[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[HuongCrv]

Mợ cho em xin đánh giá của mợ về khu B mới trục thông với VIN, có ổn ko ạ, block B9 B10 mặt trục thông với VIN ạ. giá 10.5 căn 90m, 12.3 căn góc có cao không a. E cảm ơn mợ

Cụ có thể ibox chia sẻ cho dễ ạ!

 

[Vinvision]

Các cụ cho em hỏi là khu A dãy nào hay ngập hả các cụ?đọc các comment rồi mà e vẫn rối thông tin quá.

Cụ có thể tìm google ( trận ngập geleximco ) sẽ có rất nhiều ảnh chụp từ trên cao nhìn xuống. Chỗ nào có nước là ngập. Chỗ nào không có nươcz là cao. Thương thì trục cổng chính là ngập nhất khu. Giờ coa máy bơm trợ lục cũng đỡ đươc phần nào cho khu A rồi bác

 

[HuongCrv]

Có một điểm lưu ý là bản thân khu A không phải tất cả vị trí đều tốt, các vị trí gần nút giao và gần đại lộ sau này sẽ rất dở.

với tính chất tổ chức giao thông nút khác mức, thực tiễn nếu mọi người để ý kỹ các vị trí mặt đường gần nút trong phạm vi các ránh rẽ trái, phải trực tiếp sẽ rất bất tiện, dẫn đến khó khai thác kinh doanh buôn bán, điều này làm giảm rất nhiều giá trị của bđs (lưu ý các điểm gạch đỏ vào ra nút và vùng ảnh khoanh đỏ).
Theo đăng ký vốn và phẩn bổ vốn dự kiến đang trình hđnd thì nút giao này năm 2024 sẽ được bố trí khoảng 700 tỷ. chi tiết như sau:

 

[HuongCrv]

Cụ có thể tìm google ( trận ngập geleximco ) sẽ có rất nhiều ảnh chụp từ trên cao nhìn xuống. Chỗ nào có nước là ngập. Chỗ nào không có nươcz là cao. Thương thì trục cổng chính là ngập nhất khu. Giờ coa máy bơm trợ lục cũng đỡ đươc phần nào cho khu A rồi bác

Vấn đề ngập cần hiểu ở bài toán thoát nước lưu vực tả nhuệ ở mức độ tổng thể? cơ bản sẽ tốt lên và triệt để khoảng 1-2 năm tới.

 

[chuvitpanpan]

Có một điểm lưu ý là bản thân khu A không phải tất cả vị trí đều tốt, các vị trí gần nút giao và gần đại lộ sau này sẽ rất dở.

với tính chất tổ chức giao thông nút khác mức, thực tiễn nếu mọi người để ý kỹ các vị trí mặt đường gần nút trong phạm vi các ránh rẽ trái, phải trực tiếp sẽ rất bất tiện, dẫn đến khó khai thác kinh doanh buôn bán, điều này làm giảm rất nhiều giá trị của bđs (lưu ý các điểm gạch đỏ vào ra nút và vùng ảnh khoanh đỏ).
Theo đăng ký vốn và phẩn bổ vốn dự kiến đang trình hđnd thì nút giao này năm 2024 sẽ được bố trí khoảng 700 tỷ. chi tiết như sau:

Geleximco dạo này e thấy giá nhảy múa theo ngày, theo giờ. Nhất là khu A. Người mua để ở thì thích B,D hơn, hoặc Splendora, Vin TL. Còn mua đầu tư mà cứ nhảy múa vậy thì cũng là lúc nên biết sợ rồi. Chắc vớt vát ăn theo nốt cái thông đường sang Vin Smart, sau đó lại ổn định và trầm lắng 1-2 năm đợi tin mới ( thông đường 3.5 chẳng hạn).
Có điều e sợ nhất vụ Vạn Thịnh Phát, vì em làm bank phục vụ DN nên e biết có rất rất nhiều DN đang giống Vạn Thịnh Phát định giá ts gấp 2,3 gtri thực rồi vay ra vượt giá trị bđs. Đơn cử có nhiều bank đang dừng cho vay ở Lâm Đồng, Bình Phước,… vì định giá quá ảo. Hoặc ngay giữa Ba Đình có những mảnh đất đc định giá gấp 2 lần giá mua để vay lên hơn cả giá thực mua. Họ đang gồng lấy phần vay chênh ra đó để chi trả lãi vay và vận hành. Rồi sẽ có lúc tất cả đổ bể ( 1-2 năm tới thôi,BĐS VN đi sau TQ vài năm). Khi đó thì sẽ rất rất tệ cho bđs và bank

 

[LAVIC]

Cụ nào đang tìm mua nhà Geleximco sẽ nhận thấy rất nhiều nhà về hoàn thiện đẹp long lanh, nhưng chỉ ở chưa đến 1 năm đã bán lại.
Em thì đang tìm mua căn kinh doanh dc nhưng các bạn môi giới chào nhiều căn để ở đẹp quá, cụ nào có nhu cầu mua ở thì tìm những căn này, tiền hoàn thiện gần như cho tặng luôn.

 

[NHA-MINH]

Geleximco dạo này e thấy giá nhảy múa theo ngày, theo giờ. Nhất là khu A. Người mua để ở thì thích B,D hơn, hoặc Splendora, Vin TL. Còn mua đầu tư mà cứ nhảy múa vậy thì cũng là lúc nên biết sợ rồi. Chắc vớt vát ăn theo nốt cái thông đường sang Vin Smart, sau đó lại ổn định và trầm lắng 1-2 năm đợi tin mới ( thông đường 3.5 chẳng hạn).
Có điều e sợ nhất vụ Vạn Thịnh Phát, vì em làm bank phục vụ DN nên e biết có rất rất nhiều DN đang giống Vạn Thịnh Phát định giá ts gấp 2,3 gtri thực rồi vay ra vượt giá trị bđs. Đơn cử có nhiều bank đang dừng cho vay ở Lâm Đồng, Bình Phước,… vì định giá quá ảo. Hoặc ngay giữa Ba Đình có những mảnh đất đc định giá gấp 2 lần giá mua để vay lên hơn cả giá thực mua. Họ đang gồng lấy phần vay chênh ra đó để chi trả lãi vay và vận hành. Rồi sẽ có lúc tất cả đổ bể ( 1-2 năm tới thôi,BĐS VN đi sau TQ vài năm). Khi đó thì sẽ rất rất tệ cho bđs và bank

này có sự hợp tác giữa bank và DN BĐS nhỉ cụ

 

[thaorua2008]

Geleximco dạo này e thấy giá nhảy múa theo ngày, theo giờ. Nhất là khu A. Người mua để ở thì thích B,D hơn, hoặc Splendora, Vin TL. Còn mua đầu tư mà cứ nhảy múa vậy thì cũng là lúc nên biết sợ rồi. Chắc vớt vát ăn theo nốt cái thông đường sang Vin Smart, sau đó lại ổn định và trầm lắng 1-2 năm đợi tin mới ( thông đường 3.5 chẳng hạn).
Có điều e sợ nhất vụ Vạn Thịnh Phát, vì em làm bank phục vụ DN nên e biết có rất rất nhiều DN đang giống Vạn Thịnh Phát định giá ts gấp 2,3 gtri thực rồi vay ra vượt giá trị bđs. Đơn cử có nhiều bank đang dừng cho vay ở Lâm Đồng, Bình Phước,… vì định giá quá ảo. Hoặc ngay giữa Ba Đình có những mảnh đất đc định giá gấp 2 lần giá mua để vay lên hơn cả giá thực mua. Họ đang gồng lấy phần vay chênh ra đó để chi trả lãi vay và vận hành. Rồi sẽ có lúc tất cả đổ bể ( 1-2 năm tới thôi,BĐS VN đi sau TQ vài năm). Khi đó thì sẽ rất rất tệ cho bđs và bank

dự án này xong rồi giờ theo giá thị trường liên quan gì đến bank đâu cụ,
tiền trong dân nhiều lắm, đơn cử hôm rồi e đi chốt căn chung cư chủ nhà giao 5.3ty e đến sau mấy phút mà trượt luôn. mọi người thì e không biết thế nào chứ nhìn xung quanh bạn bè và cq toàn đi mua tiền thịt thôi

 

[chuvitpanpan]

dự án này xong rồi giờ theo giá thị trường liên quan gì đến bank đâu cụ,
tiền trong dân nhiều lắm, đơn cử hôm rồi e đi chốt căn chung cư chủ nhà giao 5.3ty e đến sau mấy phút mà trượt luôn. mọi người thì e không biết thế nào chứ nhìn xung quanh bạn bè và cq toàn đi mua tiền thịt thôi

Nếu bđs vỡ domino lan rộng toàn quốc thì các DA tưởng như k liên quan này cũng sẽ liên quan đấy cụ ạ. Chung cư thì lại khác. Chung cư sẽ ảnh hưởng ít nhất vì nó là để ở nhu cầu thực.

 

[thaorua2008]

Nếu bđs vỡ domino lan rộng toàn quốc thì các DA tưởng như k liên quan này cũng sẽ liên quan đấy cụ ạ. Chung cư thì lại khác. Chung cư sẽ ảnh hưởng ít nhất vì nó là để ở nhu cầu thực.

ở đây đang nói đến khu gele nên e nghĩ nó không liên quan lắm, nhu cầu thật mà. hàng xóm nhà e khu này chả ai vay ngân hàng, có người mấy căn

 

[LAVIC]

ở đây đang nói đến khu gele nên e nghĩ nó không liên quan lắm, nhu cầu thật mà. hàng xóm nhà e khu này chả ai vay ngân hàng, có người mấy căn

Chắc cụ nhầm đấy. Có Bank mấy năm vừa rồi cho vay ở geleximco rất nhiều vì chỉ bank đó dc cho vay, thậm chí vay gần 100% giá trị còn làm dc luôn. E dc nghe trực tiếp từ 1 lãnh đạo chi nhánh của bank đó.
Mà Bank đó thì nợ xấu giờ cao gần nhất hệ thống, sắp dc vào diện "theo dõi đặc biệt của NHNN"

 

[quynhngoc88]

ở đây đang nói đến khu gele nên e nghĩ nó không liên quan lắm, nhu cầu thật mà. hàng xóm nhà e khu này chả ai vay ngân hàng, có người mấy căn

Các cụ mấy căn toàn những cụ mua từ chủ đầu tư dự án ấy ạ. Giờ dòng tiền cho thuê vững lắm r. Bây giờ khu này kinh doanh sầm uất từ sau khi thông lối qua Vinsmart.

 

[quynhngoc88]

Chắc cụ nhầm đấy. Có Bank mấy năm vừa rồi cho vay ở geleximco rất nhiều vì chỉ bank đó dc cho vay, thậm chí vay gần 100% giá trị còn làm dc luôn. E dc nghe trực tiếp từ 1 lãnh đạo chi nhánh của bank đó.
Mà Bank đó thì nợ xấu giờ cao gần nhất hệ thống, sắp dc vào diện "theo dõi đặc biệt của NHNN"

Giờ bank lãi suất thấp kể có tiền thịt 80% thì e cũng vay bank mua thêm 1 căn. Chứ vay nhiều thì chết đấy chả đùa!

 

[thaorua2008]

Chắc cụ nhầm đấy. Có Bank mấy năm vừa rồi cho vay ở geleximco rất nhiều vì chỉ bank đó dc cho vay, thậm chí vay gần 100% giá trị còn làm dc luôn. E dc nghe trực tiếp từ 1 lãnh đạo chi nhánh của bank đó.
Mà Bank đó thì nợ xấu giờ cao gần nhất hệ thống, sắp dc vào diện "theo dõi đặc biệt của NHNN"

ngân hàng cụ Tiền à, dự án này của cụ Tiền thì mỗi An Bình cho vay

 

[thaorua2008]

Các cụ mấy căn toàn những cụ mua từ chủ đầu tư dự án ấy ạ. Giờ dòng tiền cho thuê vững lắm r. Bây giờ khu này kinh doanh sầm uất từ sau khi thông lối qua Vinsmart.

Khu này cho thuê dễ A, C, D đều dễ e không có khu B nên e không biết.

 

[Hoàng Long Biên]

Mặt sau A33 ở Khu A diện tích 114m2 xây 3,5 tầng, mặt tiền 6m, mặt này phía sau trục chính thông với khu vin hình như cũng đang muốn bán đấy?
Hôm trước có cụ nào hỏi về đường 3.5 đoạn từ Km0+00-Km0+600, thì phân bổ vốn đây:

bác ơi cho em hỏi cái bảng danh mục các dự án này xem ở đâu vậy ạ? em nhà ở quận long biên muốn xem có dự án nào ở long biên không ạ? em cảm ơn bác

 

[chuvitpanpan]

Các cụ mấy căn toàn những cụ mua từ chủ đầu tư dự án ấy ạ. Giờ dòng tiền cho thuê vững lắm r. Bây giờ khu này kinh doanh sầm uất từ sau khi thông lối qua Vinsmart.

120m2 giá tầm 15tỷ nhà hoàn thiện để cho thuê được 20tr ( chưa tới 2% ) thì dòng tiền cho thuê e đánh giá là chưa vững đâu cụ ạ

 

[anhcon]

Cụ nào đang tìm mua nhà Geleximco sẽ nhận thấy rất nhiều nhà về hoàn thiện đẹp long lanh, nhưng chỉ ở chưa đến 1 năm đã bán lại.
Em thì đang tìm mua căn kinh doanh dc nhưng các bạn môi giới chào nhiều căn để ở đẹp quá, cụ nào có nhu cầu mua ở thì tìm những căn này, tiền hoàn thiện gần như cho tặng luôn.

Giờ giá cả thế nào cụ? Em có nhu cầu mua để ở mà đợt trước xuống thấy giá cao lại thôi. Cụ có thể so sánh giúp với Vin Thăng Long ?

 

[nvh_hn]

Giờ giá cả thế nào cụ? Em có nhu cầu mua để ở mà đợt trước xuống thấy giá cao lại thôi. Cụ có thể so sánh giúp với Vin Thăng Long ?

Cụ không đọc kỹ à? Em đang hiểu (tất nhiên không phải toàn bộ) vì nhiều căn biệt lập mất an ninh, an toàn nên phải bán. Còn nói chung để ở em thấy chẳng tuổi gì để so với Vin.

 

[HuongCrv]

bác ơi cho em hỏi cái bảng danh mục các dự án này xem ở đâu vậy ạ? em nhà ở quận long biên muốn xem có dự án nào ở long biên không ạ? em cảm ơn bác

Danh mục này xem ở kế hoạch đầu tư công của thành phố, Cụ hỏi lấy tài liệu này ở đâu thì khó trả lời nhỉ?

Geleximco dạo này e thấy giá nhảy múa theo ngày, theo giờ. Nhất là khu A. Người mua để ở thì thích B,D hơn, hoặc Splendora, Vin TL. Còn mua đầu tư mà cứ nhảy múa vậy thì cũng là lúc nên biết sợ rồi. Chắc vớt vát ăn theo nốt cái thông đường sang Vin Smart, sau đó lại ổn định và trầm lắng 1-2 năm đợi tin mới ( thông đường 3.5 chẳng hạn).
Có điều e sợ nhất vụ Vạn Thịnh Phát, vì em làm bank phục vụ DN nên e biết có rất rất nhiều DN đang giống Vạn Thịnh Phát định giá ts gấp 2,3 gtri thực rồi vay ra vượt giá trị bđs. Đơn cử có nhiều bank đang dừng cho vay ở Lâm Đồng, Bình Phước,… vì định giá quá ảo. Hoặc ngay giữa Ba Đình có những mảnh đất đc định giá gấp 2 lần giá mua để vay lên hơn cả giá thực mua. Họ đang gồng lấy phần vay chênh ra đó để chi trả lãi vay và vận hành. Rồi sẽ có lúc tất cả đổ bể ( 1-2 năm tới thôi,BĐS VN đi sau TQ vài năm). Khi đó thì sẽ rất rất tệ cho bđs và bank

Cụ làm bank nên đang nhìn theo mảng tiêu cực các vấn đề của bank mà không hiểu rõ quy tắc, công tác pháp lý phát triển dự án bất động sản, các loại chi phí (bao gồm cả thuế sử dụng đất) cấu thành nên giá vốn sản phẩm bđs tại thời điểm hiện tại vì thế góc nhìn của cụ hoàn toàn không đúng bản chất, vì không đúng bản chất nên nhận định của cụ hiển nhiên sẽ không đúng.
Có thể khẳng định với cụ, bđs VN sẽ không bị bể,giá bđs như hiện tại là do nhà nước thay đổi chính sách về pháp luật trong đó siết chặt thủ tục thực hiện dự án sử dụng đất và cách tính thuế sử dụng đất+thời gian nộp thuế sử dụng đất của nhà đầu tư cho nhà nước (hay nói nôm na là chênh lệch đia tô nhà nước thu về phía mình). Ví thế nó ảnh hưởng đến giá vốn, giá vốn cao thì các dự án mới ra làm sao mà bán thấp được. không bán thấp được đồng nghĩa với mặt bằng giá bị neo ở mức cao, các khu cũ cũng neo theo giá các khu mới dù thị trường thanh khoản chậm hoặc mất thanh khoản.