Hỏi về giao dịch Bất động sản đất dự án

[Bopbi_hsgs]

HĐ mua bán nhà phải công chứng mới đúng luật chứ nhể? Vậy bên B lsao mà có thể ký HĐ bán nhà đc.

 

[HuongCrv]

cụ tra được ko
em
inbox cụ ạ

cụ cứ ibox em đi em kiểm tra xem thế nào?

 

[Vie.ABC]

Chào cc, em mua 1 mảnh liền kề hiện nay đóng 70% nhưng em thấy hơi lo chút khi ký mua bán :
1. Đất dự án là tỉnh giao cho công ty A ( chủ đầu tư )
2. em mua lại ký với công ty B
E hỏi bên cty B sao lại vậy, nói cứ an tâm. Chuẩn pháp lý. cụ nào có thể giải thích cho
em xem
Cty A và B cần gì để đủ điều kiện bán đất ạ

Vì thế mới có chuyện c.ty B đấy nó bán cả đất trụ sở UBND và CA huyện quận . Hoặc B nó thu tiền song thì quay lại doạ : Anh mà đòi nhiều là em tuyên bố phá sản đấy ... thì làm gì nhau . Trường hợp của bác là A chưa đủ điều kiện mở mán nên thoả thuận ngầm và nhờ B bán kiểu Lúa Non rồi lấy tiền đấy khởi công cho đến khi đủ đk mở bán thì ký lại với bác cái HĐMB thay thế cho cái đã ký với B . Lưu ý : B không trả A ,hoặc A lấy hết tiền đi đầu tư chỗ khác hay oánh bạc thua .... là về con vợ nó oáh bác chít đấy !....

 

[P.H.T]

em cũng k hiểu sao nữa lo quá

 

[Dương Doãn Hải]

là người mới đầu tư - trước tiên phai bỏ thời gian ra đi tìm cho mình một người môi giới thật tốt đã - họ sẽ tư vấn cho bạn về các vấn đề có thể sảy ra khi đầu tư một dự án

 

[P.H.T]

Có cụ nào am
hiểu kỹ gthich giúp tại hạ với ợ

 

[Lamborghini 1985]

Chào cc, em mua 1 mảnh liền kề hiện nay đóng 70% nhưng em thấy hơi lo chút khi ký mua bán :
1. Đất dự án là tỉnh giao cho công ty A ( chủ đầu tư )
2. em mua lại ký với công ty B
E hỏi bên cty B sao lại vậy, nói cứ an tâm. Chuẩn pháp lý. cụ nào có thể giải thích cho
em xem
Cty A và B cần gì để đủ điều kiện bán đất ạ

Cái này mập mờ rồi, không rõ ràng, cụ lao vào là dại, sàn môi giới thì k được phép làm điều đó, trừ khi bên cty B là đơn vị góp vốn và có văn bản uỷ quyền của bên A thì ok, pháp lý thì cụ cứ phải check cho kỹ, làm trực tiếp với bên A có khi còn vỡ mặt nói gì bên B đang không rõ ràng

 

[P.H.T]

Cái này mập mờ rồi, không rõ ràng, cụ lao vào là dại, sàn môi giới thì k được phép làm điều đó, trừ khi bên cty B là đơn vị góp vốn và có văn bản uỷ quyền của bên A thì ok, pháp lý thì cụ cứ phải check cho kỹ, làm trực tiếp với bên A có khi còn vỡ mặt nói gì bên B đang không rõ ràng

Thì em đã nói B là đơn vị góp vốn và đưọc a uỷ quyền theo hợp đồng liên doanh mà

 

[Lamborghini 1985]

Thì em đã nói B là đơn vị góp vốn và đưọc a uỷ quyền theo hợp đồng liên doanh mà

E đọc ở phần đầu cụ viết thì e không thấy nói. Nếu bên B là đơn vị góp vốn và được A uỷ quyền thì việc ký kết hợp đồng qua B là bình thường, vì trong hợp đồng tên cty chủ thể chính vẫn là bên A, hoặc đơn giản hơn là bên B là nhà đầu tư thứ cấp

 

[P.H.T]

E đọc ở phần đầu cụ viết thì e không thấy nói. Nếu bên B là đơn vị góp vốn và được A uỷ quyền thì việc ký kết hợp đồng qua B là bình thường, vì trong hợp đồng tên cty chủ thể chính vẫn là bên A, hoặc đơn giản hơn là bên B là nhà đầu tư thứ cấp

vậy B có được ký trực tiếp với khách hàng ko cụ? em ko hiểu nếu cùng 1 lô mà B ký bán cho nhiều khách thì mình kiểm tra bằng cách nào ạ

