[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Tiêu kiêu]

cài cắm thì bao giờ cũng có cụ ạ, ko tránh được kể cả trên các nhóm zalo, rồi ban liên lạc...vẫn cài cắm, mua chuộc nhiều lắm. CĐT họ cầm đằng chuôi lên nhiều khi khó cho chủ đất

Cái này chỉ sợ cđt nó hét giá cao rồi xài vật tư loại bình thường để ăn ra 1 mớ, dân đi đấu tranh CĐT chấp nhận hạ giá xây xuống mức bình thường nhưng đi kèm đó là hạ luôn chất lượng vật tư xuống để vẫn ăn được 1 mớ chênh thôi.
Sau này đến lúc sử dụng thì lúc đấy vật tư chất lượng kém nó mới lộ hết ra, lúc đó phải sửa cũng rất vất vả mà khi đó rất khó để bắt đền được ông CĐT vì tiền đã vào túi CĐT hết rồi.

 

[thanh.long]

Vậy là chắc được xây chưa các cụ nhỉ. Nhiều tin còn bảo quây tôn là bước cuối để đẩy sóng đợt này. Nếu đc xây thật thì có nênđầu tư dài hạn khu A1 (2 năm) trong thời điểm này không ạ? sóng đợt này cũng đang đẩy khu A1 lên khoảng 15 20 giá rồi.

Xem quy hoạch khu nào bao quanh nhiều Chung cư chưa xây và kết nối với Khu đô thị lân cận trong tương lai là khu đó còn nhiều động lực tăng giá, thêm nữa là vỉa hè to lòng đường nhựa rộng càng tốt

 

[vina2]

Cái này chỉ sợ cđt nó hét giá cao rồi xài vật tư loại bình thường để ăn ra 1 mớ, dân đi đấu tranh CĐT chấp nhận hạ giá xây xuống mức bình thường nhưng đi kèm đó là hạ luôn chất lượng vật tư xuống để vẫn ăn được 1 mớ chênh thôi.
Sau này đến lúc sử dụng thì lúc đấy vật tư chất lượng kém nó mới lộ hết ra, lúc đó phải sửa cũng rất vất vả mà khi đó rất khó để bắt đền được ông CĐT vì tiền đã vào túi CĐT hết rồi.

vật tư thì kiểu gì cũng bị ăn bớt rồi bác ạ, nhưng e nghĩ sắt thép, gạch đá, xi măng.... nói chung phần kết cấu sẽ ổn còn hạng mục hoàn thiện như cửa nhôm kính, sơn...thì đành chịu sau một thời gian sử dụng chắc phải thay sửa thôi ạ

 

[Tadk]

Xem quy hoạch khu nào bao quanh nhiều Chung cư chưa xây và kết nối với Khu đô thị lân cận trong tương lai là khu đó còn nhiều động lực tăng giá, thêm nữa là vỉa hè to lòng đường nhựa rộng càng tốt

Theo thông tin thì trước quý 3 2026 sẽ phải xây xong toàn bộ Dự án nhỉ cụ. có trường hợp nào chủ đầu tư lại gia hạn này không nhỉ. Đợt này vào cũng là bắt đỉnh sóng rồi nên em đang concern.

 

[Thanh Ha 83]

Vậy là chắc được xây chưa các cụ nhỉ. Nhiều tin còn bảo quây tôn là bước cuối để đẩy sóng đợt này. Nếu đc xây thật thì có nênđầu tư dài hạn khu A1 (2 năm) trong thời điểm này không ạ? sóng đợt này cũng đang đẩy khu A1 lên khoảng 15 20 giá rồi.

Có cụ đang ngồi tiếc vì trước tết không xuống tiền, giờ Cụ vẫn nghĩ nó chưa chắc được xây mà không xuống tiền thì khả năng vài tháng sau lại ngồi tiếc

 

[thanh.long]

Theo thông tin thì trước quý 3 2026 sẽ phải xây xong toàn bộ Dự án nhỉ cụ. có trường hợp nào chủ đầu tư lại gia hạn này không nhỉ. Đợt này vào cũng là bắt đỉnh sóng rồi nên em đang concern.

Hết quý 3/2026 là phải thực hiện xong phần GPMB phần còn lại và Đầu tư xây dựng loại công trình Hạ tầng kỹ thuật cụ ạ, còn Đầu tư xây dựng loại công trình Nhà thấp tầng và Nhà cao tầng là không có Deadline đâu

 

[naviestore]

Thay đổi vị trí thang ngay từ lúc xây thì đi cửa nào vậy các bác

 

[vina2]

Thay đổi vị trí thang ngay từ lúc xây thì đi cửa nào vậy các bác

đi cửa sổ bác ạ, đến lúc làm sổ đỏ lại khó khăn nhọc ra

 

[thanh.long]

Thay đổi vị trí thang ngay từ lúc xây thì đi cửa nào vậy các bác

Xây theo Thiết kế cơ sở được duyệt, muốn vậy thì phải thay đổi vị trí thang từ Thiết kế cơ sở thôi

 

[Gà con tập đầu tư]

Quây tôn đến đâu rồi các bác ?
Giá xây không hầm chắc dưới 5 đồng xíu
Bác nào có lượn gần đó cho mấy trăm ảnh, xin cảm ơn

 

[thanh.long]

Quây tôn đến đâu rồi các bác ?
Giá xây không hầm chắc dưới 5 đồng xíu
Bác nào có lượn gần đó cho mấy trăm ảnh, xin cảm ơn

Mới cắm được ít cọc V và ít thép hộp làm khung thôi, vừa làm vừa nghe ngóng vừa chờ

 

[hacxosteel]

Mới cắm được ít cọc V và ít thép hộp làm khung thôi, vừa làm vừa nghe ngóng vừa chờ

Nghe có vẻ ko được quyết liệt lắm như tinh thần cụ Thản vẫn hay làm cụ nhỉ.

