[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

HuongCrv · 08:37 04/05/2024

winnghiepdu nói:
Nếu văn bản đấy họ viết để trong nhà thì không sao đây họ gửi cho sở Tài nguyên môi trường, ub Hà Nội chẳng nhẽ công ty đấy họ dám trêu đùa ủy ban nhân dân?
Cụ bảo họ chưa nộp hết thuế cho em hỏi cụ lấy thông tin đấy ở đâu, và số thuế chưa nộp dự tính là bao nhiêu?

Thôi em không tranh luận với cụ, vì cụ nói thế này thì chắc cụ không làm trong mảng này hoặc có làm nhưng nắm không sâu rồi.
Em lưu ý các điểm của nghị định 12/2024 lên đây để các cụ tham khảo ràng buộc quy định của các dự án dở dang:

lpbank1990 nói:
cũng còn tuỳ cụ ạ. bản thân 1 khu đô thị phải tự mình làm mình phát triển còn ăn theo thằng khác thì chỉ được phần nào thôi ạ. không có smart hoặc 1 ông chủ đầu tư khác không phải Vin thì chắc gele vẫn chết ngắc thui ạ. ngay dương nội vị trí gần trung tâm hơn, có aeon mall mà cũng đâu nhộn nhịp hơn là mấy. em rất tôn trọng cụ vì đọc comment thấy cụ rất nhiều kiến thức, nói chuyện văn minh nhưng quan điểm khu này e khác cụ. hoài đức đơn giản chỉ đến thế này thui cụ ạ, cả 1 huyện mang tiếng nhiều khu đô thị nhưng chẳng có một ông nào máu mặt, trung tâm thương mại đến giờ vẫn chưa có một cái dù nhỏ, tứ đại siêu thị vincom, aeon mall, bigc-go, coop mart đều không có. bản thân vin smart nó cũng thuộc nam từ liêm nên dần dần khi dự án xong và lượng cung thừa mứa ở smart sẽ không còn hấp dẫn nhà đầu tư và người dân thì gele sẽ dần quay lại bản chất thật cả chục năm vừa rồi thui

Rất cảm ơn cụ đã có sự tôn trọng em, tuy nhiên Cụ còm thêm còm này nữa thì em nghĩ cụ k nắm được quy hoạch hà nội, định hướng quy hoạch hà nội điều chỉnh và hơn nữa là cách làm dự án bđs ở giai đoạn mới này theo các quy định của pháp luật điều chỉnh (nó khác hoàn toàn về bản chất giai đoạn trước đây). Đánh giá sản phẩm bđs cần dựa trên các yêu tố : Vị trí (quy hoạch của khu đó trong quy hoạch chung); nguồn vốn hạ tầng nhà nước đầu tư; Quy mô định hướng mật độ dân (theo đồ án quy hoạch được duyệt), cơ cấu thành phần dân số; cái cuối cúng mới là các yếu tố liên quan đến chủ đầu tư và yếu tố khác (trong thớt này em từng có nói về cái này rồi đó ạ).

Tumi211179 · 12:37 04/05/2024

HuongCrv nói:
Hiện tại lên hình hài rồi, cảm nhận sự tấp nập nhộn nhịp rồi thì tự khắc nhiều người sẽ không muốn bán hoặc cơ cấu lại tài sản để giữ. Trừ các trường hợp quá áp lực về dòng tiền do phải đi vay nhiều chứ nếu không thì em nghĩ sẽ giữ lại. Mặt khác bán rồi sẽ mua ở đâu? Cụ nhìn tổng thể các khu để đầu tư hiện tại có khu nào đủ các yếu tố tiềm năng được hơn khu này nếu đang có mà bán đi không ạ?

Bác nói rất đúng, em đi khắp hà nội này rồi chả thấy khu nào tiềm năng và hạ tầng tốt như khu Dương nội: hạ tầng gt đang được đầu tư kết nối, nhiều khu đô thị lớn, dân cư sẽ tăng theo thời gian, nhiều tiện ích trong khu vực, các bộ ban ngành về đóng đô đầu đường LQĐ kéo dài, đường xá các khu đt khá rộng rãi thoáng đãng,… nói chung hiện nay khó có sóng để lướt nhưng tương lai vài năm tới sẽ tăng ổn định và đều.

