[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[nhatscn]

em thấy như khu B1.1 tỷ lệ lấp đầy cũng khá nhiều mà nhỉ, hay do bên B có chung cư, đông dân...
chứ khu đô thị 200ha mà vắng thì khác gì đô thị ma, tối đi ra khỏi nhà cũng sợ

Tối quanh 9h ko dám ra hồ đi dạo, nghiện tiêm đầy, đường tối om, đêm thi thoảng oánh nhau bụp bụp dưới đường.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

em thấy như khu B1.1 tỷ lệ lấp đầy cũng khá nhiều mà nhỉ, hay do bên B có chung cư, đông dân...
chứ khu đô thị 200ha mà vắng thì khác gì đô thị ma, tối đi ra khỏi nhà cũng sợ

b1.1 có 394 căn mới xây giờ này sau 7-8 tháng khi bàn giao mới có tầm 120 căn làm văn phòng - nhà hàng - sửa cho thuê trọ, số về ở thực khá ít

các thể loại nhu cầu tính ra chưa đc 30%

 

[Gà con tập đầu tư]

Các bác chán TH thì về vđ 2,5 Định Công săn hàng thôi kẻo nó lại lên như lên đồng

 

[Xe Bao Hong]

em thấy như khu B1.1 tỷ lệ lấp đầy cũng khá nhiều mà nhỉ, hay do bên B có chung cư, đông dân...
chứ khu đô thị 200ha mà vắng thì khác gì đô thị ma, tối đi ra khỏi nhà cũng sợ

quang trọng có chung cư, cư dân về ở mới đông và các tiện ích khác đi kèm nữa, như Gleximco khu C và D Bác thấy rõ nét nhất

 

[hienmy2010]

Các bác chán TH thì về vđ 2,5 Định Công săn hàng thôi kẻo nó lại lên như lên đồng

Cụ thể khu nào bác, giá giờ nó tầm bao nhiêu

 

[Gà con tập đầu tư]

Cụ thể khu nào bác, giá giờ nó tầm bao nhiêu

Phường Định Công đó bác. Bác cứ gõ dự án đường vành đai 2,5 Đàm Hồng - Giải Phóng là có. Mình theo dõi dự án này lâu rồi và cũng mua đất dân dọc trục đường này. Còn dự án do chưa biết bao giờ được gia hạn BT nên không dám mua. Giờ thấy rùm beng lên và báo chí đưa tin, nhưng vẫn chưa nhìn thấy mặt mũi cái tờ A4 có kí tá, dấu má nên vẫn đang bám sát tiếp. Giá cả nghe nói đang bằng ~25% đất dân xung quanh chứ cụ thể không rõ

 

[vina2]

b1.1 có 394 căn mới xây giờ này sau 7-8 tháng khi bàn giao mới có tầm 120 căn làm văn phòng - nhà hàng - sửa cho thuê trọ, số về ở thực khá ít

các thể loại nhu cầu tính ra chưa đc 30%

ít thế hả cụ, hôm trước e đi loanh quanh đấy một vòng thấy nhiều nhà đèn điện sáng, buôn bán, cho thuê tấp lập, nhiều nhà đang sửa...tưởng tỷ lệ lấp đầy tầm đó cũng được khoảng 50%

 

[Xe Bao Hong]

b1.1 có 394 căn mới xây giờ này sau 7-8 tháng khi bàn giao mới có tầm 120 căn làm văn phòng - nhà hàng - sửa cho thuê trọ, số về ở thực khá ít

các thể loại nhu cầu tính ra chưa đc 30%

Cụ nhầm nhé, tỷ lệ ko dưới 150 căn cho tất cả: Ở, VP, Kho, đg Sủa chữa về ở,.. Riêng khu BT đã hơn 40 /95 căn đg sử dụng

 

