[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[vina2]

Theo quy định mới, CHCC chưa có Sổ thì không được giao dịch mua bán phải ko cả nhà ơi, hôm nay bạn mình ra VPCC thì họ nói ko CC cho - ko biết thực hư thế nào.

sao thế bác, e tưởng có HĐMB là công chứng giao dịch bình thường chứ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

tuần này là tuần đầu tiên các cụ đã có hđmb nhận được thông báo mời lên kí phụ lục xây thô

câu chuyện thương thảo phụ lục chính thức bắt đầu, mọi sự hấp dẫn cuối cùng sẽ kịch tính nhất là tập trung vào trách nhiệm và tiến độ cấp số đỏ sổ hồng khi bên bán nhà ở hình thành trong tương lai đã thực hiện bàn giao nhà ở cho bên mua

ko có chuyện tù mù khi lại xảy ra tình huống ko biết bao giờ có sổ hồng sổ đỏ, khi tiền thu rồi nhà giao rồi mà để bà con đi cầm đằng lưỡi ko đúng quy định của các luật mới rõ ràng với nhà ở hình thành trong tương lai

ai đời đội 53 đòi bằng được quyền xây nhà mà lại chơi chiêu đẩy việc đi xin cấp sổ đỏ sổ hồng cho đội 49 thì nó ko hợp nhẽ, củ cải cũng khó nghe lọt tai được hơi nghịch nhĩ

bà con khả năng lớn sẽ tập trung vào nội dung là món pháp lý cuối cùng tối quan trọng có giá trị là sổ hồng sổ đỏ

 

[vina2]

tuần này là tuần đầu tiên các cụ đã có hđmb nhận được thông báo mời lên kí phụ lục xây thô

câu chuyện thương thảo phụ lục chính thức bắt đầu, mọi sự hấp dẫn cuối cùng sẽ kịch tính nhất là tập trung vào trách nhiệm và tiến độ cấp số đỏ sổ hồng khi bên bán nhà ở hình thành trong tương lai đã thực hiện bàn giao nhà ở cho bên mua

ko có chuyện tù mù khi lại xảy ra tình huống ko biết bao giờ có sổ hồng sổ đỏ, khi tiền thu rồi nhà giao rồi mà để bà con đi cầm đằng lưỡi ko đúng quy định của các luật mới rõ ràng với nhà ở hình thành trong tương lai

ai đời đội 53 đòi bằng được quyền xây nhà mà lại chơi chiêu đẩy việc đi xin cấp sổ đỏ sổ hồng cho đội 49 thì nó ko hợp nhẽ, củ cải cũng khó nghe lọt tai được hơi nghịch nhĩ

bà con khả năng lớn sẽ tập trung vào nội dung là món pháp lý cuối cùng tối quan trọng có giá trị là sổ hồng sổ đỏ

sao chưa thấy các bác HĐMB trên nhóm zalo A2 báo là CĐT gọi ký PLHĐ cụ nhỉ? hay giờ mới gửi giấy triệu tập?

 

[Realty 2021]

tuần này là tuần đầu tiên các cụ đã có hđmb nhận được thông báo mời lên kí phụ lục xây thô

câu chuyện thương thảo phụ lục chính thức bắt đầu, mọi sự hấp dẫn cuối cùng sẽ kịch tính nhất là tập trung vào trách nhiệm và tiến độ cấp số đỏ sổ hồng khi bên bán nhà ở hình thành trong tương lai đã thực hiện bàn giao nhà ở cho bên mua

ko có chuyện tù mù khi lại xảy ra tình huống ko biết bao giờ có sổ hồng sổ đỏ, khi tiền thu rồi nhà giao rồi mà để bà con đi cầm đằng lưỡi ko đúng quy định của các luật mới rõ ràng với nhà ở hình thành trong tương lai

ai đời đội 53 đòi bằng được quyền xây nhà mà lại chơi chiêu đẩy việc đi xin cấp sổ đỏ sổ hồng cho đội 49 thì nó ko hợp nhẽ, củ cải cũng khó nghe lọt tai được hơi nghịch nhĩ

bà con khả năng lớn sẽ tập trung vào nội dung là món pháp lý cuối cùng tối quan trọng có giá trị là sổ hồng sổ đỏ

Liên quan đến thủ tục cấp Sổ đỏ thì tại Điều 10 trong Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ký ban hành ngày 31/7/2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 ở Mục a có nêu rõ là với nhà ở Biệt thự và Liền kề được xây dựng theo dự án là "...dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư..."

