[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[Quang LaMasia]

Có thể đường 110kv sẽ hết ngầm ngay cổng vào khu B (vì nếu không thì bên kia đường 72 khá nhiều vướng mắc về gpmb nếu hạ ngầm qua hết cả khu B, cụ tham khảo hướng tuyến dưới này thì rõ thôi:

Note: đường 110kv hôm trước em khoanh ở cột 1 thì k hợp lý (cột số 2 thì sẽ hợp lý hơn - vì thế mới có 1 hào cáp ở cổng khu B).

Theo em hiểu thì ở vỉa hè khu B sẽ làm hai cái cột mới ngay cạnh vị trí đào hào ngầm cụ ạ. Hai đường 110kv và 220kv sẽ vẫn bắc qua đường Lê Trọng Tấn rồi dừng ở vị trí hai cột đấy. Tương tự ở chỗ đại lộ cũng sẽ làm hai cột mới để đường ngầm đi lên và vượt qua đại lộ.

 

[HuongCrv]

Khu A trục thông sang Vin giờ giá bao nhiêu rồi các cụ

Thời điểm này các căn nằm trên trục thông theo em biết thì hầu hết không bán hoặc bán với giá cao kỳ vọng cao.
Ngoài ra, cụ cần hiểu rõ theo quy hoạch thì có 4 trục thông nhưng trục nào thực tiễn khả thi thông nữa. (vì dụ trục này sẽ rất khó thông):

 

[HuongCrv]

Theo em hiểu thì ở vỉa hè khu B sẽ làm hai cái cột mới ngay cạnh vị trí đào hào ngầm cụ ạ. Hai đường 110kv và 220kv sẽ vẫn bắc qua đường Lê Trọng Tấn rồi dừng ở vị trí hai cột đấy. Tương tự ở chỗ đại lộ cũng sẽ làm hai cột mới để đường ngầm đi lên và vượt qua đại lộ.

Cá nhân em nghĩ sẽ không làm 2 cột mới ở đây, vì chi phí làm cột mới chỗ này lãng phí, trong khi nếu đi ngầm từ hào cáp vỉa hè qua đường nội bộ gele (hoặc qua khu cây xanh rồi lên cột) sẽ tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều việc làm cột mới, chưa kể nếu làm cột mới loại cột cho phương án này sẽ là cột thép đúc nguyên đốt lắp ghép (càng tăng chi phí).

 

[HuongCrv]

Trục này còn vướng đoạn nghĩa trang Tây mỗ chưa giải toả được . Hiện sử dụng tạm đường dã chiến nho nhỏ bên cạnh. Em sợ hạ xong vẫn để đó thôi chứ cho thông thì đường ý quá tải vì những toà giáp khu B dân cũng đang bắt đầu vào ở rồi

đúng là trục liên khu vực kết nối từ an khánh lên đại lộ còn đoạn vướng mồ mả:

Cái này phải tháo gỡ dần dần thôi, trước mắt hạ ngầm xong để triển khai các tòa vướng đường điện, đồng thời thông được trục liên khu vực kết nối thông tuyến. sau đó áp lực giao thông lớn chỗ đường bố trí tạm chỗ vướng mộ này sẽ tắc và sẽ phát sinh nhiều va cham giao thông (vì đoạn này thiết kế không tuân thủ bán kính đảm bảo tầm nhìn xe chạy). Từ đó sẽ tạo áp lực buộc phải gpmb mồ mả để làm đường thôi cụ ạ.

 

[Quang LaMasia]

Cá nhân em nghĩ sẽ không làm 2 cột mới ở đây, vì chi phí làm cột mới chỗ này lãng phí, trong khi nếu đi ngầm từ hào cáp vỉa hè qua đường nội bộ gele (hoặc qua khu cây xanh rồi lên cột) sẽ tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều việc làm cột mới, chưa kể nếu làm cột mới loại cột cho phương án này sẽ là cột thép đúc nguyên đốt lắp ghép (càng tăng chi phí).

Bên Vin đang làm việc với cđt Gele chắc để bàn vấn đề này đấy cụ. Vì Gele cũng muốn bỏ cái cột điện 110kv (cột 2) ở cổng khu B, cột này đang nằm chính giữa cái con đường trục chính của khu. Còn cái cột 220kv gần đường tàu thì làm như cụ nói cũng hợp lý hơn đỡ tốn chi phí.

 

[HuongCrv]

Bên Vin đang làm việc với cđt Gele chắc để bàn vấn đề này đấy cụ. Vì Gele cũng muốn bỏ cái cột điện 110kv (cột 2) ở cổng khu B, cột này đang nằm chính giữa cái con đường trục chính của khu. Còn cái cột 220kv gần đường tàu thì làm như cụ nói cũng hợp lý hơn đỡ tốn chi phí.

Em thì k nghĩ như cụ đâu. Về phương án đi ngầm điên, giải pháp thiết kế đi dây, kích thước loại dây, phương án đấu nối đoạn chuyển tiếp từ ngầm sang cột sẽ phải thống nhất và được phê duyệt từ Bộ công thương, sở công thương, tập đoàn điện lực.....vì nó liên quan đến an toàn lưới điện. Gele tuổi gì mà bàn mấy vấn đề này hả cụ.
Ngoài ra phương án hạ ngầm đã được duyệt từ quy 4/2021 rồi, h còn thỏa thuận phương án gì nữa? h chỉ việc thi công đúng với thiết kế được duyệt thôi ạ.
Có chăng giai đoạn thiết kế Tư vấn thiết kế phương án hạ ngầm nó thỏa thuận vì hạ tầng liên quan đến phạm vi đất quản lý của đơn vị chủ quản hoặc giai đoạn thi công nó thỏa thuận để đào máng cáp trong phạm vi đất của đơn vị chủ quản thôi cụ.

 

[HuongCrv]

Các cụ cho hỏi ở đây lấy khu nào hợp lý?

Về vấn đề khu nào hợp lý, cụ hỏi trên này thì chẳng bao giờ có câu trả lời nhất quán đâu, vì thường tâm lý người sở hữu khu nào sẽ khen khu đó, người không sở hữu thì nhận định sẽ bị chi phối bởi cảm xúc, dữ liệu thông tin.
Để đánh giá khu nào hợp lý nhất thì cá nhân em nghĩ cụ cần xác định các yếu tố của nhu cầu bản thân như:
1. Mục đích cụ mua chỉ dành để ở,ưu tiên cho mục tiêu ở không đặt nặng giá trị tăng giá và khai thác? Một chỗ ở yên bình không xô bồ?
2.Ưu tiên mục đích đầu tư và khai thác sản phẩm bđs hơn mục tiêu ở.
Nếu cụ ưu tiên mục số 1 thì cụ tham khảo khu C, D, B cũ; Cụ ưu tiên mục số 2 thì cụ tham khảo khu A và B mới
Note: Lý do đưa ra nhận định này có dịp em sẽ phân tích để các cụ tranh luận, phản biện./.

 

[1975]

Về vấn đề khu nào hợp lý, cụ hỏi trên này thì chẳng bao giờ có câu trả lời nhất quán đâu, vì thường tâm lý người sở hữu khu nào sẽ khen khu đó, người không sở hữu thì nhận định sẽ bị chi phối bởi cảm xúc, dữ liệu thông tin.
Để đánh giá khu nào hợp lý nhất thì cá nhân em nghĩ cụ cần xác định các yếu tố của nhu cầu bản thân như:
1. Mục đích cụ mua chỉ dành để ở,ưu tiên cho mục tiêu ở không đặt nặng giá trị tăng giá và khai thác? Một chỗ ở yên bình không xô bồ?
2.Ưu tiên mục đích đầu tư và khai thác sản phẩm bđs hơn mục tiêu ở.
Nếu cụ ưu tiên mục số 1 thì cụ tham khảo khu C, D, B cũ; Cụ ưu tiên mục số 2 thì cụ tham khảo khu A và B mới
Note: Lý do đưa ra nhận định này có dịp em sẽ phân tích để các cụ tranh luận, phản biện./.

Mục tiêu của em là để ở. Tuy nhiên, gì thì gì cũng không thể thiếu nhu cầu giao thông thuận lợi, thoáng đãng.v.v...