[vina2]

mới xây dựng xong trước tết, mà giờ tỷ lệ lấp đầy khoảng >=40% thì cũng khá là ok rồi, khu B dân cư đông đúc do có chung cư + nhiều nhà xây trước vì vậy khu B e đánh giá khá tập lập, đợi các khu khác xây hết và 2-3 năm nữa chắc dân cư sẽ về ở đông tỷ lệ lấp đầy khoảng 70-80% thì ngon quá
còn khu A hiện chưa có chung cư...mà khi xây xong tỷ lệ lấp đầy 20% thì vắng vẻ đìu hiu lắm

 

[Xe pháo tượng mã]

Mỗi căn liền kề tầm 28-30 tim cọc, mỗi đốt thực tế ép chỉ ngắn đi 1-2m so với thiết kế có 5 đốt là cũng nhiều kha khá đấy cụ

Cụ có biết Chủ đầu tư tính bao nhiêu tiền cho 1md cọc 250 có 4 cây thép d18 ko mà bảo ko chênh nhiều

Ý tôi chênh 1 vài m không phải là họ ăn bớt mà là việc đưa ra quyết định chiều dài cọc. Ví dụ qua quy trình thiết kế, ép thử có thể qyuết định chiều dài cọc đại trà là L mét (có thể sai khác +- 1, 2m). còn sau khi quyết định rồi thì sẽ ép đủ chứ không dám ép thiếu đâu.

 

[Gà con tập đầu tư]

mới xây dựng xong trước tết, mà giờ tỷ lệ lấp đầy khoảng >=40% thì cũng khá là ok rồi, khu B dân cư đông đúc do có chung cư + nhiều nhà xây trước vì vậy khu B e đánh giá khá tập lập, đợi các khu khác xây hết và 2-3 năm nữa chắc dân cư sẽ về ở đông tỷ lệ lấp đầy khoảng 70-80% thì ngon quá
còn khu A hiện chưa có chung cư...mà khi xây xong tỷ lệ lấp đầy 20% thì vắng vẻ đìu hiu lắm

Do tiền đó bác, chứ nhu cầu ở thực khu TH khá lớn. Chung cư TH giá rẻ mở ra toà nào kín mít toà đó, nhưng LK nó nhiều tiền hơn, BT diện tích lớn lại nhiều tiền hơn nữa nên người muốn mua ở lại chưa đủ tiền mua. Thế nên phải đợi dân đang thiếu tiền thời gian sau mới tích dần tiền đủ mua ở LK, BT thì lại chuyển tử chung cư giá rẻ xuống. Hoặc cứ dân đông thì dịch vụ đi kèm sẽ tăng lúc đó LK, BT của người đầu tư lại cho thuê được. Thanh Hà dân đầu tư cũng khá nhiều do vị trí và tiềm năng kết nối, phát triển sau này. Bạn bẻ anh em mình chơi cùng mua ở đây toàn dân đầu tư chứ chưa thấy ông nào mua để ở cả Lâu lâu có 1 ông kêu tới khi nào xong hết cầu vượt Xa La, vành đai 3,5 vđ 4 … mới tính về ở hay không, nên chắc cũng tính bằng 3- 5 năm nữa

 

[vina2]

Do tiền đó bác, chứ nhu cầu ở thực khu TH khá lớn. Chung cư TH giá rẻ mở ra toà nào kín mít toà đó, nhưng LK nó nhiều tiền hơn, BT diện tích lớn lại nhiều tiền hơn nữa nên người muốn mua ở lại chưa đủ tiền mua. Thế nên phải đợi dân đang thiếu tiền thời gian sau mới tích dần tiền đủ mua ở LK, BT thì lại chuyển tử chung cư giá rẻ xuống. Hoặc cứ dân đông thì dịch vụ đi kèm sẽ tăng lúc đó LK, BT của người đầu tư lại cho thuê được. Thanh Hà dân đầu tư cũng khá nhiều do vị trí và tiềm năng kết nối, phát triển sau này. Bạn bẻ anh em mình chơi cùng mua ở đây toàn dân đầu tư chứ chưa thấy ông nào mua để ở cả Lâu lâu có 1 ông kêu tới khi nào xong hết cầu vượt Xa La, vành đai 3,5 vđ 4 … mới tính về ở hay không, nên chắc cũng tính bằng 3- 5 năm nữa