Tumi211179 · 13:31 04/05/2024

lpbank1990 nói:
gele nó đứng giá 1-2 tháng nay hết sóng rồi. mặt bằng giá liền kề giờ còn cao hơn nhiều khu thuộc quận như xuân phương từ liêm, an hưng hà đông, thạch bàn long biên,.. thì khách họ chuyển hướng về các khu quận chứ vô gele làm gì nữa. còn mặt thông vin khu A cụ trên kia chém kinh thật, thuê 50-70 triệu/ tháng?? haha. các cụ xuống mà xem thực tế. thuê mặt đường lê trọng tấn còn có 30-35 triệu/ tháng mà cụ kia chém ác quá.

Thứ 1: Dương Nội cũng thuộc Quận Hà Đông mà cụ ơi.
thứ 2: mấy khu cụ nêu tên thì An Hưng giá cao hơn Gele nhiều cụ ah. Còn Xuân phương hạ tầng xập xệ đường nhỏ hạ tầng xung quanh còn tạm bợ lắm. Thạch bàn thì làm sao so đc với phía Tây Hà nội về mọi mặt.

HuongCrv · 14:17 04/05/2024

lpbank1990 nói:
vâng cụ. e xin tiếp thu ý kiến của cụ ạ, e cũng có hiểu biết về quy hoạch nhưng chắc không thể sâu như cụ. em đang có định hướng và đánh giá cao tiềm năng 3 huyện đông anh, gia lâm, hoài đức hơn 2 huyện thanh trì, đan phượng . cụ cho e ý kiến về 3 ông đó tiềm năng 5-10 năm tới thì ông nào sáng cửa nhất ạ, e có ít vốn nhàn rỗi cần đầu tư ạ. em cảm ơn cụ

Về mặt tiềm năng thì có mấy điểm gợi ý để cụ tìm hiểu thêm:
1. Bản chất cuối cùng của sản phẩm bất động sản chính là mật độ dân số và cơ cấu thành phần dân số. vì những cái đó sẽ quyết định hệ sinh thái ngành nghề dịch vụ và nhà ở.
2. Đối chiếu với QH hà nội thì toàn bộ hệ thống quản lý nhà nước( cơ quan trung ương bộ ban ngành và sở ban ngành hà nội) đều ở tây hồ tây và mỹ đình. Mỗi một cơ quan nhà nước sẽ kéo theo 1 hệ sinh thái doanh nghiệp tương tác công việc từ đó tạo ra lượng người lao động cho hệ sinh thái doanh nghiệp đó. Hệ sinh thái doanh nghiệp và người lao động sẽ tạo ra nhu cầu thuê, nhu cầu nhà ở và dịch vụ ở gần khu vực đó dẫn đến giá trị bất động sản mới bền vững và phát triển.
3. Cụ nghiên cứu QH chung hà nội thì thấy rõ ràng hệ sinh thái quản lý nhà nước đạt ở tây hồ tây và mỹ đình. thế thì các khu vực ở gần tây hồ tây và mỹ đình cùng các khu vực có kết nối giao thông tốt, gần mỹ đình và tây hồ tây như đan phương, hoài đức, gele với 2 khu vực trên liệu có giá trị không ạ?
Khi cụ nhìn đúng bản chất vấn đề cụ sẽ có định hương khác và tư duy đánh giá khác thôi ạ!

Trs2020 · 14:33 04/05/2024

HuongCrv nói:
Về mặt tiềm năng thì có mấy điểm gợi ý để cụ tìm hiểu thêm:
1. Bản chất cuối cùng của sản phẩm bất động sản chính là mật độ dân số và cơ cấu thành phần dân số. vì những cái đó sẽ quyết định hệ sinh thái ngành nghề dịch vụ và nhà ở.
2. Đối chiếu với QH hà nội thì toàn bộ hệ thống quản lý nhà nước( cơ quan trung ương bộ ban ngành và sở ban ngành hà nội) đều ở tây hồ tây và mỹ đình. Mỗi một cơ quan nhà nước sẽ kéo theo 1 hệ sinh thái doanh nghiệp tương tác công việc từ đó tạo ra lượng người lao động cho hệ sinh thái doanh nghiệp đó. Hệ sinh thái doanh nghiệp và người lao động sẽ tạo ra nhu cầu thuê, nhu cầu nhà ở và dịch vụ ở gần khu vực đó dẫn đến giá trị bất động sản mới bền vững và phát triển.
3. Cụ nghiên cứu QH chung hà nội thì thấy rõ ràng hệ sinh thái quản lý nhà nước đạt ở tây hồ tây và mỹ đình. thế thì các khu vực ở gần tây hồ tây và mỹ đình cùng các khu vực có kết nối giao thông tốt, gần mỹ đình và tây hồ tây như đan phương, hoài đức, gele với 2 khu vực trên liệu có giá trị không ạ?
Khi cụ nhìn đúng bản chất vấn đề cụ sẽ có định hương khác và tư duy đánh giá khác thôi ạ!