 

[Lamborghini 1985]

vậy B có được ký trực tiếp với khách hàng ko cụ? em ko hiểu nếu cùng 1 lô mà B ký bán cho nhiều khách thì mình kiểm tra bằng cách nào ạ

Bên B chỉ hỗ trợ khách hàng ký thôi, còn bên A vẫn là người đứng tên trong hợp đồng, chịu trách nhiệm với khách hàng, chỉ trừ khi là hợp đồng chuyển nhượng thì khác, giả dụ bên B mua lại của bên A và bán lại cho khách hàng ( mua lại không có nghĩa là phải vào hết 100% tiền cụ nhé! ) . Cùng một lô mà bán cho nhiều người thì cái này không check được đâu cụ. Nên cụ phải tìm hiểu thông tin cả hai bên A và B cho cẩn thận cũng như các pháp lý cơ bản nhất như: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500....nếu có sổ đỏ chung toàn khu càng tốt

 

[P.H.T]

Bên B chỉ hỗ trợ khách hàng ký thôi, còn bên A vẫn là người đứng tên trong hợp đồng, chịu trách nhiệm với khách hàng, chỉ trừ khi là hợp đồng chuyển nhượng thì khác, giả dụ bên B mua lại của bên A và bán lại cho khách hàng ( mua lại không có nghĩa là phải vào hết 100% tiền cụ nhé! ) . Cùng một lô mà bán cho nhiều người thì cái này không check được đâu cụ. Nên cụ phải tìm hiểu thông tin cả hai bên A và B cho cẩn thận cũng như các pháp lý cơ bản nhất như: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500....nếu có sổ đỏ chung toàn khu càng tốt

khu này chưa ra sổ cụ ạ, quyết định có đủ. Em lo lắng quá.

 

[P.H.T]

Cụ nào giúp em, dự án này được uỷ ban phê duyệt 1/2000 . Có các quyết định liên quan giao đất, phê duyệt , giãn dự án vv ... có hợp đồng liên danh liên kết A uỷ quyền cho B huy động và kinh doanh dự án.
Hôm nay em gặp bên B, họ nói 80%
họ ký với khách là dạng góp vốn 30% giá trị theo giá tạm tính, giờ khách ai muốn ký mua bán thì phải vào 70% tổng số còn lại nhưng phải theo giá mới . Còn 30% cũ tính theo giá ban đầu.
Nghe sao sợ thế, còn nếu là em thì ký mua- bán luôn vào 30% giữ nguyên giá tới khi giao nhà

 

[biahoihanoi]

Chào cc, em mua 1 mảnh liền kề hiện nay đóng 70% nhưng em thấy hơi lo chút khi ký mua bán :
1. Đất dự án là tỉnh giao cho công ty A ( chủ đầu tư )
2. em mua lại ký với công ty B
E hỏi bên cty B sao lại vậy, nói cứ an tâm. Chuẩn pháp lý. cụ nào có thể giải thích cho
em xem
Cty A và B cần gì để đủ điều kiện bán đất ạ

Có thể ông B bán cho ông A 1 phần hoặc liên kết nhưng khi cụ đóng tiền ra HĐ thì bắt buộc phải có xác nhận của ông B.

 

[hungtt]

Về nguyên tắc kể cả liên danh ông B cũng không được bán trực tiếp mà là ông A - đứng đầu liên danh.
Ông B (như bọn em vẫn hợp tác triển khai dự án có thể là 1 ông có tiền sẵn, có thể là 1 ông Nhà thầu...) sẽ là đối tác góp vốn và nhận sản phẩm gọi là Hợp đồng hợp tác đầu tư, ông B sau này bán lô nào thì ông A có trách nhiệm ký HD và hoàn thành GCNSDD cho lô đó trực tiếp tới khách lẻ mua lô đất. Hai ông A và B tự xử lý với nhau về lợi nhuận hoặc thuế liên quan. ( Các Chủ đầu tư được quyền tự phân phối 20% tổng lượng hàng)
Ở đây nếu ông B trong quá trình góp vốn với ông A không đáp ứng được tài chính, bị ông A thu hồi bớt sản phẩm chẳng hạn thì khách mua qua ông B sẽ dễ ăn đòn vì ông A có quyền thu hồi một phần trong tổng số các sản phẩm bán ra. Tóm lại cần xem quan hệ pháp lý ràng buộc giữa A và B cái đã. Không thì mọi thứ là vô hiệu.