[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[vina2]

cái ô levietanh chả hiểu gì về BĐS dự án BT nhỉ

các cụ bảo là: "biết thì thưa thốt không biết thì dựa cột mà nghe"
nhiều ông tỏ ra nguy hiểm vãi nhái bác ạ

 

[vina2]

Mr Le ngày nào cũng lên tiktok và buổi đêm livetream ầm ầm, khả năng muốn thành KOL trong lĩnh vực bđs trong lòng bà con

giờ MXH loạn mà bác, nhiều ông chả biết đếch gì ngáp phảy ruồi được tý là cũng lên mạng làm chuyên gia đưa lời khuyên, đánh giá tùm lum lên

 

[thanh.long]

Các bác Gà con tập đầu tư Rồng con bé nhỏ túc sơn Saving92 với các bác khác hiểu biết về pháp lý cho em hỏi là như khu biệt thự A2.5 ở Thanh Hà đã thực sự đủ điều kiện để ký Hợp đồng chuyển nhượng đất và nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa, vì trong thông báo như này là có lấy căn cứ từ Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Xin các bác giúp cho ý kiến vì hiện nay chỉ thấy có thông báo là bảo quây tôn để thi công hoàn thiện Hạ tầng kỹ thuật thôi chứ chưa có thông báo Xây dựng Nhà ở gì cả

Cụ Rồng con bé nhỏ sao mà dám trả lời thẳng về vấn đề pháp lý này
Các cụ cứ làm Đơn để nghị lên hỏi các cơ quan ban nghành thành phố như Sở XD với UBND để có cái trả lời cụ thể

 

[thanh.long]

Lúc chưa xây thì bàn tán rôm rả nhưng đến lúc xây ép cọc là thớt Thanh Hà lại im vắng khách thế

 

[Shin Đông]

Lúc chưa xây thì bàn tán rôm rả nhưng đến lúc xây ép cọc là thớt Thanh Hà lại im vắng khách thế

ép cọc lúc nào thế cụ

 

[vina2]

ép cọc lúc nào thế cụ

cọc thí nghiệm mà cụ, ép để lấy cơ sở tính giá chặt chém dân cư
nghe đâu thấy các cụ đồn là ép 3 đốt dài một đốt ngắn vào khoảng 30m, chiều dài cọc gấp đôi chiều cao nhà, cọc 30m chắc tính xây nhà cao tầng
em chưa thấy xây nhà dân 4 tầng mà ép cọc tận 30m bao giờ

 

[Xe pháo tượng mã]

cọc thí nghiệm mà cụ, ép để lấy cơ sở tính giá chặt chém dân cư
nghe đâu thấy các cụ đồn là ép 3 đốt dài một đốt ngắn vào khoảng 30m, chiều dài cọc gấp đôi chiều cao nhà, cọc 30m chắc tính xây nhà cao tầng
em chưa thấy xây nhà dân 4 tầng mà ép cọc tận 30m bao giờ

Trong bản vẽ thi công đã thể hiện chiều sâu cọc ép, thường dự toán CĐT lập dựa trên chiều dài thiết kế. Thí nghiệm ép cọc để quyết định chiều dài ép cọc thực tế làm cơ sở đúc và ép cọc đại trà.

 

[thanh.long]

cọc thí nghiệm mà cụ, ép để lấy cơ sở tính giá chặt chém dân cư
nghe đâu thấy các cụ đồn là ép 3 đốt dài một đốt ngắn vào khoảng 30m, chiều dài cọc gấp đôi chiều cao nhà, cọc 30m chắc tính xây nhà cao tầng
em chưa thấy xây nhà dân 4 tầng mà ép cọc tận 30m bao giờ

Trong bản vẽ thi công đã thể hiện chiều sâu cọc ép, thường dự toán CĐT lập dựa trên chiều dài thiết kế. Thí nghiệm ép cọc để quyết định chiều dài ép cọc thực tế làm cơ sở đúc và ép cọc đại trà.

Ăn nhau ở thực tế khi ép cọc đại trà xem thực tế ông CĐT có ép đủ 4 đốt như ép thí nghiệm hay lại ép được đoạn nào thì ép vì sợ nổ đầu cọc, chưa kể 1 đài có 4-5 cọc thì những cọc ép sau sẽ gặp độ chối sẽ khó xuống lắm đó các cọc khi ép bị lèn chặt đất rồi.

Riêng ép cọc cần phải có giám sát hiện trường liên tục để ghi nhật ký nhật trình từng cọc ép mới đủ cơ sở nghiệm thu khối lượng thực tế khi thanh - quyết toán.

 

[vina2]

Ăn nhau ở thực tế khi ép cọc đại trà xem thực tế ông CĐT có ép đủ 4 đốt như ép thí nghiệm hay lại ép được đoạn nào thì ép vì sợ nổ đầu cọc, chưa kể 1 đài có 4-5 cọc thì những cọc ép sau sẽ gặp độ chối sẽ khó xuống lắm đó các cọc khi ép bị lèn chặt đất rồi.