Vậy với nhà ở tại khu A2 hiện tại đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho xây dựng nhà ở hay chưa, chứ ít nhất phải như khu B1.1 là có Thông báo số 502 của Thành phố còn ghi cụ thể chỉ rõ riêng là "- Lô đất B1.1: ... đủ điều kiện triển khai đầu tư...". Trong khi Lô đất A2 chưa nhìn thấy có văn bản nào thể hiện "...đủ điều kiện triển khai đầu tư..." như Lô đất B1.1, các cụ Rồng con bé nhỏ cụ túc sơn cụ 23 zô 23 zô 23 uống cụ vina2 thông tin khai sáng giúp mọi người chút

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

sao chưa thấy các bác HĐMB trên nhóm zalo A2 báo là CĐT gọi ký PLHĐ cụ nhỉ? hay giờ mới gửi giấy triệu tập?

có một số ít hđmb đã nhận được thông báo v/v kí phụ lục hợp đồng, thời gian từ 2/6-7/6

đội 49 bắt đầu bước vào thời ôn luyện của 1 mùa thi đầy nóng nực

 

[vina2]

có một số ít hđmb đã nhận được thông báo v/v kí phụ lục hợp đồng, thời gian từ 2/6-7/6

đội 49 bắt đầu bước vào thời ôn luyện của 1 mùa thi đầy nóng nực

CĐT kiểu gọi xé lẻ để dễ bề ép nhỉ, thôi mong gọi lên rồi thương thảo chốt giá triển khai cho nhanh, chứ từ tháng 3 tới giờ T6 mà vẫn loanh quanh ép cọc thì đầu nâu quá

 

[thanh.long]

Giá xây 6.5 triệu/m2 khách hàng đến ký phụ lục
Ps: khách hỏi cđt bảo vẫn triển khai xây dựng bình thường

Sau thời gian gần 90 ngày kể từ Khách hàng được mời lên ký chuyển từ HĐ cọc sang HĐ chuyển nhượng trong quá trình làm việc Khách hàng có viện dẫn các điều khoản của luật KD BĐS thấy mẫu mới có sự biến đổi so với mẫu Hợp đồng tháng 3 - tháng 4 trong phần tiến độ thanh toán chia nhỏ làm nhiều lần và 5% còn lại đã phải đưa vào giai đoạn cấp Sổ Đỏ. Điều này thể hiện việc vất vả đòi quyền lợi cơ bản của Khách hàng bước đầu có thành quả. Ai xung phong ký ban đầu thì giờ lên lại xin ký lại để có quyền lợi tốt hơn.

Tuy nhiên chưa thấy thể hiện thời hạn việc CĐT có trách nhiệm hoàn thành cấp Sổ đỏ cho Khách hàng sau khi nộp đóng nốt 5% là bao nhiêu ngày sẽ hoàn thành, 50 ngày hay 90 ngày - 6 tháng hay 2-3 năm.

 

[Xep]

Sau thời gian gần 90 ngày kể từ Khách hàng được mời lên ký chuyển từ HĐ cọc sang HĐ chuyển nhượng trong quá trình làm việc Khách hàng có viện dẫn các điều khoản của luật KD BĐS thấy mẫu mới có sự biến đổi so với mẫu Hợp đồng tháng 3 - tháng 4 trong phần tiến độ thanh toán chia nhỏ làm nhiều lần và 5% còn lại đã phải đưa vào giai đoạn cấp Sổ Đỏ. Điều này thể hiện việc vất vả đòi quyền lợi cơ bản của Khách hàng bước đầu có thành quả. Ai xung phong ký ban đầu thì giờ lên lại xin ký lại để có quyền lợi tốt hơn.

Tuy nhiên chưa thấy thể hiện thời hạn việc CĐT có trách nhiệm hoàn thành cấp Sổ đỏ cho Khách hàng sau khi nộp đóng nốt 5% là bao nhiêu ngày sẽ hoàn thành, 50 ngày hay 90 ngày - 6 tháng hay 2-3 năm.

Các cụ xây trước bên A.2.5 ký như nào vậy bác

 

[ruou_nep_40]

Cụ nào cần tham khảo các ý kiến của các cụ ở bên A2 khi được mời lên thương thảo PLHĐ xây thô thì thử vào group này xem có nắm được thông tin của những người mới lên thương thảo gì hay ho không

https://zalo.me/g/voowmt458

 

[Meta2018]

sao thế bác, e tưởng có HĐMB là công chứng giao dịch bình thường chứ

Nếu BDS chưa bàn giao thì vẫn chuyển nhượng bằng HDMB đc. Nhưng khi đã bàn giao thì phải có sổ mới chuyển nhượng đc

 

[volvo.XC90]