 

[vina2]

Quây tôn đến đâu rồi các bác ?
Giá xây không hầm chắc dưới 5 đồng xíu
Bác nào có lượn gần đó cho mấy trăm ảnh, xin cảm ơn

bác lạc quan thế, dưới 5đ thì e xin phép mời bác chầu bia ăn mừng nhé
em thì đang nghĩ là bằng B1.1 là đã vui lắm rồi ạ, gặp CĐT củ chuối sợ họ lại đòi >=6đ ấy chứ

 

[keroppi77]

https://www.youtube.com/shorts/i5MXJsdXvXk

mới bắn rào đc 1 đoạn thôi các cụ

 

[thanh.long]

bác lạc quan thế, dưới 5đ thì e xin phép mời bác chầu bia ăn mừng nhé
em thì đang nghĩ là bằng B1.1 là đã vui lắm rồi ạ, gặp CĐT củ chuối sợ họ lại đòi >=6đ ấy chứ

Không có Tầng Hầm sẽ giảm nhiều chiều sâu ép cọc âm, giảm nhiều khối lượng đào đất, không mất tiền làm sàn cốt thép + cốp pha + bê tông nền tầng hầm và mái tầng hầm (khối lượng tương đương gần 2 lần kết cấu sàn tầng 2), không mất tiền làm sàn cốt thép + cốp pha + bê tông cột và vách bao xung quanh tầng hầm (khối lượng tương đương bằng cả khối lượng cột của 1 nhà 4-5 tầng), không mất tiền làm cầu thang bộ + đường dốc + hố ga + rãnh thoát nước tầng hầm (khối lượng không phải là ít), không mất tiền làm cửa cuốn xuống tầng hầm, không mất tiền làm chống thấm ngoài vách tầng hầm

Làm gì có chuyện tính giá cao vống lên được, khối lượng nó rõ ràng thế đó cụ

 

[vina2]

Không có Tầng Hầm sẽ giảm nhiều chiều sâu ép cọc âm, giảm nhiều khối lượng đào đất, không mất tiền làm sàn cốt thép + cốp pha + bê tông nền tầng hầm và mái tầng hầm (khối lượng tương đương gần 2 lần kết cấu sàn tầng 2), không mất tiền làm sàn cốt thép + cốp pha + bê tông cột và vách bao xung quanh tầng hầm (khối lượng tương đương bằng cả khối lượng cột của 1 nhà 4-5 tầng), không mất tiền làm cầu thang bộ + đường dốc + hố ga + rãnh thoát nước tầng hầm (khối lượng không phải là ít), không mất tiền làm cửa cuốn xuống tầng hầm, không mất tiền làm chống thấm ngoài vách tầng hầm

Làm gì có chuyện tính giá cao vống lên được, khối lượng nó rõ ràng thế đó cụ

cái bác nói e cũng hiểu, ai cũng biết là chi phí làm hầm gấp 1,5-1,8 lần sàn thường....nhưng đó là tự xây, chứ CĐT họ tối đa hóa lợi nhuận, còn e còn bác em khẳng định luôn là rất khó đòi giá thấp hơn B1.1, còn nếu được giá <=5đ, thì e xin mời cá bác một chầu bia ạ, em đợt tới xây phải vay NH 100% lên nếu được giá xây thấp thì còn gì bằng nữa

 

[Gà con tập đầu tư]

Thấy nhóm zalo bắn cái này. Vay này là vay xây hay vay mua đất vậy các bác?

 

[qazwsxedc]

Chủ trương của TP và CDT thì rõ là sẽ xây rồi nhưng để đi đến thống nhất và khởi công được cũng ko nhanh đc, chắc còn phải đàm phán giữa các chủ đất và cdt về giá xây chán, như B1.1 cũng mất 2 tháng mới thống nhất đc giá xây dựng và các cđ đồng ý ký PL HDMB.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

cái bác nói e cũng hiểu, ai cũng biết là chi phí làm hầm gấp 1,5-1,8 lần sàn thường....nhưng đó là tự xây, chứ CĐT họ tối đa hóa lợi nhuận, còn e còn bác em khẳng định luôn là rất khó đòi giá thấp hơn B1.1, còn nếu được giá <=5đ, thì e xin mời cá bác một chầu bia ạ, em đợt tới xây phải vay NH 100% lên nếu được giá xây thấp thì còn gì bằng nữa

cụ chuẩn bị rót beer mời 10-15 cụ thường xuyên còm trong thớt này đi thôi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Chủ trương của TP và CDT thì rõ là sẽ xây rồi nhưng để đi đến thống nhất và khởi công được cũng ko nhanh đc, chắc còn phải đàm phán giữa các chủ đất và cdt về giá xây chán, như B1.1 cũng mất 2 tháng mới thống nhất đc giá xây dựng và các cđ đồng ý ký PL HDMB.

đợi đầu tháng 7 mới sản xuất đủ cọc bê tông đạt mác đủ ngày tuổi mới ép ồ ạt được, lượng cọc giờ chỉ đủ ép cho tầm 150 lô a2.5 và a2.2-bt1