Riêng ép cọc cần phải có giám sát hiện trường liên tục để ghi nhật ký nhật trình từng cọc ép mới đủ cơ sở nghiệm thu khối lượng thực tế khi thanh - quyết toán.

khó cụ ạ, như đợt B1.1 họ cào bằng cọc là 22m cho tất cả các lô, trong khi nhiều căn ép chưa đến một đốt cọc thì bị nổ đầu
nói chung phần móng cọc là dễ đớp nhất vì họ rào kín ko cho vào giám sát, mà chẳng ai đào cọc, móng... dưới đất lên để kiểm tra được

 

[thanh.long]

Thớt dạo này chìm quá nhỉ cụ Rồng con bé nhỏ không thấy cập nhật tình hình như xưa nữa, trong khi các nhóm ZL đang rất sôi nổi

 

[keroppi77]

Thớt dạo này chìm quá nhỉ cụ Rồng con bé nhỏ không thấy cập nhật tình hình như xưa nữa, trong khi các nhóm ZL đang rất sôi nổi

thì có tin rì mới. đâu cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

thì có tin rì mới. đâu cụ

mai mời cụ xuống dưới TH họp cập nhật thông tin

 

[xeconvd85]

Chắc bà con đang bù đầu đi lo tiền xây dựng bên thớt im ắng đến lạ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

trà đá vỉa hè sale sàn đồn tầm 3 tuần nữa có tb giá xây chính thức

dự đoán thử sau thời gian thương lượng đàm phán giá chốt hạ với khách hàng lẻ sẽ rơi vào khoảng 4.9 lk thường 5.3 bt đơn lập hai bên vui vẻ ký phụ lục và đóng tiền

 

[hacxosteel]

trà đá vỉa hè sale sàn đồn tầm 3 tuần nữa có tb giá xây chính thức

dự đoán thử sau thời gian thương lượng đàm phán giá chốt hạ với khách hàng lẻ sẽ rơi vào khoảng 4.9 lk thường 5.3 bt đơn lập hai bên vui vẻ ký phụ lục và đóng tiền

Thế là hợp lý. E thấy cụ đoán chuẩn ra phết.

 

[volvo.XC90]

trà đá vỉa hè sale sàn đồn tầm 3 tuần nữa có tb giá xây chính thức

dự đoán thử sau thời gian thương lượng đàm phán giá chốt hạ với khách hàng lẻ sẽ rơi vào khoảng 4.9 lk thường 5.3 bt đơn lập hai bên vui vẻ ký phụ lục và đóng tiền

Áp lợi nhuận 25% là <5 triệu/m2 là giá hợp lý bác ạ. Gạch với Cát hiện tại tăng giá nhưng khối lượng xây thô và trát ngoài không nhiều. Chủ yếu là khối lượng Cốt thép - Coppha - Bê tông chiếm mới nhiều. Cọc bê tông 250x250 kể cả tiền máy Robot ép tính lên 450k/md như bên B1.1 năm ngoái cũng ra con số cụ thể

 

[hacxosteel]

Vụ áp giá này của CĐT khác gì vụ áp thuế của Trump đâu . Văn hoá đám phán mặc cả có ở khắp nơi trên TG kể cả Mỹ. Cuối cùng rồi cũng phải đưa về mức cả 2 bên cùng có thể chấp nhận được, vui vẻ mà làm thôi .

 

[volvo.XC90]

Vụ áp giá này của CĐT khác gì vụ áp thuế của Trump đâu . Văn hoá đám phán mặc cả có ở khắp nơi trên TG kể cả Mỹ. Cuối cùng rồi cũng phải đưa về mức cả 2 bên cùng có thể chấp nhận được, vui vẻ mà làm thôi .

Vụ đơn phương đưa ra giá xây thô đột biến hẳn lên là thuốc thử phản ứng Khách hàng và đánh lạc hướng khi chỉ tập trung vào phần giá xây, để khi đàm phán có uy hơn khi biết rõ còn nhiều điều khoản ở Phụ Lục Hợp đồng khu B1.1 năm 2024 vừa qua chưa được hoàn thiện nhất là Tiến độ thanh toán tiền xây đang ép đòi thu đủ 100% khi chưa có Sổ đỏ bác ạ. Cái này mới là điều quan trọng nhất.

 

[hacxosteel]

Vụ đơn phương đưa ra giá xây thô đột biến hẳn lên là thuốc thử phản ứng Khách hàng và đánh lạc hướng khi chỉ tập trung vào phần giá xây, để khi đàm phán có uy hơn khi biết rõ còn nhiều điều khoản ở Phụ Lục Hợp đồng khu B1.1 năm 2024 vừa qua chưa được hoàn thiện nhất là Tiến độ thanh toán tiền xây đang ép đòi thu đủ 100% khi chưa có Sổ đỏ bác ạ. Cái này mới là điều quan trọng nhất.

E nghĩ trong ban các cụ ấy chắc cũng sẽ đề cập thôi. Nhưng đàm phán thế nào & có thực hiện được không mới là quan trọng.

 

[vina2]

trà đá vỉa hè sale sàn đồn tầm 3 tuần nữa có tb giá xây chính thức

dự đoán thử sau thời gian thương lượng đàm phán giá chốt hạ với khách hàng lẻ sẽ rơi vào khoảng 4.9 lk thường 5.3 bt đơn lập hai bên vui vẻ ký phụ lục và đóng tiền

được giá như này thì cụ ăn uống gì báo lại e nhé