em lại thấy ở Long Biên vẫn số 1, nhất là sang các quận kia sau này cũng chỉ cách nhau cây cầu nhưng chất lượng không khi, hạ tầng và dân sinh thì khác hẳn

HuongCrv · 14:38 04/05/2024

Trs2020 nói:
em lại thấy ở Long Biên vẫn số 1, nhất là sang các quận kia sau này cũng chỉ cách nhau cây cầu nhưng chất lượng không khi, hạ tầng và dân sinh thì khác hẳn

Mỗi người có 1 quan điểm cá nhân, có điều bản chất vấn đề phải là hệ sinh thái tạo ra nhu cầu việc làm nhiều và người ở nhiều, từ đó văn phòng và nhà ở mới nhiều, giá bđs mới giá trị được.
cụ cứ nhìn hệ thống nhà cao tầng và văn phòng bên long biên xem được bao nhiêu so với khu bên này thì sẽ thấy thôi.
Còn hiền nhiên mật độ thấp thì chất lượng môi trường sẽ tốt hơn khu mật độ cao rồi!

HuongCrv · 16:28 04/05/2024

lpbank1990 nói:
Cụ nhắc đến tây hồ tây thì em nghĩ đông anh mới là tiềm năng nhất chứ nhỉ?? Đông anh với tây hồ tây cách nhau đúng 1 cây cầu nhật tân và sẽ chẳng khác gì sự phát triển của long biên với hoàn kiếm bây giờ?? Đan phượng thì coi như bỏ, quá yếu so với 4 ông đông anh, gia lâm, hoài đức, thanh trì!! E nghĩ cụ đang có nhầm lẫn xíu chỗ này!! Chưa kể đông anh nếu theo đúng quy hoạch nó sẽ cũng là 1 trung tâm hành chính mới với kha khá những cơ quan trung ương sang điển hình là trung tâm triển lãm quốc gia!! Ngoài ra 2 trục nhật tân nội bài và hồ tây- cổ loa tiềm năng hơn hẳn chứ cụ!! Hoài đức thì ngoài khu an khánh bám vđ 3.5 thì những khu khác cũng không có nhiều giá trị, chưa kể dịch vụ thương mại hoài đức rất kém chẳng có nổi một cơ sở doanh nghiệp lớn nào, tttm cũng không!!!! Và em có một quan điểm này là thường Vingroup đầu tư trọng điểm nhiều ở đâu thì đó sẽ thành vàng!! Hoài đức, đan phượng không thể so với đông anh, gia lâm về mức độ đầu tư của Vin được!! Ý kiến của e là vậy ạ

Em thấy bắt đầu chán giải thích cho cụ rồi đó ạ! Cụ vẫn cứng nhắc quan điểm cá nhân mà k nhìn nguyên tắc cơ sở bản chất ve dân số, nguồn vốn dau tu hạ tầng, tính kết nối và thói quen văn hoá. Ngoài ra còn phải kể yếu tố phân bố nguồn lực của nhà nước trong đầu tư hạ tầng của từng giai đoạn. Mỗi một khu sẽ có tiềm năng nhất định ở thời kỳ nhất định, giả sử nó tiềm năng nhưng thời kỳ của nó là 10 năm hoặc xa hơn, còn khu khác tiềm năng nhưng thời kỳ của nó là 3-5 năm.
Mặt khác nó còn là xu hướng hút dân về ở để tạo ta mật độ dân số lớn. Cái này lấy ví dụ đơn giản: 2 dự án của vin OCP1 so với smart city cụ xem quy mô dân số thằng nào cao hơn về định hướng quy hoạch chi tiết và thực tiễn dân ở hiện tại rõ ràng smart hơn đúng k ạ? Hoặc cụ nhìn OCP2-3 vin làm hoàn thiện liền kề nhưng tại sao cao tầng chưa làm, và đến bao giờ thấp tầng ở đó dân mới về ở mật độ lớn, và vì sao vin (hoặc chủ đầu tư thứ cấp chưa làm cao tang) vì nếu làm cao tầng thì h bán cho hủi à.

eterniti · 16:41 04/05/2024

e thấy sau này đều pt cả thôi, cứ hạ tầng ngon và kết nối thì các khu sẽ pt đồng đều

taiadau · 17:58 04/05/2024

Tumi211179 nói:
Thứ 1: Dương Nội cũng thuộc Quận Hà Đông mà cụ ơi.
thứ 2: mấy khu cụ nêu tên thì An Hưng giá cao hơn Gele nhiều cụ ah. Còn Xuân phương hạ tầng xập xệ đường nhỏ hạ tầng xung quanh còn tạm bợ lắm. Thạch bàn thì làm sao so đc với phía Tây Hà nội về mọi mặt.

