để kiếm tiền cafe thôi. Cuối tháng 4/2024 cụ ấy sút con LK28 bên B1.4 với giá 6x rồi sang A1.2 mua con liền kề, đến giữa tháng 9 vừa qua sút con liền kề A1.2 rồi cầm tiền sang Vin Ocp2 mua cái nhà đối diện chung cư spring bay rồi

Giờ cụ Nhất đang muốn quay lại bắt hàng Thanh Hà, nhưng đoạn cuối năm 2024 này đến giữa sang năm 2025 đừng hi vọng giảm giá, chung cư tại TH đội sàn sale nhập hàng đang làm lại nội thất vẫn cứ âm thầm nhích tăng giá

 

[nhatscn]

Cụ Nhất giờ không còn lô đất nào ở Thanh Hà nữa đâu cụ, cụ ấy chỉ rao bán cho người và sale sàn mua lại lô của cụ ấy để kiếm tiền cafe thôi. Cuối tháng 4/2024 cụ ấy sút con LK28 bên B1.4 với giá 6x rồi sang A1.2 mua con liền kề, đến giữa tháng 9 vừa qua sút con liền kề A1.2 rồi cầm tiền sang Vin Ocp2 mua cái nhà đối diện chung cư spring bay rồi

Giờ cụ Nhất đang muốn quay lại bắt hàng Thanh Hà, nhưng đoạn cuối năm 2024 này đến giữa sang năm 2025 đừng hi vọng giảm giá, chung cư tại TH đội sàn sale nhập hàng đang làm lại nội thất vẫn cứ âm thầm nhích tăng giá

Hihi, cụ đúng là thám tử cõi mạng.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hihi, cụ đúng là thám tử cõi mạng.

Cụ Nhất nổi tiếng là nói trên mạng thế nào thì ngoài đời sẽ làm ngược lại, giống năm trước cụ chê khu A khắp nơi nhưng hết Quý I/2024 cụ lại âm thầm bán B1.4 chuyển sang mua A1.2