[Funland] Hỏi về nhà ở KDT Văn Quán

[chieunhatnang]

Chào các cụ các mợ,

Em đang có ý định mua nhà (liền kề) ở KDT Văn Quán vì chuyển công tác về Hà Đông, đoạn phía gần đường Chiến Thắng (TT14, 15, 16). Em có một vài câu hỏi mong các cụ các mợ thông thái giải đáp giúp em:
1/ Không biết khu này có ngập nhiều không ạ? nếu có thì không biết có thoát nước nhanh không? Khu gần hồ và gần viện 103 thì em biết là ngập nhiều nhưng khu này thì cũng cách khá xa hồ, em không rõ như nào.
2/ Vào KDT thì em thấy rất yên bình, hạ tầng đồng bộ, lại gần trung tâm nữa. Giá thì lại tốt hơn một số khu khác xa hơn như Văn Khê, Văn Phú, không biết sao nó lại thế ạ?

Nhờ các cụ các mợ chỉ giáo!

 

[Quản Tượng]

Ngập hay không thì cụ nên đi xem vào mấy ngày mưa to, hoặc đến lân la hỏi hàng quán ven đấy; hoặc xem nền nhà, bậc thềm các nhà khu đấy.
còn giá thì e nghĩ sao lại thấp hơn văn khê, văn phú được ạ.
Nhà e đang ở khu xala; chỗ cụ mua giờ bao nhiêu ạ.

 

[chieunhatnang]

Ngập hay không thì cụ nên đi xem vào mấy ngày mưa to, hoặc đến lân la hỏi hàng quán ven đấy; hoặc xem nền nhà, bậc thềm các nhà khu đấy.
còn giá thì e nghĩ sao lại thấp hơn văn khê, văn phú được ạ.
Nhà e đang ở khu xala; chỗ cụ mua giờ bao nhiêu ạ.

Sale đang chào tầm 270 cụ ạ. Ví dụ là khu Văn Khê hoặc khu dịch vụ cây quýt còn đang chào đến 300/350 ấy ạ :v . Nhà trong Phùng Khoang không phải khu đô thị, ô tô tránh nhau được cũng đang chào đến hơn 300. Cụ ở KDT Xala ạ, giờ đang bao nhiêu rồi ạ?

 

[BloodOwl87]

Chào các cụ các mợ,

Em đang có ý định mua nhà (liền kề) ở KDT Văn Quán vì chuyển công tác về Hà Đông, đoạn phía gần đường Chiến Thắng (TT14, 15, 16). Em có một vài câu hỏi mong các cụ các mợ thông thái giải đáp giúp em:
1/ Không biết khu này có ngập nhiều không ạ? nếu có thì không biết có thoát nước nhanh không? Khu gần hồ và gần viện 103 thì em biết là ngập nhiều nhưng khu này thì cũng cách khá xa hồ, em không rõ như nào.
2/ Vào KDT thì em thấy rất yên bình, hạ tầng đồng bộ, lại gần trung tâm nữa. Giá thì lại tốt hơn một số khu khác xa hơn như Văn Khê, Văn Phú, không biết sao nó lại thế ạ?

Nhờ các cụ các mợ chỉ giáo!

1. Mưa to cỡ bão yagi với đợt rồi thì ngập, năm chắc 1 lần. Chứ bình thường thì ko vấn đề, vừa do thoát nước kém vừa do cdt ăn bớt làm nền thấp. Chứ trong làng nó còn ko ngập mà kđt lại ngập thì đúng là ối dồi ôi.
2. Thì văn khê văn phú ngáo giá chứ sao. Chứ cả vị trí tiện ích lẫn dân nhà giàu thì vq hơn đứt.

 

[vkthang]

Chào các cụ các mợ,

Em đang có ý định mua nhà (liền kề) ở KDT Văn Quán vì chuyển công tác về Hà Đông, đoạn phía gần đường Chiến Thắng (TT14, 15, 16). Em có một vài câu hỏi mong các cụ các mợ thông thái giải đáp giúp em:
1/ Không biết khu này có ngập nhiều không ạ? nếu có thì không biết có thoát nước nhanh không? Khu gần hồ và gần viện 103 thì em biết là ngập nhiều nhưng khu này thì cũng cách khá xa hồ, em không rõ như nào.
2/ Vào KDT thì em thấy rất yên bình, hạ tầng đồng bộ, lại gần trung tâm nữa. Giá thì lại tốt hơn một số khu khác xa hơn như Văn Khê, Văn Phú, không biết sao nó lại thế ạ?

Nhờ các cụ các mợ chỉ giáo!

Bên đó ít ngập nhưng đường nhỏ và hơi tách biệt với bên Nguyễn Khuyến, bên này đầy đủ dịch vụ hơn cụ ạ. Cụ mua bên đó ở hợp lý đấy.

 

[vkthang]

1. Mưa to cỡ bão yagi với đợt rồi thì ngập, năm chắc 1 lần. Chứ bình thường thì ko vấn đề, vừa do thoát nước kém vừa do cdt ăn bớt làm nền thấp. Chứ trong làng nó còn ko ngập mà kđt lại ngập thì đúng là ối dồi ôi.
2. Thì văn khê văn phú ngáo giá chứ sao. Chứ cả vị trí tiện ích lẫn dân nhà giàu thì vq hơn đứt.

Văn Quán năm nào cũng ngập ít nhất 2 lần, chỗ nhiều chỗ ít thôi, cụ không biết đừng tư vấn lung tung.

 

[BloodOwl87]

Văn Quán năm nào cũng ngập ít nhất 2 lần, chỗ nhiều chỗ ít thôi, cụ không biết đừng tư vấn lung tung.

Dạ em ở Vq 5 năm rồi ạ. Tuỳ thời tiết thiên tai thôi.

 

[chieunhatnang]

Văn Quán năm nào cũng ngập ít nhất 2 lần, chỗ nhiều chỗ ít thôi, cụ không biết đừng tư vấn lung tung.

Cụ cho em hỏi là một trận mưa thông thường lớn một chút thì có ngập được không ạ? Và khi nó ngập thì nó mất tầm bao lâu thì rút nước ạ?

 

[vkthang]

Dạ em ở Vq 5 năm rồi ạ. Tuỳ thời tiết thiên tai thôi.

Tôi ở VQ từ 2018 rồi chưa năm nào không ngập, chỉ có ngập nhiều hay ít thôi. Trận mưa bão vừa rồi làng Yên Phúc chả ngập 2 ngày.

Cụ cho em hỏi là một trận mưa thông thường lớn một chút thì có ngập được không ạ? Và khi nó ngập thì nó mất tầm bao lâu thì rút nước ạ?

Tùy chỗ cụ nhé, khó nói lắm, năm nay em thấy nước rút nhanh hơn những năm trước. Chắc do năm ngoái dân có mời báo đến viết bài về tình trạng ngập kéo dài.

 

[thangkv]

Chỗ cụ hỏi như gần trường Victory và sau trường Ban Mai thì mưa to kéo dài là ngập. Năm ngoái 1 trận ngập rất sâu và vừa rồi cũng vậy. Ngoài ra còn cuối đường Nguyễn Khuyến và quanh hồ Văn Quán. Nhanh thì 1 ngày lâu cỡ 3-4 ngày.

 

[nhaque_tb]

Tôi ở VQ từ 2018 rồi chưa năm nào không ngập, chỉ có ngập nhiều hay ít thôi. Trận mưa bão vừa rồi làng Yên Phúc chả ngập 2 ngày.



Tùy chỗ cụ nhé, khó nói lắm, năm nay em thấy nước rút nhanh hơn những năm trước. Chắc do năm ngoái dân có mời báo đến viết bài về tình trạng ngập kéo dài.