Khu Xuân Phương xây dựng quy hoạch bên trong em thấy ăn đứt Gele. Chỉ có vđ hạ tầng giao thông, nhưng đấy cũng là 1 điểm mấu chốt để khu này còn room tăng giá sau này. Đường 70 và VTD chắc chắn sẽ làm, lúc đó thì khu này lại quá ngon rồi

Hhonghanh · 00:39 05/05/2024

taiadau nói:
Khu Xuân Phương xây dựng quy hoạch bên trong em thấy ăn đứt Gele. Chỉ có vđ hạ tầng giao thông, nhưng đấy cũng là 1 điểm mấu chốt để khu này còn room tăng giá sau này. Đường 70 và VTD chắc chắn sẽ làm, lúc đó thì khu này lại quá ngon rồi

Khu Xuân Phương tạm bợ thật, đường vào khu toàn ổ gà, xe container vào chật kín đường, chỗ đấy lúc nào cũng bụi mờ mịt ô nhiễm

chichbong08 · 11:01 05/05/2024

Xuân Phương được cái thuộc quận, gần svđ. Nhưng cái thế giao thông thì không đẹp. Em nhớ hơn chục năm trước nó có đơn giá đất cao hơn hẳn so với khu Lê Trọng Tấn.

dongnd3 · 13:41 05/05/2024

lpbank1990 nói:
cũng còn tuỳ cụ ạ. bản thân 1 khu đô thị phải tự mình làm mình phát triển còn ăn theo thằng khác thì chỉ được phần nào thôi ạ. không có smart hoặc 1 ông chủ đầu tư khác không phải Vin thì chắc gele vẫn chết ngắc thui ạ. ngay dương nội vị trí gần trung tâm hơn, có aeon mall mà cũng đâu nhộn nhịp hơn là mấy. em rất tôn trọng cụ vì đọc comment thấy cụ rất nhiều kiến thức, nói chuyện văn minh nhưng quan điểm khu này e khác cụ. hoài đức đơn giản chỉ đến thế này thui cụ ạ, cả 1 huyện mang tiếng nhiều khu đô thị nhưng chẳng có một ông nào máu mặt, trung tâm thương mại đến giờ vẫn chưa có một cái dù nhỏ, tứ đại siêu thị vincom, aeon mall, bigc-go, coop mart đều không có. bản thân vin smart nó cũng thuộc nam từ liêm nên dần dần khi dự án xong và lượng cung thừa mứa ở smart sẽ không còn hấp dẫn nhà đầu tư và người dân thì gele sẽ dần quay lại bản chất thật cả chục năm vừa rồi thui

Ko hiệu cụ có theo dõi khu này ko vs cụ có sống ở khu gần các đại đô thị của Vin bao h chưa? Vinsmart làm hồi sinh gle(hien nay khu A là chính) cái này ai cũng rõ. Dương nội chưa hút dc dân nhiều vì giá còn quá cao nhưng sắp tới Lê Quang Đạo xong thì lại khác.