 

[chichbong08]

đúng là trục liên khu vực kết nối từ an khánh lên đại lộ còn đoạn vướng mồ mả:

Cái này phải tháo gỡ dần dần thôi, trước mắt hạ ngầm xong để triển khai các tòa vướng đường điện, đồng thời thông được trục liên khu vực kết nối thông tuyến. sau đó áp lực giao thông lớn chỗ đường bố trí tạm chỗ vướng mộ này sẽ tắc và sẽ phát sinh nhiều va cham giao thông (vì đoạn này thiết kế không tuân thủ bán kính đảm bảo tầm nhìn xe chạy). Từ đó sẽ tạo áp lực buộc phải gpmb mồ mả để làm đường thôi cụ ạ.

Em thì cho rằng việc thông sang LTT là để dân Vin có thêm lối đi về nối với đường lớn (cũng là để giải tỏa bớt áp lực giao thông cho đoạn đường gần nghĩa địa kia), chứ không phải chỉ để có tuyến đường lên SVĐ Mỹ Đình. Dù sao tuyến đó bây giờ vẫn vướng đoạn gần trường đua F1.
Nên hạ ngầm cao thế xong em nghĩ chắc sẽ cho thông sang khu A, B thôi. À thế còn cái đất kẹp giữa Vin và khu A thì bây giờ để làm gì bác nhỉ?

 

[HuongCrv]

Em thì cho rằng việc thông sang LTT là để dân Vin có thêm lối đi về nối với đường lớn (cũng là để giải tỏa bớt áp lực giao thông cho đoạn đường gần nghĩa địa kia), chứ không phải chỉ để có tuyến đường lên SVĐ Mỹ Đình. Dù sao tuyến đó bây giờ vẫn vướng đoạn gần trường đua F1.
Nên hạ ngầm cao thế xong em nghĩ chắc sẽ cho thông sang khu A, B thôi. À thế còn cái đất kẹp giữa Vin và khu A thì bây giờ để làm gì bác nhỉ?

Cả cư dân vin và cư dân an khánh cũng như cư dân dọc trục liên trục này có lợi chứ chẳng phải để dân vin có lối ra ngoài đường lớn đâu cụ. Vì nếu cần lối ra đại lộ thì bản thân khu S1, S2 đã xin mở 1 lối chỗ đầu hầm chui đường sắt rồi (tất nhiên là không tiện bằng).

Thông đường này thì đoạn đường tạm qua nghĩa trang càng thêm tắc chứ sao giảm được lưu lượng (bởi lẽ nếu xét về tiện lợi giao thông thì cư cân toàn bộ khu an khánh, studico, vin thăng, 5 tòa sông đà hoàng long, cư dân GM2 đi đường này qua vin, trung tâm thương mại về đại lộ lên mỹ đình tiện hơn là đi ra đại lộ (khi chưa có tuyến kết nối với F1 - nếu có thì càng tiện lợi hơn). Hơn nữa nó là đường đô thị cấm xe tải nên dân đi sẽ an toàn hơn.

Hạ ngầm xong khả năng chỉ thông được khu A thôi chứ B k ảnh hưởng gì đến hạ ngầm cả.
Đoạn đất xen kẹp đấy thì e cũng biết chút chút, tuy nhiên không tiện chia sẻ trên này được ạ?

 

[xuan vinh]

ý cụ là đoạn này à:

đoạn này thì chưa chủ trương đầu tư và kế hoạch vốn giai đoạn 2021-2025 đâu ạ. chắc fai sau 2025 mới làm hoặc sẽ gắn dự án đó vào dự án sử dụng đất của nhà đâu tư nào làm dự án khu đất trống này.

Em viết nhầm chút, ý em là 2 cái màu xanh cụ ạ. 1 cái là nối ra đường 72, 1 cái là nối 70 với Ngô Thì Nhậm

 

[HuongCrv]

Em viết nhầm chút, ý em là 2 cái màu xanh cụ ạ. 1 cái là nối ra đường 72, 1 cái là nối 70 với Ngô Thì Nhậm

Đoạn đấy nằm trong tuyến đường 70 mới được hà nội bố trí vốn trung hạn đầu tư tuyến đường 70 thuộc địa phận quận Nam từ liêm, cụ thể:

 

[Bobbynguyenhieu]

Đoạn đấy nằm trong tuyến đường 70 mới được hà nội bố trí vốn trung hạn đầu tư tuyến đường 70 thuộc địa phận quận Nam từ liêm, cụ thể:

Mợ cho hỏi tiến độ đoạn này tận 2027 thi đoạn cau mỗ lao đến đường 70 cũng tương ứng ạ ? thế thì lâu qua

 

[HuongCrv]

Mợ cho hỏi tiến độ đoạn này tận 2027 thi đoạn cau mỗ lao đến đường 70 cũng tương ứng ạ ? thế thì lâu qua

Kế hoạch trung hạn cho tuyến đó có 280/430 tỷ, tức là định hướng sẽ chuyển tiếp bố trí vốn ở cả giai đoạn 2025-2030 phần còn lại cụ ạ.
Trong giai đoạn sắp tới tùy thuộc thực tiễn có thể điều chỉnh nhưng k biết sẽ ntn? chờ thôi cụ!

 

[Xe Bao Hong]

Khu A và B mà ko có Vinsmart thì chả mấy dân ở vì căn bản vẫn xa mà tổng thể nó ko thoáng như C, D
Khu C mà ko có Aeon thì cũng ko hot như bjo (mặc dù dân về ở từ trước khá khá rồi).
Khả năng thông là cao cụ ạ vì chả có lý do j ko thông khi đã hạ điện ngầm (lợi cho cả Vin)
Tất nhiên hạ tầng khu này thì chậm như con rùa

Lâu lâu hết thịt thì vạc tới xương

 

[Vinvision]

Lâu lắm mới trở lại off.
Dạo này tt bds trầm nắng quá nhưng bds trên phố lại cứ lên và tăng tiếp khó hiểu. Hồi thắng 3 em bán nhà trên mễ trì giá 100 mọi người kêu đắt, giờ 130tr. Vãi thật.
Các khu khác thế nào? Em thấy khu gele vung vẫn túc tắc gd nhiều phết. Đươc cái giá cũng mền đi khoảng 10% với vị trí ko đẹp lắm. Còn nhưng vọ trí đắc hâu như giá tăng nhẹ

 

[BDS68]

Lâu lắm mới trở lại off.
Dạo này tt bds trầm nắng quá nhưng bds trên phố lại cứ lên và tăng tiếp khó hiểu. Hồi thắng 3 em bán nhà trên mễ trì giá 100 mọi người kêu đắt, giờ 130tr. Vãi thật.
Các khu khác thế nào? Em thấy khu gele vung vẫn túc tắc gd nhiều phết. Đươc cái giá cũng mền đi khoảng 10% với vị trí ko đẹp lắm. Còn nhưng vọ trí đắc hâu như giá tăng nhẹ

Cụ bán Mễ Trì đầu tư ở đâu đấy, cho em hóng theo với

 

[Phùng Bá Đạt]

Cho hỏi giờ chủ thớt bán miếng đó lãi mấy tỷ rồi ạ

 

[Vinvision]

Cụ bán Mễ Trì đầu tư ở đâu đấy, cho em hóng theo với

Em vẫn loanh quanh geleximco thoi bác. Thời điểm này đi đâu đươc bác ơi

 

[kenlos]

Lâu lắm mới trở lại off.
Dạo này tt bds trầm nắng quá nhưng bds trên phố lại cứ lên và tăng tiếp khó hiểu. Hồi thắng 3 em bán nhà trên mễ trì giá 100 mọi người kêu đắt, giờ 130tr. Vãi thật.
Các khu khác thế nào? Em thấy khu gele vung vẫn túc tắc gd nhiều phết. Đươc cái giá cũng mền đi khoảng 10% với vị trí ko đẹp lắm. Còn nhưng vọ trí đắc hâu như giá tăng nhẹ

Trục C7,8,9,10 thông aeon đẹp nhất mấy khu Gele mà hình như vẫn giảm 10% phải không cụ