Văn quán có 3 điểm ngập nặng nhất
1 là khu cuối nguyễn khuyến khu Yên phúc như cụ bảo
2 là biệt thự và liền kề cạnh hồ phía gần đường trần phú
3 là khu cuối Chiến thắng giáp chợ đầu mối
Ngập nhẹ thì 2 ngày hết, còn ngập nặng như vừa rồi thì tầm 5 ngày mới hết hẳn!
Bonus thêm đường giữa hồ nữa nhưng nó ko có nhà
1 năm ít thì 1 lần mà nhiều thì 2-3 phát chưa thoát năm nào. Càng ngày ngập càng sâu và rộng hơn năm trước!

 

[BKG]

Chào các cụ các mợ,

Em đang có ý định mua nhà (liền kề) ở KDT Văn Quán vì chuyển công tác về Hà Đông, đoạn phía gần đường Chiến Thắng (TT14, 15, 16). Em có một vài câu hỏi mong các cụ các mợ thông thái giải đáp giúp em:
1/ Không biết khu này có ngập nhiều không ạ? nếu có thì không biết có thoát nước nhanh không? Khu gần hồ và gần viện 103 thì em biết là ngập nhiều nhưng khu này thì cũng cách khá xa hồ, em không rõ như nào.
2/ Vào KDT thì em thấy rất yên bình, hạ tầng đồng bộ, lại gần trung tâm nữa. Giá thì lại tốt hơn một số khu khác xa hơn như Văn Khê, Văn Phú, không biết sao nó lại thế ạ?

Nhờ các cụ các mợ chỉ giáo!

Ngập thì có hồ + mạn liền kề + biệt thự giáp Viện 103, giáp dân. Mạn gần Chiến Thắng phía chợ đầu mối TT12,13 gì đó...cũng cẩn thận nha cụ (nên hỏi kỹ). Mấy cái TT gần chợ đầu mối e thấy ẩm thấp. Toàn bộ khu vực TT1,,2, 3, 4, 5 phía bên này hồ không bao giờ ngập. E TT4 chưa bao giờ bị cụ ạ.

 

[chieunhatnang]

Văn quán có 3 điểm ngập nặng nhất
1 là khu cuối nguyễn khuyến khu Yên phúc như cụ bảo
2 là biệt thự và liền kề cạnh hồ phía gần đường trần phú
3 là khu cuối Chiến thắng giáp chợ đầu mối
Ngập nhẹ thì 2 ngày hết, còn ngập nặng như vừa rồi thì tầm 5 ngày mới hết hẳn!
Bonus thêm đường giữa hồ nữa nhưng nó ko có nhà
1 năm ít thì 1 lần mà nhiều thì 2-3 phát chưa thoát năm nào. Càng ngày ngập càng sâu và rộng hơn năm trước!

Cảm ơn cụ, rất chi tiết.
Mục 3, cuối chiến thắng giáp chợ đầu mối là khu vực này đúng không cụ?

 

[nhaque_tb]

Cảm ơn cụ, rất chi tiết.
Mục 3, cuối chiến thắng giáp chợ đầu mối là khu vực này đúng không cụ?
View attachment 9291510

Đúng đó cụ và khu em khoanh đỏ kia là phải tránh tuyệt đối

 

[Manhlinh9x]

Khu này có ngập cụ nhé tuỳ mức độ ngập ít hay nhiều, bonus cho cụ ảnh đợt mưa vừa rồi. Đoạn này ở trong góc gần như là cụt nên ko có key để phát triển, hay tăng giá đột biến, chỉ tăng theo giá tăng chung của thị trường, vỉa hè nhỏ, gần như ko có yếu tố kinh doanh, chủ yếu văn phòng nhỏ, cho thuê trọ thì ok do gần mấy trường đại học, nên so với Vạn Phúc, Văn Khê Dương Nội thì khu này đi trước về sau.
Ưu điểm: gần Nguyễn Trãi, gần phố hơn, nhiều loại diện tích, tự xây dựng. Trước đấy có thông tin Vin lấy hết đoạn cuối quanh chợ ra đến giáp hồ nhưng có liên quan đến khu đất của của bộ công an quản lý, không thoả thuận đc tỉ lệ nên thôi. Tầm này nếu giá mềm+ tình hình chính trị chính sách cơ chế như hiện tại vào có khi lại sáng cửa.

 

[Manhlinh9x]