Bibabibo92 · 15:30 05/05/2024

lpbank1990 nói:
Cụ nhắc đến tây hồ tây thì em nghĩ đông anh mới là tiềm năng nhất chứ nhỉ?? Đông anh với tây hồ tây cách nhau đúng 1 cây cầu nhật tân và sẽ chẳng khác gì sự phát triển của long biên với hoàn kiếm bây giờ?? Đan phượng thì coi như bỏ, quá yếu so với 4 ông đông anh, gia lâm, hoài đức, thanh trì!! E nghĩ cụ đang có nhầm lẫn xíu chỗ này!! Chưa kể đông anh nếu theo đúng quy hoạch nó sẽ cũng là 1 trung tâm hành chính mới với kha khá những cơ quan trung ương sang điển hình là trung tâm triển lãm quốc gia!! Ngoài ra 2 trục nhật tân nội bài và hồ tây- cổ loa tiềm năng hơn hẳn chứ cụ!! Hoài đức thì ngoài khu an khánh bám vđ 3.5 thì những khu khác cũng không có nhiều giá trị, chưa kể dịch vụ thương mại hoài đức rất kém chẳng có nổi một cơ sở doanh nghiệp lớn nào, tttm cũng không!!!! Và em có một quan điểm này là thường Vingroup đầu tư trọng điểm nhiều ở đâu thì đó sẽ thành vàng!! Hoài đức, đan phượng không thể so với đông anh, gia lâm về mức độ đầu tư của Vin được!! Ý kiến của e là vậy ạ. vấn đề quy hoạch cơ quan nhà nước cụ cũng có nhầm lẫn khá lớn khi nói quy hoạch toàn bộ về tây hồ tây và mỹ đình. quy hoạch 2045-2065 thì các cơ quan thành uỷ vẫn giữ ở hoàn kiếm, các cơ quan đầu não nhà nước vẫn ở ba đình. tây hồ tây quy hoạch 12 bộ và 1 ô dự trữ, khu mễ trì quy hoạch 2 bộ ngành và 5 ô dự trữ thôi cụ ạ. cụ xem lại những văn bản này nhé. rất nhiều bộ ngành như bộ tài chính, ngân hàng nhà nước, bộ quốc phòng,.... vẫn giữ nguyên ở hoàn kiếm, ba đình, chứ không hề chuyển cụ nhé.
Định hướng phát triển không gian Đô thị trung tâm
- Tiếp tục khẳng định và thiết lập không gian đô thị hai bên sông Hồng, trong đó khẳng định sông Hồng là trục cảnh quan chủ đạo của đô thị Hà Nội nói chung và đô thị trung tâm nói riêng.
- Tiếp tục khẳng định Trung tâm chính trị Quốc gia tại Trung tâm chính trị Ba Đình, Trung tâm hành chính, chính trị Thủ đô đặt tại khu vực hồ Hoàn Kiếm. Trung tâm thành phố phía Bắc tại khu vực Đông Anh.
- Cơ sở Bộ, ngành quy hoạch tập trung tại các khu vực Tây Hồ Tây, Mễ Trì. 148
View attachment 8502225
- Bố trí các chức năng quan trọng của Trung ương.
- Tiếp tục duy trì cấu trúc đô thị ngăn cách bằng các vành đai xanh, nêm xanh trên cơ sở hình thái mặt nước tự nhiên (sông Cà Lồ, sông Thiếp, Đầm Vân Trì... ở phía Bắc, sông Tô Lịch, sông Nhuệ, sông Đáy... ở phía Nam), để ngăn chặn, kiểm soát xu hướng phát triển lan toả dính kết của đô thị. Rà soát một số bất cập trong các khu vực vành đai xanh, nêm xanh.
- Kiểm soát, phát triển không gian khu vực nội đô, nhằm hạn chế quá tải hạ tầng đô thị, bảo tồn phát huy giá trị văn hóa, lịch sử, công trình kiến trúc có giá trị. Cải tạo chỉnh trang, tái thiết đô thị, kiểm soát cảnh quan khu vực hiện hữu, cải tạo, tái thiết, xây dựng lại các Khu chung cư, Khu tập thể cũ.
- Hình thành đô thị mới hiện đại, đa chức năng khu vực phát triển mới (Khu vực thành phố phía Bắc, chuỗi đô thị hai bên đường Vành đai 4...), cao tầng, mật độ thấp, nén tại khu vực TOD.
- Hình thành các trục động lực kết nối trung tâm thành phố về phía Tây, kết nối với sân bay quốc tế Nội Bài về phía Bắc và kết nối đô thị Phú Xuyên ở phía Nam (khu vực dự kiến xây dựng sân bay thứ 2). Phát triển kinh tế dịch vụ, xây dựng hạ tầng xanh đa chức năng.
- Tổ chức không gian sản xuất theo chuyên ngành, phát triển các ngành công nghiệp sạch, hiện đại, có hàm lượng khoa học cao, giá trị gia tăng lớn (Khu vực phía Bắc: Đông Anh, Sóc Sơn; Khu vực phía Đông: Gia Lâm; Khu vực phía tây: Bắc Từ Liêm; Khu vực phía Nam: Thanh Trì, Thường Tín).

Bao h Vin về làm Vin Cổ Loa thì Đông Anh lại thơm cụ ạ, chắc vài năm nữa thôi nhưng e nghĩ giá cũng cao đấy