Cụ nào cần tham khảo các ý kiến của các cụ ở bên A2 khi được mời lên thương thảo PLHĐ xây thô thì thử vào group này xem có nắm được thông tin của những người mới lên thương thảo gì hay ho không

https://zalo.me/g/voowmt458

Phần ý kiến của CĐT thì nhiều dài dòng lại đánh máy sẵn trong khi phần ý kiến của KH lại để trống và ít diện tích quá, làm KH phải viết ý kiến chén chúc. Vất vả quá

 

[vina2]

Nếu BDS chưa bàn giao thì vẫn chuyển nhượng bằng HDMB đc. Nhưng khi đã bàn giao thì phải có sổ mới chuyển nhượng đc

ví dụ chung cư chẳng hạn e thấy khu HH Linh Đàm chưa có sổ nhưng vẫn mua bán giao dịch bằng HĐMB bình thường, kể cả khu B1.1 hiện tại vẫn mua bán giao dịch bthuong chứ đợi 5 năm nữa chưa có sổ thì vẫn nằm queo ah

 

[giangthu1998]

Các cụ phân tích rõ hơn ảnh hưởng đến thị trường Thanh Hà khi có vụ dừng công chứng mua bán nhà đã được bàn giao mà chưa có sổ đỏ ạ.
Như vậy thì trước mắt khu b1.1 sẽ bị ảnh hưởng không giao dịch đc đúng không ạ? Tiếp đó là khu A2 sẽ bàn giao cuối năm, bác nào đầu tư thì nên bán luôn chứ đợi đến lúc xây xong mà giao nhà thì lại không bán được đúng không ạ?

 

[thanh.long]

Liên quan đến thủ tục cấp Sổ đỏ thì tại Điều 10 trong Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ký ban hành ngày 31/7/2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 ở Mục a có nêu rõ là với nhà ở Biệt thự và Liền kề được xây dựng theo dự án là "...dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư..."

Vậy với nhà ở tại khu A2 hiện tại đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho xây dựng nhà ở hay chưa, chứ ít nhất phải như khu B1.1 là có Thông báo số 502 của Thành phố còn ghi cụ thể chỉ rõ riêng là "- Lô đất B1.1: ... đủ điều kiện triển khai đầu tư...". Trong khi Lô đất A2 chưa nhìn thấy có văn bản nào thể hiện "...đủ điều kiện triển khai đầu tư..." như Lô đất B1.1, các cụ Rồng con bé nhỏ cụ túc sơn cụ 23 zô 23 zô 23 uống cụ vina2 thông tin khai sáng giúp mọi người chút

B1.1 là có TB502/TB-VP ngày 31/10/2023 được cơ quan có thẩm quyền nêu cụ thể rõ ràng là đủ điều kiện triển khai đầu tư, vậy nên đây là căn cứ pháp lý để xác định lô đất nào Tổ chức nào đủ điều kiện thực hiện triển khai đầu tư (ký HĐMB, ký PLHĐ, huy động Vốn, tổ chức xây dựng...) cho phần Dự án xây dựng Nhà ở, đó cũng là căn cứ để người mua Nhà ở biết việc ký HĐMB hay PLHĐ đúng với đối tượng bán (thực hiện Dự án xây dựng Nhà ở) và người mua Nhà ở thấy được khu mình mua B1.1 đã đủ điều kiện về thực hiện đầu tư với khâu đoạn cuối cùng của Dự án Nhà ở đó là đi xin cấp cấp Sổ đỏ (Giấy Chứng nhận QSD đất và QSH tài sản gắn liền với đất) khi Nhà ở thấp tầng đã được bên bán thực hiện xây dựng và bàn giao đúng Quy hoạch phê duyệt đúng TKCS được thẩm định và đúng quy định.

Trong TB502 này thể hiện nội dung với các khu khác trong đó có khu như A2.1÷A2.7 chỉ nêu ở việc làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng, chứ chưa thấy nêu rõ xác định khu A2.1÷A2.7 đủ điều kiện thực hiện triển khai đầu tư như B1.1.
LÀM CƠ SỞ TRIỂN KHAI ĐẦU TƯ với ĐỦ ĐIỀU KIỆN TRIỂN KHAI ĐẦU TƯ là 2 cụm từ khác nhau ???