đợi xong cầu vượt xa la + VĐ 3,5 - 4 thì Thanh Hà là trung tâm rồi cụ, lúc đó các dự án trung quanh lại mọc lên thì Thanh Hà muốn không đông cũng khó, các CĐ chưa ở thì cho thuê kinh doanh, dịch vụ khắc sẽ full ngày

 

[Tiêu kiêu]

Do tiền đó bác, chứ nhu cầu ở thực khu TH khá lớn. Chung cư TH giá rẻ mở ra toà nào kín mít toà đó, nhưng LK nó nhiều tiền hơn, BT diện tích lớn lại nhiều tiền hơn nữa nên người muốn mua ở lại chưa đủ tiền mua. Thế nên phải đợi dân đang thiếu tiền thời gian sau mới tích dần tiền đủ mua ở LK, BT thì lại chuyển tử chung cư giá rẻ xuống. Hoặc cứ dân đông thì dịch vụ đi kèm sẽ tăng lúc đó LK, BT của người đầu tư lại cho thuê được. Thanh Hà dân đầu tư cũng khá nhiều do vị trí và tiềm năng kết nối, phát triển sau này. Bạn bẻ anh em mình chơi cùng mua ở đây toàn dân đầu tư chứ chưa thấy ông nào mua để ở cả Lâu lâu có 1 ông kêu tới khi nào xong hết cầu vượt Xa La, vành đai 3,5 vđ 4 … mới tính về ở hay không, nên chắc cũng tính bằng 3- 5 năm nữa

đợi xong cầu vượt xa la + VĐ 3,5 - 4 thì Thanh Hà là trung tâm rồi cụ, lúc đó các dự án trung quanh lại mọc lên thì Thanh Hà muốn không đông cũng khó, các CĐ chưa ở thì cho thuê kinh doanh, dịch vụ khắc sẽ full ngày

Nói về khu đô thị quy mô lớn thì mất cỡ 10 năm từ lúc cho vào ở mà lấp đầy được khoảng 50% đã là tốc độ rất nhanh rồi. Cứ nhìn mấy khu đô thị lớn mạn này như dương nội, văn phú, xa la, geleximco ... là thấy ngay.
Nói chung nếu các bác đầu tư khu đô mạn phía tây trong khoảng 20 năm qua thì các bác sẽ nhận thấy điều hiển nhiên này. Lấp đầy dân vào các khu đô thị quy mô lớn thì nó không nhanh đâu trừ khi là các khu bé, số lượng căn ít thì mới nhanh được thôi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Cụ nhầm nhé, tỷ lệ ko dưới 150 căn cho tất cả: Ở, VP, Kho, đg Sủa chữa về ở,.. Riêng khu BT đã hơn 40 /95 căn đg sử dụng

cụ chịu khó đi lượn 394 căn b1.1 mới xây trong vòng 30 phút xem tông sẽ bao nhiêu nhà mở cửa bật đèn kể cả công nhân xây dựng đang hoàn thiện dang dở

 

[thanh.long]

bà con tự sắm fờlaycam bay nét hơn fờlaicam của sàn cụ Rồng con bé nhỏ

Đã tròn 1 tháng từ thời điểm CĐT thông báo Khởi công rồi mà tốc độ thi công Ép Cọc vẫn không thấy triển khai Ồ ạt các khu như lời cụ Rồng nói cách đây 2 tháng là Nhà thầu Hà Trang đợt này sẽ sắm đồng loạt các giàn máy Robot mới từ 2 tháng trước để đẩy nhanh tốc độ thi công.
Có dãy còn chưa san lấp Mặt bằng xong mặc dù đã được quây tôn gần 2 tháng
Có vẻ như CĐT đang làm túc tắc để đang chờ 1 cái Quyết định hay Thông báo gì đó phải không cụ Rồng con bé nhỏ ?

 

[Realty 2021]

Nhìn trong video này quan sát thấy phần hạ tầng kỹ thuật đô thị ở khu A2 chưa được thi công xây dựng xong

Đây có thể là yếu tố quyết định khi chưa có biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục hạ tầng kỹ thuật để làm cơ sở tiến hành thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

 

[Xe Bao Hong]

cụ chịu khó đi lượn 394 căn b1.1 mới xây trong vòng 30 phút xem tông sẽ bao nhiêu nhà mở cửa bật đèn kể cả công nhân xây dựng đang hoàn thiện dang dở

mỏi mồm và mắt lắm

 

[vina2]

Đã tròn 1 tháng từ thời điểm CĐT thông báo Khởi công rồi mà tốc độ thi công Ép Cọc vẫn không thấy triển khai Ồ ạt các khu như lời cụ Rồng nói cách đây 2 tháng là Nhà thầu Hà Trang đợt này sẽ sắm đồng loạt các giàn máy Robot mới từ 2 tháng trước để đẩy nhanh tốc độ thi công.
Có dãy còn chưa san lấp Mặt bằng xong mặc dù đã được quây tôn gần 2 tháng
Có vẻ như CĐT đang làm túc tắc để đang chờ 1 cái Quyết định hay Thông báo gì đó phải không cụ Rồng con bé nhỏ ?

em cũng nghĩ là vẫn còn chờ đợi một văn bản gì đó thì CĐT mới thi công túc tắc kiểu này, chứ nếu pháp lý OK hết rồi thì tốc độ thi công phải rầm rộ như bên B1.1 trước đây chứ

 

[vina2]

Nhìn trong video này quan sát thấy phần hạ tầng kỹ thuật đô thị ở khu A2 chưa được thi công xây dựng xong

Đây có thể là yếu tố quyết định khi chưa có biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục hạ tầng kỹ thuật để làm cơ sở tiến hành thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

nếu thế thì khoai cụ ạ, bởi đợi hoàn thiện hạ tầng khu A thì lâu đó, giờ còn chưa thấy GPMB tiếp, thì đợi hoàn thiện hạ tầng sợ là quý III/2026 cũng chưa xong, chả nhẽ time đó khu A2 xây vo, ko ký PLHĐ vs dân, ko thu tiền...???

 

[Realty 2021]

nếu thế thì khoai cụ ạ, bởi đợi hoàn thiện hạ tầng khu A thì lâu đó, giờ còn chưa thấy GPMB tiếp, thì đợi hoàn thiện hạ tầng sợ là quý III/2026 cũng chưa xong, chả nhẽ time đó khu A2 xây vo, ko ký PLHĐ vs dân, ko thu tiền...???

Vậy cụ có nhận ra việc giờ kiểu như đang triển khai theo phương án vừa chạy vừa xếp hàng không. Vừa làm nốt hạ tầng cho từng khu vực thấp tầng ở A2 (để tách nhỏ để được nghiệm thu hạ tầng theo khu vực thấp tầng riêng) và vừa ép cọc làm móng cho một số dãy liền kề biệt thự. Để tầm 1 tháng tới mà xong hạ tầng kỹ thuật theo từng khu thấp tầng mới có cơ sở hoàn thành nghiệm thu hạ tầng, sau đấy mới gửi lên SXD để chấp thuận được bán nhà ở (chấp nhận bỏ 1 phần vốn ra để làm trước rồi thu sau và song song trong thời gian đó là mời những ai đang hợp đồng cọc lên chuyển sang hợp đồng mua bán nhà trước để không còn vướng mắc). Chứ không phải chờ làm hết hạ tầng cả khu A2 như A2.6 với A2.8 có cả nhà cao tầng ở đó nữa. Tách nhỏ theo khu để sao đủ điều kiện ấy cụ. Liệu suy nghĩ thế có phải không cụ ?