Proplay · 16:30 05/05/2024

lpbank1990 nói:
cũng còn tuỳ cụ ạ. bản thân 1 khu đô thị phải tự mình làm mình phát triển còn ăn theo thằng khác thì chỉ được phần nào thôi ạ. không có smart hoặc 1 ông chủ đầu tư khác không phải Vin thì chắc gele vẫn chết ngắc thui ạ. ngay dương nội vị trí gần trung tâm hơn, có aeon mall mà cũng đâu nhộn nhịp hơn là mấy. em rất tôn trọng cụ vì đọc comment thấy cụ rất nhiều kiến thức, nói chuyện văn minh nhưng quan điểm khu này e khác cụ. hoài đức đơn giản chỉ đến thế này thui cụ ạ, cả 1 huyện mang tiếng nhiều khu đô thị nhưng chẳng có một ông nào máu mặt, trung tâm thương mại đến giờ vẫn chưa có một cái dù nhỏ, tứ đại siêu thị vincom, aeon mall, bigc-go, coop mart đều không có. bản thân vin smart nó cũng thuộc nam từ liêm nên dần dần khi dự án xong và lượng cung thừa mứa ở smart sẽ không còn hấp dẫn nhà đầu tư và người dân thì gele sẽ dần quay lại bản chất thật cả chục năm vừa rồi thui

Dân cư xung quanh gelex đông đúc nhộn nhịp lắm. Lên xem thấy ngộp thở. Tóm lại nhờ ai cũng được. Dân đông tức là ok rồi :))

Proplay · 16:34 05/05/2024

lpbank1990 nói:
Cụ nhắc đến tây hồ tây thì em nghĩ đông anh mới là tiềm năng nhất chứ nhỉ?? Đông anh với tây hồ tây cách nhau đúng 1 cây cầu nhật tân và sẽ chẳng khác gì sự phát triển của long biên với hoàn kiếm bây giờ?? Đan phượng thì coi như bỏ, quá yếu so với 4 ông đông anh, gia lâm, hoài đức, thanh trì!! E nghĩ cụ đang có nhầm lẫn xíu chỗ này!! Chưa kể đông anh nếu theo đúng quy hoạch nó sẽ cũng là 1 trung tâm hành chính mới với kha khá những cơ quan trung ương sang điển hình là trung tâm triển lãm quốc gia!! Ngoài ra 2 trục nhật tân nội bài và hồ tây- cổ loa tiềm năng hơn hẳn chứ cụ!! Hoài đức thì ngoài khu an khánh bám vđ 3.5 thì những khu khác cũng không có nhiều giá trị, chưa kể dịch vụ thương mại hoài đức rất kém chẳng có nổi một cơ sở doanh nghiệp lớn nào, tttm cũng không!!!! Và em có một quan điểm này là thường Vingroup đầu tư trọng điểm nhiều ở đâu thì đó sẽ thành vàng!! Hoài đức, đan phượng không thể so với đông anh, gia lâm về mức độ đầu tư của Vin được!! Ý kiến của e là vậy ạ. vấn đề quy hoạch cơ quan nhà nước cụ cũng có nhầm lẫn khá lớn khi nói quy hoạch toàn bộ về tây hồ tây và mỹ đình. quy hoạch 2045-2065 thì các cơ quan thành uỷ vẫn giữ ở hoàn kiếm, các cơ quan đầu não nhà nước vẫn ở ba đình. tây hồ tây quy hoạch 12 bộ và 1 ô dự trữ, khu mễ trì quy hoạch 2 bộ ngành và 5 ô dự trữ thôi cụ ạ. cụ xem lại những văn bản này nhé. rất nhiều bộ ngành như bộ tài chính, ngân hàng nhà nước, bộ quốc phòng,.... vẫn giữ nguyên ở hoàn kiếm, ba đình, chứ không hề chuyển cụ nhé.
Định hướng phát triển không gian Đô thị trung tâm
- Tiếp tục khẳng định và thiết lập không gian đô thị hai bên sông Hồng, trong đó khẳng định sông Hồng là trục cảnh quan chủ đạo của đô thị Hà Nội nói chung và đô thị trung tâm nói riêng.
- Tiếp tục khẳng định Trung tâm chính trị Quốc gia tại Trung tâm chính trị Ba Đình, Trung tâm hành chính, chính trị Thủ đô đặt tại khu vực hồ Hoàn Kiếm. Trung tâm thành phố phía Bắc tại khu vực Đông Anh.
- Cơ sở Bộ, ngành quy hoạch tập trung tại các khu vực Tây Hồ Tây, Mễ Trì. 148
View attachment 8502225
- Bố trí các chức năng quan trọng của Trung ương.
- Tiếp tục duy trì cấu trúc đô thị ngăn cách bằng các vành đai xanh, nêm xanh trên cơ sở hình thái mặt nước tự nhiên (sông Cà Lồ, sông Thiếp, Đầm Vân Trì... ở phía Bắc, sông Tô Lịch, sông Nhuệ, sông Đáy... ở phía Nam), để ngăn chặn, kiểm soát xu hướng phát triển lan toả dính kết của đô thị. Rà soát một số bất cập trong các khu vực vành đai xanh, nêm xanh.
- Kiểm soát, phát triển không gian khu vực nội đô, nhằm hạn chế quá tải hạ tầng đô thị, bảo tồn phát huy giá trị văn hóa, lịch sử, công trình kiến trúc có giá trị. Cải tạo chỉnh trang, tái thiết đô thị, kiểm soát cảnh quan khu vực hiện hữu, cải tạo, tái thiết, xây dựng lại các Khu chung cư, Khu tập thể cũ.
- Hình thành đô thị mới hiện đại, đa chức năng khu vực phát triển mới (Khu vực thành phố phía Bắc, chuỗi đô thị hai bên đường Vành đai 4...), cao tầng, mật độ thấp, nén tại khu vực TOD.
- Hình thành các trục động lực kết nối trung tâm thành phố về phía Tây, kết nối với sân bay quốc tế Nội Bài về phía Bắc và kết nối đô thị Phú Xuyên ở phía Nam (khu vực dự kiến xây dựng sân bay thứ 2). Phát triển kinh tế dịch vụ, xây dựng hạ tầng xanh đa chức năng.
- Tổ chức không gian sản xuất theo chuyên ngành, phát triển các ngành công nghiệp sạch, hiện đại, có hàm lượng khoa học cao, giá trị gia tăng lớn (Khu vực phía Bắc: Đông Anh, Sóc Sơn; Khu vực phía Đông: Gia Lâm; Khu vực phía tây: Bắc Từ Liêm; Khu vực phía Nam: Thanh Trì, Thường Tín).