Với A2 đã có Cụ/Mợ nào đã nhìn thấy Văn bản mới nào sau này có thể hiện chỉ rõ là đủ điều kiện triển khai đầu tư Nhà ở thấp tầng, người mua Nhà ở cần biết được Văn bản nào khác để biết được Dự án Nhà ở thấp tầng tại A2 đã được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận đầu tư, từ đó người mua Nhà ở mới có cơ sở để đi ký kết HĐMB hay PLHĐ cho phần Nhà ở hoặc thực hiện việc đáp ứng Vốn cho Dự án triển khai xây dựng Nhà ở đúng Tiến độ và cũng là Căn cứ để cho người mua Nhà ở thực hiện công đoạn cuối cùng quan trọng nhất đó chinhviệc xin cấp Sổ đỏ (Giấy Chứng nhận QSD đất và QSH tài sản gắn liền với đất).

 

[vina2]

Các cụ phân tích rõ hơn ảnh hưởng đến thị trường Thanh Hà khi có vụ dừng công chứng mua bán nhà đã được bàn giao mà chưa có sổ đỏ ạ.
Như vậy thì trước mắt khu b1.1 sẽ bị ảnh hưởng không giao dịch đc đúng không ạ? Tiếp đó là khu A2 sẽ bàn giao cuối năm, bác nào đầu tư thì nên bán luôn chứ đợi đến lúc xây xong mà giao nhà thì lại không bán được đúng không ạ?

làm gì có chuyện vô lý thế được, e vẫn thấy bên B1.1 đăng mua bán giao dịch mà
thế chả nhẽ chủ đầu tư vướng pháp lý 10 năm nữa ko ra được sổ đỏ thì cả dự án 10 năm ko được giao dịch mua bán chuyển nhượng ah? lẽ nào lại có cái lý đó

 

[nhatscn]

làm gì có chuyện vô lý thế được, e vẫn thấy bên B1.1 đăng mua bán giao dịch mà
thế chả nhẽ chủ đầu tư vướng pháp lý 10 năm nữa ko ra được sổ đỏ thì cả dự án 10 năm ko được giao dịch mua bán chuyển nhượng ah? lẽ nào lại có cái lý đó

Từ 1/6 mới áp dụng, em thấy bảo vậy

 

[vina2]

Từ 1/6 mới áp dụng, em thấy bảo vậy

haizz nếu là thật thì giá Thanh Hà chỉ có giảm ko tăng được, giờ ai mà bỏ >10 tỷ vào đây trong khi pháp lý loằng ngoằng chưa biết bao giờ quyết toán được đường trục phía nam để ra sổ (1-3-5-7-10 năm nữa) ôm vốn bán ko được mà vay thì chả được bao nhiêu

 

[nhatscn]

haizz nếu là thật thì giá Thanh Hà chỉ có giảm ko tăng được, giờ ai mà bỏ >10 tỷ vào đây trong khi pháp lý loằng ngoằng chưa biết bao giờ quyết toán được đường trục phía nam để ra sổ (1-3-5-7-10 năm nữa) ôm vốn bán ko được mà vay thì chả được bao nhiêu

Vâng cụ, nhìu cái khó tính trước đc. Như thông tin này em cũng ko thấy bàn tán nhiều trong khi lại rất quan trọng. Ko biết tính thực hư ntn

 

[vina2]

Vâng cụ, nhìu cái khó tính trước đc. Như thông tin này em cũng ko thấy bàn tán nhiều trong khi lại rất quan trọng. Ko biết tính thực hư ntn

chắc mọi người chưa biết hoặc ko hiểu rõ vấn đề, chứ nếu thực sự là đã bàn giao chưa có sổ đỏ mà cấm mua bán chuyển nhượng thì chết dở, như dự án Thanh Hà này ai biết được bao lâu mới có sổ 5-10-15-20 năm nữa mà vẫn chưa có sổ thì chết ah
em thì vẫn nghĩ ko thể có ông nào thiếu não mà ra quy định vớ vẩn thế được

 

[thanh.long]

haizz nếu là thật thì giá Thanh Hà chỉ có giảm ko tăng được, giờ ai mà bỏ >10 tỷ vào đây trong khi pháp lý loằng ngoằng chưa biết bao giờ quyết toán được đường trục phía nam để ra sổ (1-3-5-7-10 năm nữa) ôm vốn bán ko được mà vay thì chả được bao nhiêu

Vậy nên việc trách nhiệm hoàn thiện thủ tục đầy đủ phục vụ việc xin cấp Sổ đỏ và thời hạn cuối cùng ra sổ kể cả thời gian Cao su đệm long đen lồng bàn của CĐT cần phải được thể hiện rõ ràng trong PLHĐ, không thể tù mù được vì đây là trách nhiệm của bên bán và quyền lợi của bên mua.

Chính vì thế mới cần rõ xem Văn bản nào thể hiện khu A2 được cơ quan có thẩm quyền xác nhận rõ A2 đủ điều kiện triển khai đầu tư.