Đông Anh kể cả Vin cổ loa xong thì số phận cũng ko khá hơn OCP2-3 đâu cụ. Dân chả có, công ty văn phòng ko thì mua về ở với ếch nhái thôi.
OCP2-3 xong đc 3-4 năm rồi mà vẫn chỉ ếch với nhái kêu ong ong với nhau.

Đầu tư lướt sóng ở Vin cổ loa trong đkien nền kinh tế tốt, úp bô xong chuồn thì còn được chứ kinh tế kém thì lại gãy sóng như Vin Vũ Yên kia kìa. Lướt cũng ko lướt nổi luôn.

eterniti · 16:47 05/05/2024

Proplay nói:
Đông Anh kể cả Vin cổ loa xong thì số phận cũng ko khá hơn OCP2-3 đâu cụ. Dân chả có, công ty văn phòng ko thì mua về ở với ếch nhái thôi.
OCP2-3 xong đc 3-4 năm rồi mà vẫn chỉ ếch với nhái kêu ong ong với nhau.

Đầu tư lướt sóng ở Vin cổ loa trong đkien nền kinh tế tốt, úp bô xong chuồn thì còn được chứ kinh tế kém thì lại gãy sóng như Vin Vũ Yên kia kìa. Lướt cũng ko lướt nổi luôn.

Lại chê người giàu k biết tiêu tiền rồi

Proplay · 18:49 05/05/2024

lpbank1990 nói:
uhm chắc vậy. hì hì. bạn giỏi vậy chắc bạn đang là chủ tịch của 1 tập đoàn to hơn vinhomes rùi nên mình không tranh cãi hay bình luận gì cả vì bạn quá giỏi mà. ocp2-3 xong được 3-4 năm????? khởi công ocp 2 tháng 5/2022, ocp 3 tháng 9/2022 giờ còn chưa được 2 năm kêu 3-4 năm? còn vin vũ yên thì bạn bớt chém dùm với, thanh khoản hết mịa 2000 căn mở bán rồi kêu gãy. gãy ở cái mồm dân hà tây thôi.haha

eterniti nói:
Lại chê người giàu k biết tiêu tiền rồi

Gãy ko cụ xuống mà xem, có ma nào đâu toàn mấy sàn tung hứng qua lại lùa gà nhưng gà ko thấy sóng cũng chả thèm vào. Gãy nặng luôn. Tiền quảng cáo tiktok KOL bơm ra ầm ầm nhưng mèo vẫn hoàn mèo.

BĐS nghỉ dưỡng kinh tế tốt thì ổn chứ kinh tế đang suy thoái sấp mặt thế này mua Vũ yên để ngắm ngựa à :))

OCP2-3 trở thành nỗi ám ảnh kinh hoàng of nhiều cụ chết ở đó. Ếch nhái kêu ồm ộp

thaorua2008 · 20:44 05/05/2024

lpbank1990 nói:
uhm chắc vậy. hì hì. bạn giỏi vậy chắc bạn đang là chủ tịch của 1 tập đoàn to hơn vinhomes rùi nên mình không tranh cãi hay bình luận gì cả vì bạn quá giỏi mà. ocp2-3 xong được 3-4 năm????? khởi công ocp 2 tháng 5/2022, ocp 3 tháng 9/2022 giờ còn chưa được 2 năm kêu 3-4 năm? còn vin vũ yên thì bạn bớt chém dùm với, thanh khoản hết mịa 2000 căn mở bán rồi kêu gãy. gãy ở cái mồm dân hà tây thôi.haha

Cụ có nhầm thời gian khởi công ko? Mà khuyên cụ bỏ cái nick lpbank đi cụ ạ.

JunevsMon · 6/5/24

Proplay nói:
Đông Anh kể cả Vin cổ loa xong thì số phận cũng ko khá hơn OCP2-3 đâu cụ. Dân chả có, công ty văn phòng ko thì mua về ở với ếch nhái thôi.
OCP2-3 xong đc 3-4 năm rồi mà vẫn chỉ ếch với nhái kêu ong ong với nhau.

Đầu tư lướt sóng ở Vin cổ loa trong đkien nền kinh tế tốt, úp bô xong chuồn thì còn được chứ kinh tế kém thì lại gãy sóng như Vin Vũ Yên kia kìa. Lướt cũng ko lướt nổi luôn.

Chán cụ này thật sự 1 đại đô thị, đại công trường gần 1000ha bắt đầu khởi công xây dựng từ 2022 bắt dân về ở thì về kiểu gì? Về hít bụi xây dựng à? Trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện mới đang xây. 2022 là bãi đất trống mới san nền, có mỗi cái biển nhân tạo Vin2 khai trương làm mồi, ko biết cụ tính kiểu gì mà kêu xong 3,4 năm ko người ở? Em thấy cụ có thù với V nhưng thù theo kiểu ko đủ điều kiện quay ra bôi nhọ nhưng bôi sai quá ạ. Còn phía Đông thì nhiều ếch nhái thật mà Vin Riverside, Ecopark có văn phòng đâu quê mùa toàn ếch nhái ko.

Ko hiểu cụ quê ở đâu mà chê Vin CL kết nối cầu Tứ Liên 1 đoạn đến trung tâm Hồ Tây. Cụ xem Táo Quân không? bác Chí Trung có câu rất hay ‘’ giàu thì nó ghét, nghèo thì nó khinh’’. Ko biết cụ ở đâu?

Proplay · 05:46 06/05/2024

JunevsMon nói:
Chán cụ này thật sự 1 đại đô thị, đại công trường gần 1000ha bắt đầu khởi công xây dựng từ 2022 bắt dân về ở thì về kiểu gì? Về hít bụi xây dựng à? Trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện mới đang xây. 2022 là bãi đất trống mới san nền, có mỗi cái biển nhân tạo Vin2 khai trương làm mồi, ko biết cụ tính kiểu gì mà kêu xong 3,4 năm ko người ở? Em thấy cụ có thù với V nhưng thù theo kiểu ko đủ điều kiện quay ra bôi nhọ nhưng bôi sai quá ạ. Còn phía Đông thì nhiều ếch nhái thật mà Vin Riverside, Ecopark có văn phòng đâu quê mùa toàn ếch nhái ko. Ko hiểu cụ quê ở đâu mà chê Vin CL kết nối cầu Tứ Liên 1 đoạn đến trung tâm Hồ Tây. Cụ xem Táo Quân không? bác Chí Trung có câu rất hay ‘’ giàu thì nó ghét, nghèo thì nó khinh’’. Ko biết cụ ở đâu?

OCP2-3 bao nhiêu người đầu tư và chết nặng ở đó là thực tế. Có phải em bịa ra đâu. Thậm chí trở thành case kinh điển thua lỗ. Ếch nhái vẫn kêu ồm ộp từ đó cho tới giờ và kêu ít nhất 5 -7 năm nữa. Vào OCP2-3 giờ xác định chôn vốn.

Vin cổ loa khác gì ocp2-3 đâu, 1 cái cầu đòi thay đổi cả lịch sử là ko tưởng, chỉ là bài lùa gà của cò vạc. Cầu đông trù, nhật tân xây chán chê mà đông anh có khác j ko?

Thật ra với em lùa gà cũng tốt, có sóng lên lướt là đc, nhưng cái bài cầu tứ liên hát mãi nghe nó nhàm và chả có cơ sở gì cả.

Vin Vũ Yên quảng cáo bơm thổi rầm rộ lọ chai mà sóng vẫn gãy nặng nên việc xây các khu đô thị lớn ở xa trung tâm rồi bán xem ra ko dễ ăn như trước.

[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

Xe điện

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe buýt

Xe đạp

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt